aufstrebender Projektentwickler und Bestandshalter von Wohnimmobilien (Seite 21)

[valueanleger]

Ich bin mal gespannt ob der Verkaufsdruck zum Jahresstart 2020 nachlässt?
Mein letztes Kauflimit lag knapp unter 1€ im Markt - ich warte nun ab wie sich die Geschäfte im neuen Jahr operativ entwickeln.

Gruß
Value

[honigbaer]

Ich habe das meiste auch gerade erst beim verfassen der Antwort herausgefunden und danke für den Denkanstoß.

Den Kurs muss man auch vor dem Hintergrund sehen, dass man nicht weiß, was der Hauptaktionär plant. Wenn die Kaufpreistranche noch nicht bezahlt ist, kann man über Kapitalmaßnahmen jeder Art spekulieren, zumal der Hauptaktionär mit Red Rock eine weitere börsennotierte AG erworben hatte. Bei dieser viel kleineren Gesellschaft, die noch fast ohne Geschäftsbetrieb ist, sollen nun Vorzugsaktien ausgegeben werden.

Man muss eher umgekehrt überlegen, welches Interesse verfolgt der Hauptaktionär, wenn ein bestimmtes Kursniveau zugelassen und akzeptiert wird, ohne einzugreifen.

[hangelong]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.217.032 von honigbaer am 22.12.19 18:12:42

Ich sage herzlichen Dank für deine ausführlichen und zeitaufwändigen Ausführungen! Die Bedeutung eines share deals war mir aus Wikipedia u. a. nicht ausreichend klar geworden, jetzt schon.
Als 1st Red so vorgegangen ist und die Garbes ihre Kleinktionäre "verabschiedeten",sind die auch so vorgegangen, ohne, dass ich den Begriff "share deal" irgendwo gelesen hätte und deshalb den Verbleib von ca. 8% der Aktien bei 1st Red nicht verstand.

Früher wurden Aktienkurse zum Jahresschluss hochgezogen, um den Wert des eigenen Unternehmens zu erhöhen, fürs Runterziehen galten steuerliche Gründe. Hier verstehe ich es nicht, vielleicht kommt nach dem 31.12. eine Kehrtwende.
Angenehme Weihnachtstage.

[honigbaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.215.767 von hangelong am 22.12.19 12:52:53

Zitat von hangelong: ....
Referenzen in der Darstellung umfänglich beschrieben, zum Schluss aber steht jeweils der Verkauf oder der Share Deal. Zu Letzterem musste ich erst einmal googln, Abgabe gegen Aktien??? Somit kein Geld eingenommen?....

Share Deal bedeutet bei solchen Transaktionen nicht, dass Aktien die Gegenleistung beim Verkauf waren, sondern nur, dass anstelle der im Grundbuch eingetragenen Immobilie die Gesellschaft veräußert wurde, der die Immobilie gehört. Wie man auf Seite 58 im Geschäftsbericht 2018 sieht, hat die "The Grounds Real Estate Development AG" viele Tochtergesellschaften, die jeweils die einzelnen Immobilien besitzen. Der Verkauf kann dann erfolgen, indem die ganze Tochtergesellschaft verkauft wird.

Außerdem ist es auch üblich, dass bei solch einer Transaktion nur 94,9% oder 89,9% der Gesellschaft an den neuen Eigentümer verkauft werden und die restlichen 5,1% bzw 10,1% an einen anderen neuen Eigentümer, da dann bei einen Verkauf keine Grunderwerbsteuer anfällt.
Früher mussten dazu 5%, neuerdings müssen 10%, bem Verkauf ausgeklammert werden.

Der Aktienkurs liegt weiterhin über dem Buchwert, aber 1,00 Euro ist natürlich insofern eine wichtige Kursmarke, indem man bei einer Kapitalerhöhung neue Aktien nicht billiger ausgeben kann.

Ich finde die Projektpipeline auch interessant, aber man muss natürlich sehen, dass ein Immobilienentwickler sein Geld mit relativ spekulativen Transaktionen verdienen muss, deshalb wird auch bei gutem Ertragspotenzial den Aktien der Branche an der Börse oft keine hohe Bewertung zugebilligt. Da bisher die Kaufpreise der letzten Verkaufstransaktionen nicht offengelegt wurden, bleibt abzuwarten, wie sich diese zum Jahresende in der Bilanz niederschlagen.

Erwerben wollte man als nächstes ein Bestandsobjekt, so dass man natürlich bemängeln kann, dass nicht ausreichend in die Projektpipeline des Entwicklungsgeschäfts eingespeist wird.

Beim bereits früher erworbenen Bestandsobjekt in Hangelsberg ist die 500 qm Bürohalle doch nur ein kleiner Teil, dazu wird doch im Geschäftsbericht 2018 angegeben:

Logistikpark im Großraum Berlin (Hangelsberg) Bestand
Bundesland Brandenburg
Grundstücksfläche m2 350.851
Nutzfläche m2 40.944
Investitionshöhe TEUR 4.500

Und laut Homepage:
Im Verwaltungsgebäude stehen Büroräume mit einer Fläche von ca. 500 m² zur Verfügung, darüber hinaus sind 42.000 m² Lagerfläche in Leicht- und Massivbauhallen und weitere ca. 30.000 m² Freilagerfläche vorhanden.

Ist natürlich etwas irritieren, dass da nur 4,5 Mio für 42.000 qm Lagerhallen gezahlt wurden, aber ich denke, Geschäftsbericht 2018 Seite 71 ist doch ein Zugang von 15,540 Mio bei den als Finazinvestitionen enthalten, zu dem es heißt: Der Zugang in 2018 betrifft eine Gewerbeimmobilie in Hangelsberg mit insgesamt 83 Einheiten und einer Mietfläche von insgesamt 57.000 qm.

Nach Bewertung zum 31.12.2018 wurden dann 9,5 Mio als Wert der Immobilie in der Bilanz angesetzt, wobei laut Seite 59 des Geschäftsberichts weitere 4,1 Mio für den Geschäftsbertrieb der MDSG gezahlt wurden.

Sieht doch eigentlich ganz gut aus, auf dem Luftbild bei google maps ist in Hangelsberg alles mit Photovoltaik bepflastert. Das ist wohl die Anlage hier auf der Seite ganz unten, die offenbar Investoren gehört, aber die zahlen dann eine Pacht für die Dachflächen und das wären dann auch Bilder der Logistikhallen:
https://kraftwerk-rps.com/hangelsberg-investment-deutschland…

[honigbaer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.216.489 von DOBY am 22.12.19 15:53:06

Demnach ist die Zahlung der weiteren Kaufpreistranche und der dingliche Übertrag offensichtlich bisher, also bis heute, nicht erfolgt.

[DOBY]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.205.960 von honigbaer am 20.12.19 13:11:02

Zitat von honigbaer: Im Bundesanzeiger war später kein Hinweis auf eine Beteiligung von über 25%, obwohl Red Rock den anteilserwerb am 12.07.2018 adhoc gemeldet hatte. "Die dingliche Übertragung steht noch unter der aufschiebenden Bedingung der Zahlung einer weiteren Kaufpreistranche, die für August 2018 geplant ist."

GB 2018 Seite 12:
Im Juli 2018 hat die Red Rock Wealth Management Ltd. mit Sitz in Birmingham 70,2 % der Anteile an der The Grounds erworben (dinglicher Übertrag stand noch bis zum Bilanzstichtag aus).

[hangelong]

Also, ich habe mich redlich bemüht, dieses Unternemen zu verstehen - ich will es auch weiter versuchen. Zurzeit verstehe ich so gut wie nichts.
Bestandsimmobilien: Ein Grundstück 350 m² - zu einem Drittel erschlossen - mit Leichtbauhalle(n) - mit 500m² Büroraum. Das dort angesiedelte Logistikunternehmen mit 5 Mitarbeitern scheint lt. Foto über zwei LKW aus osteuropäischer Produktion (und einem verdeckten Sportwagen?) zu bestehen.

Referenzen in der Darstellung umfänglich beschrieben, zum Schluss aber steht jeweils der Verkauf oder der Share Deal. Zu Letzterem musste ich erst einmal googln, Abgabe gegen Aktien??? Somit kein Geld eingenommen?
Hat jemand die HV besucht und womöglich kluge Fragen gestellt oder gehört? GBC scheint ja auch nicht mehr zu analysieren; wäre auch blöd, den 2017er Erwartungen die augenblicken Werte gegenüber stellen zu müssen.
Habe ich mich verkauft? Über mutmachende Erwiderungen wäre ich dankbar.

[honigbaer]

per 09/2018 steht auf der Homepage zum Anteil der Rabanus AG, der im Freiverkehrt in dieser Höhe gar nicht gemeldet werden müsste.

Im Bundesanzeiger vom 15.05.2018 stand

The Grounds Real Estate Development AG
Berlin
AG Charlottenburg (Berlin), HRB 191556
ISIN: DE000A2GSVV5
WKN: A2GSVV
Bekanntmachung von Beteiligungen gemäß § 20 AktG

1)
Die ZuHause Immobilien Handelsgesellschaft mbH (nachfolgend „ZuHause GmbH“) mit Sitz in Schöneiche bei Berlin (AG Frankfurt/Oder HRB 14674 FF) hat uns nach § 20 Abs. 5 AktG mitgeteilt, dass ihr nicht mehr mehr als der vierte Teil der Anteile an der The Grounds Real Estate Development AG gehört.

Alleingesellschafterin der ZuHause GmbH ist Frau Raffaela Haug, die die Geschäftsanteile an der ZuHause GmbH treuhänderisch für Herrn Eric Mozanowski, Stuttgart, *09.06.1966 (Vorstandsmitglied der The Grounds Real Estate Development AG) hält.

Die ZuHause GmbH hält derzeit 3.534.741 Aktien der The Grounds Real Estate Development AG und damit rund 23,40% des Grundkapitals für sich selbst. Sämtliche zuvor bestehenden Treuhandverhältnisse sind beendet.

2)
Die RESI Beteiligungs GmbH (nachfolgend „RESI GmbH“) mit Sitz in Schöneiche bei Berlin (AG Frankfurt/Oder HRB 14674 FF) hat uns nach § 20 Abs. 5 AktG mitgeteilt, dass ihr nicht mehr mehr als der vierte Teil der Anteile an der The Grounds Real Estate Development AG gehört.

Alleingesellschafter der RESI GmbH, ist Frau Gabriele Wittmann, geb. Pahl, Schöneiche bei Berlin, *22.08.1968, Ehefrau von Herrn Hans Wittmann (Vorstandsmitglied der The Grounds Real Estate Development AG).

Die RESI GmbH hält derzeit 3.534.741 Aktien der The Grounds Real Estate Development AG und damit rund 23,40% des Grundkapitals für sich selbst. Sämtliche zuvor bestehenden Treuhandverhältnisse sind beendet.

3)
Die Tarentum GmbH mit Sitz in Stuttgart (AG Stuttgart HRB 725009) hat uns nach § 20 Abs. 5 AktG mitgeteilt, dass ihr nicht mehr mehr als der vierte Teil der Anteile an der The Grounds Real Estate Development AG gehört.

Alleingesellschafter, Geschäftsführer und wirtschaftlich Berechtigter der Tarentum GmbH, ist Herr Francesco Fedele, Stuttgart, *03.08.1964.

Die Tarentum GmbH hält derzeit 3.534.740 Aktien der The Grounds Real Estate Development AG und damit rund 23,40% des Grundkapitals für sich selbst.

Die vorbezeichneten Prozentangaben beziehen sich auf das aktuelle Grundkapital der Gesellschaft in Höhe von EUR 15.105.517,00.


Berlin im Mai 2018

Der Vorstand


Im Bundesanzeiger war später kein Hinweis auf eine Beteiligung von über 25%, obwohl Red Rock den anteilserwerb am 12.07.2018 adhoc gemeldet hatte. "Die dingliche Übertragung steht noch unter der aufschiebenden Bedingung der Zahlung einer weiteren Kaufpreistranche, die für August 2018 geplant ist."

https://www.dgap.de/dgap/News/adhoc/the-grounds-real-estate-…

[hangelong]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.086.232 von honigbaer am 05.12.19 12:16:37

Ist es denn richtig, dass der Dolphin Fund (und damit noch ein Rest Smethurst) hier noch aktiv ist? Nach den Infos auf der HP und in northdata ist es doch mit mehr als 5 % die Rabanus Beteiligung GmbH , Rest Freefloat?

[Effektenkombinat]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.198.598 von mistery01 am 19.12.19 16:06:24

Zitat von mistery01: Wer macht denn die externe IR, die UBJ immer noch?Kurse unter 1 Euro sind absolut nicht nachvollziehbar

Ich hatte die vor einiger Zeit schon mal angeschrieben und ihnen dargestellt, dass das im PennystockBereich auf jeden Fall schlecht fürs Unternehmen aussieht. Sie haben zwar geantwortet, aber passiert ist nichts. Wenigstens der Vorstand könnte ja mal ein paar Aktien kaufen, das ist einfach nicht in Ordnung.