Immobilenkauf - 500 Beiträge pro Seite

[valiso]

Hallo,
ich möchte eine vermietete 1-Zimmerwohnung in Berlin kaufen.
Welcher Stadtteil wäre ratsam und was gibt es zu beachten.
Wie hoch sind die qm Preise

[casel]

1 zimmerwohnung ist nicht zu empfehlen, besser 2 oder 3 zimmer.
gute staddteile in berlin: z.B. steglitz, friedenau, schmargendort, qm preise dort 1000-1500 euro, mehr ist zu teuer. oder eventuell mitte, penzlauer berg (würd ich aber nicht machen), qm max 800-1000 euro. wichtig ist ein guter zustand des hauses.
ich selber bin im norden großgeworden und favorisiere daher auch tegel, hermsdorf. in tegel ist ein sehr großer mangel an 2 und 3 zimmerwohnungen, die mieter rennen dort einem zur zeit die tür ein

[casel]

ach ja und sehr wichtig sind auch ein vernüftiger schnitt und lage der wohnung. möglichst auch mt Balkon, das ist halt gefragter. Würde bei Wohnungen max. 18-20 fach der nachhaltig am Markt erzielbaren Mieten kaufen, umso weniger umso höher die Rendite. allerdings nicht den nicht umlagefähigen Teil des Wohngelds (Instandhaltung usw.) vergessen! Finger weg von Hochhauswohnungen und mit Fahrstuhl, kostet nur und ist überflüssiger Luxus.
Und kleiner Tip nebenbei: Erdgeschoßwohnungen haben IMMER einen viel nierdigen Verkehrswert, das sind keine Schnäppchen Ideal wäre es, wenn die Wohnung noch nen Stellplatz/Garage in parkplatzarmen beliebten Gegenden hat, denn dann kann man die Wohnungen legal zu Wuchermieten vermieten, für Stellplatzanteil gibt es keine Mietsobergrenzen und keine Chancen für klagende Mieter.

[valiso]

Mein Favorit war der Prenzlauer Berg - warum kannst du das nicht so empfehlen.

[casel]

Da sind so viele linke Zecken, die nicht gerne Miete zahlen, weil das der Inbegriff des Kapitalismus ist..
Mieten sind da zwar niedrig, die Häuser aber recht billig. Hängt halt vom Einzelfall ab.
Wo wohnst Du denn selber? Direkt in der Wohnumgebung hat man immer einen gewissenen Heimvorteil und kann leicht zuverlässige Mieter aus dem Bekanntenkreis finden!

[valiso]

Wohne im Süden Deutschlands.Ich hab mich halt mal für ne Wohnung in Berlin interessiert. Übrigens wäre mein Objekt schon seit 7 Jahren vermietet (mietrendite 7,5%)Mein Banker hat mir allerdings abgeraten. Ich überleg mal

[aktienfreude]

Mit Mietern aus dem Bekanntenkreis kann es gut gehen - ohne Frage - aber es besteht genauso die Möglichkeit,
dass der Ärger zuverlässig besonders groß ist (leider schon selbst erlebt). Alles ist relativ und irgendwie entpuppt sich mancher Mensch ganz anders als man ihn zu kennen glaubte. Kann natürlich genauso mit einem vorher
unbekannten Fremden schief gehen. Leider mit vielen Risiken und Nebenwirkungen behaftet, die Vermieterei.
Trotzdem viel Glück!

[schlier]

@casel
also du scheinst echt absolut keine ahnung vom Wohnungsmarkt prenzelberg zu haben. sorry. Im prenzlauerberg haben die preise in den letzte 3 jahren sehr stark angezogen. Vermietung ist absolut kein Problem. (einer der wenigen Stadtteile). Dafür sind die Wohnungspreise , gerade von sanierten altbaueten, auch im Vergleich zum Rest von Berlin schon recht hoch. Prenzlauer berg ist hauptsächlich von jungen Familien mit Kindern bewohnt(höchster Kinderanteil in Berlin). Das mit den linken Zecken war einmal. Wenn im Osten investieren dann ist Prenzelberg sicher die beste Adresse. ich denke ich weiß von was ich rede. Wohne jetzt im Prenzelberg ( komme aus München) und habe 2000 angefangen hier zu investieren und bis jetzt die Entscheidung nie bereut. Prenzelberg ist das Viertel wo am meisten investiert / saniert wird. In 5-8 Jahren wird es eines der schönsten wohnviertel Berlins sein, da hier die durchgehende Altbausbstanz am größten ist und die Infrastruktur sehr gut ausgebaut.
Ein Risiko bleibt ein Invest hier immer. Keine Frage. Ich würde auch schaun, dass man über ne Zwnagsversteigerung an ein objekt kommt.
Das dir dein Bänker abrät ist auch klar. kein Bänker der Welt würde bei der Vorgeschichte zu einem Invest im Osten oder in Berlin raten. Dennoch denke ich dass ein Invest hier momentan sehr hohes Potenzial bei übrschaubarem Risiko bietet. Bei Fragen zum Wohnungsmarkt Prenzelber stehe ich gerne zur Verfügung.
Servus

[casel]

hallo schlier, kann deinem geschriebenen zustimmen. es stimmt, im osten hab ich keine ahnung, aber wenn ich die wahlergebnisse so ansehe, ist jeder 2. im prenzelberg kommunistisch, deshalb auch meine "vorurteile". aber natürlich kann die rechnung aufgehen, man muß einfach die richtigen mieter haben! denke aber in ostberlin ist das risiko größer, sozialschmarotzer zu erwischen, aber das kann natürlich auch in dahlem passieren