Deutsche Euroshop AG (Seite 76)

[Informierer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.884.878 von babbelino am 30.11.20 10:02:18

Die Hoffnung stirbt bekanntlich zuletzt.
Momentan mag Covid sant Hilfen und Insolvenzverschiebung noch den Niedergang kaschieren.

Es ist ja nicht nur so, dass Online tendenziell ohnehin schon bequemer, günstiger, preistransparenter und schneller (ausser Lieferung) ist. Mehr und mehr Kommunen tun Alles dafür, das Einkaufserlebnis zu verleiden, indem man immer schwerer in die Innenstädte kommt bzw. mehr Zeit für An- und Abfahrt vergeudet.

Sicher gibt es noch den ÖPNV und das Fahrrad. Wer jedoch in eine Mall geht, um mehrere Läden zu besuchen, einen Großeinkauf zu tätigen, hat eher wenig Lust, die Einkaufstaschen von Station zu Station zu schleppen, wenn nicht überhaupt zu sperrig.

Bleiben noch die Kunden, welche spezielles suchen, also Kleineinkauf, oder die in der Nähe wohnen. Doch selbst für die gelten prinzipiell oben genannte Online-Vorteile.

Sehe die Zukunft von EKZ also ziemlich skeptisch, was freilich nicht heisst, dass die schon 2021 menschenleer sind. Ist halt nur ein kontinuierlich schrumpfender Markt IMO.

[Klaus321]

Gute Nachricht

Bund verlängert Schutzschirm für den Einzelhandel - Hilfen bis Juni 2021

https://boerse.ard.de/aktien/bund-verlaengert-schutzschirm-f…

[supialexi2]

Lage, Lage.,Lage!

Das waren immer schon und werden weiter die drei wcchtigen Entscheidungsmerkmale für Immobilien sein!
Zur Lage eines guten Einzelhandelsstandorts gehört ein historischer Bereich mit Baudenkmaleen, fast nicht. Auch das Zusammenwirken von ca 100 Einzelhändlern beffördert die Lage, wenn indes in einer Stadt alle grossen Anbiter, wie C&A, H und M etc, und vielleicht das einzige Kaufhaus, ganz woanders liegen, ist die Toplage da, wo sich die grossen sammeln. Und ganz autmatisch kommen aandere nach. Da steht man mit tollem Zentrum auch nur 15 min weg von der Einzelhandelsattraktivität auf verloren Posten. Das gilt auch dann wenn ein anderes Zentrum nicht nur die Nähe zu groossen Einzelhndlern hat, sondern sich dort der ganze Verkehr trifft.

[babbelino]

Vielen Dank für Eure Beiträge. Ich teile die Meinung von superman, dass die Einkaufscenter als Gewinner aus dieser Krise hervorgehen werden, weil in den B- und C-Lagen der Städte das Mietniveau wahrscheinlich nicht gehalten werden kann und niemand Lust hat, an verödeten Schaufensterfronten vorbei zu spazieren um 200 m weiter die nächste Besorgung zu machen.

Nichtsdestotrotz halte ich es für richtig, auch im Falle Euroshop alternative Verwendungsmöglichkeiten auszuloten. Euroshop wird auch nach dem jüngsten Kursanstieg mit einem Enterprise Value (d.h. unter Berücksichtigung der Finanzverbindlichkeiten) mit einem Wert von 2.500 Euro je qm bewertet. Das ist nur wenig mehr als der Bodenrichtwert in einigen Standorten wie eben Passau, wo alleine der Bodenrichtwert bei 1.800 Euro je Quadratmeter liegt. Natürlich sind da viele Unwägbarkeiten, wie z.B. Änderung bei Bebauungsplans, Zeit- und Kostenfragen. Zentrale Botschaft soll aber sein:

1. Euroshop hat durchaus Alternativen und noch Trümpfe in der Hand gesetzt den Fall, die Lage im Einzelhandel spitzt sich weiter zu.
2. Die Aktie ist nicht hoch bewertet.

[superman]

Würde es nicht mal so sehr an der Lage festmachen. Ich bin eigentlich auch gar kein Fan von Einkaufscentern. Aber es gibt für die meisten Städte keine andere Chance mehr als ihre Geschäfte in Vierteln oder Centern zu bündeln. Da man Viertel nicht einfach aus dem Boden stampfen kann, bzw. diese inzwischen mit Nagelstudios, Dönern und Barbershops zerstört und zersplittert sind...läuft es auf ein kompaktes Center zu...wo auch immer. Hier spielt das Sterben der Städte Euroshop durchaus in die Karten.

[supialexi2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.875.689 von superman am 28.11.20 17:37:54

Zitat von superman: In Zeiten wo Läden immer mehr zerstreut sind zwischen Nagelstudios, Dönerständen und Barbetshops, wo kein Einkaufsfeeling mehr aufkommt, sind Einkaufszentren mit kompakten Läden zunehmend interessant.

Das stimmt!

Aber ob man die Fläche hat wo siich die klassisschen Einzelhändler niederlassen entscheidet, dieAattraktivität. Diese wird vorrangig von der Mikrolage entschieden.
Wo man jetzt noch gute Preis bekoommt, solte ma eben Teil verkaufen, so könnte man Schulden gtilgen und / oder evtl spärter eigene Aktien zurückkaufen, so dass der Wert je Aktie mirt weniger Zentrum, erhalten bleibt!

[supialexi2]

Märkte auf der wirklich Grünen Wiese werden wohl als erste keine neuen Mieter finden.. Also eine Umnutzung in Wohnen und/oder Büro ist schwierig, obwohl ich bezweifele (weiss es nicht , halte für kaum vorstellbar) , dass städtische Nutzungsvorgaben dem Gegenüber stehen. Es ist oft einfach nicht lohnend. Wo man mit wenig Aufwand Eile in Wohn- oder Bürofläche umwandeln kann, sollte man es tun - sowas darf aber nicht 1000Euro oder mehr qm kosten. Für einzelne Center ist eine Mischnutzung ideal. Im Erdgeschoss konzentriert man die angestammte Mieterschaft. Untergeschosse wenn Nachfrage an Einzelhandel, die viel Fläche benötigen wie Möbelgeschäftel, Baumärkte oder gerade in Citys Discounts.nEvtl auch Lagerhaus für privat und kleine Gewerbetreiber. In den Obergeschossen eben Wohnungen, Büros odeer wie unten. Wohnungen und Grossflächiger Einzelhandelbringt vielleiccht 8 bis15Euro qm, ehr um 10 Büro sind je nach Gegend teurer.

Sollte man über 1.200Euro Umbaukosten je qm haben,sollte man nicht weiter nachddeenken, dannn ist langgfristig ein Neubu inniger.

I Bremen werden die Lloydpassagen in Möbeleinzelhabndel umgewandelt, da kann man gesannt sein wie das wird.

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 65.874.720 von supialexi2 am 28.11.20 14:20:33

Mir fallen spontan 2 große EInkaufzentren auf der Grünen Wiese ein: das MTZ in Echborn (da war ich ein paar Mal, kauft der halbe Taunus ein) und das A1 in Wildau (bin ich häufiger vorbei gefahren). Bei den beiden Standorten würde ich eine Wohnnutzung ausschließen.
Auch in den Städten ist eine Nutzung zu Wohnzwecken teilweise nicht erlaubt (in der Hamburger Altstadt ist das meines Wissens überall so). Dort könnte man evtl. Büros einrichten.
Allerdings ist eine Umnutzung meist ohnehin baulich meist nicht möglich bzw. die Kosten sind zu hoch., so das ein Abriß meist wohl notwendig wäre..... (lohnt aber nicht in der Pampa).

[superman]

In Zeiten wo Läden immer mehr zerstreut sind zwischen Nagelstudios, Dönerständen und Barbetshops, wo kein Einkaufsfeeling mehr aufkommt, sind Einkaufszentren mit kompakten Läden zunehmend interessant.

[supialexi2]

Es wird einen massiven Überschuss von Ladenlokalen in guten Lagen und in Einkaufszentren geben. SIND den Einkaufszentren nicht in guten zentralen Lagen der Städte? Gibt es wirklich Zentren in Gewerbegebieten, wie deepvalue sagt?

Umwandlung ist zur Zeit noch nicht das Thema.

Es kommt jetzt drauf an, welche Zentren sind die besten. Es wird Zentren geben die Mieter verlassen, wohl in allen. Aber wer erreicht die wenigen, die für sich ein neues Ladenlokal suchen?
Wenn jetzt in einer Mittelstadt drei Einkaufszentren sind, wird zumindest das mit der schlechteren Lage und ohne wichtige oder bekannten Mieter zuerst schliessen. Neue Mieter konzentrieren sich auf das beste Zentrum. Hat Euroshop ehr die besseren Mikrostandorte?