Baufinanzierung - 500 Beiträge pro Seite

[Worker]

Hallo,
gibt es hier zufällig jemanden der in Sachen Baufinanzierung(Bankfinanzierung & Öffentliche Förderkredite) fit ist und gemeinsam mit mir die Finanzierung eines 750 tdm Wohn & Gewerbeobjektes auf die Beine stellen möchte. Die bisherigen Berater diverser Banken
haben mich nicht besonders überzeugt.

Wer hat Lust, Wissen und Zeit - natürlich nicht umsonst.
Grüße
Worker

[THOMAS2905]

Hallo!!!
Hat Dir schon jemand mal was von der Baufinanzierung über die HMI-Organisation (Hamburg-Mannheimer!!!) gesagt ???
Absicherung über LV / Zinssatz 5,5 % / Rückzahlung flexibel

Gruss

Thomas

[whommel]

Wenn in Berlin oder Umgebung, kein Problem,
Gruß
whommel

[Worker]

Hi Thomas, hi whommel

Thomas, nein davon habe ich noch nichts gehört.
Weist du näheres zu Laufzeit, Sicherheiten, etc ?

Whommel, nein in Berlin bin ich leider nicht, bin jedoch der Meinung das Entfernung dank der neuen Medien Email, Tel, Fax etc.. keine Rolle spielen. Mein ganzes Objekt wird z.B. in Vancouver gebaut und kommt mit dem Schiff hierher. Hier bauen wir es mit unseren Zimmermännern und Canadiern auf.

Viele Grüße
Worker

[JUEMUTZ]

Hey Worker

Von dem "Vorschlag" von Thomas würde ich dir abraten siehe dazu
http://people.frankfurt.netsurf.de/Wolfgang.Kynast/geld/emil…

Hey Thomas. Ohne dir zunahe treten zu wollen. Gehörst du zu dem
"HMI"_"Verein"!?
Denn mit "Absicherung über LV" meinst du doch sicherlich?! Kapital
LV oder. und die "bietet" einem leider nur relative Abhängigkeit
eingeschränkte Flexibilität und eine TEURE Todesfallabsicherung, insofern man sie benötigt(wobei bei Familie RLV sicher ratsam)

Ist die Immobilie tatsächlich soviel wert, wie der aufzunehmende Kredit verlangt eine seriöse Bank höchstenfalls eine RLV, denn sie hat ja im Fall des Falles immer die Immobilie als Sicherheit.

Eine KLV ist da in der Regel absolut nicht empfehlenswert,
wird aber leider oft von "Organisationen" wie AWD, Deutsche Verm.berat und HMI "Empfohlen"
Meist sind es "koppelungsgeschäfte", die sie anbieten, ala alles aus einer Hand, man unterschreibt die Vollmacht und die Ausendienstler "regeln" alles auch it der Bank, man muß oft "NUR UNTERSCHREIBEN" . Meist verstecken sich hier "schlechte,bzw schlecht verkäufliche + absolut überteuerte z.B.EigentumsWohnungen, die der
Höhe der notw.Kreditsumme nicht standhalten können und so verstrickt man eines mit dem anderen und rechent "schön"

ICH SPRECHE AUS LEIDER EIGEN GEMACHTER ERFAHRUNG AUF DIESEM GEBIET!!


ALso es betrifft in diesem Fall(wie meinem)nicht direkt die Situation von Worker man kann aber Parallelen ziehen.
Also Vorsicht und lese mal unter dem o.a. Link nach

Gruß EVa

[Hendrik3000]

Hallo Worker,

im Prinzip ist das wie mit einer komplexen Geldanlage, die Informationen sind echt
zu schmal, so dass die geneigte Leserschaft kaum Hilfe geben kann.

Mit der LV schliesse ich mich fast komplett Juemutz an.
Leider bietet sich diese Finanzierungsmöglichkeit bei 98 von 100 Fällen nicht an.

Auch ich habe durchaus brauchbare Erfahrungswerte, wenn auch nicht als Kunde.

Also erstens kann ich mir nicht vorstellen, dass derzeit noch eine Finanzierung
für 5,5% möglich ist und zweitens gibt es sicher eine Reihe von netten Nebenbedingungen,
die bei Finanzierungen über Versicherungen sogar weitaus umfangreicher sind.
(begrenzte Anzahl an Kreditteilauszahlungen, zu hohe Renditeversprechungen bei LV...)

Allerdings gibt es durchaus berechtigte Anwendungsmodelle für Kredite mit LV`s, die sich
jedoch nicht für private Finanzierer eignen.

Letztendlich würde mich vielleicht interessieren, ob du lediglich mit der Beratung
der Banken unzufrieden bist, ob Du die Konditionen meinst oder ob es hier um die
Kreditgenehmigung geht.
Wenn Du bereits mehrere echte Ablehnungen bekommen hast, dann ist das Problem ein anderes.
Suche dann nicht auf Biegen und Brechen einen Finanzierer, es hat schon Gründe, dass man bei
"gewöhnlichen" Anbietern keinen Kredit bekommt.

Sollte jedoch wirklich nur unvollständige Beratung (fehlende öffentl. Fördermittel...)
der Engpaß werden, da läßt sich vielleicht doch noch abhelfen.
Aber die Angaben reichen für Tipps aus der Leserschaft kaum aus.

Hendrik

[Kater]

Die 5,5 % MIT KLV sind schon realistisch. Die Allianz hatte mir vor kurzem dasselbe angeboten. Das gleiche Darlehen als reines Hypo- Darlehen OHNE KLV hätte übrigends 5,9% gekostet. Da findet offensichtlich eine Art Quersubventionierung statt.

Gruss
Kater

[Blumi]

Hallo Worker,

es gibt noch eine andere Möglichkeit eine solche Finanzierung auf die Beine zu stellen. Da wir alle wissen, daß mit Hilfe von Aktien und Fonds eine gute Rendite erziehlt werden "kann", liegt es doch nahe,
in diesem Sektor weiter tätig zu bleiben.
Ich halte eine Beleihung einer FondsPolice für die sinnvollste Möglichkeit, eine Wohnanlage zu finanzieren.
Letztendlich genießt man die gleichen Vorteile der LV (Steuerfrei-
auch die Dividenden, Todesabsicherung- allerdings nur mit Satz 60% nicht wie bei LV übliche 150% oder mehr).
Der Unterschied zwischen den beiden Anlageformen liegt aber in der Rendite (die zwar bei der FLV nicht garantiert wird, aber in den letzten Jahrzehnten alle anderen Anlageformen geschlagen hat).
In der Regel kann man das Darlehen mit Hilfe der Fondspolice nach
ca. 20 Jahren auslösen. Dadurch spart man ca.10 Jahre die monatlichen Belastungen und natürlich auch Zinsen.
Ich kann Dir gerne einmal ein Finanzierungsbeispiel zuschicken lassen,
nur damit Du mal die Vorteile siehst und genauen Angaben schwarz auf weiß hast.
Einfach eine mail an mich mit Adresse, Höhe der Finanzierungssumme
sowie die Summe des monatlich zur Verfügung stehenden Tilgungsbetrages.
Ich würde Deine Daten dann (natürlich nur mit Deinem Einverständnis)
an einen Freund von mir weiterleiten, der Dir die Rechenbeispiele
zuschicken würde.
Hier meine e-mail: [e-mail]

Allen 50-ern ein schönes Wochenende





Blumi

[got_Milk!]

Hallo worker,

zu Blumi`s Vorschlag, Fondspolice, möchte ich anmerken, dass Du auch bei
dieser Variante die Todesfallabsicherung teuer bezahlst. Die Rendite ist
zwar besser als bei der klassischen KLV, aber dennoch suboptimal.
Stiftung Warentest hat Fondspolicen untersucht und ist dabei zu keinem
guten Ergebnis gekommen (Beitrag ist auf der Homepage von "www.warentest.de" - oder so
ähnlich - bereitgestellt).

Leider kann ich Dir keine Alternative nennen, da ich mich mit diesem Thema erst in 3-4 Jahren
beschäftigen werde.

Gruß,

got_Milk!

[KOjaek]

bin gerade auf der spur eines sehr guten anbieters...
vorausgesetzt ,
die immo hält auch den wert nach bewertung
deine bonität stimmt
bei selbständigen immer viel papier...
..
schaumamal..was da bei mir rauskommt
mail-me bei interesse . [e-mail]

schaumamal ..ich verpreche nochnix..
aber wer weiß...
gruß KOjaek

[sylz]

hallo worker,

bausparen und LV fällt aus wegen zu teuer!!!
kann ich zwar erklären würde allerdings eine ewigkeit dauern.

top konditionen gibt es z.zt. bei der allianz bauspar AG(kaum zu glauben).Die Allianz möchte Ihr finanzierungsgeschäft dieses jahr stark ausbauen und subventioniert die Konditionen auf dem rücken der versicherten. das weiss ich aus insiderquellen, da ich unter anderem so etwas beruflich mache.

stand 20.03.00 :

100% Auszahlung
80-100% beleihungsauslauf(je nach bonität)
10 Jahre fest
1% Tilgung
6,04% nom
6,28% eff
5% Sondertilgung p.a.
wenn Du alternativ über einen fondssparplan tilgen möchtest, dann
werden sich die Zinsen etwas erhöhen.(Finanzmathematik)

grundsätzlich kann dir hier keiner so richtig helfen, da du für eine
richtige beratung die hosen herunter lassen mußt.

wenn es dich doch interessiert schreib mir ne mail

[e-mail]

[scpbischof]

Finanzierung in CHF,
3,4% Variabel heute aktuell
+1,5%Tilgung einbauen
RisikoLV, KapitalLV oder Fonds, zur Tilgung nach Laufzeit

So long

PS. Nur im 1.ten Rang
Mit Förderkrediten habe ich keine Erfahrung

[sylz]

hallo scpbischof (von köln??)

deine angaben sollten schon vergleichbar sein, weil man kein variabelen kredit mit einem 10 ´jährigem darlehen vergleichen kann.

wenn man schon im ausland eine hypothek aufnimmt, dann in japan.

10J ahre fest
100% Auszahlung
1% tilgung
2,9% nom.

Allerdings muss man die raten in yen überweisen.
nicht jedermanns sache.

gruß aus dem siegerland
nach irgendwo

sylz

[Worker]

Hallo,
erstmal vielen dank für eure beiträge war ein paar Tage unterwegs und konnte deshalb nicht gleich antworten.

ein paar Punkte.
Ich wurde nicht abgelehnt bei meiner Hausbank im Gegenteil, nur die Konditionen 6,6 % 10 Jahre hauen mich nicht vom Hocker, trotz Verhandlungen nicht viel besser. Das Problem ist dass ich die Förderkredite über meine Hausbank beantragen muss. Die Hausbank haftet auch für die Förderkredite und gibt ein Statement über die geschäftsfähigkeit des Kreditnehmers ab. Und dieses Statement ist halt besser wenn die Finazierungsbank (hausbank) mich kennt und eine Historie hat, die ich ja bei einer anderen Bank als Neukunde nicht habe.
Deshalb ist es noch schwieriger für mich.
Aber ich habe bei dem Objekt prvat und Gewerbe getrennt daher kann ich mir den Privatkredit holen wo ich will und die Gewerbefinazierung bei der Hausbank mit öffentlichen Mitteln machen.

Viele Grüße
Worker