Klima

Jetzt Chancen nutzen, um Immobilien und Produktionsprozesse klimafit zu machen - Seite 2

Bis zu welchem Grad ist die Ertüchtigung einer Bestandsimmobilie also tragbar und wann ist ein Umzug in eine moderne Immobilie unerlässlich - gerade im Hinblick auf den Struktur- und Energiewandel?

Zum einen spielt natürlich das Wachstum eine große Rolle. Wenn ein Unternehmen eine bestimmte Kapazitätsgrenze erreicht hat, die auf dem bisherigen Werksgelände nicht mehr weiter erhöht werden kann, so wird ein Umzug unumgänglich. Zweitens kommt es auf den individuellen Zustand des Bestandsgebäudes an. Wenn die aktuellen Standards nicht mehr eingehalten werden können, ohne dass ein halbes Vermögen dafür investiert werden müsste, kann sich ein Umzug in eine neuere Immobilie durchaus lohnen.

Diese beiden Aspekte hängen wiederum stark mit der Verfügbarkeit eines Alternativstandorts zusammen. Denn geeignete Flächen in passenden Lagen mit einschlägigem Baurecht sind nicht immer leicht zu finden. Gleichzeitig muss bei einem Umzug die Personalverfügbarkeit bedacht werden. Bei einem weiter entfernten neuen Standort müssen gegebenenfalls auch neue Mitarbeiter eingestellt werden.

Es gibt keine One-fits-all-Lösung
Auch die breite Fächerung der Branche stellt eine Herausforderung dar: Von der Brauerei über die Molkerei bis hin zur Produktion von Nahrungsergänzungsmitteln - die einzelnen Teilbereiche besitzen unterschiedlichste Anforderungen und ihre Produktionslinien variieren hinsichtlich Komplexitätsgrad und Energiebedarf.

Gerade wenn es um eine umfassende Nachhaltigkeitsstrategie geht, kann es daher keine allgemeingültige Lösung für alle geben. So ist die Sanierung und energetische Aufrüstung der äußeren Gebäudehülle nur die eine Seite. Den Energiebedarf im eigentlichen Herstellungsprozess so abzudecken, dass der Prozess weiterhin in hohem Maße leistungsfähig und dennoch nachhaltig ist, ist eine weitere große Herausforderung.

Es wird klar, dass sich die gesamte Branche mit dem Thema Nachhaltigkeit beschäftigen muss - und zwar besser früher als später. So können die derzeitigen wirtschaftlichen und geopolitischen Herausforderungen zumindest den Startschuss für eine ganzheitliche Nachhaltigkeitsstrategie liefern. Dabei ist ein klares Konzept unerlässlich - und dazu gehören eine Unternehmensstrategie, eine Immobilienstrategie und eine Produktstrategie. Denn es reicht nicht, die Anstrengungen auf ein Produkt aus nachhaltigen Rohstoffen zu reduzieren - das Ziel muss es sein, als Unternehmen gesamthaft nachhaltig zu agieren und so seinen zur Erreichung der Klimaziele beizutragen.