Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn (Seite 135)

[boersentrader02]

Unter dem unten angegebenen Link findet ihr die neueste Präsentation der TAG.

Das ist auch das Werk von unserem Sonnyboy denn ich kann mich tatsächlich nicht erinnern, je eine Präsentation von der TAG gesehen zusammen.

Aber sollte es doch schon einmal eine gegeben haben, habe ich die einfach verpaßt, was soll's.



http://www.tag-ag.com/fileadmin/Media/Investor_Relations/Pra…

[boersentrader02]

Das erzielte Ergebnis ist ja nicht schlecht, was unser Sonnyboy bereits am Donnerstag vorgelegt hat.

Was für ein Ergebnis würde er für uns Aktionäre erstmal erzielen wenn er sich 100 %ig für die TAG einsetzen würde ?

Aber vielleicht wird er das ja in den nächsten 3 Monaten einhalten können und wir werden das Ergebnis dann im Februar sehen.



TAG Immobilien AG erzielt ein starkes operatives Ergebnis mit einem FFO in den ersten neun Monaten von EUR 48,6 Mio. und gibt ihre FFO Prognose von EUR 90 Mio. für das Jahr 2014 bekannt.

Von: TAG Immobilien AG

• Funds from Operations (FFO I) beträgt EUR 48,6 Mio.

• Leerstand im Wohnportfolio sinkt auf 9,0%

• Mietwachstum von 3,2% p.a.

• Refinanzierungen führen zu signifikanten Zinseinsparungen

• Bilanzoptimierung und Zinsersparnis durch Rückkauf und Kündigung von Wandelschuldverschreibungen

• FFO Prognose für 2014 von EUR 90 Mio.


Hamburg (07. November 2013) –

Die TAG Immobilien AG (nachstehend „TAG“) belegt mit den Ergebnissen der ersten neun Monate 2013 die starke operative Ertragskraft insbesondere im Wohnportfolio. Der weiter erfolgreiche Leerstandsabbau, Mieterhöhungen sowie Einsparungen aus neu abgeschlossenen Refinanzierungen werden zusätzlich bereits im Jahresverlauf und verstärkt ab 2014 ergebniswirksam. Durch den über die Begebung einer Anleihe finanzierten Rückkauf und die Kündigung von Wandelschuldverschreibungen wurde die Bilanz der Gesellschaft weiter optimiert und die Verwässerung für die Aktionäre reduziert. Die Konzernkennzahlen zum Ende des dritten Quartals 2013 begründen die positive Prognose für 2014.

Die gesamten Umsatzerlöse konnten von EUR 179,4 Mio. im Vorjahreszeitraum 2012 auf EUR 307,6 Mio. Ende September 2013 noch einmal deutlich gesteigert werden. Die Umsätze aus Vermietung erhöhten sich von EUR 139,8 Mio. innerhalb der ersten neun Monate 2012 auf EUR 188,0 Mio. in 2013. Daraus resultiert ein Mietergebnis von EUR 149,5 Mio. (VJ EUR 107,5 Mio.) und belegt mit einer Marge von knapp 80% die operative Ertragskraft des Portfolios.

Konzernweit konnte das Neuvermietungsgeschäft gesteigert und damit die Leerstandsrate im Vergleich zum Jahresende im Bereich Wohnen von 9,9% auf 9,0% weiter verbessert werden. Besonders erwähnenswert ist die weitere Verbesserung in Salzgitter. Dort liegt der Leerstand bei 19,2% und konnte noch einmal deutlich im Vergleich zum Ende des ersten Quartals 2013 (20,8%) gesenkt werden.

Die Ist-Mieten pro Quadratmeter konnten in den letzten drei Monaten von EUR 4,99 auf EUR 5,03 gesteigert werden, das entspricht einem Wachstum von etwa 0,8% im Quartal oder 3,2% annualisiert.

Das Ergebnis vor Steuern (EBT) des Gesamtkonzerns beläuft sich innerhalb der ersten neun Monate 2013 auf EUR 38,6 Mio. Das Zinsergebnis in der Berichtsperiode 2013 belief sich auf EUR -76,4 Mio., dies vor dem Hintergrund des starken Wachstums der Gesellschaft in 2012 und den Rückkäufen von Wandelschuldverschreibungen, um Verwässerungseffekte zu minimieren. Die Kennzahl Funds from Operations (FFO I) als Indikator der operativen Ertragskraft beträgt Ende September 2013 EUR 48,6 Mio. ohne Verkäufe - respektive EUR 100,7 Mio. inklusive liquiditätswirksamer Rückflüsse aus Immobilienverkäufen.

Die Bilanzsumme lag nahezu unverändert zum Jahresende 2012 am 30. September 2013 bei EUR 3,7 Mrd. Das Immobilienvolumen beträgt parallel hierzu EUR 3,6 Mrd. zum Ende des dritten Quartals 2013. Die Eigenkapitalquote vor Minderheiten beträgt 29,8% und der LTV (Loan to Value) rund 60,8% bzw. 64,0% inklusive noch ausstehender Wandelschuldverschreibungen.

Der NAV pro Aktie (Net Asset Value) lag Ende September 2013 bei EUR 9,59 im Vergleich zu EUR 9,96 zum Jahresende 2012. Die Verminderung ist durch eine Dividendenzahlung von EUR 0,25 im zweiten Quartal und den Rückkauf von Wandelschuldverschreibungen im dritten Quartal 2013 begründet. Gleichzeitig konnte der latente Verwässerungseffekt der ausstehenden Wandler von EUR 0,47 zum Halbjahr des Jahres auf EUR 0,23 vermindert werden, was sich in einer Steigerung des verwässerten NAV je Aktie um 2 Cents ausdrückt.

Der Rückkauf von rund einem Drittel der Wandelschuldverschreibungen bis zum Ende des dritten Quartals 2013 hat parallel zur Optimierung der Bilanzstruktur geführt und beinhaltet gleichzeitig eine deutliche Zinsersparnis. Die für den Rückkauf erforderlichen Mittel sind durch die Begebung einer fünfjähren Anleihe in Höhe von EUR 200 Mio. mit einem Zinscoupon von 5,125% eingeworben worden.

Daneben wirken sich die getätigten Refinanzierungen deutlich positiv aus: es wurden über EUR 600 Mio. an Darlehen umfinanziert oder verlängert. Dies wird zu einer jährlichen Zinseinsparung von rund EUR 10 Mio. führen.

Der durchschnittliche Zinssatz für die Kredite liegt zum 30. September 2013 bei 3,77% bei einer durchschnittlichen Laufzeit im Schnitt von rund 10 Jahren.

"Die strategischen und operativen Erfolge und die gelungenen Integrationen unserer Ankäufe insbesondere der TAG Wohnen (TLG Wohnen) wirken sich deutlich positiv auf Bilanz- und Ergebnisebene aus. Mit rund 68.000 Einheiten in unserem Wohnportfolio blicken wir sehr zuversichtlich in die Zukunft. Der erfolgreiche Leerstandsabbau, angemessene Mietsteigerungen einerseits aber auch Zinseinsparungen durch günstige Refinanzierung andererseits werden den Cashflow und unser Ergebnis in Zukunft weiter steigern.

Wir liegen mehr als gut im Plan, unsere FFO Prognose von EUR 68 Mio. in diesem Jahr zu erreichen. Aufgrund dieses starken operativen Bildes prognostiziert die TAG für das Gesamtjahr 2014 eine signifikante Steigerung des FFO ohne Verkäufe auf EUR 90 Mio. Unsere Dividendenpolitik, etwa 75% des FFO an unsere Aktionäre auszuschütten, hat selbstverständlich weiterhin Bestand", so Rolf Elgeti, Vorstandsvorsitzender der TAG Immobilien AG.


Weitere Details entnehmen Sie dem heute veröffentlichten Quartalsbericht zum 30.9.2013 unter www.tag-ag.com/investor-relations/finanzberichte/quartalsberichte/.



Presseanfragen:

TAG Immobilien AG

Head of Investor & Public Relations

Dominique Mann

[boersentrader02]

Jetzt kann man es auch an den Kursen sehen, fast 3 % Kursverluste, dass das ganze Gehabe von unserem "Sonnyboy" den Aktionären nicht zu gute kommt.

Dieser KERLE sollte sich mal richtig um die TAG kümmern und nicht seine Geschäfte aus Potsdam machen dürfen.

Wie ist es möglich, das Einer der einem M-Dax-Unternehmen vorsteht, sich mehr um seinen eigenen Schlamassel kümmert, als wie es sich eigentlich für den TAG-Konzern gehört.

Mit der Prüfung der einzelnen Zusammenhänge mit seiner Doppelfunktion durch die PwC dauert es ja fast so lange, wie mit dem Prozeß um Uli Höness.

Was ist denn da so schwierig ?

[boersentrader02]

Ganz heimlich still und leise hat sich die Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder, Karlsruhe, Deutschland ihren Aktienanteil an der TAG auf über 10 % gesteigert.

Ich frage mich nur was ist davon zu halten? Machen diese Leite gemeinsamme Sache mit dem Wunderknaben ?


DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)


TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

06.11.2013 12:22

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Die Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder, Karlsruhe, Deutschland hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 06.11.2013 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 05.11.2013 die Schwelle von 10% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 10,14% (das entspricht 13265513 Stimmrechten) betragen hat.

06.11.2013 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de

Sprache: Deutsch Unternehmen: TAG Immobilien AG Steckelhörn 5 20457 Hamburg Deutschland Internet: http://www.tag-ag.com Ende der Mitteilung DGAP News-Service

ISIN DE0008303504 XS0954227210

AXC0178 2013-11-06/12:22

[tölzer]

Kommenden Dienstag ist der Wunderknabe bei dem EK Forum in Frankfurt, wird sicherlich lustig werden

[boersentrader02]

Diese Leute setzen wohl doch wieder auf den Absturz der Aktie.

Nach den fast täglich neuen und doch ziemlich abstrusen Artikeln für diesen arroganten und moralisch total versauten Boy ist das meines Erachtens auch nicht ganz abzuschreiben.

Dieser Boy sieht doch nur zu, das er immer mit dem Ar . . . an der Wand steht.



TAG Immobilien-Aktie: Short-Attacke von Highbridge Capital geht weiter

04.11.13 13:25
aktiencheck.de

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Die Aktie des in den Bereichen Wohn- und Gewerbeimmobilien tätigen Hamburger Immobilienkonzerns TAG Immobilien steht weiter im Visier der Shortseller.

Die Finanzprofis von Highbridge Capital Management LLC haben ihre Short-Position in den Aktien des Immobilienkonzerns TAG Immobilien zuletzt wieder ausgebaut. Die Hedgefonds Manager haben ihre Leerverkaufs-Position am 1. November 2013 von 0,79% auf 0,87% der TAG Immobilien-Aktien erhöht.

Neben Highbridge Capital Management sind derzeit noch zahlreiche weitere Hedgefonds mit Short-Positionen in den TAG-Immobilien-Aktien engagiert. PSquared Master SICAV Limited (0,69%), Linden Advisors LP (0,68%), CQS Convertible and Quantitative Strategies Master Fund Limited (0,77%) sowie die Finanzprofis von JPMorgan Asset Management (UK) Ltd (0,78%) halten ebenfalls Leerverkaufs-Positionen in den TAG-Immobilien-Aktien.

Insgesamt sind damit derzeit 3,80% der TAG-Immobilien-Aktien leerverkauft.

Die TAG Immobilien-Aktie verliert aktuell 0,55% auf 8,745 Euro im Xetra-Handel. (04.11.2013/ac/a/d)

[gate4share]

Tja diese Hochschreibungen!

Grundsätzlich halte ich das auch für merkwürdig, denn das hiesse ja immer, dass der Verkäufer der Immobiliene so dumm war, diese unter Marktpreis zu verkaufen und man scheint dann nur bei dummen Verkäufern zu kaufen!

Genaus lief der Aufstieg der Vivacon, auch RCM hat sich so seine Gewinne in den Vorjahren errechnet.

Aber TAG hat in der Tat, das grosse Wohnungsportfolio der DKB Bank rund 12% unter dem von geschätzen Verkehrswert gekauft!

Man muss sehen, dass man günstige Kredite bekommt, und da ist es schon sinnig, dass der Wert der eigenen assets möglichst hoch angesetzt wird!
Vielleicht sollte man immer im Hinterkopf haben, dass der NAV doch in Wirklichkleit auch rund 10% niedriger sein könnte!


Aber das hat nun wieder gar nichts mit den Vorwürfen gegen Elgeti wegen seiner privaten Geschäfte und den zu hohen Kaufpreisen zu tun!

[dackelbert]

Diese privaten Engagements sind ein Ärgernis. Der im Welt Artikel zitierte Fondsmanager hat aber Recht wenn er sagt für ihn zählen die Zahlen der TAG. Und die sind schlüssig.
Dass bei Übernahmen von Portfolien Bewertungsgewinne anfallen scheint für die Immo Branche normal zu sein. So wird die Deutsche Wohnen den erwarteten FFO-Zuwachs von 25 Mio Euro wohl mit einem NAV-Zuwachs von gut 400 Mio kapitalisieren (vgl. Präsi der DWN zur GSW Übernahme).
Das hat TAG entsprechend so gemacht und das ist m.E. auch plausibel. Denn wenn man ein Portfolio übernimmt das z.B. 10 Mio an Erträgen brachte und man durch Synergien, Skaleneffekte, Zinsersparnisse etc den Ertrag nachhaltig auf z.B. 15 Mio steigern kann erhöht sich auch der Wert des Portfolios.
Dass man das dann transparent macht durch entsprechende Hochschreibungen ist verständlich, denn für die (Zins) Verhandlungen mit Banken ist es vorteilhaft einen niedrigen LTV auszuweisen (und vice versa ein hohes EK).
Das Immo-Portfolio der TAG wird in der Präsi zum Jahresabschluß 2012 mit 3,164 Mia Euro bei Mieterträgen von 226 Mio Euro mit der 14-fachen Miete bewertet. Bei gut 4,2 Mio qm Wohnfläche errechnet sich ein Quadratmeterpreis von 754 Euro.
Verglichen mit ihren Peers schlägt die TAG also keineswegs aus dem Rahmen.

[ulfulf]

Die WELT führt ihren Feldzug gegen Elgeti fort: http://www.welt.de/wirtschaft/article121479626/Rolf-Elgetis-…

Was dort beschrieben wird, schätze ich als faktisch für die TAG nicht nachteilig, und auch generell nicht besonders gravierend ein. Der Glaubwürdigkeit des Herrn Elgeti und seiner Seriosität ist der Sachverhalt aber sicher nicht besonders zuträglich.


Zum Artikel in Smart Investor: dieser weist darauf hin, dass die TAG in 2011 (51,9Mio) und 2012 (123,6Mio) hohe Gewinne dadurch erzielt habe, dass Immobilienportfolios unternehmensintern verkauft wurden. Die TAG weist im Einzelabschluss nach HGB selbst darauf hin.

Das Ganze wirkt in der Tat etwas merkwürdig. Es scheint aber ja generell Teil der Strategie von Elgeti zu sein, erworbene Portfolien kurz nach Kauf hochzuschreiben - dafür benötigt er vermutlich die unternehmensinternen Verkäufe. Er kann dies in Interviews zwar vordergründig plausibel erläutern, es hinterläßt aber doch einen etwas merkwürdigen Eindruck - die Verkäufer waren scheinbar blöd, zu einem viel zu günstigen Preis zu verkaufen.

Allerdings habe ich mir diese Angelegenheit nicht im Detail angeschaut, meine Einschätzung kann also auch falsch sein.

Der Kapitalmarkt scheint diese Buchgewinne aber eh nicht ernst zu nehmen. Denn mit ihnen ergab sich ein EPS für 2012 von 1,88 EUR. Im Frühjahr, als diese Zahlen bekannt gegeben wurden, notierte die Aktie bei 8-9 EUR, also mit einem KGV <5. Das deutet ja schon darauf hin, dass diese Zahlen nicht ernst genommen werden. Der Markt schaut vermutlich mehr auf die FFO, und aus diesen Werten sind nach meinem Verständnis (keine Garantie!) die Bewertungsgewinne wieder herausgerechnet.

[gate4share]

Weiss auch von nichts!

Wir war aber von vornherein klar, dass Elgeti Vorstandsvorsitzender bleibt!