Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn (Seite 60)

[Maradonna2000]

sinkende Immopreise

wie und wo? Zinsen werden nicht groß steigern, wir habe eine Angebotsseitige Inflation mit Rezessionsgefahr. Es gibt keine große Zinswende. Erste Notenbanker in Amerika haben schon gesagt, man könnte 2023 auch wieder senken. Auch mal die Inflationsdaten in den nächste drei Monaten abwarten.

Was das Polengeschäft angeht von TAG. Vielleicht dem Unternehmen mal vertrauen dass die Ahnung haben, was sie da tun?

[ChartsundFundamentales]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.655.432 von ChartsundFundamentales am 25.05.22 18:33:36

Gemeint ist natürlich Dresden

[ChartsundFundamentales]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.654.913 von ChartsundFundamentales am 25.05.22 17:36:55

Relativ einmalig ist es auch, dass der Preis pro qm Wohnung durchschnittlich UNTER dem durchschnittlichen Preis pro qm Haus liegt. Normalerweise sind die Preise von Wohnungen in Deutschland durchschnittlich pro qm weit, weit über den durchschnittlichen Hauspreisen pro qm.
Nur just for info

[ChartsundFundamentales]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.654.526 von gate4share am 25.05.22 16:55:14

Ich sehe im Moment auch nicht,
Wo Preissenkungen bei Immobilien zu erkennen. sind. Auszuschließen ist ein solches Szenario aber dennoch nicht. Und dann kommt es immer auch.darauf an , wo?
So finde ich beispielsweise die Reegionen um die Großstädte Dresden und Leipzig überaus günstig, wenn man bedenkt, dass man zu diresem Preis sonst vergleichbar nirgendwo in D wohnen kann, wenn man nicht in Hintertupfingen sucht.
Die Kombi aus Proes, Natur und Großstadt machen Leipzig und insbesondere Dresden gerade meines Wissens einmalig in D.
Aber das nur am Rande.

[gate4share]

VOn diesen nachgebenen Preisen bei Immobilien wird seit ende 2021 immer mal wieder geredet. Doch immer noch werden Preiserhöhungen gemeldet.
Die Theorie sagt auch, dass bei hohen Inflationen die Immobilienpreise steigen. Nun hatten wir viele Jahr mit 0% Preissteigerung oder mal 1%p.a. und die Immos sind teuer geworden wie nie.
wie es nun läuft weiss keiner, wenn es sichtbar wird, dass Preisrückgänge da sind, dann soll man sagen wo und wie!
Bisher weisst alle Angebot und Käufe auf ehr weiter höhere Preise.

[ChartsundFundamentales]

Vollkommen richtig.
Und wenn dann wie in dem Bericht der EZB davon ausgegangen wird, im nächsten und übernächsten Jahr wieder bei gut 2 Prozent Inflation zu liegen, wäre ja alles.wieder im Normbereich. Dennoch können die gestiegenen Zinsen allgemein gesehen und sehr kurzfristig gedacht schon zu temporär nachgebenden Preisen am Immomarkt führen.

[guteboerseboeseboerse]

Den Rückgang hier sehe ich weniger in den operativen Zahlen der TAG begründet sondern einfach in der Perspektive, was die Expansion nach Polen angeht. Mir wurde das klar als ich gestern den Bericht las. Man hat sich in Polen zwei Projektentwickler gekauft und möchte mit diesen 36.600 Wohnungen in den nächsten 7 Jahren bauen. Das kann ein lohnendes Geschäft sein wenn alles klappt. Doch lauern auch viele Fallstricke und Deutschlands Projektentwickler sind aktuell sicher nicht besonders glücklich. Außerdem muss das ganze natürlich auch finanziert werden.

Die TAG hat die letzten Jahre immer sehr besonnen ihren Bestand verwaltet und wertsteigernd gepflegt. Doch finde ich gerade jetzt die großen Expansionspläne schon etwas bedrohlich. Zumal der LTV mit ca. 44 dafür eigentlich keine große Luft gibt und eine KE zu aktuellen Preisen verwässert unheimlich.

[guteboerseboeseboerse]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.651.310 von ChartsundFundamentales am 25.05.22 11:29:02

Zitat von ChartsundFundamentales: Gerade gibt es auf n-tv.de ein Artikel zum Thema EZB und Immobilien. Demnach sollen sich die Preise für Immobilien bei jeder Erhöhung der Baufinanzierungszinsen von 1 % um 10 % reduzieren. Es ist so ungefähr die Größen Ordnung. Würde es so kommen, ist das natürlich schon ein Schlag auch für die Bewertung der Konzerne, denn wir sind fast 2 % höher als am Jahres Anfang. Bis das über höhere Mieten wieder ausgeglichen ist, das dürfte etwas dauern. Alles nur meine Meinung.

Wiederum führen gestiegene Bauzinsen natürlich auch zu einem Rückgang der Neubautätigkeit was den Bestand eher aufwerten dürfte, da wenig neuer Wohnraum dazu kommt. Die Nachfrage nach Wohnungen aber hoch bleibt.

[ChartsundFundamentales]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.650.752 von Maradonna2000 am 25.05.22 10:39:21

Gerade gibt es auf n-tv.de ein Artikel zum Thema EZB und Immobilien. Demnach sollen sich die Preise für Immobilien bei jeder Erhöhung der Baufinanzierungszinsen von 1 % um 10 % reduzieren. Es ist so ungefähr die Größen Ordnung. Würde es so kommen, ist das natürlich schon ein Schlag auch für die Bewertung der Konzerne, denn wir sind fast 2 % höher als am Jahres Anfang. Bis das über höhere Mieten wieder ausgeglichen ist, das dürfte etwas dauern. Alles nur meine Meinung.

[Schnuckelinchen]

Hab heute meine erste Tranche hier gekauft. Bei Kursen knapp über 16 Euro konnte ich nicht wiederstehen. Ich verstehe den Kursrückgang ehrlich gesagt überhaupt nicht. Selbst bei einer geplanten KE wären diese Kurse nicht gerechtfertigt. Nächstes Jahr soll es wieder mehr Dividende geben, also ich sehe Kurse unter 20 Euro als Schnäppchen an.