Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn (Seite 82)

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.306.103 von rosalot am 26.07.18 10:12:32

Zitat von rosalot: Gerade weil TAG Immobilien noch keine teuren Zukäufe gemacht hat, werden die Analysten das Kursziel erhöhen und der Aktienkurs steigt einfach immer weiter an siehe heute veröffentliche Zahlen zum Wohnungsbau https://www.wallstreet-online.de/nachricht/10755287-deutschland-wohnungsbestand-deutschland-waechst .

Die aktuellste Analyse datiert auf vorgestern. Da sagt die Deutsche Bank, dass TAG auf 16,50 € gehen wird:
https://www.wallstreet-online.de/nachricht/10748795-deutsche…

Von heutigen 19,68 € zu 16,50 € wird also ein Kursverfall von immerhin -16% erwartet.

Ich halte es für möglich, dass TAG nur noch steigt, weil sie steigt. Nennt sich Momentum / Trendfolger.

[rosalot]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.299.389 von guteboerseboeseboerse am 25.07.18 15:43:51

Tag Immobilien profitiert von Wohnungsnot

Tag Immobilien steigt wegen Notstand beim Wohnungsmangel und Aufwertung der Immobilien. Die Mieten werden solange weiter steigen bis es wie in Amerika Wohnmobilparks mit festem Wohnsitz gibt. Der Durchschnittsverdiener kann sich nur noch als Wohngemeinschaft oder mit Mietzuschuß vom Amt eine Mietwohnung in Ballungszentren leisten. Gerade weil TAG Immobilien noch keine teuren Zukäufe gemacht hat, werden die Analysten das Kursziel erhöhen und der Aktienkurs steigt einfach immer weiter an siehe heute veröffentliche Zahlen zum Wohnungsbau https://www.wallstreet-online.de/nachricht/10755287-deutschl… . Ziel der Manager wird sein die Bonität auf A Ranking zu steigern. Die Quartalszahlen werden glänzend ausfallen. Als risikoarme Aktie mit Dividende von 4% kann man das Festgeld getrost in TAG Immobilien investieren, was weitere Investoren wie Pensionsfonds und Lebensversicherungen anlockt, die Ihr Geld gewinnbringend und sicher anlegen müssen. Die EZB wird noch lange an Ihrer Nullzinspolitik festhalten solange die Inflation nicht 2% erreicht und wegen dem nicht beendeten Handelskonflikt mit der USA. Die abgeschwächte Mietpreisbremse und Einreisewelle dank Brexit und Flüchtlingskrise lässt die Bevölkerungszahlen in Deutschland rasant ansteigen. Der nächste Herbstcrash an den Aktienmärkten steht vor der Tür und lässt Investoren in sichere Immobilienaktien flüchten.

[guteboerseboeseboerse]

Noch ein weiterer Gedanke zum NAV von TAG.

Wäre ich dort Chef hätte ich kein allzu großes Interesse den NAV zu sehr zu steigern. Denn ein höherer NAV bedeutet auch einen höheren Gewinn und höhere Steuern, die bezahlt werden müssen. Dadurch fließt Liquidität ab oder die Verbindlichkeiten erhöhen sich. Außerdem treibt ein höherer NAV den Börsenkurs was wiederum tendenziell eine stärker steigende Dividende erforderlich macht um den hohen Aktienkurs zu rechtfertigen. Auch dadurch fließt wieder mehr Liquidität ab.

Ist es da nicht sinnvoller eine gewisse "stille Reserve" im Immobilienbestand zu haben als den NAV maximal zu pushen? Glaube der Markt sieht das ähnlich und preist gewisse "stille Reserven" schon mal mit ein.

[guteboerseboeseboerse]

Habe mir heut auch mal wieder Gedanken zur Bewertung von TAG gemacht da diese mittlerweile meine größte Position im Depot darstellen und echt gut gelaufen sind. Nur müsste ich viel Steuern zahlen wenn ich Gewinne mitnehme. Und so robust wie die sich zeigen glaube ich trotz der hohen Bewertung gar nicht an große Rückschläge. Allerdings auch nicht an großes Potential in nächster Zeit da sie mittlerweile viel zu sehr ein reiner Verwalter ihres Bestandes sind. Und irgendwann gehört zu einem steigenden Kurs auch ein steigender NAV.

Würde mir wünschen dass auch mal innovative Projekte vorangebracht werden wie bei Adler zum Beispiel. Die finden auch bei den aktuell teuren Märkten immer wieder lohnenswerte Investitionen und Expansionsmöglichkeiten. Auch wenn man dafür sein Geschäftsmodell vielleicht mal ein Stück weit modifizieren oder erweitern muss.

Noch ein paar Gedanken von mir zur Bewertung von TAG:

- Die Wohnungen sind im Schnitt mit 51.433 € bewertet bei einer Größe von durchschnittlich 59,5 m² was 864 €/m² entspricht.

- Fast 42 % der Wohnungen liegen in den Regionen Berlin, Dresden, Hamburg und Leipzig. Alles Städte mit gutem Potential für die Zukunft.

- TAG notiert zwar weit über dem NAV. Jedoch wird hier vom Markt wohl schon einiges an künftigen Wertsteigerungen der Immos vorweggenommen. Zumal in den USA auch viele REIT`s weit über NAV notieren. Einfach weil sie ausreichend hohe Dividenden ausschütten können und deshalb die hohe Bewertung rechtfertigen. Eine TAG wird ja heut schon ein Stück weit mit dem Anleihemarkt verglichen und 3,6 % Dividende (mit steigender Tendenz) sind eben für viele besser als 0,x % Zins.

Ich werde meine geliebten TAG`s wohl behalten und jährlich die Dividende kassieren. Mit großen Kurssteigerungen rechne ich nicht mehr. Wehre mich aber auch nicht dagegen wenn es die nächsten Jahre in stark abgeschwächter Form weiter aufwärts geht.

Frisches Geld stecke ich in Adler die für mich in Deutschland aktuell als einzige Immo-Aktie noch großes Potential bieten. Und natürlich in US-REITS`s die zum Teil immer noch sehr interessant sind.

Ein neues Hoch bei 19,56 € hat TAG heut mal markiert! Ich sehe das als gutes Omen und wünsche uns allen weiter viel Freude damit! :-)

[rosalot]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.228.623 von rosalot am 17.07.18 06:09:14

Berliner Immobilien im Strukturwandel

Der Berliner Immobilienmarkt und damit die Immobiliengesellschaft TAG Immobilien profitieren vom Strukturwandel. Viele neue Firmen und Investoren setzten auf die Landeshauptstadt, welche von einer Immobilienblase weit entfernt ist und die Immobilienpreise werden dank steigender Nachfrage weiter steigen https://www.n-tv.de/wirtschaft/In-Berlin-gibt-es-keine-Immob…

[Effektenkombinat]

Berlin mit Hongkong vergleichen? Es wird ja immer dümmer.

[rosalot]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.213.442 von walker333 am 14.07.18 10:51:16

Berliner Immobilien rießiges Potential

Berliner Immobilien haben verglichen mit Hongkong noch großen Nachhohlbedarf wenn der Berliner Flughafen im Jahre 2020 fertig ist. Immer mehr Ausländische Unternehmen investieren in Deutschland, die Bevölkerungszahl wächst rasant und wir werden in Zukunft vielleicht in den deutschen Metropolen die gleich Wohnungsnot wie in Hongkong haben https://www.anlegen-in-immobilien.de/aus-diesen-gruenden-exp… Klar ist auch das Tag Immobilien, um den NAV nachhaltig zu steigern, weitere Wohnungen erwerben oder bauen muss um die Mieteranzahl und den Immobilienbestand zu erhöhen und die steigende Nachfrage nach günstigem Wohnraum zu befriedigen https://de.statista.com/statistik/daten/studie/152879/umfrag…

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.212.911 von rosalot am 14.07.18 09:07:41

Zitat von rosalot: ... Ich erhöhe mein Kursziel daher jetzt auf 24 EUR bis 2019 nachdem die 19,50 EUR geschafft wurden und sich die Nachrichtenlage täglich verbessert. ...

Ich sehe das Umfeld für deutsche Immobilien Bestandshalter auch für auf lange Dauer als sehr attraktiv an und bin seit Jahren einseitig sehr stark übergewichtet.

Aber ein Kursziel für TAG Immobilien von 24 € mutet absurd an, vor allem da Deine und diese Sentiment / Momentum Begründung völlig ohne Sachargumente wie EPRA-NAV, FFO 1 und LTV auskommt.

[rosalot]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.192.856 von walker333 am 12.07.18 01:43:56

Sentiment +1 Anlagestrategie immer wichtiger

Tag Immobilien mit einem Sentiment von +1 und wenig Risiko kommt immer mehr ins Interesse von modernen Anlagestrategien https://www.finanzen.net/nachricht/fonds/nachgehakt-bei-grue… . Ich freue mich daher um weitere positive Berichte und Analysen. Es ist nicht umsonst und lässt Neider wie Hedgefonds die auf fallende Kurse spekulieren alt aussehen. Die Mietpreisbremse wurde abgeschwächt und ist damit fast Wirkungslos. Das lässt die Mietpreise weiter steigen und davon profitiert Tag Immobilien erneut. Die EZB mit ihren 30 Milliarden kauft vermehrt Unternehmensanleihen und da hat TAG Immobilien mit seinen beiden emittierten Anleihen mit positiver Bonität BAA3 die Nase vorn. Ich erhöhe mein Kursziel daher jetzt auf 24 EUR bis 2019 nachdem die 19,50 EUR geschafft wurden und sich die Nachrichtenlage täglich verbessert. Die nicht zu dämmende Flüchtlingswelle und der eskalierende Handelsstreit lässt immer mehr Menschen und Investoren in sichere deutsche Immobilien flüchten. Die um ein Jahr verlängerte Nullzinspolitik der EZB führt zu weiteren Kursgewinnen bei Immobilienpreisen und Mieten. Die Mieten werden noch um 300 EUR pro Wohnung in den nächsten Jahren steigen. Das hat die Europäische Statistikbehörde Eurostat ausgerechnet. Während in der Euro-Zone die Preise für Wohngebäude im ersten Quartal um 4,5 Prozent gestiegen sind, waren es in Deutschland sogar 5,3 Prozent. In der gesamten EU musste für ein Haus durchschnittlich 4,7 Prozent mehr gezahlt werden als im ersten Quartal 2017. Auch der Deutschland Tourismus in der Heimat boomt dank dem schönen Wetter bleibt man bei der hohen Miete lieber zuhause am Strandbad. https://www.deutschertourismusverband.de/presse/pressemittei…

[walker333]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.185.959 von boersentrader02 am 11.07.18 12:41:40

Zitat von boersentrader02: Hoffentlich holen sich diese Hedgefonds alle eine blutige Nase. Mich würde das nicht stören und
ich würde dies Gangster gönnen und auch nicht bedauern.

TAG Immobilien-Aktie: Davidson Kempner European Partners startet Short-Attacke! Aktiennews

Ich wünsche den Leerverkäufern keinen Erfolg. Kann aber gut verstehen, dass sie sich unter den Wohnimmobilienbestandshaltern die wohl teuerste rausgesucht haben.

EPRA-NAV wird zum 31.03.18 mit 14,01 € angegeben. Mit dem heutigen Xetra Schlusskurs von 19,40 € liegen wir nun sagenhafte 38,5% über NAV ...