Modernisierung oder jüngere ETW? - 500 Beiträge pro Seite

[xnickel]

Nach Privatisierung und Kauf meiner Mietwohnung stehen weitere Entscheidungen an.

Nämlich:
a) Soll eine gründliche Modernisierung der ETW, die etwa 30%-40% des Kaufpreises betragen würde, geschehen.
b) Tun es (bis auf weiteres?) einfache Malerarbeiten usw. zu ca. 5% des Kaufpreises.
c) Soll ich ohne Zeitdruck, nur abhängig von eigener Kassenlage, statt jeglicher Investition einen Wohnungswechsel in eine neuere Wohnanlage anstreben?

Die derzeitige ETW ist ein Nachkriegsbau (Trümmersteine?) leichtester Bauart ( bisher keinerlei Lärmschutz usw., dafür ruhige Nachbarn) auf einem großen und wertvollen Grundstück.

Das Grundstück und die Lage stellen den eigentlichen Wert dar.
Das Haus ist, na ja, kein weiterer Kommentar.

Vielleicht gibt es Aspekte, die einen klaren Entschluß begründen?

Mit Dank und ratlosem Gruß
xn

[098cba]

Vielleicht macht es Sinn, die Wohnung an einen seriösen Nutzer zu vermieten und mit den Mieterlösen ein weiteres Objekt wenigstens teilweise zu finanzieren, in dem man dann ggf. selbst wohnen kann?

Größere Vorteilsposten: Kosten der vermieteten Wohnung können abgesetzt werden, Abschreibungsmöglichkeiten auf neues Objekt, ggf. Eigenheimzulage.

Nachteil: Mietausfallrisiko, Mietnomanden...

[xnickel]

[posting]18.766.511 von 098cba am 12.11.05 20:10:37[/posting]An vermieten hatte ich zwecks Gewinn durch spätere, höherwertige, Nutzung des Grundstückes gedacht.
Dafür kommt aber nie die Zustimmung aller Wohnungseigentümer zustande.
Das hätte nämlich die Wohnungsgesellschaft noch gegen ihre Mieter selbst durchgezogen.

Normales vermieten ist mir zu riskant.

Wenn ich Dich richtig verstehe, rätst Du zu neuer Wohnanlage.
Dazu tendiere ich meist auch.
Muß warten ob das meine künftigen Finanzen zulassen oder sich noch überzeugende Gründe dagegen auftun.

MfG
xn

[Waldsperling]

Wohnanlage?

Du erwägst ernsthaft in ein "Menschensilo" zu ziehen?

Wozu, du hast doch Eigentum und Geld.

[bettelmann]

Wenn Du Dich in Deiner WOhnung jetzt wohlfühlst, wie Du sagst, die Nachbarn sind auch nett... dann würde ich nach und nach diese Wohnung auf Vordermann bringen. Vieles kann man doch heute selbst machen (Fussboden, Wandfliesen, tapezieren, malen). Dann wird es nicht so teuer und wie gesagt Du kannst es nach und nach machen.
Ein Kauf einer anderen Wohnung und ein Umzug kosten auch Geld!

[xnickel]

# 4, 5
So ein schnell und leicht gebautes Mehrfamiliennachkriegshaus hat Mängel, die eigentlich nur richtig nachfühlen kann, wer selbst damit Erfahrung hat.
Details spare ich.

Selbst eine teure Wohnungsmodernisierung verbessert nicht das ganze Haus.
(Ich hätte das dunkle Gefühl, Geld zum Fenster rauszuwerfen)

Andererseits kenne ich in der weiteren Nachbarschaft elegante und moderne Hochhäuser mit hohem Wohnwert sowie vergleichbaren Betriebskosten.

#5
Ein Kauf einer anderen Wohnung und ein Umzug kosten auch Geld!

Ja, das beschäftigt mich.

Mir geht es nur um langfristig den preiswertesten Wohnkomfort in angenehmer und passender Wohnumgebung.

Bin selbst neugierig was finanzierbar sein wird und was ich dann beschließe.
Noch ist alles offen.

Mit Dank und fG
xn