SEB ImmmoPortfolio Target Return heute +0,75 %, Renditeerwartung 6-7% p.a. ! - 500 Beiträge pro Seite

[Willy Schmidt]

Die Fakten in aller schnelle:

Rendite ca. 50% steuerfrei

Bester offener Immofonds (aus Renditesicht) der letzten Jahre


Rendite auf 5 Jahre: 42,5% !!!

Der Fonds kommt aus dem gleichen Haus, von der gleichen Fondsmanagerin, ist nur etwas exklusiver.

WKN: 980231

ACHTUNG: Über verschiedene Anbieter ist der Fonds ab 1.000⬠kaufbar! Mindestanlage von 500.000⬠ist NICHT mehr aktuell.

[testersteron]

Wie bitte ?

Quelle ?

Wenn das stimmt, fliegt das Teil sofort aus meinem Depot !

[Willy Schmidt]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.504.037 von testersteron am 01.07.09 22:52:31

Weswegen fliegt der aus deinem Depot???

Weil der Fonds GESTIEGEN ist?

[suuperbua]

wer jetzt noch immofonds kauft, dem ist nicht mehr zu helfen

[Willy Schmidt]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.505.632 von suuperbua am 02.07.09 10:33:20

schließ dich doch im Keller mit Gold, Silber und einer Knarre ein, wenn du an den Weltuntergang glaubst!

Viel Spass!!!

Mir brauchst DU jedenfalls nicht helfen.

[suuperbua]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.505.684 von Willy Schmidt am 02.07.09 10:39:59

kriegst du eigentlich was für dein penetrantes gepushe?

[Haraldo78]

Im letzten HJ Bericht des Fonds steht 1,7 Mio Aufwendungen im HJ für Fondsverwaltung..

nein Danke.. 10% vom Vermiet-Umsatz geht an die Fondsverwaltung (nicht Immo-Bewirtschaftung, die ist extra) und dann noch 3 % Ausgabeaufschlag. Diese Fonds werden von Bankberatern angeschwatzt wenn du ein Konto eröffnest oder mal vorbei schaust bei der Bank.

Wer Immos haben will sollte sie direkt kaufen. Wer sich nicht damit auskennt oder damit beschäftigen will solls bleiben lassen.
Die Bank gewinnt immer, und Fonds ist eine der grössten Cashmaschinen

[brunch68]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.506.622 von Haraldo78 am 02.07.09 12:57:13

Diese Fonds werden von Bankberatern angeschwatzt wenn du ein Konto eröffnest oder mal vorbei schaust bei der Bank.


Kenne keine Bank die den SEB Immoportfolio (nur um den geht es hier !) Kunden aufschwatzt...
Nenn mal ein Beispiel...

Bei diesem Fonds dürfte das Interesse der Banken aufgrund "überschaubarer" Bestandsprovision eher gering sein ...

[pyramus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.505.529 von Willy Schmidt am 02.07.09 10:19:33

Nein, Willy. Testosteron will den Fonds bestimmt nicht verkaufen, weil er gestiegen ist. Ich vermute, es geht um die faktische Öffnung des Fonds. Eigentlich wäre das ja ein sehr attraktiver Fonds.

Wenn aber sehr viel Stimmung für ein bestimmtes Produkt gemacht wird und wenn vor allem ein closed shop für die Vermögenden geöffnet wird für das dumme Arbeitsvieh, dann liegt der Verdacht nahe, dass die Reichen einmal mehr ihren Schrott an ihre Arbeitssklaven verkaufen wollen...

[Willy Schmidt]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.506.174 von suuperbua am 02.07.09 11:54:00

Supabua,

für mein "penetrantes Gepushe" kriege ich nix. Ich habe aber mit deiner Mama verabredet, dass ich jedes mal einen LOLLI bekommen, wenn von dir schlechte, unqualifizierte Postings in Wallstreet Online eingestellt werden.

Ich hab jetzt schon eine ganze KISTE


Jetzt aber mal im Ernst: 1) Wenn dich keine offenen Immo-Fonds interessieren, und du auch keine QUALIFIZIERTEN Kritikpunkte einbringen kannst, dann halte dich halt raus, wenn sich Erwachsene unterhalten. ("wer noch offene immo-fonds kauft, dem ist nicht mehr zu helfen, hihihihi" ist kein Eintrag, der auf Intellekt, Bildung oder gute Erziehung schließen könnte)

Also bitte steigere den interlektuellen Anspruch deiner Mailings, oder LASS ES BLEIBEN!

[Willy Schmidt]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.506.622 von Haraldo78 am 02.07.09 12:57:13

@Haraldo 78: Der Fonds wird definitiv keinem Privatanleger in der Bank verkauft. Der Fonds ist normalerweise Großanlegern mit 500.000€ Mindestanlage vorbehalten...

Die stehen nicht am Bankschalter!

[Haraldo78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.503.247 von Willy Schmidt am 01.07.09 20:50:12

komisch.. im ersten Posting hast du das gegenteil behauptet.. du bscheinst ganz wirr vor lauter Rendite:

ACHTUNG: Über verschiedene Anbieter ist der Fonds ab 1.000⬠kaufbar! Mindestanlage von 500.000⬠ist NICHT mehr aktuell.

falls es doch mit den 500k noch sein sollte, bist im w:o falsch, hier sind nur arme kleine zocker

[Haraldo78]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.509.046 von brunch68 am 02.07.09 17:48:57

Die SEB Bank ?

Als ich dort 1999 ein Konto eröffnet habe wollte mir der "Berater" auch SEB Fonds aufschwatzen.. nun wird halt der auch ins Portfolio aufgenommen. Das macht doch jede Bank! Sie schwatzen dir IHRE Fonds an! Stadtsparkasse ebenso! Deka Fonds. und bitte erzähl mir nicht das es nicht so ist... ich habe es selbst erlebt.

Ich nehme mal an der Fonds wurde geöffnet um das abfliessende Grosskapital durch kleine dumme Anleger wieder zu füllen.

[brunch68]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.520.788 von Haraldo78 am 05.07.09 19:32:51

Als ich dort 1999 ein Konto eröffnet habe wollte mir der "Berater" auch SEB Fonds aufschwatzen...
...Sie schwatzen dir IHRE Fonds an!

Gegen diese (allgemeine) Formulierung habe ich deutlich weniger einzuwenden. Gilt halt nur nicht für den SEB Immoportfolio... (nur um den gehr es hier )
Dieser Fonds wird Dir mit hoher Wahrscheinlichkeit auch nicht bei der SEB aufgeschwatzt. Zumindest dann nicht, wenn dort noch die 500K Mindestanlage gilt.
Kannst ja mal zur SEB gehen und ein neues Konto eröffnen und dann berichten, ob man Dir den SEB Immoportfolio aufschwatzen will. Aus einer allgemeinen Erfahrung aus dem Jahr 1999 zu berichten, ist zwar ganz nett, bringt nur in diesem konkreten Fall wenig.

[Willy Schmidt]

Hi Haraldo,

sorry, du unterliegst hier einem IRRTUM. Wenn du bei der SEB ein Konto eröffnest (und mitleidig genug dreinschaust), dann wird dir vielleicht eine Lebensversicherung verkauft, mag sein, dass du auch ein paar grottenschlechte AKTIENFONDS bekommst, oder den SEB ImmoINVEST (!!!)

Der SEB ImmoPortfolio hat NACH WIE VOR eine Mindestanlage von 500.000€ und bei der SEB BANK ist er definitiv nicht erhältlich !!!

Es geht darum, dass ein, zwei findige Vermögensverwalter und Fondsvermittler hier wohl einen guten Weg rausgefunden haben, ein paar Stücke zu bekommen. Diese geben sie nun OHNE Mindestanlage weiter. Das sind zwei paar Stiefel.

Wer Fonds bei seiner Hausbank kauft, hat ohnehin beste Chancen, nur SCHROTT ins Depot zu bekommen.

Ich biete dir ne Wette an: Wenn du Anteile des SEB ImmoPortfolio über deine SEB Hausbank kaufen kannst, gebe ich dir ne Kiste SCHAMPUS aus. OKAY?

[Traydader]

Renditevergleich KANAM Grundinvest <-> SEB ImmoPortfolio Target Return...

Year to Date 1.1.2009 bis gestern:

KANAM Grundinvest 2,41%

SEB ImmoPortfolio Target Return 3,48%

Sieht so aus, als wenn auch dieses Jahr wieder der SEB besser performt als KANAM.

Ich halbiere gerade meine KANAM Bestände und schichte das freie Geld in SEB um. Dieser Fonds ist duch die 3% Rücknahmegebühr FREI VON ZOCKERN (Dachfondsmanagern) und TAGESGELDINVESTOREN und hat meines Erachtens die verlässlichste Investorenbasis!!!

[Willy Schmidt]

Antwort auf Beitrag Nr.: 37.764.655 von Traydader am 12.08.09 16:54:19

Dazu eine kurze Aussage direkt vom Fondsmanagement (aus "SEB Questions and Answers Report vom 30.06.2009):

What is the return (BVI method) expected to be for 2009?
The performance target for financial year 2008 was reached, with a return of 7.1%. Since its launch, SEB
ImmoPortfolio Target Return Fund has achieved a consistently positive average performance of 8.5% p.a. This
underlines the Fund management's ability to minimise risks for investors and generate steady income.
We are currently expecting to outperform other open-ended real estate funds in 2009, thereby confirming our steady
and reliable long-term out-performance. For 2009 we expect a performance between 6,5% and 7,25%, depending on
the amount of new acquisitions in the ongoing year. The portfolio, which currently has 37 properties in 12 countries, is
well diversified both regionally and with regard to lease terms and types of use. Property acquisitions on globally
attractive terms could also yield positive contributions.

Ich finde es sehr interessant, dass man eine so genaue Renditeprognose abgibt! Am Jahresende wird sich dies zeigen und wir können es nachprüfen! Es ist der SEB hoch anzurechnen, dass sie konkrete Zahlen nennt und nicht wie andere Gesellschaften so oft stupides Marketing BLA BLA...

[Traydader]

Laut meinem Investment Advisor ist das "Fenster", während dem der Fonds statt 500.000€ nur eine Mindestanlage von 3.000€ verlangt, nur noch bis Ende August offen. Die Vertriebsstelle des Fonds findet ihr unter www.fonds-shop.de

Ich hab grad nochmal geordert...

[Willy Schmidt]

Hallo liebe Board Teilnehmer,

wer hat eine aktuelle Meinung zum SEB ImmoPortfolio Target Return?

Rendite in 2009: 5,4%! Mehr als die Hälfte steuerfrei.

Habe aus zwei Quellen, welche ich als zuverlässig erachte, eine Renditeprognose von 5% + x für 2010. Wobei X im Rahmen von 0% bis 1% liegen soll.

Gibt es aktuell Alternativen (renditeseitig)???

Kanam hat mich ja wirklich mit einem Ergebnis unter 4% enttäuscht...

[pyramus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.841.551 von Willy Schmidt am 29.01.10 13:15:49

"Kanam hat mich ja wirklich mit einem Ergebnis unter 4% enttäuscht... "

Wieso das denn? Du warst doch der Threadersteller, der so viel Reklame für den SEB getrieben hat. Hattest Du gleichwohl auf den Kanan gesetzt?

Nebenbei: Wozu fragst Du nach eine Infomationsquelle für den SEB TR in einem öffentlichen Forum, wenn Du doch ohnehin schon alles weißt aus bestinformierten Kreis - inklusive künftiger Wertentwicklung???

Viele Grüße

p.

P.S.:
Der Fonds ist doch übrigens ohnehin nicht mehr käuflich, oder doch noch / wieder ? Willst Du Anteile loswerden?

[Willy Schmidt]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.849.336 von pyramus am 30.01.10 20:45:30

Hallo Pyramus,

danke für deine informative Antwort. Zu deinen Fragen:

1) Von meinem Gesamtportfolio habe ich etwa 12,5% in offene Immo-Fonds angelegt. Hiervon hab ich etwa 50% im SEB ImmoPortfolio Target Return, und den Rest in anderen Fonds, unter anderem KANAM. Den SEB ImmoPortfolio Target Return halte ich wür das "beste Pferd im Stall", jedoch scheint (schien) mir auch eine gewisse Diversifikation wichtig! (nur zu deiner Information: es handelt sich um ein von mir treuhänderisch gemanagtes Portefeulle, welches ein sehr hohes Volumen aufweist, daher die Streuung!!!)

Diese Diversifikation überlege ich mir derzeit, zugunsten eines höheren ImmoPortfolio Target Return Anteiles abzubauen. Deswegen insbesondere meine Aussage zu KANAM, der meine Erwartungen einfach nicht erfüllt hat, und deswegen letzte Woche liquidiert wurde! Daneben finde ich die Informationspolitik von KANAM suboptimal!!!

2) Zu deiner Frage, warum ich in diesem Forum meine Fragen gestellt habe: Obwohl ich mich durchaus mit Immobilienfonds-Fachleuten (wozu ich mich selbst nicht zähle, ausgetauscht habe, liegt mir dennoch daran, auch die Meinung anderer versierter Investoren auf WO erfahren. Denn meiner bescheidenen Meinung nach lebt dieses Forum unter anderem vom konstruktiven Diskurs. Siehst du das anders?

3) Ich würde den Teufel tun, und von dem Fonds anteile loswerden wollen. Aber wenn du schon fragst, was bietest du mir? Mein Mindestgebot wäre NAV + 3%. Hast du Interesse?

Im übrigen halte ich es ein Gerücht, dass der Fonds "nicht mehr käuflich ist"...

[Willy Schmidt]

Hat's dir die Sprache verschlagen, Phyramus?

[pyramus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.862.447 von Willy Schmidt am 02.02.10 13:33:28

Nö, aber irgendwie habe ich das Gefühl, dass Du nur darauf aus bist, zu verkaufen...

[pyramus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.862.447 von Willy Schmidt am 02.02.10 13:33:28

erzähl mal, wie der Fonds zu kaufen ist....

Irgendwo Bargeld einwerfen und warten bis die Gutschrift kommt?

[pyramus]

trotzdem bleibt der Target Return natürlich grundsätzlich ein interessanter Fonds

[Willy Schmidt]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.876.293 von pyramus am 03.02.10 23:53:18

da kann ich dich beruhigen... Bin weder Angestellter der SEB, noch habe ich 10 Mio SEB Target Return im Eigenbestand, für die ich dringend einen Käufer suchen müsste.

Bin nur selbst immer auf der Suche nach einem guten Investment!