Stinag Substanz und stille Reserven (Seite 20)

[moldau]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.731.147 von vermögensberater am 19.02.20 21:21:08

Flughafen-Hotel

interessant wäre, wie die reale Auslastung im bisherigen Jahresverlauf war und ob wegen des Corona-Virus negative Effekte gesehen werden (im worst case können diese erheblich sein).

P.S.: Ich war vor kurzem bei einer Präsentation zur aktuellen Konjunktur der LBBW und hatte dort auch einige vier-Augen Gespräche mit den zuständigen Leuten für den Immobiliensektor. Fazit: Es werden im Stuttgarter Raum deutliche Entspannungssignale im Immo-Segment gesehen. Das betrifft sowohl die Mieten als auch die Preise für ETW und Häuser wo Preisrückgänge erwartet werden. Die 1a-Lagen in Stuttgart sind angeblich allerdings im Moment noch stabil, jedoch sind auch hier die Zeiten der Preisanstiege vorl. vorbei.

[vermögensberater]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.638.312 von vermögensberater am 10.02.20 20:34:33

Neues Mövenpick Hotel Stuttgart Flughafen Messe

Unser neues Hotel findet eine super Resonanz bei den ersten Gästen (Bewertung fabelhaft):
Die Lage der beiden Hotels ist auch absolut TOP !!!

Hier kann sich jeder selber einen Eindruck machen:

https://www.booking.com/hotel/de/movenpick-stuttgart-messe-a…

Nachstehende Hochrechnung zur Info:
Ich habe mal ganz überschlägig die drei größten Immobilien (beide Mövenpick Hotels am Flughafen und Bürogebäude am Hauptbahnhof Pariser Platz) hochgerechnet. Ansatz 25fache Jahresbruttomiete in Höhe von rund 12 Mio. € => ergibt allein einen Verkehrswert in Höhe von rund 300 Mio. €. Daneben gibt es noch weitere Immobilien mit einer vermietbaren Fläche von rund 50.000 m².

Keine Kaufempfehlung

Stay Long

VB

[vermögensberater]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.628.298 von vermögensberater am 09.02.20 18:37:35

Königsstraße 45 - Baufortschritt

Es geht voran an der Baustelle an der oberen Königsstraße 45 (heute Nachmittag aufgenommen):




Stay Long

VB

[vermögensberater]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.436.996 von moldau am 21.01.20 11:21:56

Offizielle Pressemitteilung Übergabe Mövenpick Hotel Stuttgart Flughafen Messe an Betreiber

soeben auf der Homepage gesehen:

https://www.stinag-ag.de/wp-content/uploads/2020/01/Pressemi…

P.S. Bei einer durchschnittlichen Bewertung aller Immobilien, bei Annahme einer Bruttomiete in Höhe von 25 Mio. € bei Fertigstellung alle Objekte, und Ansatz Kaufpreisfaktor in Höhe von 25 bzw. Mietrendite in Höhe von. 4%, ergibt sich ein rechnerischen Verkehrswert in Höhe von 625 Mio. € abzüglich Schulden in Höhe von rund 75 Mio. € ergibt 550 Mio. € versus Börsenkapitalisierung in Höhe von knapp 400 Mio. € ergibt noch deutlich Potenzial für weitere Kursanstiege.

Seit Freitag auch wieder größere Geldseiten bei über 26 € am Markt.

Keine Kaufempfehlung

Stay Long

VB

[moldau]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.431.890 von vermögensberater am 20.01.20 19:52:54

STINAG-Ergebnis 2019

Die Nachfrageseite im Orderbuch sieht im Moment sicherlich gut aus. Dennoch warte ich das finale Ergebnis für 2019 ab. Ich glaube zwar nicht dass es eine negative Überraschung gibt (die Indikationen die STINAG in der Vergangenheit im Hj-Bericht gab waren eigentlich immer zuverlässig) , jedoch möchte ich das schwarz auf weiß sehen. Im übrigen gibt es im Moment immer mehr Berichte die auf eine Entspannung im immobiliensektor - zumindest in einigen Städten -hindeuten. Ich denke zwar nicht dass das STINAG-Ergebnis durch eine moderate Entspannung des Immobiliensektors direkt belastet wird, jedoch ist eine Sentiment-Eintrübung in den Finanzkreisen durchaus möglich, was die Immobilienwerte generell zumindest kurzfristig belasten könnte.

[vermögensberater]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.346.575 von vermögensberater am 11.01.20 16:08:23

Habe meine Nachkäufe heute final abgeschlossen

Habe meinen Bestand in den letzten Wochen nochmals um insgesamt 50% erhöht und habe in diesem Zusammenhang heute Abend bei Tradegate die Briefseiten bei 25,80 € leer geräumt. Seit Freitag gibt es in Stuttgart eine Geldseite für 3.000 Aktien bei 25,80 €, für mich ein Indiz dafür, dass die Aktie hier eine solide Bodenbildung ausbildet. Wer jetzt kauft kassiert in 16 Monaten zweimal die die Dividende.
Rechne hier fest mit einer Dividendenerhöhung ab dem Jahr 2021, Dividende ist schon immer mein Urlaubsgeld und Aktie die Altersvorsorge.

Auf diesem Nivea für mich weiterhin der beste börsennotierte Immobilienwert, mittlerweile auch noch angereichert mit Übernahmefantasie. Es gibt weiterhin keinerlei Anzeichen das sich die Zinsen in der Eurozone in den nächsten Jahren auch nur in Ansätzen erhöhen. Im Gegenteil die Banken führen langsam aber sicher die Negativzinsen ein

Keine Kaufempfehlung

Stay Long

VB

[vermögensberater]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.173.209 von vermögensberater am 16.12.19 19:38:46

Kursniveau für Nachkäufe genutzt

An erster Stelle noch ein Gutes Neues Jahr 2020 an alle Mitaktionäre

Habe das etwas niedrigere Kursniveau für Nachkäufe genutzt.
Der Abstand zum NAV ist mittlerweile viel zu Groß bei diesem Top-Immobilienwert.
Die Marktkapitalisierung der Aktie liegt jetzt nur noch bei rund 390 Mio. € und das bei zu
erwarteten Mieterträgen in Höhe von rund 25 Mio. € im Jahr 2020, im Jahr 2021 ist auch das
Objekt Königsstraße 45 wieder komplett vermietet und damit dürfen die Mieterträge in diesem Jahr weiter ansteigen

Das neue Mövenpick Hotel an der Messe Stuttgart wurde jetzt rechtzeitig für das Messejahr 2020
neu eröffnet (aktuell gerade CMT)

Wer sich einen Eindruck von dem neuen Hotel verschaffen möchte der nutze den nachstehnden Link:
https://www.movenpick.com/de/europe/germany/stuttgart/stuttg…

Ich möchte nochmals kurz in Erinnerung rufen, dass die beiden neuen Immobilien (Microappartements Böblingen und Mövenpick Hotel) die Bruttomietrendite um rund 5 Mio. € im Jahr 2020 verbessern werden.
Anfang 2021 sollte die Sanierung des Königsstraße 45 abgeschlossen sein, das Gebäude ist mittlerweile komplett entkernt. Damit sollten dann in diesem Jahr die Grundlagen für die kommunizierte Dividendenerhöhung für das GJ 2020 gelegt sein.

Keine Kaufempfehlung

Stay Long

VB

[vermögensberater]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.160.320 von moldau am 14.12.19 17:57:27

ERBEN

Soweit mir bekannt gibt es eine Tochter Yvonne von Gemmingen May und m.E sitzt der Enkel
Robin von Gemmingen-Hornberg im AR der STINAG.

Details siehe auch Traueranzeige:

https://www.stuttgart-gedenkt.de/traueranzeige/peter-may

Stay Long

VB

[moldau]

Antwort auf Beitrag Nr.: 62.146.289 von vermögensberater am 12.12.19 19:47:54

Erben

vor der unternehmerischen Leistung von Hr. May kann man nur größten Respekt haben.
Was die jetzt relevante Frage der Erben betrifft stellt sich die Frage wer sind diese? Hatte Herr May eigene Kinder? Auf jeden Fall kann man davon ausgehen dass Hr. May die Erbschaftsangelegenheiten klar geregelt hat, um hier keine Turbulenzen zu provozieren.

[babbelino]

@Vermögensberater

Eine traurige Nachricht. Möge er in Frieden ruhen. Ich bin verwundert darüber, dass sich auf der Homepage des Unternehmens keine Nachricht über seinen Tod und sein jahrzehntelanges Wirken bei der Stinag findet. Das wäre meines Erachtens angemessen gewesen. Aber vielleicht wollte er dies nicht.