Imo mit Finanzierung verkaufen - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 20.09.16 21:21:51 von
neuester Beitrag 08.10.16 21:12:43 von
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Hallo,
welchen Einfluss haben die neuen Baufivergaberichtlinien auf die Option
eine Immobilie mit der Finanzierung weiter zu verkaufen?
Bisher war es ein interessantes Modell eine Immobilie mit einer
Finanzierung zu attraktiven Konditionen weiterzuverkaufen.
Aber geht das in Zukunft noch?
VG
Nearshore04
welchen Einfluss haben die neuen Baufivergaberichtlinien auf die Option
eine Immobilie mit der Finanzierung weiter zu verkaufen?
Bisher war es ein interessantes Modell eine Immobilie mit einer
Finanzierung zu attraktiven Konditionen weiterzuverkaufen.
Aber geht das in Zukunft noch?
VG
Nearshore04
Antwort auf Beitrag Nr.: 53.314.707 von nearshore04 am 20.09.16 21:21:51
Keine Erfahrungen / Einschätzungen?
Keine Erfahrungen / Einschätzungen?
Antwort auf Beitrag Nr.: 53.369.856 von nearshore04 am 28.09.16 21:46:37
Meinst Du mit "Baufivergaberichtlinien" die EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie?
Wenn man sich mal in den einschlägigen Immobilien Portalen umsieht, muss man feststellen, dass man für Preise unter 20facher Jahresbruttokaltmiete heutzutage nur noch Bruchbuden erhält bzw. dass fast gar keine rentierlichen Immobilien mehr zum Verkauf stehen. Insofern dürfte der Einfluss aktuell gering sein...
M.E. ist es fast unmöglich, zu den aktuellen Immobilienpreisen rentable Investments zu finden, es sei denn man plant starke Mietsteigerungen ein (und da wird man ggf. von der Mietpreisbremse behindert) oder hat Zugang zu weniger öffentlichen Teilen des Immobilienmarktes - es sind also Traumzeiten für Verkäufer. Daher verstehe ich Deine Sorgen nicht.
Würde ich einen Immobilienverkauf in mittlerer oder ferner Zukunft planen, würde ich mir erheblich mehr Sorgen um den Marktzins als um die WIKR machen, da Immobilienwerte stark zinssensitiv sind.
Zitat von nearshore04: Keine Erfahrungen / Einschätzungen?
Meinst Du mit "Baufivergaberichtlinien" die EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie?
Wenn man sich mal in den einschlägigen Immobilien Portalen umsieht, muss man feststellen, dass man für Preise unter 20facher Jahresbruttokaltmiete heutzutage nur noch Bruchbuden erhält bzw. dass fast gar keine rentierlichen Immobilien mehr zum Verkauf stehen. Insofern dürfte der Einfluss aktuell gering sein...
M.E. ist es fast unmöglich, zu den aktuellen Immobilienpreisen rentable Investments zu finden, es sei denn man plant starke Mietsteigerungen ein (und da wird man ggf. von der Mietpreisbremse behindert) oder hat Zugang zu weniger öffentlichen Teilen des Immobilienmarktes - es sind also Traumzeiten für Verkäufer. Daher verstehe ich Deine Sorgen nicht.
Würde ich einen Immobilienverkauf in mittlerer oder ferner Zukunft planen, würde ich mir erheblich mehr Sorgen um den Marktzins als um die WIKR machen, da Immobilienwerte stark zinssensitiv sind.
Antwort auf Beitrag Nr.: 53.393.007 von Ankhan am 02.10.16 12:09:08
Ja, darum geht es genau.
Bisher war es ein interessantes Modell eine Immobilie mit einer
Finanzierung zu attraktiven Konditionen weiterzuverkaufen.
Aber geht das in Zukunft noch?
Zitat von Ankhan:Zitat von nearshore04: Keine Erfahrungen / Einschätzungen?
Meinst Du mit "Baufivergaberichtlinien" die EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie?
Wenn man sich mal in den einschlägigen Immobilien Portalen umsieht, muss man feststellen, dass man für Preise unter 20facher Jahresbruttokaltmiete heutzutage nur noch Bruchbuden erhält bzw. dass fast gar keine rentierlichen Immobilien mehr zum Verkauf stehen. Insofern dürfte der Einfluss aktuell gering sein...
M.E. ist es fast unmöglich, zu den aktuellen Immobilienpreisen rentable Investments zu finden, es sei denn man plant starke Mietsteigerungen ein (und da wird man ggf. von der Mietpreisbremse behindert) oder hat Zugang zu weniger öffentlichen Teilen des Immobilienmarktes - es sind also Traumzeiten für Verkäufer. Daher verstehe ich Deine Sorgen nicht.
Würde ich einen Immobilienverkauf in mittlerer oder ferner Zukunft planen, würde ich mir erheblich mehr Sorgen um den Marktzins als um die WIKR machen, da Immobilienwerte stark zinssensitiv sind.
Ja, darum geht es genau.
Bisher war es ein interessantes Modell eine Immobilie mit einer
Finanzierung zu attraktiven Konditionen weiterzuverkaufen.
Aber geht das in Zukunft noch?
Antwort auf Beitrag Nr.: 53.413.407 von nearshore04 am 05.10.16 14:25:28
Meinst Du nun: nicht wegen der Nachfrage (bei der m.E. aktuell kein Rückgang zu erkennen ist), sondern wegen der notwendigen Genehmigung der Bank beim Schuldnerwechsel? Da muss ich passen. Wenn ich aber in einer Bank etwas zu sagen hätte, würde ich auch ohne WIKR einem Verkauf der Finanzierung an einen neuen Schuldner ausschließlich dann zustimmen, wenn der neue Schuldner eine bessere Bonität hätte als der alte Schuldner. Daher könnte ich mir vorstellen, dass das Anforderungen zur Prüfung des Schuldners bei einem Weiterverkauf einer Finanzierung an einen Dritten faktisch keine Wirkung haben, das ist aber wirklich geraten.
Zitat von nearshore04:Zitat von Ankhan: Meinst Du mit "Baufivergaberichtlinien" die EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie?
Ja, darum geht es genau.
Bisher war es ein interessantes Modell eine Immobilie mit einer
Finanzierung zu attraktiven Konditionen weiterzuverkaufen.
Aber geht das in Zukunft noch?
Meinst Du nun: nicht wegen der Nachfrage (bei der m.E. aktuell kein Rückgang zu erkennen ist), sondern wegen der notwendigen Genehmigung der Bank beim Schuldnerwechsel? Da muss ich passen. Wenn ich aber in einer Bank etwas zu sagen hätte, würde ich auch ohne WIKR einem Verkauf der Finanzierung an einen neuen Schuldner ausschließlich dann zustimmen, wenn der neue Schuldner eine bessere Bonität hätte als der alte Schuldner. Daher könnte ich mir vorstellen, dass das Anforderungen zur Prüfung des Schuldners bei einem Weiterverkauf einer Finanzierung an einen Dritten faktisch keine Wirkung haben, das ist aber wirklich geraten.
Trading Spotlight
Es wird auch weiterhin möglich sein seine Objekte samt bestehender Finanzierung gewinnbringend zu veräussern. Ich bin selbst Besitzer einiger Anlageobjekte und hatte gerade dieses Thema erst letzte Woche mit meinem Bankberater besprochen.
Das Einzige auf was die Bank lt seinen Aussagen genauer schauen wird, ist die Bonität des Käufers. Die muss mehr denn je stimmen.
Das Einzige auf was die Bank lt seinen Aussagen genauer schauen wird, ist die Bonität des Käufers. Die muss mehr denn je stimmen.
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