Sachsenfonds USA II - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 14.05.03 00:00:49 von
neuester Beitrag 15.05.03 14:59:09 von
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hat sich hier jemand schon den sachsenfonds usa II angeguckt? sieht bis auf die exitmöglichkeit auf dem ersten blick sehr rund aus.
straßenköter
straßenköter
Hallo straßenköter (nicht gerade vertrauenserweckender Name
),
zu diesem Fonds gibt es die unterschiedlichen Meinungen (wie so oft bei den geschlossenen Fonds)...
Vorab muß ich sagen, dass mir der Fonds ganz gut gefällt.
New York is als Standort meines Erachtens sehr gut, wobei das Gebäude in Manhattan nicht Zentral liegt.
Mieter ist Sotheby´s (Auktionshaus) mit 20-jährigen Mietvertrag (triple-net)...
Das Gebäude -einer der Hauptsitze von Sotheby´s- wurde sehr günstig ca. 20% ( 9,8 fache der Jahresmiete) unter dem gutachterlichen Marktpreis eingekauft (der Betreiber eines benachbarten Hopitals hatte im Laufe der Ankaufsverhandlungen US$ 222 Mio. geboten, allerdings ohne Mieter)...sogar bei einer Reduzierung der Mieteinnahme um 15% kann der Fonds die Ausschüttung gewährleisten...
Knackpunkt ist der Mieter Sotheby´s.
Die Bonität von Sothby´s wurde aufgrund einer Verurteilung wg. Preisabsprache mit Christies und einer hohen Strafzahlung, von Standard & Poor´s sowie Moody´s zurückgestuft.
Aufgrund der hohen Zahlung von US$ 200 Mio. und der allgemeinen schlechteren wirtschaftlichen Lage kam es zu Finanzprobleme die durch den Verkauf des Gebäudes, eines Kostensenkungsprogramms, sowie durch die Einstellung des Internetgeschäftes gelöst wurde.
Sotheby´s wies in den Jahren 2000 bis 2002 erstmals im Verlauf der letzten 15 Jahre ein negatives Ergebnis aus.
Dieses Jahr wird wieder ein positives erwartet.
Ohne die Strafzahlung und der Internetpräsenz wäre auch für diese drei Jahre das Ergebnis aus dem oprativen Geschäft positiv gewesen (hoffentlich Einmaleffekte)...
Sämtliche finanzielle Auswirkungen sind in den Bilanzen von 200 bis 2002 bereits enthalten....
Der günstige Einkaufspreis erlaubt ein Tilgung von 1,89 % und eine Ausschüttung von 9% p.a....
Nach 12 Jahren hat die US-Immobiliengesellschaft RFR Holding, die mit 10% an dem Gebäude beteiligt sind, das Gebäude zu einem festgelegten Preis dem Fonds abzukaufen...sollte die nicht der Fall sein, kann das Gebäude durch die Fondsgesellschaft vermarktet werden.
Die weichen Kosten des Fonds betragen ca. 6,2%. Die Fremdfinanzierung des Fonds ist etwas höher als bei sonst gängigen US-Immobilienfonds und beträgt ca. 64%.
Wenn man von einer weiteren positiven Entwicklung von Sotheby´s ausgeht, finde ich den Fonds wie schon oben erwähnt sehr interessant....
),zu diesem Fonds gibt es die unterschiedlichen Meinungen (wie so oft bei den geschlossenen Fonds)...
Vorab muß ich sagen, dass mir der Fonds ganz gut gefällt.
New York is als Standort meines Erachtens sehr gut, wobei das Gebäude in Manhattan nicht Zentral liegt.
Mieter ist Sotheby´s (Auktionshaus) mit 20-jährigen Mietvertrag (triple-net)...
Das Gebäude -einer der Hauptsitze von Sotheby´s- wurde sehr günstig ca. 20% ( 9,8 fache der Jahresmiete) unter dem gutachterlichen Marktpreis eingekauft (der Betreiber eines benachbarten Hopitals hatte im Laufe der Ankaufsverhandlungen US$ 222 Mio. geboten, allerdings ohne Mieter)...sogar bei einer Reduzierung der Mieteinnahme um 15% kann der Fonds die Ausschüttung gewährleisten...
Knackpunkt ist der Mieter Sotheby´s.
Die Bonität von Sothby´s wurde aufgrund einer Verurteilung wg. Preisabsprache mit Christies und einer hohen Strafzahlung, von Standard & Poor´s sowie Moody´s zurückgestuft.
Aufgrund der hohen Zahlung von US$ 200 Mio. und der allgemeinen schlechteren wirtschaftlichen Lage kam es zu Finanzprobleme die durch den Verkauf des Gebäudes, eines Kostensenkungsprogramms, sowie durch die Einstellung des Internetgeschäftes gelöst wurde.
Sotheby´s wies in den Jahren 2000 bis 2002 erstmals im Verlauf der letzten 15 Jahre ein negatives Ergebnis aus.
Dieses Jahr wird wieder ein positives erwartet.
Ohne die Strafzahlung und der Internetpräsenz wäre auch für diese drei Jahre das Ergebnis aus dem oprativen Geschäft positiv gewesen (hoffentlich Einmaleffekte)...
Sämtliche finanzielle Auswirkungen sind in den Bilanzen von 200 bis 2002 bereits enthalten....
Der günstige Einkaufspreis erlaubt ein Tilgung von 1,89 % und eine Ausschüttung von 9% p.a....
Nach 12 Jahren hat die US-Immobiliengesellschaft RFR Holding, die mit 10% an dem Gebäude beteiligt sind, das Gebäude zu einem festgelegten Preis dem Fonds abzukaufen...sollte die nicht der Fall sein, kann das Gebäude durch die Fondsgesellschaft vermarktet werden.
Die weichen Kosten des Fonds betragen ca. 6,2%. Die Fremdfinanzierung des Fonds ist etwas höher als bei sonst gängigen US-Immobilienfonds und beträgt ca. 64%.
Wenn man von einer weiteren positiven Entwicklung von Sotheby´s ausgeht, finde ich den Fonds wie schon oben erwähnt sehr interessant....
@babernd
danke für deine ausführungen. vieles davon ist im prospekt zu finden. laut auskunft meines bankberaters hatten Sotheby´s auch andere kaufangebote vorgelegen (von krankenhäuser). diese hätten zwar angeblich mehr für das gebäude geboten, jedoch wollten diese das gebäude selber nutzen.
straßenköter, dem sein name gefällt
danke für deine ausführungen. vieles davon ist im prospekt zu finden. laut auskunft meines bankberaters hatten Sotheby´s auch andere kaufangebote vorgelegen (von krankenhäuser). diese hätten zwar angeblich mehr für das gebäude geboten, jedoch wollten diese das gebäude selber nutzen.
straßenköter, dem sein name gefällt
#3
...dein Bankberater hat "ausnahmsweise" recht... ...
siehe oben #2
Gruß
Bernd
...dein Bankberater hat "ausnahmsweise" recht...
...siehe oben #2
Gruß
Bernd
Bei welchem EUR/USD-Kurs wurde das Gebäude übernommen?
Dadurch kann jetzt sofort ein QUASI-Verlust entstehen.
Dadurch kann jetzt sofort ein QUASI-Verlust entstehen.
Trading Spotlight
@gotoweb....
Du investierst in USD, bekommst die Ausschüttung in USD, die Finanzierung läuft in USD und das Gebäude wurde in USD bezahlt.... wo entsteht hier ein "QUASI-Verlust"??
Du investierst in USD, bekommst die Ausschüttung in USD, die Finanzierung läuft in USD und das Gebäude wurde in USD bezahlt.... wo entsteht hier ein "QUASI-Verlust"??
...übrigens, die Einzahlung in diesen Fonds erfolgt erst ab dem 16. Juni 2003....
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