Deutsche Euroshop AG (Seite 132)

[Julius_Bier]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.761.526 von Klaus321 am 14.08.20 11:34:23

Das ist ein Kriterium. Das Depot sollte so aufgestellt sein, dass man jederzeit am Baggersee hocken kann. Bei mir gehts morgen mal wieder auf die Insel der Schönen und Reichen. 😎

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.761.526 von Klaus321 am 14.08.20 11:34:23

Tip = Defama

Aber auch eine DES.

Denn, wenn eine DES tatsächlich kollabieren würde, hätten wir durch die dann geänderten äußeren Macrodaten ganz andere Sorgen, politisch, gesellschaftlich, wirtschaftlich.

Da kämen ganz harte Zeiten.

Sehe aber keinen Kollaps dieser 1 A Lagen der DES.

[Klaus321]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.761.190 von Julius_Bier am 14.08.20 11:12:38

Bei mir nicht. Ich halte bisher keine DES-Aktien, weil mir das Risiko mit der Wertfeststellung zu hoch war. Jetzt bin ich positiv überrascht, das die Wertminderung so gering ausfällt. Kann das aber auch nachvollziehen, wenn ich die Miethöhe im Juli sehe.

Im Einzugsbereich der Deutschen Euroshop wird es keinen zweiten Lockdown wegen Covid-19 geben. Der Anstieg der Infektionszahlen jetzt ist relativ gering und wesentlich auf die Urlaubsrückkehrer und "feierwütige Jugendliche im Ferienrausch" zurückzuführen. Das wird sich beides wieder legen.

In Summe weicht dann der Börsenwert krass negativ vom tatsächlichen Wert ab. Ich werde hier jetzt mit Blick auf die Profitabilität und die kommenden Dividenden in den nächsten Tagen investieren. Als Teil eines Aktienportfolios mit Titeln mit hohen erwarteten Dividendenrenditen für meine kommende Rentnerzeit. Da brauche ich "No Brainer" Aktien, weil ich als Rentner nicht mehr jeden Tag vor dem PC hocken will, sondern auch lieber am Baggersee.

[Kampfkater1969]

Wer von euch glaubt denn, dass bisherige 1 A Lagen künftig keinen Wert mehr hätten?

Nur Papiergeld wird beliebig vermehrt, nicht aber bei 1 A Lagen möglich.

Eine DES zu diesen Kursen sagt aus: Kollaps dieser 1 A Lagen.

Sehe ich nicht.

[Kampfkater1969]

Mal logisch gedacht, ist eine DES nicht zu diesen Kursen ein erstklassiger Übernahmekandidat?

[DOBY]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.761.136 von Klaus321 am 14.08.20 11:08:50

Zitat von Klaus321: Der starke Drang in diese Zentren bedeutet doch eine stabil starke Bevölkerung in und um diese Wohnzentren und somit auch eine bleibend starke Nachfrage. DAS ist die Korrelation zwischen dem Wohnungsmarkt in den Zentren und den Einkaufszentren der Euroshop in diesen Zentren. Das ist der Grund, warum die Deutsche Euroshop so erstaundlich stabil durch Corona kommt: Weil sie die Toplagen hat.

Das hat Karstadt auch nicht gerettet. Den Leuten ist es egal wie toll die Lage ist, sie kaufen trotzdem bei Amazon und Co. Unter Cononaregime und Maskenpflicht hat sich diese langfristige Tendenz extrem beschleunigt.

[Julius_Bier]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.761.136 von Klaus321 am 14.08.20 11:08:50

Tja, der Markt feiert die Zahlen wohl eher nicht, meine Hoffnung auf eine Erholung des Kurses schwindet langsam...😒

[Klaus321]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.760.872 von DOBY am 14.08.20 10:50:43

- Wieso fällt der Kurs der DES-Aktie ständig? Das ist doch ein traumhaft gutes Investment wenn man es im Chart seit 2002 sieht und dazu die jährlichen Dividenen addiert.

Wir haben doch durch Corona mehr als eine Halbierung des Aktienkurses gesehen und diese Halbierung ist ausweislich der Zahlen in keiner Weise nachvollziehbar.

Und Du schreibst gerade selbst von einem Angebotsnotstand bei Wohnungen in den Metropolen. Genau dort hat doch aber die Deutsche Euroshop ihre Einkaufscenter - nicht irgendwo in der Pampa! Der starke Drang in diese Zentren bedeutet doch eine stabil starke Bevölkerung in und um diese Wohnzentren und somit auch eine bleibend starke Nachfrage. DAS ist die Korrelation zwischen dem Wohnungsmarkt in den Zentren und den Einkaufszentren der Euroshop in diesen Zentren. Das ist der Grund, warum die Deutsche Euroshop so erstaundlich stabil durch Corona kommt: Weil sie die Toplagen hat.

[K1K1]

Über den ganz groben Daumen m.E.:
Kurs / Bruttoankaufsrendite durchgerechnet auf die Immobilien
39 € / 5,7% (ca. NAV)
26 € / 6,9% (ca. Kurs vor Corona)
13 € / 8,9% (aktuell)

[DOBY]

Antwort auf Beitrag Nr.: 64.760.323 von Klaus321 am 14.08.20 10:15:36

@Klaus:
Du vereinfachst auf unzulässige Weise. Jeder, der sich nur ein wenig auskennt, weiss, dass man verschiedene Immobilienarten nicht gleichsetzen kann ! Warum steigt denn Vonovia seit Jahren, während DES gleichzeitig ständig fällt ? In Deiner Welt darfs sowas scheinbar nicht geben, die Realität sieht aber anders aus.
Bei Wohnungen gibts speziell in den Metropolen einen Angebotsnotstand, der von der Politik geschaffen wurde. Das hat Null Korrelation zur Lage bei Retail-Immobilien. Büroimmobilien haben ebenfalls ihre eigenen Parameter, die Mieten und Preise bestimmen, auch da ist eine Korrelation zu Retailimmobilien nur in Ansätzen gegeben. Und Logistikimmobilien...nochmal eine komplett andere Geschichte..
Ich weiss wovon ich spreche, denn ich bin bei verschiedensten Immobiliengesellschaften beteiligt-am wenigsten natürlich bei Retail-Immobilien, denn ich will Geld verdienen, nicht vernichten.
Die DES zerstört für ihre Aktionäre seit Jahren Vermögen, da kann sie Dividende ausschütten, soviel sie will, weil die Kursverluste die Dividenden um Längen übersteigen. Die Lösung des Problems kann nicht sein die Dividenden zu erhöhen, sondern ganz im Gegenteil, das Zaubermittel das zum Erfolg für alle führen würde heisst deleveraging. Notfalls bis LTV 0 und massiver Aktienrückkauf. Was machen die Verrückten bei DES stattdessen seit Jahren ? Neue Objekte bauen oder zukaufen.