RCM - diese Aktie könnte uns noch Freude machen... - 500 Beiträge pro Seite (Seite 2)

[Xena]

[posting]19.690.436 von cure am 13.01.06 10:40:14[/posting]dem kann ich nur hinzufügen: recht hast du!
grüße, x

da zuckt`s:

[cure]

du schon wieder

1,41

[macadojo]

RCM ist die deutlich spekulativere Variante.....
Wir kaufen sozusagen Immos auf absoluten Grottenniveau!
Der Hebel könnte gigantisch sein.......

[cure]

so ist es ...

[NormanBates1]

Ach wie schön,cure und Maca Hand in Hand...wie 2 verliebte.......wie sagt man so schön...Erfolg verbindet

[macadojo]

...unser Psycho versucht sich als Psychologe!
...und schwul werde ich für alles Geld der Welt sicherlich nicht!

[cure]

wohl ehr das Alter .. wenn 2 alte Säcke .....,gelle

[macadojo]

[Xena]

[posting]19.731.965 von cure am 16.01.06 10:18:43[/posting]moin cure,
ich würde sagen, was unsere gemeinsamen Depotbestände angeht, sind wir sehr sehr gut positioniert!!!
einen schönen tag,
xena

[macadojo]

Auf geht`s ! 1,50!

lt. HP

Neuinvestitionsziel Geschäftsjahr 2006 wird in Kürze eingestellt

[cure]

1,51

[macadojo]

Nun wird aber richtig Gas gegeben auf der Geldseite!

[jschors]

Ich glaube es ist kein Geheimnis, wenn ich sage das Schmitt bis Ende `06 27000 qm erreichen möchte. Kernfrage bleibt weiterhin wann man endlich auch mal ein Objekt veräußert und insbesondere mit welchen Margen. Dies sehe ich im Moment als Hauptproblem.

[macadojo]

[posting]19.760.506 von jschors am 18.01.06 00:00:38[/posting]Warum soll man etwas veräußern, wenn wir noch Kaufkurse haben? ´(gilt übrigens auch für die Aktie )
Wer bei Immo-Aktien keine Geduld mitbringt oder mitbringen kann, bleibt besser draußen und begnügt sich mit 15 Cent Daddelei wie gestern!

Du nörgelst eigentlich schon seit November an der Aktie rum! Nachdem du damals ausgestiegen bist (und scheinbar noch nicht wieder drin bist) muss ja auch jeder Kursanstieg
für dich ein Alptraum sein! Du hast vom Verfehlen der Jahresziele gesprochen, und von einem Wert ohne Kursfantasie. Gestern nun war ein erster Aufgalopp für das, was noch kommt. Ich glaube, du wirst als Ex-Investierter noch einige schmerzliche Momente erleben!

[cure]

"""Gestern nun war ein erster Aufgalopp für das, was noch kommt. """

Heftig wird"s kommen .. und bei 2 wollen dann alle

[jschors]

Ich bin nicht der Ansicht das ich nörgele. Ich hab in den Moanten vorher nichts anderes gesagt als gestern. Stattdessen habe ich immer die Chancen und Risiken des Wertes hervorgehoben und habe versucht dabei objektiv zu bleiben. Erkläre mir doch mal wo du das anders siehst?!

[cure]

[macadojo]

Ich bin jedenfalls echt enttäuscht, da das präsentierte Geschäftsmodell mir sehr gut gefiel. Weiß eigentlich irgendwer etwas zu Konditionen bezüglich Leihe für den Wert?

Ein kleines Zitat! Von mir aus nennen wir es nicht Nörgeln, sondern sagen dazu: In jedem deiner letzten Postings schwingt mit, dass du draußen bist!

Gestern war noch einmal eine Chance dass du von aufkommenden Depressionen in der nächsten Zeit bezüglich RCM verschont bleibst.

#464 von jschors 08.12.05 13:46:06 Beitrag Nr.: 19.199.933
Dieses Posting: versenden | melden | drucken | Antwort schreiben RCM BETEILIGUNGS AG


Wie kommst Du denn darauf? Bin mal gespannt, wann Unternehmen eingesteht die Planzahlen zu verfehlen...Wenn wird daraufhin erst mal geben angesagt sein.



Objektivität sieht anders aus!

[cure]

@Maca ..laß es doch gut sein ... manche verkaufen ..können sich lösen .. manche verkaufen .. und schaun danach hinterher (und trauern still)... manche verkaufen ...und bekommen die Kriese .. und starten den letzten Versuch das Teil noch madig zu machen ..( kann ja nicht sein das andere die Gewinne machen ,die man selber machen wollte )

Mal schaun wann aus Ask hier Bid wird

Frimag fast wieder auf ATH ....na ja

[macadojo]

Übrigens gestern TUXEDOMOON in der Hamburger Fabrik!

Ich dachte, die gibt`s gar nicht mehr und habe es zu spät
mitbekommen.......

[cure]

doch sind wieder auf Tour ..... hab Karten für Dortmund... 30.01... ich fahr mit meiner Frau hin..sei spontan ... dann können wir nen Seniorentreffen machen

Bin mal gespannt ob Winsten Tong wieder dabei ist ... Blain L.R. wird die Geige bearbeiten ...das wird fein

Ist aber nix für Harmoniemenschen ..

No Tears for the Creatures of the night ...no tears....

[macadojo]

[posting]19.783.604 von cure am 19.01.06 13:04:58[/posting]Ja, die Spontanität...... wo ist sie geblieben...

Erstaunlich, dass deine Frau da mitkommt - meine steht
eher auf Weichgespültes (wie mich)

Sollen in Originalbesetzung spielen (was das bedeutet, weißt du besser)

[cure]

oh ja ... es wird so darkdarkdark werden ...

Meiner Frau habe ich vor 20 Jahren Jahren mal ""In a Manner of Speaking "" aufgenommen... danach durfte ich Sie heiraten

Du weißt schon ..die Erinnerungen... Gänsehaut ..Jugend...Freiheit ...Spontanität ....Musik ..,zieht selbst Frauen in Ihre Vergangenheit zurück ...

[macadojo]

[posting]19.784.748 von cure am 19.01.06 14:18:37[/posting]Das letzte Konzert, in das ich mitgeschleppt wurde war Coldplay! 60 Minuten Auftritt für 60 Steine!
...und der Mob tobte vor Begeisterung!
Dann lieber ne olle Gruftie-Kapelle für 15 Taler!
Das waren noch Zeiten, als Onkel Robert nach einem Grottenkonzert in der Sporthalle (das Licht war schon wieder an - die Menge ging verwirrt nach Hause) die
Leute mit dem Megaphon zurückrief und dann nochmal
eine Stunde alles gab......
Lang ist`s her! (seufz)

[cure]

tja .... mittl. dick und fett ... und ich glaube Faith spielt er am Ende auch nicht mehr mind.30 Min bis man den Strick um den Halz hatte

Ich will weg .. ganz weit weg .... ich will raaaaauuuuuuuus

[cure]

[cure]

Frimag durch die 9 mit neuem ATH .. und RCM dümpelt immer noch um die 1,40 ..

Funke

[NormanBates1]

Oh man,mir wird schlecht...was sülzen sich die 2 auf einmal zu...kopfschüttel

@cure...DBAG

[macadojo]

Laber nicht! Kauf` dir lieber nen Sack voll! Wer das nicht macht, hat nun wirklich keine Ahnung von Börse!

[cure]

Frimag mit neuen ATH"s heute ,,,,, und RCM wacht so langsam auf ... Nachholbedarf zum Peergroupwert Frimag mittl. rund 30 %

[cure]

1,53 ..so langsam wird RCM entdeckt

Norman ..echte Fründe stan zusamme ...

[macadojo]

Viele begreifen noch gar nicht die Dimensionen, die im Immo-Markt stecken....! Die Märkte um uns herum
explodieren, REITs stehen vor der Tür......nur die Deutschen kapieren mit ihrer "German Angst" mal wieder
gar nix! Beispiel für den Osten: Da übernimmt Fortress mal eben die Immo-Tochter der Nord LB! Wer will kann ja mal auf der Web-Seite studieren, was da abgeht!
http://www.fortressinv.de/live/index.asp

Kleine Projekte wie RCM wird es dann gar nicht mehr geben, weil die oder deren Objekte geschluckt werden!

Die Immo-Branche wird den Markt dieses Jahr klar outperformen, und RCM ist sozusagen ein Optionsschein
darauf!

[cure]

so ist es ..

1,57

[Xena]

[NoggerT]

RCM vom TH nunmehr 10Cent zurück gekommen, spekulative Anleger versuchen Ihr Glück, Stop bleibt 1,42

Zitat von NoggerT @ Di Jan 24, 2006 10:57 am: RCM hat ein Kaufsignal generiert, letzter 1,55 + 9,9%, da macht einer das ASK absichtlich zu, Ziel bleibt 1,65-1,75

Zitat von NoggerT @ Di Jan 24, 2006 10:50 am:
Mögliche Tradingchancen -> Diese Aktie hat "heute" gute Chancen den Gesamtmarkt von der Performance hinter sich zulassen! http://board.trendinvest.net/viewforum.php?f=28

RCM, Stop:1,42 (mit steigenden Kursen nachziehen)

RCM Beteiligungen kann seine Aktionäre seit Börsendebüt im Juni05 nicht erfreuen, der Kurs notiert noch unverändert, doch das könnte
sich demnächst ändern, wenn man sich die Entwicklung von Frimag&Co anschaut..


letzter 1,5 + 6,38%, das Allzeithoch vom Juni 2005 liegt bei 1,58, darüber wäre mein
Tradingsziel auf Wochensicht 1,65-1,75, enger Stop --> 1,42

[macadojo]

...so, und nun husch, husch, raus mit den Daytradern!
Das passt nämlich zu RCM wie Dresden zu Düsseldorf!
Vielleicht gibt`s ja noch ein paar Lemming-Stücke nachher
unter 1,50......

[macadojo]

He, he, das hat gut geklappt.......

Wieder 1,54!

[cure]

DBAG hat auch 5 Versuche für die 15 gebraucht .....

[macadojo]

[macadojo]

125 Leser! Das ist gut so! Ausbruch unter Ausschluss der Öffentlichkeit! Bei 2 prügeln sie sich......

[Xena]

...da hast du recht. noch interessiert es fast keinen... und das ist auch gut so! die kommen alle noch...
vielleicht schichten heute auch ein paar von frimag in rcm um. ich nicht, bin in beiden! 2006 wird das jahr für immo-werte!
grüße, xena

[NormanBates1]

@maca,xena,

was ist denn euer KZ?

Gru

[macadojo]

@norman: Zweifuffzig bis Jahresende! (die Analysten
der maca-Bank haben das Kursziel schon hochgenommen von
ursprünglich 2....... )

@Xena: Lies dir mal den Artikel in der Eurams durch.......dann weist du, was Trumpf ist.....

http://de.biz.yahoo.com/22012006/85/boom-branche-immobilien-…

[1Montblanc]

@riese

...schon notiert

[Xena]

[posting]19.917.772 von NormanBates1 am 27.01.06 20:02:49[/posting]@norman (was für ein name ):kurzfristig 1,80-1,90, beim überschreiten der 2 (wovon ich ausgehe) auch gerne 2,20 bis 2,30, mittelfristig wie maca, mind. 2,50.

@maca: danke für den link! schaus mir gleich an!

grüße, xena

[Xena]

[posting]19.919.300 von macadojo am 27.01.06 21:19:39[/posting]maca, das hier liest sich doch sehr sehr gut

Die Kursexzesse deutscher Immobilienaktien werden langsam unheimlich. Um mehr als 60 Prozent legte Branchenprimus IVG auf Sicht von einem Jahr zu. Beachtlich, aber vergleichsweise mager. Vivacon (Xetra: 604891 - Nachrichten) schaffte ein Plus von 440 Prozent, der Kurs von Colonia Real Estate (Xetra: 633800 - Nachrichten)hat sich seit März 2005 sogar verzehnfacht.

Die Party ist noch nicht vorbei. "Das Gros der deutschen Immobilienaktien ist im Vergleich zu den europäischen Wettbewerbern noch immer günstig bewertet. Der Aufwärtstrend ist intakt", sagt Sal.-Oppenheim-Analyst Kai Klose. "Nachdem Immobilienaktien lange Zeit ein Schattendasein an der Börse gefristet haben, sind viele, auch internationale Investoren aufmerksam geworden." Die Leerstände bei Gewerbeimmobilien würden langsam zurückgehen, hochwertige Büroflächen in neuen Objekten seien begehrt. Auch der Markt für Wohnimmobilien sei im Umbruch....

[extremetw]

[posting]19.925.300 von Xena am 28.01.06 12:34:45[/posting]Mich würde interressieren in welchem Umfang RCM im Bereich Handel in Aktien Erfolge hat. Dies müsste doch eigentlich bei der heutigen Börsenlage richtig Gewinne bringen.

[NormanBates1]

maca,xena vielen Dank

finde ich gut das die Analysten der maca-Bank das KZ erhöhen....die Jungs haben Ahnung
Was haben die noch so an Empfehlungen in der Pipeline

Mist nächste Woche muß ich auf Dienstreise in ein absolutes Entwicklungsland.naja wenigstens sprechen die Deutsch,ich glaub man nennt es sächsisch

Kann dann erst Abends ins Internet,hoffentlich geht das gut

[macadojo]

[posting]19.925.449 von extremetw am 28.01.06 13:00:02[/posting]Nun, die konzentrieren sich auf Daytrading, d.h. sie sind
in der Regel abends glatt! Daher ist das schwer zu sagen,
da ja jeder Tag ein neues Spiel bedeutet, und auch in
haussierenden Märkten damit natürlich Verluste gemacht werden können. Da aber wahrscheinlich Aufsichtsrat Keller
von KST sein Äuglein darauf wirft, bin ich guter Dinge..... Vor KST hieß die Firma Keller & Treichel,
und da hat er mit dem Aktienhandel immer das reingeholt, was der Treichel mit dem Rentenhandel verzockt hat..... (kleine Anekdote am Rande...)

@Norman: Die maca-Bank bzw. Ich haben im Primatenthread kurz vor Neujahr die Top Ten 2006 genannt! Nun blätter mal schön!


(IQPB, MGN, SMY, DBA, RCM , SU3, SPT5, DNY, und der
Rest ist mir gerade entfallen)

[cure]

Moin.. da macht man am Fr. mal so richtig früh Ende .. und da zieht Ihr das Teil doch noch hoch
Fein
Damit sollte es jetzt schnell auf die 1,80 /2 gehen ... und ..wie gesagt .. schon mal die GIV anschauen

PS :Maca, geile Werte .. wie bist nur auf die gekommen

[macadojo]

Heute ATHs mit 134 Lesern! Gut so!

[macadojo]

1,69 wieder! 25 Leser! Unfassbar!

[macadojo]

[macadojo]

Es darf wieder gerechnet werden......

http://www.rcm-ag.de/

[Xena]

2€... wir kommen!!!

[macadojo]

[posting]19.975.606 von Xena am 31.01.06 15:25:34[/posting]Jo, und die gehen wir an ohne große Zockergemeinde....aber
immerhin auf 57 Leser verdoppelt die letzten Minuten!

[cure]

erstmal die 1,80 ... dann die 2 .. bittschäään

[Joarei]

...sieht das Chartbild nach Fahnenstange wie bei Frimag aus??...

[Teiser]

RCM Beteiligungs AG einsteigen (Hot Stocks Europe)

Die Experten von "Hot Stocks Europe" raten bei der Aktie der RCM Beteiligungs AG (ISIN DE0005117204/ WKN 511720) einzusteigen.

Das Unternehmen erwarte im laufenden Jahr eine glatte Gewinnverdopplung auf 0,20 EUR je Aktie. Damit wäre die Aktie mit einem KGV von 7,5 selbst im Branchenvergleich sehr günstig bewertet und für eine Kursverdopplung in den nächsten Monaten gut.

Neben einer soliden Liquiditätsausstattung und einer schuldenfreien Bilanz verfüge die RCM Beteiligungs AG auch über einen Verlustvortrag, der wohl in den nächsten beiden Jahresabschlüssen dafür sorgen werde, dass Steuerzahlungen ausbleiben würden.

Die Aktie sei dennoch bislang von kaum einem Anleger wahrgenommen worden. Die Gesellschaft sei im letzten Jahr über einen leeren Börsenmantel an den Markt gebracht worden, ohne dass hierfür großartig die Werbetrommel gerührt worden sei. Die letzte bedeutende News sei im Juli 2005 gemeldet worden, als das Unternehmen die Halbjahresergebnisse vorgelegt habe. Hier seien die eigenen Schätzungen voll erreicht und ein optimistischer Ausblick auf das zweite Halbjahr gegeben worden. Was dieser nun wert sei, werde sich bei der Präsentation des Geschäftsberichtes 2005 zeigen, der für den nächsten Monat erwartet werde.

Die Experten von "Hot Stocks Europe" empfehlen bei der RCM Beteiligungs AG einzusteigen.

Analyse-Datum: 31.01.2006

Analyst: Hot Stocks Europe

[Xena]

[posting]19.979.439 von Teiser am 31.01.06 18:56:41[/posting]Kursverdopplung in den nächsten Monaten...
hört sich doch sehr sehr gut an!

Steht hinter Hot Stocks Europe eine Bank, die die Empfehlung rausbringen und gleichzeitig ihre Stücke in den Markt werfen?

Grüße, xena

[toschio]

da simmer dabei..............das is primaaaaaaaa

ich werde kein einziges stück verkaufen eher werde ich dazu
kaufen. die rcm ist im vergleich zu anderen immo-werten wie
vivacon frimag und und und.............noch sehr moderat bewertet.

[macadojo]

[posting]19.980.411 von toschio am 31.01.06 19:47:40[/posting]Jo, und der Hebel ist viel gewaltiger! Wie gesagt quasi
ein Immo-Optionsschein......

1,73!

[Xena]

jetz aber!

[cure]

los

[macadojo]

Hauuuu rrrruck!

[macadojo]

Hat geholfen ! 1,83!

[cure]

1,95 ---und hier der nächste Porsche in der Garage (made bei RCM )

[Joarei]

...danke,hat Spass gemacht;bin jetzt raus...allen Investierten noch viel Erfolg!...

[truemagma]

Guten Tag,

bleibt doch ruhig, nur weil die Aktie steigt, muß man nicht sofort raus. Wenn RCM wie geplant 2006 schöne 0,20 Euro je Aktie verdient (nicht ausschüttet), dann sind Kurse um 2 bis 2,20 Euro sicherlich nicht zu teuer, oder?

Bleibt mal bis Donnerstag dabei, denn dann ist eine Investorenveranstaltung in Frankfurt, die erste seit dem Listing der RCM. Bis dahin sollte die Aktie sicherlich nicht großartig fallen, auch wenn der jüngste Anstieg etwas steil ist und sehr viele flinke Zocker dabei sind.

[macadojo]

Die 2 ruft! 33 Aufmerksame Leser heute!
Ein Anstieg bisher ohne Zocker! Das verheißt noch einiges.....

[Teiser]

RCM Beteiligungs AG 50%-Potenzial (Prior Börse)

Die Experten der "Prior Börse" sehen in der Aktie der RCM Beteiligungs AG (ISIN DE0005117204/ WKN 511720) ein Potenzial von 50 Prozent.

Das in Sindelfingen ansässige Unternehmen kaufe im Osten von Deutschland Wohnimmobilien die u.a. aus Zwangsversteigerungen oder Insolvenzfällen resultieren würden. Dabei würden lediglich die Objekte ins Visier genommen, die unterhalb des Verkehrswerts liegen würden. Martin Schmitt, Alleinvorstand der RCM Beteiligungs AG, achte auch auf eine gute Vermietungslage. Ziel sei eine Mietrendite von mindestens 9 Prozent.

Für das kommende Geschäftsjahr werde ein Gewinn von 20 Cent je Anteilsschein angestrebt. Aktuell notiere die Aktie bei 1,81 Euro. Demnach liege das KGV unterhalb von 10. Das sei ein Schnäppchen. Die Schwaben dürften hierzulande zu den günstigsten Immobilienpapieren gehören.

Freilich sei die RCM Beteiligungs AG mit nur 219 Einheiten, überwiegend in Dresden, ein kleines Unternehmen. Bislang seien 8,8 Mio. Euro investiert worden. Bis Ende August sei geplant weitere 7 Mio. Euro für Zukäufe aufzuwenden, so dass die Gesamtinvestition bis Sommer auf 16 Mio. Euro zulegen werde. Die Wohnfläche solle dann 27.000 Quadratmeter umfassen.

Durchschnittlich würden sich die Sindelfinger die Objekte zu einem Quadratmeterpreis von 300 Euro unter den Nagel reißen. Die Wohnungen würden im Anschluss für weitere 300 Euro je Quadratmeter saniert. Jährlich sollten 10 Prozent des Bestands versilbert werden. Dann winke je Quadratmeter ein Verkaufserlös in Höhe von 1.000 bis 1.200 Euro.

Für die RCM Beteiligungs AG-Aktie sehen die Experten der "Prior Börse" ein Potenzial von 50 Prozent bzw. ein Kursziel in Höhe von 2,75 Euro.
Analyse-Datum: 08.02.2006

Analyst: Prior Börse
Rating des Analysten:

[extremetw]

Für mich war Kursziel 2 Euro.

Habe das Ziel für mich erhöht auf 2,50. Denke dies ist in den nächsten 3 Monaten drin.

Der Aufwärtstrend sind super aus. Widerstände gibt es keine.

Werden noch viel Freude haben

[limmi]

RCM: Kursziel von mehr als 100% möglich
Leser des Artikels: 759

Feinsäuberlich hat die RCM AG auf ihrer Homepage aufgelistet, welche Immobilie zu welchem m²-Preis in welcher Lage gekauft worden ist. Präziser kann man seinen Aktionären keine Auskunft geben: Die Zahlen zeigen ganz deutlich, dass mit diesen überaus attraktiven Einkaufspreisen die Basis für langfristige Gewinne gelegt ist.

Außerdem plant Vorstand Martin Schmitt, zirka 200 Euro je Quadratmeter im Schnitt bei Immobilienverkäufen zu erzielen, im laufenden Jahr rechnet er mit zirka 1,5 Mio. Euro Erträgen aus Bestandsabgängen. Knapp 21 Cent je Aktie könnten es daher im laufenden Jahr werden, sodass RCM sicherlich am deutschen Markt die billigste Immobilienaktie ist. Andere Werte aus der Branche werden durchschnittlich mit dem 28fachen des Jahresgewinns bezahlt. Wenn man diese Bewertung für RCM unterstellen würde, dann müsste die Sindelfinger AG bei 5,70 Euro notieren, das heißt, der Kurs müsste sich mehr als verzweieinhalbfachen. Sicherlich ist bis dahin noch ein weiter Weg, aber RCM die entscheidenden Startlöcher bereits verlassen.

Zum Jahreswechsel 05/06 hatte RCM einen Gesamtbestand von zirka 15.000 m² und möchte in den kommenden 8 Monaten diesen um 12.000 m² erhöhen, ohne dass ein Kapitalzufluss von außen notwendig ist. Die Hausbanken stehen mit ausreichend Kreditlinien zur Verfügung, denn RCM hat im Raum Dresden einen äußerst guten Namen.

Die derzeitige Mietrendite bewegt sich bei etwa 10,3% und soll auch im Rahmen der Expansion mindestens auf demselben Niveau gehalten werden. Dies ist kein einfaches Unterfangen, denn im Raum Dresden geben sich die internationalen Investoren in der Zwischenzeit die Klinke in die Hand. Vor allem Russen sind vor den Österreichern und Schweizern aktiv und haben begonnen, eine neue Aufwärtstendenz in den Immobilienpreisen einzuleiten. Dies war nicht sonderlich schwer, denn Dresden ist die einzige
Stadt in den neuen Bundesländern, bei der es eine leichte Zuwanderung gibt, d.h. der Wohnraum knapper zu werden beginnt..

Die RCM-Planrechnung für das laufende Jahr ist relativ einfach: Das Ergebnis der Immobilienbewirtschaftung soll auf Nettobasis (d.h. nach Abzug der kompletten Fremdkapitalzinsen) bei knapp 600.000 Euro liegen. Die Bestandsreduktion in 2006 wird in der Größenordnung von 3.000-6.000 m² anzusiedeln sein, sodass das Nettoergebnis (RCM hat noch einen Verlustvortrag über 2,4 Mio. Euro) in der Größenordnung von zirka 1,5 Mio. Euro anzusetzen ist (21 Cent je Aktie).

Die Personalstruktur bei RCM ist äußerst schlank; es werden externe Hausverwaltungen beschäftigt, und der Verkauf der Wohnungen läuft über provisionsabhängige Vertreter, die ausschließlich nach Erfolg bezahlt werden. Daher ist auch absehbar, dass die avisierten Ziffern erreicht werden können. Bei einem investierten Gesamtvolumen von zirka 16 Mio. Euro ist RCM unter den Immobiliengesellschaften noch relativ klein, aber der Vorstand hat sich bereits dahingehend committed, dass im 2.Halbjahr „strategische Maßnahmen“ umgesetzt werden sollen, die aus dem kleinen Nischenanbieter ein ernstzunehmendes Unternehmen im Immo-Bereich machen werden. Der newsflow wird daher in den nächsten Monaten äußerst spannend, und vor dem Hintergrund, dass RCM die Kriterien von REITs in vollem Umfang erfüllt, ist die RCM-Aktie eher ein Raritätspapier - es gibt nur 3,7 Mio. freie Aktien. Es ist deshalb absehbar, dass RCM einen Aufschwung von 100 Prozent machen könnte.

Autor: Newsflash, 22:03 09.02.06

http://www.wallstreet-online.de/ws/news/news/seenews.php?&ne…

[Tikko]

Manno: Euro am Sonntag

[jetztgehtsab]

Besonders der Kurzfrist-Chart überzeugt eindeutig

[timesystem]

völlig überkauft, Chart sieht sehr bescheiden aus...,Aktie muss den Anstieg erst einmal konsolidieren...

[HSM]

Servus allerseits


Aus " Euro am Sonntag" - Mehr aus der aktuellen Ausgabe siehe Thread: Kein Titel für Thread 1039709



EamS stuft RCM mit "halten" ein. Kursziel 2,00 Euro, Stopp 1,60 Euro.


Ich wünsche Euch einen schönen Sonntag!

[cure]

wie man sieht switchen die ersten von Frimag und RCM in die GIV (Real2)

Wenig passiert dort

[Mani2001]

2,05! weiter gehts, morgen sehen wir 2,10!!!!!!!!

[jetztgehtsab]

[posting]20.186.984 von Mani2001 am 13.02.06 20:00:58[/posting]drinbleiben,
kurzfristig könnten noch 2,20 - 2,40 machbar sein.
grüsse

[Volker_41]

habe das treiben..oder besser gesagt das dümpeln der RCM seit Bösengang beobachtet. Und leider auch was drauf gelegt....aber ich denke das die Aktie jezt läuft. Die 2 Euro halten und ich denke das jetzt auch genug Vertrauen da ist.
Meins ist auf jeden Fall da. Bin wieder drin.
Mein persönliches KZ: 3 €

Gruß

[Frank Dachs]

empfehlung im aktionär, kz 2,70!!!!

[Mani2001]

was habe ich gestern geschrieben, wir sehen heute 2,10!!

[24littlehours]

da gibts heute noch ne empfehlung von nem boersenbrief

[macadojo]

2,21

Wenn man bedenkt, dass wir hier vor einigen Wochen noch ein Kaffeekränzchen waren...... Genial!

[Ruckizucki]

2,26 - jo, es läuft und läuft.

[mr.Brns]

auf zu neuen ufern

[24littlehours]

2,33

[Teiser]

RCM Beteiligungs Kursziel 3 Euro

15.02.2006
ExtraChancen

Die Experten von "ExtraChancen" sehen für die Aktie der RCM Beteiligungs AG (ISIN DE0005117204 / WKN 511720) ein Kursziel in Höhe von 3 Euro.

Die RCM Beteiligungs AG sei eine 51%ige Tochter der SM Wirtschaftsberatungs AG und habe ihren Geschäftsschwerpunkt im Raum Dresden. Das Unternehmen erwerbe Wohnobjekte über Zwangsversteigerungen. Damit bewege sich RCM in einer Nische zwischen den großen Immobilienfonds, Immobiliengesellschaften und den kleinen Privatanlegern. Die Chance, Objekte zu finden, die zu günstigen Konditionen erworben werden könnten, sei bei RCM daher deutlich größer. Die Risiken gewerblicher Immobilien würden komplett entfallen.


Bislang habe RCM seine Ziele planmäßig erfüllt: Den Wohnungsbestand von 4.000 qm zum Börsenstart hätten die Sindelfinger per 31.12.2006 aus eigener Kraft auf 15.200 qm erhöht. Bis Mitte des Jahres solle der Bestand auf 25.000 qm wachsen. Trotz dieser enormen Wachstumsraten sei RCM unverändert kein großer "Player". Es gebe aber Spekulationen, dass sich dies schon bald ändern könnte: So sei von Unternehmensseite auf "strategische Maßnahmen" im zweiten Halbjahr verwiesen worden, durch die RCM zu einem ernst zu nehmenden Wettbewerber im Immobilienmarkt aufsteigen könnte.

Möglich wäre beispielsweise eine Verschmelzung mit den SM-Töchtern SMB und SMC. Damit würde sich der verwaltete Bestand deutlich auf 50.000 qm erhöhen. Positiv falle bei RCM auf, dass die Gesellschaft bei der Offenlegung ihrer Zahlen wohltuend transparent sei. Das sei in der Immobilienbranche keine Selbstverständlichkeit. Das KGV betrage gerade einmal 9,3. Innerhalb der Branche würden für andere Titel Bewertungen mit dem 28-Fachen bezahlt. Sollten sich die Verschmelzungsspekulationen bewahrheiten, wachse RCM in neue Bewertungsdimensionen.

Für die RCM Beteiligungs AG-Aktie sehen die Experten von "ExtraChancen" ein Kursziel von 3 Euro.

[24littlehours]

kurs

na ja so lange es grün ist

[Teiser]

Analyse-Datum: 28.02.2006:

Die Experten von "Hot Stocks Europe" empfehlen die Aktie der RCM Beteiligungs AG nicht aus der Hand geben .

Zuletzt habe der Titel bei Kursen über 2,30 EUR ein neues Allzeit-Hoch markiert, nachdem im Markt nun immer mehr Investoren zu der Erkenntnis kommen würden, dass die Aktie nicht nur im Peer-Group-Vergleich viel zu günstig bewertet sei. Das Unternehmen habe per 31.12.2005 den Wohnungsbestand aus eigener Kraft seit dem Börsengang von 4.000 qm auf über 15.000 qm nach oben geschraubt. Bis Ende August dieses Jahres sollten hier noch einmal 12.000 qm hinzukommen.

Ersten Berechnungen zufolge dürfte der Jahresüberschuss des Unternehmens im letzten Jahr bereits rund 200.000 EUR betragen. Sobald man vollständig investiert sei rechne das Unternehmen mit einem monatlichen Mieterertrag von 120.000 EUR bzw. mit 1,5 Mio. EUR jährlich, woraus sich allein aus der Immobilienbewirtschaftung ein Jahresüberschuss von rund 570.000 EUR errechne.

Außerdem plane die Gesellschaft den Abverkauf von Bestandsimmobilien im Volumen zwischen 3.000 qm und 6.000 qm, wobei ein Gewinn zwischen 500.000 EUR und 1,1 Mio. EUR erwartet werde. Der Gesamtgewinn dürfte sich daher im laufenden Jahr zwischen 15 und 21 Cents je Aktie bewegen. Trotz der Rally in den letzten Wochen wäre die Aktie noch immer nur mit einem KGV zwischen 10 und 14 auf Basis der diesjährigen Gewinne bewertet. Allerdings habe die Unternehmensführung für das laufende Geschäftsjahr weitere strategische Maßnahmen in Aussicht gestellt, welche zu einem deutlichen Ergebnisbeitrag führen könnten und die Gesellschaft in ganz andere Größenordnungen bringen könnten.

Die Experten von "Hot Stocks Europe" empfehlen die Aktie der RCM Beteiligungs AG nicht aus der Hand zu geben.
Analyse-Datum: 28.02.2006

Analyst: Hot Stocks Europe
Rating des Analysten:

[Fluescheeeel [KommA]]

RCM, gestern zum 3x den Wiederstand 2 € getestet und hat gehalten. SK gestern Xetra 2,02 heute gehts hoch...

[macadojo]

So, neuer Angriff auf die Tops naht! Was unsere Freunde
aus dem Land der gehobenen Gastronomie und Kultur vom angeblich maroden Dresdner Markt halten:

Alle Stadt-Wohnungen verkauft
Dresden wird schuldenfrei

Die Stadt Dresden verkauft als erste deutsche Kommune ihren kompletten Wohnungsbestand. Am Donnerstagabend stimmte der Stadtrat dem Verkauf der städtischen Wohnungsbaugesellschaft Woba mehrheitlich zu. Damit kann die Stadt auf einen Schlag ihre Schulden in Höhe von 741,4 Millionen Euro tilgen. Die US-amerikanische Investorengruppe Fortress hat für die rund 48.000 Wohnungen 1,7 Milliarden Euro geboten.

Der Verkauf blieb bis zuletzt umstritten. Vor der Abstimmung hatten zahlreiche Stadträte noch einmal Pro und Contra abgewogen. Vertreter einer Bürgerinitiative legten vor der Sitzung knapp 45000 Unterschriften gegen den Komplettverkauf vor. Die Gegner befürchten langfristig einen gravierenden Abbau der Rechte von Mietern. Die Stadträte ließen sich davon nicht umstimmen. Bei der Entscheidung votierten 40 für einen Verkauf und 29 dagegen. Ein Abgeordneter des Stadtparlaments enthielt sich der Stimme.


Zur Info: Gigant Fortress hat letztes Jahr schon die Nileg der NordLB geschluckt! Die wollen hier bald eine börsennotierte, öffentliche Plattform für Wohnimmobilien schaffen! Hier läuft Großes, nur in Deutschland merkt kaum einer was davon - sind alle mit ihrer Angst
beschäftigt!

[kuno01]

Nicht nur Fortress hat in 2005 wie verrückt gekauft, zur Zeit sind die Angelsachsen mit dicken Geldbeuteln unterwegs. Das dürfte daran liegen, dass im internationalen Vergleich good old germany noch immer gute Renditen abwirft. Zudem ist die Diskussion um die Einführung der REIT`s nach wie vor im Gange. Über kurz oder lang (eher kurz) werden diese kommen und dann ist es natürlich gut entsprechend aufgestellt zu sein.

[Teiser]

IRW-Press: RCM BETEILIGUNGS AG: FIRST-FOCUS zu RCM Beteiligungs AG (WKN 511.720): 12-Monatskursziel auf 3 Euro!

Die Experten von FIRST-FOCUS erhöhen ihr 12-Monatskursziel von 2,5 auf 3 Euro. Seit der Erstempfehlung konnte die Aktie über 50 Prozent zulegen.

Dazu folgendes aus der Originalpressemeldung:

Aktuelle Entwicklung:

Die RCM Beteiligungs AG (Nachrichten/Aktienkurs) hat seit ihrem Börsengang den Immobilienbestand von 4.000 qm auf über 15.000 qm erhöhen können. Bis Ende August dieses Jahres soll ein aggressiver Wachstumskurs verfolgt werden, da vor allem auch ausländische Investoren auf den Dresdner Wohnungsmarkt aufmerksam geworden sind. Die Gesellschaft plant daher, weitere 12.000 qm dazu zu kaufen. Dem gegenüber stehen jedoch auch geplante Verkäufe von 3.000 qm 6.000 qm, wobei ein Gewinn zwischen 0,5 Mio. Euro und 1,1 Mio. Euro zu erwarten ist. Im abgelaufenen Geschäftsjahr betrug der Jahresüberschuss rund 200.000 Euro. Das beurkundete Bestandsvolumen betrug zum Geschäftjahresende rund 9 Mio. Euro. Dieses Volumen teilt sich auf 220 Objekte, die im Besitz der Gesellschaft stehen, auf.

Fazit:

Die RCM Beteiligungs AG ist auf einem äußerst attraktiven Immobilienmarkt außergewöhnlich erfolgreich unterwegs. Seit unserer Erstempfehlung bei 1,40 Euro konnte die Aktie über 50 Prozent zulegen. Der strategische Wachstumsplan gibt noch genügend Spielraum für weitere Wertsteigerungen des Unternehmens. Die derzeitige Marktkapitalisierung von rund 16,5 Mio. Euro steht einem Immobilienvermögen von ca. 13 Mio. Euro gegenüber, das bereits in diesem Jahr auf 16 Mio. Euro anwachsen sollte. Das Management weist die aktuellen stillen Reserven mit rund 4 Mio. Euro aus, was zusätzlichen Spielraum verschafft. Die hohen Mietrenditen, die durchdachte Verwaltungsstruktur und ein hoher Substanzwert der Gesellschaft sprechen für ein Investment in RCM. Eine Eigenkapitalrendite von rund 17 Prozent und eine vor allem im Vergleich zu Mitbewerbern niedrige Bewertung mit einem erwarteten KGV von nur 10,5 für 2006 sind Kennzahlen, die der Aktie viel Potenzial geben. Besonders erfreulich ist, dass die Gesellschaft beim angestrebten Wachstum ohne Kapitalerhöhungen auskommt und somit der Anteil der bestehenden Gesellschafter nicht verwässert wird. Wir erhöhen unser Kursziel auf 12-Monatsbasis von 2,5 auf 3 Euro.

Den vollständigen Bericht finden Sie in der Rubrik Research auf der Homepage www.first-focus.com.

Aussender First-Focus by IR-WORLD.com

[macadojo]

RCM Beteiligungs AG (ISIN DE 0005117204) - Verkauf von 4
Immobilienobjekten beurkundet!

Sindelfingen (ots) - Die RCM Beteiligungs AG hat den Verkauf von
vier Immobilienobjekten aus ihrem Portfolio an ein größeres,
österreichisches im Immobilienmarkt tätiges Unternehmen beurkundet.
Insgesamt umfasst die Transaktion ein Volumen von ca. 2,5 Mio. Euro.

Der RCM Beteiligungs AG fließt aus diesem Verkauf ein Ertrag von
ca. TEUR 400 zu, womit bereits fast 50 % der für dieses Jahr
geplanten Erträge aus Objektverkäufen realisiert werden konnten.

Die RCM Beteiligungs AG wird die Flächenabgänge voraussichtlich in
den kommenden vier Wochen wieder ersetzen können. Die
durchschnittliche Mietrendite auf das Gesamtportfolio wird sich mit
den Ersatzinvestitionen nicht wesentlich verändern.

RCM Beteiligungs AG
Der Vorstand

Über die RCM Beteiligungs AG:

Das 1999 gegründete Unternehmen RCM Beteiligungs AG (ISIN DE
0005117204) ist auf den Handel mit Wohnimmobilien, hauptsächlich im
Raum Dresden, spezialisiert. Die vermieteten Wohnimmobilien weisen
eine Mietrendite von ca. 10 % auf.

Originaltext: RCM Beteiligungs AG

Digitale Pressemappe: http://presseportal.de/story.htx?firmaid=58862

Pressemappe via RSS : feed://presseportal.de/rss/pm_58862.rss2

ISIN: DE0005117204


Presse- und Investorenkontakt:
RCM Beteiligungs AG
Reinhard Voss, Leonberger Strasse 28, 71063 Sindelfingen
Tel. [phone], Fax [phone]
Email: [e-mail]

[kojote1]

ich denke morgen wird es deutlicher aufwärts gehen, MACD und momentum stehen kurz vor schönen Kaufsignalen, das wird noch ein schönes Ding hier werden, Kursziel 3,10 Euro, der aktuellen Formation

[Teiser]

RCM: Für Branche unterdurchschnittlich bewertet

Die RCM AG, eine Immobilienbestandshaltergesellschaft mit Schwerpunkt im Bereich Dresden, hat Anfang Februar 06 ihr Ergebnisziel für das laufende Jahr genannt: dies war ein Ergebnis je Aktie von 19 Cent durch die Immobilienbewirtschaftung einerseits und den Verkauf von 4000m² - 6000 m² andererseits. Jetzt meldet die Gesellschaft bereits nach 2,5 Monaten 2006 den Verkauf von vier Immobilien im Gesamtwert von 2,5 Mio. Euro und weist darauf hin, dass bereits 50% der dieses Jahr aus Objektverkäufen geplanten Erträge eingefahren worden sind. W.O. hat den Vorstand Martin Schmitt zu den aktuellen Aussichten befragt.

Herr Schmitt, was haben Sie pro Quadratmeter an Nettoertrag durch die gemeldete Immobilientransaktion erzielen können?

Schmitt: Wir haben den durchschnittlich erwarteten Verkaufserlös erzielen können. Da es sich bei dem Kunden um einen größeren institutionellen Anleger handelte, gehen wir davon aus, dass es sich um ein Geschäft handelt, dem möglicherweise weitere Transaktionen folgen können.

Werden Sie bis zum Jahresende einen Bestand von 27.000 m² haben, oder müssen Sie diese Zahl nach oben korrigieren?

Schmitt: Es ist jetzt noch zu früh, eine neue Aussage zu machen, aber wir sind optimistisch für den Geschäftsverlauf im laufenden Jahr

Man sagt der Region Dresden nach, dass die Nachfrage nach Immobilien deutlich gestiegen sei. Können Sie noch eine Mietrendite von 10,3% erzielen?

Schmitt: Tatsache ist, dass die Marktverhältnisse etwas schwieriger geworden sind und die Immobilienpreise aufgrund eines zunehmenden Interesses am Standort Dresden leicht anziehen, aber es ist davon auszugehen, dass mit steigenden Immobilienpreisen voraussichtlich auch steigende Mietpreise einhergehen werden. Aus diesem Grund gehen wir davon aus, dass wir die Mietrendite von durchschnittlich 10 Prozent weiterhin erzielen werden. Hierzu wird auch unsere sehr gute Vernetzung am Immobilienstandort Dresden beitragen.

Ihre Gewinnprognose mit 19 Cent je Aktie für 2006 ist sehr konservativ. Wann werden Sie diese nach oben korrigieren?

Schmitt: Wir bleiben bei unserer Gewinnprognose, die wir zum Beispiel anlässlich der Analystenkonferenz in Frankfurt mit 19 Cent je Aktie geäußert haben, denn Abverkäufe in dieser Größenordnung waren ja von uns eingeplant.

Sie haben auf Ihrer letzten Roadshow mitgeteilt, dass Sie mit der SMB und der SMC fusionieren wollen, um ein richtig großer Player am Markt zu werden. Können Sie an diesen Plänen festhalten?

Schmitt: Wir stellen richtig, dass wir an der letzten Analystenkonferenz keine Zusagen in dieser Richtung abgegeben haben. Sofern sich derartige strategische Überlegungen in Richtung Planungen konkretisieren, werden wir unsere Aktionäre selbstverständlich rechtzeitig davon in Kenntnis setzen.

Welches Kursziel haben Sie als Vertreter des Hauptaktionärs?

Schmitt: Wir halten es für unseriös, selbst eigene Kursprognosen abzugeben, aber jeder Anleger kann ja selbst beurteilen, dass wir mit einem KGV von derzeit nicht einmal 12 (auf Basis der geplanten Gewinne für 2006) im Branchenvergleich als sehr preisgünstig anzusehen sind.

Quelle: Newsflash

Autor: Newsflash, 07:55 21.03.06

[macadojo]

2,25 genommen! Auf zum ATH!

[Alex610]

[macadojo]

Das geile an der Aktie ist (und deswegen geht`s auch weiter): Heute neue ATHs, aber kein Posting und 93 Leser! Das heißt weiter: Kursrakete unter Ausschluss der Öffentlichkeit.......

[robert1966]

Ist irgendwie schon komisch!
Aber mir kann es Recht sein...

[macadojo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.913.148 von robert1966 am 22.03.06 19:12:47

Irgendwie unfassbar eher!

Die Analysten der maca-Bank erhöhen auf 3,50 zum Jahresende!

War gerade in Leipzig und konnte dabei mit einigen interessanten
Leuten auch über dieses Thema sprechen und bin weiter sehr guter Dinge!

[Alex610]

[macadojo]

2,65 ! 74 Leser!

[StockFetcher]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.958.362 von macadojo am 27.03.06 13:34:10

je weniger wind du hier machst, desto besser.

lass es doch bitte so bleiben, damit wir den move ausreizen können.

danke

[StockFetcher]

Sindelfingen (ots) - Die RCM Beteiligungs AG hat im Geschäftsjahr
2005 als Ergebnis der gew. Geschäftstätigkeit wie erwartet einen
Gewinn von TEUR 207 (Vorjahr TEUR 186) erzielt. Diese entsprechend
der Rechnungslegung nach dem HGB ermittelten Zahlen entsprechen
gleichzeitig dem ausgewiesenem Jahresüberschuss.

Erstmalig wurde auch eine Bilanz nach den Vorschriften des IAS /
IFRS aufgestellt, in der für das Geschäftsjahr 2005 als Ergebnis der
gew. Geschäftstätigkeit einen Gewinn von TEUR 207 (Vorjahr 69) und
ein Jahresüberschuss von TEUR 544 (Vorjahr 491) ausgewiesen wird.

Das Ergebnis pro Aktie (EPS) ergibt sich daraus für das
Geschäftsjahr 2005 mit ca. EUR 0,03 (HGB) bzw. ca. EUR 0,07
(IAS/IFRS).

Das Geschäftsjahr 2006 ist gut angelaufen; wie vor kurzem bereits
mitgeteilt, konnten im 1. Quartal 2006 bereits vier Immobilienobjekte
veräußert werden, das Ergebnis des 1. Quartals dürfte dadurch
ca.
TEUR 500 erreichen. Darüber hinaus werden die zum 31.12.2005
bilanzierten, jedoch erst im Laufe des Geschäftsjahrs 2005 erworbenen
Flächen im laufenden Geschäftsjahr in voller Höhe gewinnwirksam
werden. Angesichts eines leicht steigenden Preisniveaus der
Immobilien- und Mietpreise am Standort Dresden sieht die Gesellschaft
die Planungen für das laufende Geschäftsjahr bestätigt und
rechnet
weiterhin mit einem Gewinn pro Aktie für das Geschäftsjahr 2006 von
ca. EUR 0,19 (nach HGB).

RCM Beteiligungs AG
Der Vorstand
__________________

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.962.980 von StockFetcher am 27.03.06 17:57:10

Die Zahlen sind nun wohl doch etwas enttäuschender ausgefallen als erwartet.

Erwarteter Gewinn 2005 = € 780.000,00 --> EPS = € 0,10

nunmehr Erwarteter Gewinn 2006 = € 1.425.000 --> EPS = € 0,19
Dies entspricht einem KGV von 14. Hoffen wir mal, daß zumindest dieser Wert erreicht wird und dieser nicht wieder zu hoch geschätzt wird.

[KonservativerZocker]

Nach diesen Zahlen habe ich die Hälfte meines Bestandes verkauft.
Nachdem ein Jahresüberschuß von € 780.000,00 (EPS = € 0,10) erwartet wurde, denke ich, daß der Kurs die nächsten Wochen fallen wird.

Für 2006 wurde(wird) von Analysten ein EPS von € 0,21 erwartet. RCM geht von € 0,19 aus, so daß die Analysten wohl ihre Empfehlung demnächst abstufen werden.

Schaun wir mal.

[macadojo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.960.835 von StockFetcher am 27.03.06 16:13:55

Wenn du vor ein paar Monaten auf den Wind hier gehört hättest, bräuchtest du "keinen Move ausreizen", sondern könntest dich entspannt zurücklehnen!

[StockFetcher]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.964.226 von macadojo am 27.03.06 19:17:28

ich bin schon länger bei rcm dabei, aber ich poste nicht jede klitze kleine bewegung hier

die zahlen sind im rahmen der erwartung, kgv nicht 13,7 sondern 14,3. böse überraschung

die branche wird druchschnittlich mit kgv >35 bewertet.

wer jetzt verkauft wird sich noch dumm und dämlich ärgern

[StockFetcher]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.964.089 von KonservativerZocker am 27.03.06 19:08:40

übrigens würde ich die schätzungen als sehr konservativ ansehen

[macadojo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.965.922 von StockFetcher am 27.03.06 21:04:30

ich bin schon länger bei rcm dabei, aber ich poste nicht jede klitze kleine bewegung hier

Is klar! Seit 1,26 kommt als nächstes!

klitze kleine bewegung

Für dich vielleicht bisher!

[StockFetcher]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.966.266 von macadojo am 27.03.06 21:28:46

kann mir vorstellen, dass mehr als 60 % TradingGewinne für Dich eine Seltenheit sind

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.965.922 von StockFetcher am 27.03.06 21:04:30

Wo nimmst Du denn ein KGV >35 her ? --> Wunschdenken.

Die mit RCM vergleichbaren Unternehmen haben ein KGV 2006e von 9 - 15.

Du willst RCM doch nicht mit den BigPlayern vergleichen, die haben ein KGV von ca. 30

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.966.228 von StockFetcher am 27.03.06 21:26:06

Das die Schätzungen nicht konservativ sind, haben wir ja an den heutigen Zahlen gesehen.

Die Schätzungen 2005 um € 236.000 verfahlt (ca. - 30%). Wenn das mit den 2006-Zahlen auch passiert, dann gute Nacht.

[StockFetcher]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.966.885 von KonservativerZocker am 27.03.06 22:14:09

du musst die ganze branche vergleichern, es geht nicht um die größe des unternehmens, sondern alleine das branchenumfeld.

sprich: colonia real estate etc.

empfehle dir BWL 1 für Anfänger

[StockFetcher]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.966.917 von KonservativerZocker am 27.03.06 22:16:10

schau dir mal die veröffentlichen erlöse an, du machst deine hausaufgaben ziemlich schlecht.

so wie es aussieht werden die schätzungen weit übertroffen

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.966.940 von StockFetcher am 27.03.06 22:17:36

dann vergleich mal weiter und träum von einem KGV 35 bei rcm.

Das wäre so, wenn ich eine Axxon WPH mit der Deutschen Bank AG vergleiche

[StockFetcher]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.966.972 von KonservativerZocker am 27.03.06 22:20:06

du vergleichst nicht beide unternehmen unmittelbar miteinander, sondern versuchst fair zu bewerten.

um das zu tun, kannst du sie locker mit dem kgv der großen vergleichen.

du scheinst nicht gerade viel erfahrung an der börse zu haben.

du hast einen großen fehler gemacht, jetzt deine rcm-aktien abzustoßen, sieh es ein

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.966.966 von StockFetcher am 27.03.06 22:19:50

Und ?

Für 2006 wurden Erlöse von 2,5 M€ und ein Ertrag von 400 T€. Abzüglich Maklergebühren und sonstigen Aufwendungen verbleiben 150-200 T€ Überschuß.

Dies bedeutet, daß RCM in diesem Jahr noch 7 derartige Objektpakete veräußern müsste. Dies scheint mir sehr ambitioniert, da dies den derzeitigen Bestand überschreitet.

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.967.012 von StockFetcher am 27.03.06 22:23:00

Wir sprechen uns in 4 Wochen wieder

Einen Teil (50% meiner Position) habe ich noch im Depot, um die letzten Prozente mitzunehmen. Diese liegen jedoch mit Limit zum Verkauf im Orderbuch.

[StockFetcher]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.967.044 von KonservativerZocker am 27.03.06 22:24:59

und deswegen fällt die aktie jetzt ins bodenlose

wach auf !

der trend ist noch lange nicht ausgereizt, er geht jetzt erst los !


wieso denken die meisten durschnitts-investoren, dass eine aktie nach 100 % nicht weiter steigen kann ?

bei colonia hat mir auch jeder geraten bei 40 € auszusteigen, und nun steht sie bei 160 €

[KonservativerZocker]

Ich wünsche ein gut's nächtle.

Können morgen weiterdiskutieren.

[Alex610]

Endlich geht es mal langsam ab hier!

[tip4success]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.967.100 von KonservativerZocker am 27.03.06 22:28:52

Ich versuche noch einmal die mir bekannten Infos zu RCM zusammenzufassen:

1. Die Gesamtinvestionen der RCM betragen per 17.03.06 ca. € 7,7 Mio. Das Investitionsziel bis 31.08. liegt bei € 16 Mio. und es verbleiben noch gut 5 Monate, um dieses Ziel zu erreichen. Über die weitere Planung bis Geschäftsjahresende (01.09. - 31.12.) werden bisher keine Angaben gemacht.

Dieses Investitionsziel soll mit den vorhandenen Gesellschaftsmitteln erreicht werden. Eine Kapitalerhöhung wird (bisher, und ich sehe keinen Grund, warum sich dies ändern sollte) ausgeschlossen.

2. Die derzeitige Marktkapitalisierung beträgt bei einem Schlußkurs von € 2,64 auf XETRA € 19,8 Mio. Dies entspricht einem "Aufschlag" von gut 20% auf den Kaufpreis der Immobilien. Am 15.03. hat die RCM vier Immobilien veräußert und dabei einen Ertrag von ca. 20% (400 T€) erzielen können. Ich gehe davon aus, daß dieses Ergebnis auf den gesamten Immobilienbestand hochgerechnet werden kann. Das erzielen von Wertsteigerungen in Bezug auf den Einstandspreis ist ja gerade ein wesentlicher Bestandteil des Geschäftsmodells, das auf dem Kauf von Wohnimmobilien z. B. im Rahmen von Zwangsversteigerungen basiert.

Damit entspräche die derzeitige Marktkapitalisierung dem geplanten Wert des Immobilienbestandes zum 31.08. - vorausgesetzt, die Gesellschaft kann diese Pläne umsetzen.

3. In der Pressemitteilung vom 15.03. heißt es weiter, die Gesellschaft "wird die Flächenabgänge voraussichtlich in den kommenden vier Wochen wieder ersetzen können". Ich gehe deshalb davon aus, daß es in den nächsten drei Wochen konkrete und erfolgversprechende Kaufgelegenheiten gibt und ich gehe weiter davon aus, daß es der Gesellschaft auch gelingen wird, hier zum Zuge zu kommen.

4. Das Gewinnziel EPS für das Jahr 2006 bträgt € 0,19. Analysten bewerten dieses Ziel als konservativ und erwarten EPS von € 0,21. Nach Aussage des VV Hr. Schmitt soll sich dieser Gewinn zu je 50% aus den lfd. Mieterträgen und Veräußerungserträgen zusammensetzen. Hinsichtlich der Veräußerungserträge konnte per 15.03. bereits die Hälfte der geplanten Gewinne für 2006 realisiert werden. Hinsichtlich der Mieterträge ist festzustellen, daß die annualisierte Kaltmiete der per 17.03. im Bestand befindlichen Immobilien ca. T€ 800 beträgt. Hinzu kommen Mieterträge der noch im laufenden Jahr zu erwerbenden Objekte. Es erscheint mir insofern nicht allzu ambitioniert, diese Planung weiterhin aufrecht zu erhalten, auch wenn von den Miet- und Veräußerungszahlungen noch die (laufenden) Kosten in Abzug zu bringen sind.

5. Trefflich streiten kann man nun über die richtige Bewertung der Gesellschaft. Hierfür kann man einerseits eine Bewertung des Netto-Inventars zugrundelegen. Ziel der RCM ist unabhängig davon das Generieren von Gewinnen aus der laufenden Geschäftstätigkeit. Insofern erscheint mir die KGV-Methode durchaus zielführend.

Bei einer (aus meiner Sicht nach wie vor konservativen Schätzung/Planung von € 0,19 EPS beträgt das KGV aktuell 13,9.

StockFetcher hat meiner Ansicht nach zu Recht ausgeführt, daß RCM mit anderen Unternehmen der Branche zu vergleichen ist. Dies sind Unternehmen, deren Geschäftsmodell auf dem Erwerb, der Vermietung sowie der Veräußerung von Wohnimmobilien basiert. Auf die Größe des (Vergleichs)Unternehmens kommt es richtigerweise nicht an.

Aus meiner Sicht ist RCM insofern u.a. mit folgenden Gesellschaften zu vergleichen, die jeweils das nachfolgende KGV 2006 aufweisen:

Colonia Real Estate: 45,04
Vivacon: 19,88
Frimag: ?

Fazit: Entscheidend wird aus meiner Sicht sein, ob es der Gesellschaft gelingt, die Investitionsziele für 2006 zu erreichen. Einen ersten Beweis hierzu sollte die Gesellschaft (wie angekündigt) bis 15.04. erbringen.

Ich glaube nach wie vor an die RCM und bin von ihrem großen Potential überzeugt. Die Zahlen für 2005 beeindrucken mich nicht (negativ). Ich gehe vielmehr davon aus, daß die Zielsetzungen für 2006 erreichbar sind, erreicht werden und auch leicht übertroffen werden können. Aber noch einmal: Es muß gelingen, die Investitionsziele bei unveränderter Mietrendite (ca. 10%) zu erreichen.

Sollte dies gelingen, hat der Kurs noch viel Luft nach oben. Ein KGV von 20 wäre sicher denkbar.

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.967.949 von tip4success am 27.03.06 23:55:24

Deinen Ausführungen 1+3 kann ich vorbehaltlos zustimmen.

Bezügl. Punkt 2. kann ch nur drauf hinweisen, daß der zuletzt verkündete Verkauf die "Bestandsperlen" des Umlaufvermögens beinhaltet hatte. Ob diese 20%-Marge auch bei weniger gefragten Liegenschaften anzusetzen ist, bleibt abzuwarten. Wie Du richtig schreibst handelt es sich bei den Erlösen lediglich um Erträge, nicht um Gewinne !!!

Ebenso mußt Du von den unter Punkt 4. aufgeführten Erträgen die Kosten in Abzug bringen, um den Überschuß ermitteln zu können.

Sollte RCM die Erwartungen und Analystenschätzungen untermauern, billige ich denen gerne ein KGV von 20 zu.

Doch nachdem die Werte für 2005 um 30% verfehlt wurden, bin ich nun vorsichtig und habe, wie bereits geschrieben, meinen Bestand reduziert.

Mit meinem weiterhin gehaltenen Bestand spekuliere ich auf die Einhaltung und ggfls. Überschreitung der vorgegebenen Zahlen 2006.

Ich will die RCM hiermit nicht schlecht reden, sondern nur auf eine evtl. Überbewertung hinweisen, falls die Zahlen nicht erreicht werden.

[StockFetcher]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.968.350 von KonservativerZocker am 28.03.06 07:14:22

lass es einfach...spottgünstig ist rcm sicher nicht

aber zu teuer ?

noch lange nicht !

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 20.967.949 von tip4success am 27.03.06 23:55:24

Ich gehe auch davon aus, daß im April/Mai 2006 die angekündigte Kapitalerhöhung stattfinden wird (siehe #40 dieses Threads - Interview mit Hr. Schmitt).

Diese wird in direktem Zusammenhang mit der neuen strategischen Ausrichtung ab Mitte diesen Jahres stehen. Ich bin mal gespannt, wieviel Gelder eingesammelt werden sollen. Die SMW hat ja auch schon die Zeichnung bestätigt um ihren 50,1%-Anteil zu behalten.

[KonservativerZocker]

Weiß jemand, warum die Kaufpreise und die Kaufpreise je m² nicht mehr veröffentlicht werden ?

Da wurde RCM für ihre gute Aktionärsinformationen gelobt und jetzt stellen sie diese ein

[tip4success]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.000.142 von KonservativerZocker am 29.03.06 21:52:00

Die von Dir erwähnten Änderungen basieren aus meiner Sicht im wesentlichen auf zwei Gründen:

1. Die Veröffentlichung des (ursprünglichen) Kaufpreises stellt eine (natürliche) Begrenzung beim Verkauf der Immobilien dar. Denn potentielle Käufer bzw. Interessenten, die den ursprünglichen Kaufpreis der Immobilien kennen, werden nur zu begrenzten Aufschlägen bereit sein (insbesondere dann, wenn zwischen Kauf und Verkauf der Immobilien nur eine sehr kurze Zeit liegt).

Aus meiner Sicht fördert diese "Intransparenz" also das Erzielen von (überproportionalen) Erträgen aus dem Verkauf der Immobilien.

Möglicherweise ist dies auch eine Erkenntnis und nachfolgende Reaktion aus dem Verkauf der Immobilien, der am 15.03 bekanntgegeben wurde.

2. Im Interview vom 21.03. wurde seitens der RCM geäußert, "daß die Marktverhältnisse etwas schwieriger geworden sind und die Immobilienpreise aufgrund eines zunehmenden Interesses am Standort Dresden leicht anziehen".

Vermutlich möchte man im Einzelfall nicht allzu transparent machen, daß derart günstige Kaufgelegenheiten (wie in der Vergangenheit) immer schwieriger zu finden sind.

Gleichzeitig ist aber auch zu berücksichtigen, "daß mit steigenden Immobilienpreisen voraussichtlich auch steigende Mietpreise einhergehen werden. Aus diesem Grund gehen wir [RCM] davon aus, dass wir die Mietrendite von durchschnittlich 10 Prozent weiterhin erzielen werden."

Für die Gesamtbeurteilung der RCM reicht aus meiner Sicht die Veröffentlichung des durchschnittlichen Kaufpreises je m² sowie die Angabe der Mietrendite p.a. völlig aus.

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.001.581 von tip4success am 29.03.06 23:00:54

Genau auf diesen Kaufpreis je m² kommt es mir an, der jedoch leider auch nicht mehr veröffentlicht wird.

[Teiser]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.002.907 von KonservativerZocker am 30.03.06 07:02:37

10:55 31.03

RCM bestätigt Gewinnprognosen: Kursziel erhöht

Lesern des AktienInvestors ist die RCM Beteiligungs AG schon lange vertraut: Wir stellten den Immobilientitel erstmals vor dem Börsenstart im Juni 2005 (erste Kurse um 1,40 Euro) mit einem Kursziel von 2,00 Euro vor. Das vor sechs Wochen angehobene Kursziel erhöhen wir noch einmal auf nun 3,75 Euro an. Zum einen fühlen wir uns durch die jüngsten Zahlen voll bestätigt, zum anderen ist RCM konkurrenzlos günstig.

Die 1999 gegründete RCM Beteiligungs AG (WKN 511720) hat sich auf die Investition in Wohnimmobilien in den neuen Bundesländern, hauptsächlich im Raum Dresden, spezialisiert. Der besondere Kick bei der 51%-igen Tochter der SM Wirtschaftsberatungs AG: Das Unternehmen erwirbt ausschließlich Wohnobjekte und diese wiederum nur über Zwangsversteigerungen.

Damit bewegt sich RCM in einer Nische zwischen den großen Immobilienfonds, Immobiliengesellschaften und den kleinen Privatanlegern. Die Chancen für preisgünstige Anschaffungen von Immobilien sind erheblich größer und die Risiken gewerblicher Immobilien entfallen komplett.

RCM hat 2005 den Gewinn wie von uns erwartet gesteigert. Das Ergebnis pro Aktie erreichte 0,03 (Bilanzierung nach HGB) bzw. 0,07 Euro (IAS/ IFRS). RCM rechnet für 2006 unverändert mit einem Gewinn pro Aktie von 0,19 Euro (nach HGB). Nach IAS fühlen wir uns mit unserer mutigen Prognose von 0,25 Euro daher bestätigt.

RCM ist gut in das Geschäftsjahr 2006 gestartet: Im 1. Quartal 2006 konnten bereits vier Immobilienobjekte veräußert werden, was sich für die ersten drei Monate in einem Ergebnis von rund 500.000 Euro niederschlagen dürfte. Zudem werden die im Laufe des Vorjahres erworbenen Flächen in 2006 in voller Höhe gewinnwirksam.

RCM ist im Immobiliensektor eine „kleine, aber feine Nummer“. Allerdings hatte das Unternehmen bereits vor einiger Zeit auf “strategische Maßnahmen” im zweiten Halbjahr verwiesen. Und kann man durchaus so interpretieren, dass sich RCM zu einem Ernst zu nehmenden Wettbewerber im Immobilienmarkt entwickeln könnte. Nur Spekulation, aber durchaus denkbar wäre beispielsweise eine Verschmelzung mit den SM-Töchtern SMB und SMC.

Wie auch immer: Tatsache ist, dass RCM mit einem KGV von 10,8 zu den günstigsten Immobilientiteln am Markt gehört. Zum Vergleich einige KGVs der Konkurrenz: IVG und TAG Tegernsee jeweils 27,0 - Deutsches Wohnen AG 29,5 - Colonia Real Estate 45,0.

Wer von Anfang an dabei ist, hat seinen Einsatz bereits fast verdoppelt. Aber das ist unseres Erachtens noch lange nicht das Ende der Fahnenstange: Unser ursprüngliches Kursziel von 3 Euro (KGV dann: 12,0) heben wir noch einmal auf nun 3,75 Euro (KGV dann: 15,0) an. Wer bereits investiert ist, bleibt selbstverständlich dabei. Aber auch Neukäufe lohnen aus heutiger Sicht noch.

Autor: derAktieninvestor, 10:55 31.03.06

[Alex610]

"RCM ist im Immobiliensektor eine „kleine, aber feine Nummer“.


Tatsache ist, dass RCM mit einem KGV von 10,8 zu den günstigsten Immobilientiteln am Markt gehört. Zum Vergleich einige KGVs der Konkurrenz: IVG und TAG Tegernsee jeweils 27,0 - Deutsches Wohnen AG 29,5 - Colonia Real Estate 45,0."


Da kommt noch was auf uns zu, garantiert!

[mr.Brns]

keiner mehr da?

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.190.443 von mr.Brns am 13.04.06 13:08:06

alle beim wasser abpumpen

Die armen Dresdner und andere Betroffene, kann man nur hoffen, daß die Kommunalpolitiker endlich in die Pötte kommen und entsprechende Vorkehrungen treffen.

[miramar]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.190.578 von KonservativerZocker am 13.04.06 13:16:25

Der Hochwasserschutz liegt bei der Landespolitik !!!
Unser föderales System hat wieder einmal total versagt, vor allem in Sachsen und niedersachsen. Und die Bürger selbst hatten trotz 2002-Überschwemmung nicht´s besseres gewußt zu tun, als gegen Hochwasserschutzmaßnahmen zu klagen und in Bürgerinitiativen dagegen
aufzumarschieren, insbes. auch in Hitzacker aber auch in Dresden.
(...und überall eine CDU-Regierung....)
Vieles wäre vermeidbar gewesen, geschieht ihnen recht.

Gruß
"Ein Bewohner am Rhein"

Die rcm wird davon meines Erachtens in keiner Weise berührt.

Die rcm sollte sich lieber um mehr Objekte kümmern, das Engagement ist insgesamt doch noch recht dürftig, angesichts der vielen Chancen gerade in dieser Region.
Von einer kurzfristig geplanten K´erhöhung habe ich jedenfalls noch nichts gehört.

[eastsunshine]

RCM AG: Zukauf zwei neuer Objekte in Dresden
Die RCM Beteiligungs AG hat zwei weitere Immobilienobjekte in Dresden erworben. Dadurch erhöht sich der Bestand an Wohneinheiten von 202 auf aktuell 218 Einheiten mit insgesamt nunmehr 15.360 m² Fläche.

Es handelt sich bei den neu erworbenen Objekten um ein in der Großenhainer Str. im Ortsteil Pieschen gelegenes Mehrfamilienhaus mit ca. 800 m², die Jahres-Soll-Kaltmiete liegt bei einer derzeitigen Kaltmiete von 4,58 Euro/m² bei ca. 44 TEUR p.a..
Das zweite Objekt ist ein kleineres in der Berthold-Haupt-Str. im Ortsteil Leuben gelegenes Mehrfamilienhaus. Aus den ca. 390 m² Fläche werden bei einer derzeitigen Kaltmiete von 4,80 Euro/m² Mieteinnahmen von ca. 23 TEUR p.a. erzielt. Beide Objekte befinden sich in bevorzugten Wohnlagen Dresdens.

[yoeaz]

rcm wurde nun auch in der eurams empfohlen

[voxel]

Super Meldung. Die Kapitalerhöhung ist durch. Neues Geld, neues Geschäft.

Die 0,19 pro Aktie sind Makulatur. Das KGV 2006 wird noch günstiger. :-)

24.04.2006 - 13:45 Uhr
euro adhoc: SM Wirtschaftsberatung AG / Kapitalmaßnahmen / SM Wirtschaftsberatungs AG - Kapitalerhöhung der Konzerntochter RCM Beteiligungs AG, dadurch Rückgang des An
euro adhoc: SM Wirtschaftsberatung AG / Kapitalmaßnahmen / SM Wirtschaftsberatungs AG - Kapitalerhöhung der Konzerntochter RCM Beteiligungs AG, dadurch Rückgang des Anteils der SM Wirtschaftsberatungs AG auf unter 50% SM Wirtschaftsberatung AG / Kapitalmaßnahmen


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Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der
Emittent verantwortlich.
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24.04.2006

1 Ad-Hoc Mitteilung gemäß § 15 WpHG der SM Wirtschaftsberatungs AG

SM Wirtschaftsberatungs AG - Kapitalerhöhung der Konzerntochter RCM Beteiligungs AG, dadurch Rückgang des Anteils der SM Wirtschaftsberatungs AG auf unter 50%


Sindelfingen, 24. April 2006

Der Vorstand der konsolidierungspflichtigen Konzerntochter RCM Beteiligungs AG hat beschlossen, das Grundkapital der RCM Beteiligungs AG aus dem bestehenden genehmigten Kapital um 725.000,-- Euro (ca. 9,67 %) auf nunmehr 8.225.000,--
Euro zu erhöhen. Das gesetzliche Bezugsrecht der Aktionäre wurde dabei entsprechend den Bestimmungen der Satzung der Gesellschaft ausgeschlossen. Die neuen Aktien wurden zum Preis von Euro 2,25 je Aktie ausgegeben und sind ab dem 01. Januar 2005 gewinnanteilsberechtigt.

Die SM Wirtschaftsberatungs AG hat diese Kapitalerhöhung voll umfänglich gezeichnet und die neuen Aktien aus dieser Kapitalerhöhung im Rahmen einer Privatplatzierung bereits erfolgreich bei institutionellen Investoren platziert. Der Anteil der SM Wirtschaftsberatungs AG an der RCM Beteiligungs AG geht durch diese Transaktion auf ca. 47 % und damit unter 50 % zurück.

Die RCM Beteiligungs AG wird mit dieser Kapitalerhöhung in die Lage versetzt, das für dieses Jahr vorgesehene Investitionsvolumen frühzeitig zu erreichen. Das durch diese Kapitalerhöhung ermöglichte zusätzliche Investitionsvolumen wird dabei trotz der sich erhöhenden Anzahl ausgegebener Aktien zu einer Erhöhung des Gewinns pro Aktie in der RCM Beteiligungs AG führen. Die SM Wirtschaftsberatungs AG erwartet daher im Konzern zukünftig entsprechend erhöhte Ergebnisbeiträge aus der RCM Beteiligungs AG.

SM Wirtschaftsberatungs AG

Der Vorstand


Über die SM Wirtschaftsberatungs AG Das 1996 gegründete Unternehmen bietet Finanzdienstleistungen für private und institutionelle Kunden an. Die Gesellschaft hat sich als Berater für Unternehmen auf dem Gebiet der betrieblichen Altersvorsorge spezialisiert. Informationen zum Unternehmen, den Geschäftsbereichen und Dienstleistungen sind im Internet auf der Homepage unter http://www.smw-ag.de/" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">http://www.smw-ag.de/ abrufbar.

Presse- und Investorenkontakt: SM Wirtschaftsberatungs AG Reinhard Voss, Leonberger Strasse 28, 71063 Sindelfingen Tel. [phone], Fax [phone] Email: [e-mail]

Ende der Mitteilung euro adhoc 24.04.2006 13:13:03
--------------------------------------------------------------------------------
Reinhard Voss Tel.: [phone] E-Mail: [e-mail] SM Wirtschaftsberatung AG http://www.smw-ag.de SMW Leonberger Straße 28 Deutschland DE-71063 Sindelfingen [phone] Finanzdienstleistungen

[reniarB.]

Das erste Geld wurde angelegt:

Die RCM Beteiligungs AG hat ein weiteres Immobilienobjekt in Riesa bei Dresden erworben.Dadurch erhöht sich der Bestand auf aktuell 225 Einheiten mit insgesamt nunmehr 15.770 m² Fläche. Es handelt sich bei dem neu erworbenen Objekt um ein Mehrfamilienhaus mit ca. 425 m² Fläche, die Jahres-Netto-Soll-Kaltmiete liegt bei einer derzeitigen Kaltmiete von 4,57 Euro/m² bei ca. 23 TEUR p.a..

[miramar]

Diese Kapitalmaßnahme sollte umgehend rechtlich geprüft werden.#

Das ist sehr schwer für die Aktionäre der rcm zu verkraften, ja es ist einfach inakzeptabel.

[saturn999]

verstehe nicht, was du hast, ist doch ne geniale meldung, denke, die aktie wird bald abgehen...

[10bagger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.296.854 von voxel am 24.04.06 15:43:04

Mit Wirkung zum 24.04.2006 hat die RCM unter Ausschluß des Bezugsrechts eine Kapitalerhöhung um 9,67% durchgeführt. Begründet wurde diese Maßnahme damit, daß "die RCM Beteiligungs AG mit dieser Kapitalerhöhung in die Lage versetzt [wird], das für dieses Jahr vorgesehene Investitionsvolumen frühzeitig zu erreichen."

Diese Kapitalmaßnahme bleibt für mich nach wie vor undurchsichtig.

Betrachtet man die Ziele der Gesellschaft bis 31.08.2006 (siehe Homepage der RCM), die (davon ging ich bisher aus) ohne eine Kapitalerhöhung realisiert werden sollten, so sind in den kommenden vier Monaten noch ca. 10.000 qm Wohnfläche zu erwerben.

Betrachtet man demgegenüber die realisierten Objekte der vergangenen Monate, so entsteht der Eindruck, daß sich die RCM zunehmend schwerer tut, attraktive Objekte in Dresden zu erwerben. So erklärte die RCM anläßlich des Verkaufs von vier Objekten am 15.03.06, daß man die "Flächenabgänge voraussichtlich in den kommenden vier Wochen wieder ersetzen" könne. Bisher wurden aber erst drei Objekte mit einer Gesamtwohnfläche von 1.600 qm neu erworben, wobei zuletzt sogar auf den "Standort" Riesa ausgewichen werden "mußte".

In der Pressemitteilung zur Kapitalerhöhung heißt es weiter: "Das durch diese Kapitalerhöhung ermöglichte zusätzliche Investitionsvolumen wird dabei trotz der sich erhöhenden Anzahl ausgegebener Aktien zu einer Erhöhung des Gewinns pro Aktie in der RCM Beteiligungs AG führen."

In den vergangenen Wochen bzw. Monaten haben wir erlebt, daß der Erwerb der Immobilien offensichtlicher mühsamer und schwieriger ist, als geplant. Mir wäre es lieber, die RCM würde konkrete und greifbare Ergebnisse präsentieren, als durch immer neue Ankündigungen auf sich aufmerksam zu machen. Einen Grund, warum die Kapitalmaßnahme zum jetzigen Zeitpunkt erforderlich war, vermag ich nach wie vor nicht zu erkennen. Kapitalmaßnahmen und damit verbundene Chancen sollten in einem engen zeitlichen Zusammenhang stehen.

[levermann_I]

hallo 10bagger,
kann ntürlich Deine Bedenken über die KE nachvollziehen. Jede KE wirkt sich nun mal zu Anfang Kursdrückend aus besonders dann wenn die Instituionellen Besitzer der neuen Aktien diese auf den Markt werfen.
Ich selbst bin aber ein wenig optimstischer! Die KE wurde schon im letzten Jahr für die erste Hälfte 2006 angekündigt, also jeder wusste dass sie kommt.
Zum anderen ist RCM so ein kleiner Laden der immer wieder größeren Kursschwankungen unterliegen wird. Und was ich auch finde: unter guter Führung.
Also wenn schon drin sein sollte und etwas ängstlich oder unsicher sein sollt man den SL einfach enger setzen.
Immobilien sind zur Zeit "IN". Ich erwarte die angekündigten Kurziele um die 3 EUR zum Ende des Jahres.
Weiter gute Geschäft wünscht
Levermann

[levermann_I]

hallo 10bagger,
kann ntürlich Deine Bedenken über die KE nachvollziehen. Jede KE wirkt sich nun mal zu Anfang Kursdrückend aus besonders dann wenn die Instituionellen Besitzer der neuen Aktien diese auf den Markt werfen.
Ich selbst bin aber ein wenig optimstischer! Die KE wurde schon im letzten Jahr für die erste Hälfte 2006 angekündigt, also jeder wusste dass sie kommt.
Zum anderen ist RCM so ein kleiner Laden der immer wieder größeren Kursschwankungen unterliegen wird. Und was ich auch finde: unter guter Führung.
Also wenn schon drin sein sollte und etwas ängstlich oder unsicher sein sollt man den SL einfach enger setzen.
Immobilien sind zur Zeit "IN". Ich erwarte die angekündigten Kurziele um die 3 EUR zum Ende des Jahres.
Weiter gute Geschäft wünscht
Levermann

[Hoerdeo]

RCM Beteiligungs AG nun bei 2,40 € - dies sollte technische Kaufsignale auslösen. Erstes Ziel 3,00 - 3,50 €. Neben WIN eine hochinteressante Immobilienspekulation

[saturn999]

schade, die undeperformance am freitag, zweimal über 2,50, zweilmal runtergeprügelt

[fundtec]

Also da ich den Markt in Dresden etwas kenne, würde ich mal schwer vermuten, dass die Aktien unterbewertet ist.
> Mietrendite in DD rund 10%
> FK-Zins rund 5%
> Verwaltung rund 1%
> Leverage erwartet rund 5
> RoE rund 20%

d.h. Potenzial 80-120%

[KonservativerZocker]

Und wieder eine Liegenschaft erworben:

Straße: Walkdamm
Ort: Großenhain
Fläche: 545 qm
Kaltmiete: € 4,77/qm
Jahresmieteinnahme: € 31.000,00
Kaufpreis: € 250.000,00

http://www.rcm-ag.de/index.php?id=232

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.533.023 von KonservativerZocker am 12.05.06 09:43:55

[FrankVFabian]

Hallo zusammen,
bin jetzt auch dabei, habe heute RCM mit in mein Depot aufgenommen. Habe ein gutes Gefühl.

Schönen Abend FVF

[toschio]

Westerburg, 6. Juni 2006 (aktiencheck.de AG) - Der Analyst von Independent Research, Matthias Engelmayer, stuft die Aktie der RCM Beteiligungs AG (ISIN DE0005117204/ WKN 511720) in seiner Ersteinschätzung mit "kaufen" ein.

Das Unternehmen sei sehr gut ins neue Geschäftsjahr gestartet. Die RCM Beteiligungs AG habe Mitte März die Veräußerung von vier Immobilienobjekten an eine österreichische Immobiliengesellschaft bekannt gegeben. Daraus sei ein Ertrag von ca. 400.000 Euro erzielt worden. Dadurch seien fast 50% der für dieses Jahr geplanten Erträge aus Immobilienverkäufen erwirtschaftet werden.

Die Wertpapierexperten würden für 2006 einen Jahresüberschuss in Höhe von 1,53 Mio. Euro bzw. einen Gewinn je Aktie von 0,19 Euro prognostizieren. Für 2007 liege deren Schätzung bei 2,26 Mio. Euro bzw. 0,27 Euro je Aktie.

Zuletzt habe die Gesellschaft drei weitere Immobilienobjekte in Dresden erworben. Der Ankauf habe bei rund 70% des Verkehrswertes gelegen. Dadurch bestehe momentan nach Ansicht der Analysten ein hohes Potenzial an stillen Reserven im RCM-Immobilienbestand. Eine Umstellung der bislang noch angewandten HGB-Bilanzierung auf die IFRS-Rechnungslegung werde aufgrund der Anpassung des Wertes der jeweiligen Immobilien zum beizulegenden Zeitwert (Fair Value) zu hohen Bewertungsgewinnen führen.

Des Weiteren werde derzeit von vielen Marktbeobachtern der deutsche Wohnimmobilienmarkt positiv eingeschätzt und der wichtige Immobilienstandort Dresden biete für die RCM Beteiligungs AG viele Vorteile.

Die Analysten von Independent Research sprechen eine Kaufempfehlung für die Aktie der RCM Beteiligungs AG aus und sehen den fairen Wert je Aktie bei 3,43 Euro.

[KonservativerZocker]

Hat von Euch schon mal jemand bei Herrn Schmitt nachgefragt, weshalb die RCM in Naumburg investiert ?

Im Geschäftsbericht der Muttergesellschaft steht geschrieben (Seite 14):

"Auch an dem von einem schwierigen Umfeld geprägten Standort Naumburg in Sachsen-Anhalt soll der Abbau der vorhandenen Immobilienbestände weiter forciert werden."

Kann es sein, daß die SMW unrentable Objekte an die RCM "abschiebt", wie bereits die beiden Objekte Talstraße + Markgrafenweg ?

[KonservativerZocker]

Researchaufnahme durch Independent Research:

http://www.rcm-ag.de/uploads/media/RCM_Beteiligungs_AG_Inves…

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 21.533.023 von KonservativerZocker am 12.05.06 09:43:55

Die Liegenschaft Walkdamm in Großenhain ist entweder schon wieder verkauft oder aber der Kaufvertrag rückgängig gemacht worden.

Zumindest ist diese Liegenschaft nicht mehr als Bestand auf der Homepage aufgeführt.

[ABCSchuetze]

Ist von letzter Woche!

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RCM startet durch
Quelle: http://www.trader-legenden.de

Eine explosive Kursbewegung steht RCM bevor! In den letzten Tagen hagelte es einen positiven News-flow. Ich möchte diesen kurz zusammenfassen. Der US- Chiphersteller AMD gab bekannt rund 2,5 Mrd. Euro in ein neues Werk in Dresden investieren zu wollen. Die sächsische Hauptstadt ist das Hauptterritorium, in welchem RCM tätig ist. Die Stadt beweist mit der Ansiedlung von AMD oder auch Infineon ihren Ruf als Hochtechnologiestandort und Tourismuszentrum. RCM profitiert von dieser Entwicklung, weil führendes Personal angelockt wird und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum steigt. Der deutsche Immobilienmarkt liegt noch am Boden. In Ländern wie den USA oder Großbritannien steigen seit Jahren die Immobilienpreise. Kein Wunder, dass immer mehr ausländische Investoren auf den deutschen Markt strömen und sich somit für die deutschen Immobiliengesellschaften begeistern.

Am gestrigen Mittwoch wurde der Geschäftsbericht für das Jahr 2005 publiziert. Wie von uns erwartet wurde ein Gewinn 0,03 Euro/Aktie erwirtschaftet. Auf den ersten Blick wirkt dies nicht überwältigend, aber entscheidend ist der Ausblick und die Aussichten. Diese sind hervorragend! In 2006 strebt das Unternehmen einen Gewinn von mehr als 0,20 Euro/Aktie an. Dies ist die korrigierte Planung nach erfolgreicher Durchführung der Kapitalerhöhung. Dank des frischen Kapitals konnte das Investitionsziel für 2006 angehoben werden. Sodann plant das Unternehmen bis Jahresende eine Bestandsfläche von 35.000m² (vgl. Planung 27.000m²) bei einem Investitionsvolumen von 21 Mio. Euro zu erreichen. Dies entspricht mehr als einer Verdopplung des zu Jahresanfang gehaltenen Flächenbestandes von 15.000m². Bei einem durchschnittlichen monatlichen Mietertrag von 5 Euro/m² ergibt sich alleine aus der Bestandshaltung ein Jahresertrag von 2,1 Mio. Euro. Die Flächenbestandsplanung resultiert aus der aktuellen Kapitalausstattung. Weitere Kapitalzuführungen können zu einer Erhöhung des Bestands führen. RCM ist derzeit fleißig mit dem Ankauf von Objekten beschäftigt. Wie das Unternehmen am Mittwoch mitteilte, wurden für 1,2 Mio. Euro drei weitere Immobilien mit einer Fläche von 2.375 m² erworben. Weitere Ankäufe werden geprüft! Die zügige Umsetzung des Investitionsziels für 2006 dürfte einen anhaltend positiven News-flow garantieren.

Die Aktie stieg am heutigen Donnerstag unter hohem Volumen an und lief in den Widerstandsbereich bei 2,50 Euro hinein. Begleitet von starkem Kaufdruck gelang ein Schlusskurs über der Widerstandsmarke. Dies ist positiv zu werten, da die Aktie nun auf die Startrampe geschoben wird. Institutionelle Adressen sind wieder auf die aggressive Käuferseite gewechselt! Dies ist ein wichtiges Zeichen, was ein frühes Signal für die Trendfortsetzung ist. RCM hat sich während der Gesamtmarktkorrektur gut behauptet. Nun steigt die Aktie unter hohem Volumen an und könnte ausbrechen. Die zeitliche Dauer der Korrektur war lange genug, um aus technischer Sicht die Trendfortsetzung zu rechtfertigen. Wir erwarten aufgrund der hervorragenden Unternehmensentwicklung, dass der Wert nun das Allzeithoch bei 2,75 Euro in Angriff nimmt. Das rechnerische Ziel nach Ausbruch beträgt 3,50 Euro. Dieses halten wir auch aufgrund der moderaten Bewertung (KGV < 13) im Peergroup-Vergleich für gut erreichbar.

Fazit: Geben Sie kein Stück aus der Hand! Wir erwarten jetzt kurzfristig eine Dynamisierung der Kursbewegung!

[KonservativerZocker]

Und wieder eine Liegenschaft erworben:

Straße: Otto-Walter-Straße
Ort: Pirna
Fläche: 442 qm
Kaltmiete: € 5,54/qm
Jahresmieteinnahme: € 29.000
Kaufpreis: € 325.000

http://www.rcm-ag.de/index.php?id=236

[cruisa]

tja hilft im mom nur wenig

schöner verlust von fast 9,00%


wo läuft dat bloss wieder hin

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 22.016.851 von cruisa am 08.06.06 22:08:51

Die Betonung liegt auf "im Moment". Du solltest Deine Anlage wirklich längerfristig betrachten.

RCM baut ihren Bestand kontinuierlich aus und es wird auch nicht mehr lange dauern, bis der nächste Verkauf und somit die Hebung weiterer Stiller Reserven erfolgt.

Neuester Kauf:

Straße: Helgolandstraße
Ort: Dresden
Fläche: 897 qm
Kaltmiete: € 4,55/qm
Jahresmieteinnahme: € 49.000
Kaufpreis: € 575.000 bzw. € 641,03/qm

http://www.rcm-ag.de/index.php?id=237

[KonservativerZocker]

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent der RCM Beteiligungs AG,

die RCM Beteiligungs AG (ISIN DE 0005117204) hat in den vergangenen Tagen zwei weitere Immobilienobjekte in Dresden erworben. Dabei wurden insgesamt 1.339 m² Fläche neu in den Bestand genommen.

Das im derzeit sehr gefragten Dresdener Stadtteil Neustadt gelegene neu erworbene Objekt Helgolandstraße weist einen derzeitigen durchschnittlichen Mietpreises von € 4,55 pro m² auf, die Jahres-Netto-Soll-Kaltmiete liegt bei ca. 49 TEUR p.a..

Die Otto-Walter-Straße in Pirna liegt bei einem durchschnittlichen Mietpreis von € 5,54 pro m² bei einer Jahres-Netto-Soll-Kaltmiete von 29 TEUR p.a..


Mit freundlichen Grüßen
Reinhard Voss

RCM Beteiligungs AG
Leonberger Straße 28
71063 Sindelfingen
Tel. [phone]
Fax [phone]
email: [e-mail]
www.rcm-ag.de

P.S. Sie erhalten diesen Newsletter aufgrund Ihrer Anmeldung bei der RCM Beteiligungs AG. Sofern Sie an einer weiteren Zustellung dieses Newsletters nicht mehr interessiert sind, können Sie sich hier abmelden:
http://www.rcm-ag.de/kontakt0.0.html

[KonservativerZocker]

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent der RCM Beteiligungs AG,

die RCM Beteiligungs AG (ISIN DE 0005117204) hat in den vergangenen Tagen zwei weitere Immobilienobjekte in Dresden sowie im Einzugsgebiet Dresdens erworben. Dabei konnten insgesamt 1.361 m² Fläche neu in den Bestand genommen werden.

Das im Dresdener Stadtteil Blasewitz, eine der gefragtesten Wohngegenden Dresdens, gelegene Objekt Schneebergstraße soll kurzfristig einen durchschnittlichen Mietpreis von € 4,75 pro m² erzielen, unter Zugrundelegung dieses Mietpreises ergibt sich eine Jahresnetto-Sollkaltmiete von TEUR 46.

Das zweite Objekt liegt in der sehr gut an Dresden angebundenen Stadt Döbeln und erzielt bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 5,12 € pro m² eine Jahresnetto-Sollkaltmiete von TEUR 34.

Mit dem Erwerb dieser beiden Objekte steigt die im Bestand der RCM Beteiligungs AG gehaltene Fläche auf über 20.000 m², inzwischen befinden sich ca. 300 Vermietungseinheiten im Bestand.


Mit freundlichen Grüßen
Reinhard Voss

RCM Beteiligungs AG
Leonberger Straße 28
71063 Sindelfingen
Tel. [phone]
Fax [phone]
email: [e-mail]
www.rcm-ag.de

P.S. Sie erhalten diesen Newsletter aufgrund Ihrer Anmeldung bei der RCM Beteiligungs AG. Sofern Sie an einer weiteren Zustellung dieses Newsletters nicht mehr interessiert sind, können Sie sich hier abmelden:
http://www.rcm-ag.de/kontakt0.0.html

[FunServer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 22.186.547 von KonservativerZocker am 20.06.06 14:28:57

3,xx Euro wir kommen !!!

Dienstag, 11. Juli 2006

Pressemitteilung

Sindelfingen, 11.07.2006

RCM Beteiligungs AG (ISIN DE 0005117204) – Bilanzierung nach IAS / IFRS

Der Vorstand der RCM Beteiligungs AG hat beschlossen, beginnend mit dem Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2006 auch die Veröffentlichung der Bilanzierung nach den Rechnungslegungsvorschriften des IAS / IFRS vorzunehmen. Die Anwendung der Rechnungslegungsvorschriften nach IAS / IFRS werden zu einer deutlich positiven Beeinflussung des ausgewiesenen Jahresüberschusses gegenüber dem Ausweis nach dem HGB führen.


RCM Beteiligungs AG
Der Vorstand

[myschkin]

interview von heute ...

gruß
myschkin


RCM: Noch nicht im Focus von größeren Anlegern
Leser des Artikels: 68

Vor kurzem hat die RCM Beteiligungs AG in Sindelfingen, zu zirka 46% im Besitz der SM Wirtschaftsberatung, mitgeteilt, die Bilanzierung im laufenden Geschäftsjahr auf IFRS umzustellen. Die Bilanz 2005 wurde vom Wirtschaftsprüfer noch nach HGB erstellt. Die Anwendung der IFRS-Methode soll für die Anleger einen besseren Einblick in die stillen Reserven des Unternehmens bringen. Bei RCM wird dies einen Bewertungssprung auslösen, denn allein bei dem bevorstehenden Halbjahresbericht zum 30.6. 06 , der in kürze veröffentlicht wird, gehen RCM-Kenner davon aus, daß sich bereits ein erster Ergebnissprung zwischen HGB und IFRS ergibt. In einer Investorenkonferenz hat das Management als Ziel ein EPS von ca. 37 für 06 und ca.52 Cent für 07 in Aussicht gestellt. Damit wäre RCM die mit Abstand billigste deutsche Immobilienaktie. W.O. hat den Alleinvorstand der RCM, Martin Schmitt, gefragt, warum die RCM-Aktie vom Kapitalmarkt so vernachlässigt ist.




Herr Schmitt, Sie sind im Raum Dresden ein Bestandshalter in Mehrfamilienhäusern. Warum platzieren Sie Ihre Investments ausschließlich in Dresden und streuen diese nicht im gesamten Bundesgebiet?

Schmitt: Dresden hat nachweislich einen der besten dynamischen Wachstumsfaktoren, wenn man Deutschland nach objektiven Kriterien beurteilt (siehe Studie der „Wirtschaftswoche“). Zu dem Geschäft, was wir machen, gehören Beziehungen, eine tiefe Marktkenntnis, und daher ist es nicht möglich sich gleichzeitig auf das gesamte Bundesgebiet auszudehnen. Dresden wurde daher auch deshalb gewählt, weil wir dort ein enges Beziehungsgeflecht haben, die Stadt aber groß genug ist, dass es einen fluktuierenden Immobilienmarkt gibt. Gemessen an der Bedeutung der Stadt als Wirtschaftszentrum in Sachsen (zB AMD, Infineon) und Tourismusmagnet der neuen Bundesländer ist das derzeitige Preisniveau, das mit dem von Städten wie Cuxhaven oder Gummersbach vergleichbar ist, äußerst attraktiv.


Bitte erklären Sie unseren Lesern, warum es in den neuen Bundesländern Kaufchancen mit knapp 10% Vermietungsrendite gibt.

Schmitt: Die Preise gestalten sich in Dresden zum Teil deshalb so niedrig, da wir es schlichtweg mit einem „Verwertungsmarkt“ zu tun haben – wobei wir uns ja nur in einem kleinen Ausschnitt des Marktes bewegen: der normale Markt findet zu deutlich höheren Konditionen statt, als wir kaufen. Wir erwerben in der Regel von den Erstkäufern, die zwischendurch in finanzielle Probleme geraten sind. Nicht die Objekte haben ein Problem, sondern die Eigentümer hatten ein Problem. Wir kaufen nur Objekte auf, die nur noch einen gewissen Renovierungs- oder zumeist nur Instandhaltungsrückstau aufweisen. Im Schnitt sollten wir nicht mehr als 15% des Kaufpreises für Reparaturen aufwenden müssen.


Wie sicher ist diese Vermietungsrendite?

Schmitt: Dadurch, dass die Mietpreise, die wir erzielen wollen, für gewöhnlich auf der Höhe des Dresdner Mietspiegels liegen, sind wir absolut marktfähig und die Vermietungserfolge geben uns Recht: Die Mieter können sich in den marktgängigen Wohnungen eine Miete von 4-4,50 Euro je m² leisten.


Wie bekämpfen Sie das Leerstandsproblem, mit dem sich zwangsläufig jeder Investor in den neuen Bundesländern auseinanderzusetzen hat?

Schmitt: Wir haben drei Strategien: Einmal dadurch, dass wir die Mieter pflegen und deren Bedürfnisse abfragen, zum anderen dadurch, dass die Wohnungen im Durchschnitt besser ausgestattet sind als der Rest, und zum Dritten, indem wir aktiv auf Makler und eigene Personen in Dresden zugehen, um zügig zu vermitteln.


Welche Quadratmeteranzahl wollen Sie erreicht haben, wenn Sie voll investiert sind?

Schmitt: Wir haben vorgesehen, dieses Jahr bis auf 35.000m²aufzustocken; im Moment sind wir bei 22.500m². Das heißt, das dafür notwendige Kapital ist noch entsprechend vorhanden. Bei den im Moment in Betracht gezogenen Objekten ist es aber so, dass wir zum Ende des Jahres voll investiert sein werden und dann natürlich spätestens auch über neues Kapital nachzudenken haben.


Planen Sie in absehbarer Zeit eine Kapitalerhöhung?

Schmitt: Aufgrund dessen, dass unser Geschäftsmodell immer besser ankommt bzw. höheren Verständnisgrad erfährt und wir sehr viele Quadratmeter in Prüfung haben,
werden wir wohl auch eine Kapitalerhöhung durchführen, die mit großer Sicherheit von großen institutionellen Investoren garantiert wird.


Es gibt Gerüchte am Markt, wonach Sie durch Fusion und Verschmelzung die 100.000m² - Grenze avisieren. Was können Sie uns dazu sagen?

Schmitt: Gerüchte haben das Spekulative in sich. Es ist nichts beschlossen, es gibt Möglichkeiten, so etwas zu tun; allerdings kämen wir trotzdem nicht ganz an die 100.000m² heran, obwohl dies natürlich ein Ziel darstellen kann.


Wie sicher ist das erwartete Ergebnis von 37 Cent je Aktie für 2006 kalkuliert?

Schmitt: Sicher ist das Ergebnis dann, wenn es bilanziert ist, im Moment sind wir auf einem guten Weg und sehen, dass dieses Ziel zu erreichen ist. Wenn wir von einem normalen Geschäftsverlauf und der geplanten Abverkaufsquote ausgehen, sollte das Ergebnis so realisiert werden können.


Welche Sicherheitsmargen haben Sie für Ihre Planung im Jahr 2007 einbezogen?

Schmitt: Wie bei jeder konservativen Planung haben wir entsprechende Sicherheitsabschläge in ausreichender Größenordnung vorgenommen. Wir sind bei der Zielsetzung nicht davon ausgegangen, dass wir eine weitere Kapitalzufuhr haben, sondern lediglich, dass die Objekte, die wir in den Bestand nehmen, dann kontinuierlich zum Erfolg beitragen, wie sie auch an der Entwicklung der Mieteinnahmen in der Planung sehen. Wir gehen auch in 2007 von einer Bestandsfläche (ohne Kapitalerhöhung oder Fusionen) von 35.000m² aus, sehen jedoch eine knappe Verdoppelung der Mieteinnahmen schon allein durch die Tatsache, dass die gekauften Objekte das gesamte Jahr zur Verfügung stehen.


Wenn Sie den Aktienkurs der RCM mit denjenigen der anderen Immobilienfirmen am Markt vergleichen: Welche Erklärung haben Sie für den tiefen Kurs Ihrer Aktie?

Schmitt: Die RCM ist aufgrund ihrer Marktkapitalisierung im Moment einfach noch nicht so bekannt wie die anderen Immobilienwerte und mit knapp 20 Mio. Euro derzeit auch noch nicht im Fokus von größeren Anlegern und der Wirtschaftspresse – was uns als solches auch gar nicht schadet, da wir im Moment einfach beim Aufbau des Bestandes sind und so das eine oder andere Objekt leichter erwerben können.


Warum haben Sie persönlich keine RCM-Aktien, wenn die Chancen so günstig sind?

Schmitt: Ich habe deshalb keine RCM-Aktien, da ich Großaktionär (etwa 16%) der SM Wirtschaftsberatung AG bin, die schließlich 47% an der RCM hält – und wenn Sie das durchrechnen, komme ich faktisch auf etwa 7% indirektem Anteil an der RCM.


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Autor: Newsflash

[10bagger]

Auch wenn ich in den vergangenen Wochen im Thread nicht aktiv war, bin ich weiter bei RCM investiert.

Das Unternehmen hat zwischenzeitlich seine Jahresziele deutlich angehoben. Eine weitere Kapitalerhöhung soll erst im Jahr 2007 stattfinden (verbunden mit neuen Unternehmenszielen).

Aus dem Wechsel der Bilanzierung von HGB auf IFRS wird sich ein Ergebnissprung ergeben. Auf Basis der nun vorliegenden Planungen und des Xetra-Schlußkurses von heute ergibt sich (auf IFRS-Basis) ein KGV 2006e in Höhe von 6,3 sowie ein KGV 2007e in Höhe von 4,48(!!!).

Alles in allem also eine sehr erfreuliche Entwicklung. Die Äußerungen des VV lassen vermuten, daß die Investitionsziele für 2006 erreicht werden.

Unabhängig davon kann die aktuelle politische Situation im Nahen Osten (Israel, Libanon, Palästina) und Mittleren Osten (Iran) den Kurs der RCM negativ beeinflussen. An den fundamentalen und langfristigen Aussichten der RCM ändert sie nichts. Es bleibt insofern jedem selbst überlassen, die damit verbundenen Kursschwankungen "auszusitzen" oder RCM zu traden und auf einen günstigeren Einstiegskurs zu hoffen.

[KonservativerZocker]

Und wieder 2 neue Liegenschaften erworben:

Helgolandstraße 19 in Dresden
Wohnfläche = 1.606 m²
Kaltmiete = € 4,31 pro m²
Mieteinnahmen = € 83.000,-- pro Jahr
http://www.rcm-ag.de/index.php?id=241


Tichatscheckstraße in Dresden
Wohnfläche = 184 m²
Kaltmiete = € 4,62 pro m²
Mieteinnahmen = € 10.000,00 pro Jahr
http://www.rcm-ag.de/index.php?id=240

Damit liegt RCM voll im Plan mit dem für 2006 geplanten Investitionsvolumens.

[KonservativerZocker]

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent der RCM Beteiligungs AG,

die RCM Beteiligungs AG (ISIN DE 0005117204) hat in den vergangenen Tagen ein weiteres Immobilienobjekt in Dresden erworben. Dabei wurden insgesamt 1.606 m² Fläche neu in den Bestand genommen.

Erneut hat die RCM Beteiligungs AG damit ein Objekt in dem derzeit sehr gefragten Dresdener Stadtteil Neustadt erworben und setzt damit die Investitionsstrategie in der Standortwahl weiterhin konsequent um. Das Objekt Helgolandstraße weist einen derzeitigen durchschnittlichen Mietpreis von € 4,31 pro m² auf, die Jahres-Netto-Soll-Kaltmiete liegt bei ca. 83 TEUR p.a..

Mit freundlichen Grüßen
Reinhard Voss
RCM Beteiligungs AG
Leonberger Straße 28
71063 Sindelfingen
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[moneyscheffler]

Moin in diese kleine, noch beschauliche Runde.
Bin in RCM (noch) nicht investiert. Das schreibt heute der Aktionär zu RCM:
Schnäppchen !
Die RCM Beteiligungs AG steht vor einer Neubewertung. Denn was der Vorstand auf einer Investorenkonferenz präsentierte, birgt Zündstoff. Die auf den Raum Dresden fokussierte Immobiliengesellschaft stebt im laufenden Jahr einen Gewinn je Aktie von 0,37 Euro an. Zudem soll die Bestandsfläche bis Jahresende auf 35.000 Quadratmeter ausgebaut werden. Für 2007 sieht die Prognose ein EPS von 0,52 Euro vor. Aktueller RCM-Kurs: 2,33 Euro.
Fazit:
Mit einem 2007er-KGV von 4,5 ist RCM die mit Abstand günstigste Immobilienaktie Deutshlands. Neue Höchstkurse scheinen nur eine Frage der Zeit.

[HSM]

Servus allerseits



Aus "Der Aktionär" - Mehr aus der aktuellen Ausgabe siehe Thread: Der Aktionär Empfehlungen Ausgabe 30/2006



RCM wird als Schnäppchen bezeichnet. 2007er KGV 4,5, damit günstigste deutsche Immobilienaktie.

[10bagger]

Nachfolgend ein (zu den letzten geposteten Artikeln) weitgehend inhaltsgleicher Artikel:

Trotz Mieten auf Höhe des amtlichen Mietspiegels kann die RCM Beteiligungs AG (WKN: 511720) im Raum Dresden Renditen von zirka 10% erzielen, weil die Preise für Mehrfamilienhäuser total verfallen sind. RCM ist die billigste deutsche Immobilienaktie mit einem KGV auf Basis von 2007 von nur 6. Mit einer Börsenkapitalisierung von knapp 19 Mio. Euro ist RCM noch nicht im Fokus von institutionellen Investoren und hat daher noch einen langen Aufwärtstrend vor sich: Denn bei einem für Immobilienaktien billigen KGV von 15 müßte RCM in der Gegend von 7,5 Euro je Aktie notieren.

„Nicht die Objekte sind krank, sondern deren Eigentümer“. Mit diesen klaren Worten umschrieb der Alleinvorstand der RCM, Martin Schmitt, die derzeitige Situation am ostdeutschen Immobilienmarkt. RCM hat Dresden deshalb als Investitionsschwerpunkt ausgesucht, weil die Stadt – bedingt aufgrund attraktiver Arbeitsplätze – leichte Zuwanderungen in der Bevölkerung aufzuweisen hat und damit die Leerstandsquote bei Wohnungen kontinuierlich zurückgeht, zumal auch Plattenbauten, weil nicht mehr erwünscht, abgerissen werden.

24 Mehrfamilienhäuser mit einer Fläche von 22.000m² hat RCM in den letzten anderthalb Jahren vorwiegend aus Zwangsversteigerungen erworben. Bis zum Jahresende soll der Bestand auf 35.000 m² aufgebaut werden. RCM hat diesen Bestand mit zirka 630 Euro pro m² in den Büchern, während die den Markt dominierende WOBA, die im nächsten Jahr an die Börse kommen soll, Bestände mit über 700 Euro je m² bilanziert hat und außerdem fast ausschließlich große Wohnblocks hält. WOBA steht jedoch gerade im Blickpunkt ausländischer Investoren. Wenn diese die sanierten Objekte der RCM sehen, dann wird die Attraktivität der RCM-Objekte schnell offensichtlich.

Geplant ist, daß der Umsatz von erwarteten 7,4 Mio. Euro auf 9 Mio. Euro im kommenden Jahr ansteigt, weil im nächsten Jahr die neuerworbenen Flächen ganzjährig zur Verfügung stehen. Die Umsätze kommen in 2007 zu über 90% aus der Vermietung und weniger vom Verkauf von Wohnungen. Damit ist RCM ein klassischer Bestandshalter mit geringem Risiko.

Mit den stark steigenden Umsätzen sollen auch die Gewinne überdurchschnittlich steigen, denn durch die „Deckelung“ der Finanzierungskonditionen sind Gefahren durch eventuell steigende Zinsen ausgeschlossen, und die Kosten entwickeln sich weit unterproportional. Schmitt zu seiner Gewinnprognose: „Wie bei jeder konservativen Planung haben wir entsprechende Sicherheitsabschläge in ausreichender Größenordnung vorgenommen.“

Im Vergleich zu anderen Immobilienaktien hat sich der Kurs von RCM überdurchschnittlich gut gehalten. Die Solidität der Aktie zum einen sowie die tiefe Bewertung zum anderen waren die Gründe dafür. RCM – Kenner rechnen in den nächsten Wochen mit einem kontinuierlich positiven newsflow, die den Kurs in Richtung 7 Euro in Bewegung bringen können.


Autor: Newsflash

[KonservativerZocker]

Unternehmenspräsentation ist nun verfügbar.

http://www.rcm-ag.de/uploads/media/Unternehmenspraesentation…

[KonservativerZocker]

RCM Beteiligungs AG Kursziel 3,80 Euro

21.07.2006
ExtraChancen

Hagen (aktiencheck.de AG) - Die Experten von "ExtraChancen" sehen für die Aktie der RCM Beteiligungs AG (ISIN DE0005117204 / WKN 511720) ein Kursziel in Höhe von 3,80 Euro.

Investitionen in Wohnimmobilien in der sächsischen Region Dresden - das sei das Geschäftsmodell der Sindelfinger RCM Beteiligungs AG. Nach rund einem Jahr auf dem Börsenparkett zeige sich der Immobilienwert in guter Verfassung und mit besten Aussichten. Der Vorstand habe seine Prognosen für das laufende und das kommende Geschäftsjahr revidiert und prognostiziere Jahresüberschüsse von bis zu 4,2 Mio. Euro.

Das Portfolio der RCM Beteiligungs AG umfasse derzeit 315 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 22.000 qm. Auf der Basis der Netto-Jahreskaltmiete strebe die Gesellschaft eine Mietrendite von 10% p. a. an. Dank einer Kapitalerhöhung um 725.000 Euro im April verfüge RCM nun über rund 8,2 Mio. Euro in ihren Kassen. Damit sollten weitere Immobilien gekauft werden. Die Bestandsfläche solle auf 35.000 qm Wohnfläche ausgebaut werden.

Die Wohnimmobilien kaufe RCM in der Region Dresden günstig ein: meist aus Zwangsversteigerungen. Ein Objektkauf erfolge nur, wenn der Kaufpreis nicht mehr als 70% des durch einen Gutachter festgestellten Verkehrswertes inkl. Nebenkosten überschreite. Maximal würden die Immobilien zum Wert des "discounted cash flow" gekauft. Dadurch könne RCM beim Erwerb ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis gewährleisten und reduziere die Risiken.

Für dieses Jahr erwarte RCM einen Jahresüberschuss von rund 3 Mio. Euro (37 Cent pro Aktie). 2007 sollten es dann 4,2 Mio. Euro (52 Cent pro Aktie) werden. Nach dem Börsengang im Juni 2005 zu 1,39 Euro sei der Kurs zunächst auf ein Tief von 1,11 Euro abgerutscht. Anfang des Jahres sei eine Aufwärtsbewegung gestartet, die den Kurs im Hoch bis auf 2,69 Euro getrieben habe. Seit Mitte März werde diese nun konsolidiert. Vor dem Hintergrund der günstigen Bewertung und der hervorragenden Aussichten, sollte die Aktie bald neue Höchststände markieren.

Das mittelfristige Kursziel der Experten von "ExtraChancen" für die RCM Beteiligungs AG-Aktie liegt bei 3,80 Euro. (21.07.2006/ac/a/nw)


Quelle: http://www.aktiencheck.de/artikel/analysen-Nebenwerte-132432…

[RachelBilson]

auch Euro am Sonntag ist positiv gestimmt:

aus der heutigen Ausgabe:


RCM ein Immo-Wert zum Schnäppchenpreis. Kurzfristig wird die Aktie von einer bevorstehenden Kapitalmaßnahme gebremst. Mittelfristig sind Kurse über drei Euro drin.

[gongolo]

Wann steigt der Kurs denn endich auf 7,35 ??????????????
Dann kauf ich mir selber ein Haus.

[gongolo]

Rücker Immo war genau son Scheiss zum Geld verbrennen.
So klever wie die Schwaben-RCM-ler sind andere allemal.
Kurs fin 2006 1,40 Euro

[leopatrus]

ich bin zufrieden!

Mittwoch, 26. Juli 2006

Pressemitteilung

Sindelfingen, 26.07.2006

RCM Beteiligungs AG (ISIN DE 0005117204) – Halbjahresergebnis zum 30.06.2006

Die Geschäftsentwicklung der RCM Beteiligungs AG verlief im 1. Halbjahr 2006 sehr erfreulich. Das nach den Rechnungslegungsvorschriften des IAS / IFRS ermittelte untestierte Jahresergebnis erreichte zum 30.06.2006 TEUR + 986 (Vorjahreszeitraum TEUR + 53). Das beurkundete Bestandsvolumen in der RCM Beteiligungs AG betrug zum 30.06.2006 ca. TEUR 11.700 bei einer Fläche von mehr als 21.000 m². Das Investitionsziel zum 31.12.2006 liegt bei ca. TEUR 21.000, dabei sollen ca. 35.000 m² Fläche in den Bestand genommen werden. Die Mietrendite in den Immobilienobjekten der RCM Beteiligungs AG liegt im Durchschnitt bei über 10 % p.a. nach Kosten. Allein aus dem Wiederverkauf von vier Immobilien am Standort Dresden konnte im Berichtszeitraum ein Ergebnisbeitrag von netto mehr als TEUR 400 erzielt werden.

Der Bestandsaufbau in der RCM Beteiligungs AG wird zügig vorangetrieben. Allein im Monat Juli konnten weitere ca. 2800 m² Fläche mit einem Investitionsvolumen von über TEUR 1.500 in den Bestand genommen werden.


RCM Beteiligungs AG
Der Vorstand


Über die RCM Beteiligungs AG:
Das 1999 gegründete Unternehmen RCM Beteiligungs AG (ISIN DE 0005117204) ist auf Investitionen in Wohnimmobilien in den neuen Bundesländern, hauptsächlich im Raum Dresden, spezialisiert.

Presse- und Investorenkontakt:
RCM Beteiligungs AG
Reinhard Voss, Leonberger Strasse 28, 71063 Sindelfingen
Tel. [phone], Fax [phone]
Email: [e-mail]

[KonservativerZocker]

Und gleich noch 2 Neuerwerbungen hinzu:

Dresdner Straße 39, Dresden-Cossebaude, 398 qm, € 4,86 Miete je qm
http://www.rcm-ag.de/index.php?id=242


Dresdner Straße 39, Dresden-Cossebaude, 607 qm, € 4,04 Miete je qm
http://www.rcm-ag.de/index.php?id=243

Die Halbjahreszahlen sind auch in Ordnung und liegen voll im Plan, so daß man davon ausgehen kann, daß 2006 das EPS von € 0,37 erreicht wird. Somit haben wir derzeit ein KGV von 6.

[gongolo]

oh Gottott DRESDEN Cossebaude mir wird speiübel. Richtig langweilige Gegend dort.

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.067.912 von gongolo am 26.07.06 17:57:11

aber hervorragende Mietrendite von 10,1 %

[Silberpfeil1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.068.114 von KonservativerZocker am 26.07.06 18:12:37

aber hervorragende Mietrendite von 10,1 %

Für wielange garantiert? Mit welcher Klientel?

Mich stimmt aber vielmehr nachdenklich, daß viele es als nötig erachten, RCM bei jeder Gelegenheit hier bei WO "anzubiedern". Manchmal kann ich nicht in ein Diskussionsforum hinein, ohne nicht zuvor die aggresiv überlagernde RCM-Werbung wegklicken zu müssen.

Rat RCM das nötig? Will jemand auf diese penetrante Art für sich Ausstiegskurse herbeiführen?

Erst vor kurzem habe ich irgendwo gelesen, daß ein Unternehmen ungeniert unter einer publizierten Aktienempfehlung veröffentlicht hat, wieviel Geld ihnen hierfür gesteckt wurde. Keine Analyse, sondern lediglich die breitgestreute "Benennung" des angeblich unterbewerteten Stocks.

Ist mir momentan zuviel Wirbel. Ich warte ab.

Gruß

Silberpfeil

[gongolo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 22.844.002 von KonservativerZocker am 21.07.06 16:49:14

Mir gehts genau so. Besonders der Vergleich des RCM Management mit Fortress-wonach dann die RCM Aktie bei ca. 4,5 liegen müsste erinnert mich an die üblichen Pusher--so richtig cool-seriös ist das nicht. Irgendwas ist mir hier suspekt. Vorsicht !!!!!

[jkreusch]

Eins muss man RCM lassen, sie sind sehr transparent und bemühen sich um Investorenaufmerksamkeit. RCM ist wahrscheinlich eine Aktie, die sich typischerweise in Depots westdeutscher Kleinstanleger wiederfindet, die noch nicht beim "Steuersparen" mit Ostimmos Kapital verloren haben.

Hat sich jemand die Mühe gemacht das Immoportfolio einzuschätzen? Mir ist aufgefallen, dass der MFH-Bestand -vorsichtig formuliert- nicht aus den werthaltigen, gesuchten Lagen Dresdens besteht. Über Objekte in Freital, Naumburg, Riesa, Pirna zu diskutieren ist müßig, da der Markt dort am Boden liegt und vermutlich sich aufgrund rückläufiger Bevölkerungszahlen nicht mehr erholen wird. Bezugnehmend auf akt. Studien werden selbst die einzig verbleibenden Zentren Sachsen Dresden und Leipzig mit sinkenden Bevölkerungszahlen bald zu kämpfen haben. Die Programme zum subventionierten Abriss der Platte sind nicht grundlos aufgelegt worden. Nur für das Umland von Leipzig - insb. Markkleeberg - sehen die Prognosen steigende Zahlen voraus. Wer den Cospudener See und Leipzig etwas kennt, wird sich darüber nicht wundern.

[gongolo]

Das seh ich genau so...Kenn fast nur Leute, die böse d.h. existenzbedrohend mit Ostimmos auf die Nase gefallen sind-- auch kürzlich erst wieder. Die grosse Super-Idee, als die RCM ihr Geschäft verkauft, ist es jedenfalls nicht--mich würde auch nicht wundern, wenn Fortress hier auf die Nase fällt---aber deren windige Finanztranaktionen sind ein andres Thema

[jkreusch]

Antwort auf Beitrag Nr.: 23.149.360 von gongolo am 28.07.06 12:58:12

Übrigens liegen die Einstandspreise der RCM auf Marktniveau. Wer möchte, kann dies anhand der Immobilienteile der dort erscheinenden Tageszeitungen selber recherchieren. Makler hausieren immer wieder mit Objekten aus Zwangsverwaltung und suchen krampfhaft Käufer. Mir ist nicht ersichtlich wieso eine zwangsersteigerte Immo über Nacht plötlich um bis zu 30%-Wertsteigerung erfahren soll. Dieses free lunch würde sich niemand entgehen lassen, ergo würden die Preise steigen. Wer in Ostimmos investiert und nicht auf die Nase fallen möchte, benötigt neben der guten Lage einen günstigen Einstiegspreis und vorallem die Sonder-AfA (Denkmäler/Sanierungsgebiet).

[KonservativerZocker]

EaS vom 30.07.2006:

RCM Immobilien

Günstige Immo-Aktie

Die Immobiliengesellschaft hat sich auf Wohnhäuser in Dresden konzentriert. Die Gesellschaft kauft einzelne Objekte vorwiegend in Zwangsversteigerungen. RCM könnte bei einem erfolgreichen IPO der Fortress Deutschland Holding ins Visier der Anleger geraten. Für die Dresdner Wohnungen ohne Sozialbindung soll RCM pro Quadratmeter deutlich weniger bezahlt haben als Fortress bei seinem Woba-Paket: 600 statt 1.900 Euro pro Quadratmeter. Das 2007er KGV bei RCM liegt aktuell unter fünf.

[mfierke]

[KonservativerZocker]

Nachricht vom 27.07.2006 | 08:58 512 mal gelesen

RCM: Fortress-IPO zeigt - RCM notiert 50 Prozent unter fairem Wert
Leser des Artikels: 512

Der Boom in den Immobilienaktien hält an. Noch im Oktober soll ein renommiertes internationales Bankenkonsortium 40% der Immo-Holding des amerikanischen Finanzinvestors Fortress an die deutsche Börse bringen. Fortress hat bekanntlich im Frühjahr 06 die WOBA, Dresdens größte Baugesellschaft, gekauft, und nach eigenen Internetangaben knapp 1700 Euro brutto (inklusive übernommener Fremdkapitalbelastung) für den Quadratmeter bezahlt. Wenn man die geplante Wohnfläche für 2006 von 35.000 m² von RCM zugrunde legt, dann drückt die aktuelle Börsenkapitalisierung von knapp 20 Mio. Euro lediglich einen Quadratmeterpreis von zirka 560 Euro aus, was ziemlich genau den Einkaufspreisen von RCM entspricht - und das am selben Standort.
Wenn sich die Planungen von Fortress realisieren lassen, dann soll die Börsenbewertung der gesamten Immo-Holding bei zirka 3,5 Mrd. Euro liegen. Dem stehen 153.000 Wohnungen gegenüber, die über drei verschiedene Gesellschaften zusammengekauft worden sind und demnach einen Wohnungswert von gut 220.000 Euro pro Wohnung repräsentieren. Viel „Holz“ für Wohnungen vornehmlich zweiter bis dritter Qualitätsstufe. Mit Ausnahme von Hamburg, Frankfurt und Dresden haben die Fortess-Gesellschaften fast nur Bestände in Städten mittlerer Größe - aber trotzdem sind die Preise für europäisch denkende Investoren optisch immer noch sehr niedrig.

Ein Schwergewicht im Fortress Immo-Bestand ist die WOBA Dresden, die ca. 45.000 verwertbare Wohnungen in der sächsischen Landeshauptstadt gebündelt hat. Nicht nur der tatsächliche Kaufpreis bei zirka 1900 Euro pro Quadratmeter (unter Berücksichtigung des nicht vermietbaren Bestandes) ist ein Handicap, sondern auch die Tatsache, dass ein Teil darüber hinaus noch mit einer ausgedehnten Sozialbindung belastet ist.


Da Fortress die Dresdner WOBA-Wohnungen teilweise noch renovieren muss und sich der Bilanzansatz danach in der Größenordnung von 2000 Euro pro Quadratmeter bewegen wird, muß sich zeigen, wieviele Käufer es für dieses Preisniveau in den nächsten Jahren geben wird. Skeptiker meinen, dass Fortress in Dresden eher einen Wertberichtigungsbedarf als eine Zuschreibemöglichkeit nach IFRS haben könnte - aber dies hängt auch von der wirtschaftlichen Entwicklung in Mitteleuropa ab.

Unabhängig davon sieht die Einkaufssituation bei RCM jedoch sehr viel günstiger aus: Die absolute Einkaufsobergrenze wird auf der RCM - Homepage mit 600 Euro pro Quadratmeter angegeben, bis 13.7.06 wurden pro m² lediglich 561 Euro bezahlt – ein gigantischer Wettbewerbsvorsprung im Vergleich zur WOBA. Und darüber hinaus hat RCM keinerlei Wohnungen mit Sozialbindung. RCM kann dagegen schon zuschreiben, weil die Einstandpreise ganz deutlich unter den geplanten Verkaufspreisen von knapp 1000 Euro pro Quadratmeter liegen.

Inwieweit die geplante Börsenbewertung von Fortress ambitioniert ist, muss die Zukunft, insbesondere das Verhalten der Anleger zeigen: Nimmt man die vorhandenen 153 000 Wohnungen und schätzt eine Durchschnittsgröße von 65 Quadratmeter pro Wohnung, dann würde dem gesamten Fortress Wohnungsbestand eine Fläche von gut einer Million Quadratmeter gegenüber stehen; dies bedeutet bei einem gesamten Unternehmenswert der Immo-Holding von ca. 3,5 Mrd. Euro einen Preis von ca. 3.365 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist im Ausland sicherlich noch entwicklungsfähig, in Deutschland ist aber ein großer Teil des Potenzials vorweggenommen.

Würde die Fortress-Bewertung – insbesondere was die Dresdner Preise angeht - auch bei RCM von der Börse angelegt, so müsste die Börsenkapitalisierung von derzeit knapp 20 auf 35 - 40 Mio. Euro steigen, und dies wäre bei 8,225 Mio. Aktien ein Wert pro Anteilsschein von ca. 4,5 Euro. Damit hat RCM weiterhin den Charakter einer unentdeckten Perle.

Quelle: Newsflash


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Autor: Newsflash

http://www.wallstreet-online.de/nachrichten/nachricht/191088…

[bts_freak]

Noch wer da ?

[voxel]

Ich bin noch da und halte die Hand auf, wenn jemand verkaufen will. Ich sammel stetig ein.

Diese Aktie wird uns noch Freude machen :-)

[gongolo]

Diese Aktie wird uns noch viel Verdruss bescheren. ehem sie tuts leider schon und die schwaebischen Cleverles ziehn uns ab wie ne alte Oma.

[10bagger]

Was geht denn hier ab? Seit Monaten tendiert die Aktie seitwärts, konsolidiert nach starkem Anstieg seit 6 Monaten zwischen € 2,00 und € 2,70. Und nun explodiert sie förmlich. Gründe:

1. Diverse Empfehlungen in Börsenmagazinen, zuletzt in Focus Money.

2. Auslöser für den jüngsten Anstieg ist aber die Meldung zur Kapitalerhöhung.

Schon im Vorfeld dieser Kapitalmaßnahme ist der Umsatz in der Aktie massiv angestiegen. Da wußte also mal wieder jemand mehr als der Rest ...

[10bagger]

Die RCM Beteiligungs AG hat in den vergangenen Tagen fünf weitere Immobilienobjekte in den Bestand genommen. Mit dem jetzt erreichten Investitionsvolumen von über 14.400 TEUR erhöhte sich die im Bestand befindliche Fläche auf über 26.000 m², die sich auf 366 Einheiten verteilen.

Im Einzelnen wurde ein aus zwei Gebäuden bestehendes Villenensemble im Kurort Hartha im Großraum Dresden erworben. Hartha ist nicht nur ein bekannter Kurort sondern auch ein beliebtes Naherholungsziel in der Umgebung von Dresden. Das Villenensemble umfasst insgesamt mehr als 700 m² Wohnfläche und ist voll vermietet.

Ferner wurde erstmals ein Objekt im Meißen in den Bestand genommen. Meißen liegt etwa 35 km westlich von Dresden und gilt historisch als Wiege Sachsens. Touristischer Anziehungspunkt der Stadt ist neben der Albrechtsburg und dem Meißner Dom vor allem die weltweit bekannte Meißner Porzellan-Manufaktur. In den zurückliegenden Jahren konnte sich so der Tourismus zum wichtigen Wirtschaftsfaktor Meißens entwickeln.

Die weiteren neu in den Bestand genommenen Objekte liegen in Freital bei Dresden sowie in Dresden im Stadtteil Löbtau. Die Mietrendite dieser neu in Bestand genommen Objekte liegt jeweils bei sowie teilweise auch deutlich über 10% p.a. bezogen auf die Jahresnetto-Sollkaltmiete. Die RCM Beteiligungs AG hat eigenen Angaben zufolge mit diesen Zukäufen einen großen Schritt zur Umsetzung der für das Jahr 2006 geplanten Investitionsziele gemacht.

[miramar]

Was ist das für eine Kapitalerhöhung?
Habe 1:1 Aktien eingebucht bekommen.
Auf der homepage von rcm keine Info!?

[Biggesee]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.416.489 von miramar am 05.10.06 11:25:30

Kapitalerhöhung im Verhältnis 8 : 1 zum Preis von 2,30

[bombaz]

Hallo,

wie habe ich mir eine Kapitalerhöhung in der Form vorzustellen?

Die Kapitalerhöhung durch Bareinzahlung von 8:1 würde ich gerne nutzen, sofern nicht der Kurs automatisch (ich kenne mich damit
nicht so aus) wie bei einer dividendenausschüttzung um die
ausschütung zurückgeht..

bzw anders gefragt: wird die aktie nach der kapitalerhöhung
irgendwie ex kapitalerhöhung gehandelt so dass der kurs auf 2,30
fällt? oder wie läuft das genau ab?

hoffe ihr könnt mir helfen...

Gruß

[Porter96]

Kapitalerhöhung bedeutet nichts anderes als das sich die Firma mehr Geld "beschafft".

Die Funktionsweise ist ebenfalls schnell erläutert, jeder der RCM-Aktien im Depot hat bekam kürzlich auch sogenannte Bezugsrechte eingebucht, dies bedeutet das man das Recht hat Aktien aus dieser Kapitalerhöhung zu beziehen.

Bei dieser Kapitalerhöhung werden neue Aktien ausgegeben und bisherige Aktionäre von RCM werden bevorzugt behandelt, im Verhältnis 8:1.

Im folgenden bedeutet...jeder der sich z.B. im Besitz von 800 RCM-Aktien befindet kann 100 neue Aktien zum Ausgabepreis von 2.30 Euro beziehen.

Am Tag der Handelszulassung für diese Aktien lautet dann der Kurs für die RCM-Aktien nicht automatisch 2.30 Euro, sondern alles läuft normal weiter.

Wenn die Aktie am 1.Handelstag der neuen Aktien nun bei 3.50 Euro steht bekommt man diese neuen Aktien trotzdem für 2.30 Euro in sein Depot eingebucht.

Hoffe alle Unklarheiten sind jetzt beseitigt und ich habe mich einigermaßen verständlich ausgedrückt.

[Porter96]

P.S.: Die Bezugsrechte welche im Depot eingebucht wurden teilen dem Depotbesitzer quasi nur mit daß er das Recht besitzt neue Aktien zu beziehen.

Ich bin z.B. bei Comdirekt und habe Post erhalten, im Umschlag enthalten war ein auszufüllendes Formular auf welchem ich vermerken kann daß ich vom Bezugsrecht Gebrauch machen will, der fällige Betrag wird dann von meinem Konto, bei Comdirekt, eingezogen.

Wenn ich keine neuen Aktien haben will brauche ich nicht weiter tätig zu werden, keine Antwort an Comdirekt heisst in meinem Fall daß ich keine Aktien haben will.

[Porter96]

Anbei noch ein Link zu Wikipedia, dort wird alles ausführlich erläutert.

http://de.wikipedia.org/wiki/Kapitalerh%C3%B6hung

[bombaz]

nehmt ihr denn als aktionäre teil?

[Porter96]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.424.106 von bombaz am 05.10.06 17:58:44

Ist doch auf jeden Fall sinnvoll, wenn der Kurs weiterhin stabil bleibt, er scheint sich wohl über 2.50 Euro zu halten, ist dies doch eine super Sache.

Du bekommst Aktien für 2.30 Euro die an der Börse einiges mehr kosten würden, RCM hat mehr Geld für Investitionen und kann dann noch mehr "wachsen".

Wenn nun der Kurs, was aber nicht passieren wird, auf 2 Euro abstürzt wäre es unsinnig neue Aktien für 2.30 Euro zu kaufen, da würde ich an der Börse nochmals ordentlich zulangen.

Ist jetzt natürliche eine Übertreibung, wollte jedoch deutlich machen wie vorzugehen ist.

Bis dato haben sich Kapitalerhöhungen für Immobilienaktien immer positiv ausgewirkt, wie man am Anstieg seid Meldung sehen kann auch bei RCM. Die ehemalige Frimag hat sich darauf schnell mal verdoppelt und ist bis 20 Euro gestiegen, noch Fragen?

[Asmir]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.424.768 von Porter96 am 05.10.06 18:35:32

Danke für die tolle Erklärung Porter96 und um auf deine letzte Frage zu antworten JA.
Warum werden die Bezugsrechte im Verhältnis 8:1 und nicht 1:1 angegeben? Ab wann sind die Aktien aus den Bezugsrechten handelbar, erst ab Fristende 16.10.06? Wirkt sich eine Änderung der Anzahl meiner bisherigen Aktien innerhalb der Fristzeit auf die Anzahl der Bezugsrechte aus?
Gruß Asmir

[10bagger]

Unerwähnt bzw. unkommentiert geblieben ist hier im Forum bisher eine Meldung der SM Wirtschaftsberatung vom 20.09.2006, mit der das "Mandat zum Aufbau eines größeren Immobilienportfolios" bekanntgegeben wird.

Und SM Wirtschaftsberatung ist (wie vielen sicher bekannt sein wird) zu 47% an RCM beteiligt.

"Die SM Wirtschaftsberatungs AG hat von einer international tätigen Investorengruppe das Mandat zum Aufbau eines neuen Immobilienportfolios mit einem geplanten Investitionsvolumen von 10 - 20 Mio. Euro erhalten, die in Wohnimmobilien in Deutschland investiert werden sollen.

Die SM Wirtschaftsberatungs AG beweist mit dieser Mandatierung ihre Kompetenz im Immobiliengeschäft insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien und sieht dieses neue Mandat gleichzeitig als weitere Bestätigung für das zunehmende Interesse international agierender Anleger am deutschen Immobilienmarkt."

Dieses Immobilienportfolio (und weitere, die zukünftig seitens der SM Wirtschaftsberatung aufgelegt werden) könnte zugleich ein erstklassiger Exit-Kanal für den Verkauf von Immobilien seitens der RCM sein.

[Biggesee]

Bewertung heute in Euro am Sonntag:
Gute Bewertung mit dem Ziel -kaufen-

[10bagger]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.487.673 von Biggesee am 08.10.06 12:01:11

Hier der Artikel:

"RCM Warten auf den Rundumschlag

08.10.2006 Ausgabe 41/06

RCM liegt beim Aufbau des Immobilienportfolios über Plan.
von Jens Castner

Die auf Zwangsversteigerungen im Raum Dresden spezialisierte Immobilientochter der SM Wirtschaftsberatung führt derzeit eine Kapitalerhöhung durch. Branchenkenner erwarten deshalb den großen Rundumschlag in den kommenden Wochen. Das Unternehmen habe „einige Pfeile im Köcher“, heißt es in Börsianerkreisen. Das Unternehmen hat (noch) nicht die kritische Größe, um in institutionellen Portfolios eine nennenswerte Rolle zu spielen. Das könnte sich aber in Kürze ändern.

Hohe Mietrendite: Dank der Spezialisierung auf Zwangsversteigerungen erzielt RCM Mietrenditen von mehr als zehn Prozent. Kaufen"

Quelle: http://www.eurams.de/eurams/archiv/berichte_detail.asp?beric…

[10bagger]

Nachdem die RCM Beteiligungs AG in der vergangenen Woche bereits den Neuerwerb von ca. 2.200 m² Fläche bekanntgeben konnte, wurde jetzt ein weiteres Objekt in Dresden in den Bestand genommen.

Es handelt sich dabei um ein 10 Einheiten umfassened Mehrfamilienhaus im Dresdner Stadtteil Mockritz mit insgesamt 720 m² Fläche.

Die RCM Beteiligungs AG setzt damit den geplanten Portfolioaufbau zügig fort.

[KonservativerZocker]

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent an der RCM Beteiligungs AG !

Die RCM Beteiligungs AG setzt ihren Investitionskurs zügig fort. So konnte gestern das bisher größte Einzelimmobilienobjekt in der Firmengeschichte in den Bestand genommen werden. Das in dem sehr gefragten Dresdner Bezirk Neustadt (Äußere Neustadt) gelegene und aus drei aneinander grenzenden Häusern bestehende Objekt umfaßt bei einer Fläche von ca. 2.350 m² 36 Einheiten und erbringt eine Jahresnetto-Sollkaltmiete von ca. TEUR 130.

Damit ist der Immobilienbestand der RCM Beteiligungs AG auf nunmehr fast 30.000 m² Fläche angestiegen, womit der Bestand seit dem Jahresbeginn fast verdoppelt werden konnte.


Für eventuelle Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
RCM Beteiligungs AG
Reinhard Voss, Leonberger Strasse 28, 71063 Sindelfingen
Tel. [phone], Fax [phone]
Email: [e-mail]

[H0350]

Aus DER AKTIONÄR:

"Kreise" strahlen

Institutionelle Anleger stehen bereit, alle nicht gezeichneten neuen Aktien aus einer Kapitalerhöhung im Verhältnis 8:1 für je 2,30 Euro bis zum 16. Oktober zu übernehmen. Auch das sagen Kreise, die wohl noch mehr wissen.

Die Experten des BetaFaktor empfehlen die Aktie der RCM Beteiligungs AG (WKN 511720) zu halten. Gut unterrichtete Kreise hätten den Autoren zugetragen, dass sich die Geschäfte besser entwickeln würden als bislang prognostiziert: Der Vorstand sei sich sicher die Planzahlen für 2006 klar übertreffen zu können. Bislang werden 7,5 Millionen Euro Umsatz und ein Gewinn von drei Millionen Euro beziehungsweise 37 Cent je Anteilschein erwartet. Ein weiterer Grund, um bei RCM dranzubleiben, sei auch der für Oktober geplante Börsengang des Immobilienkonzerns Gagfah, der zwar wesentlich größer ist als RCM aber in einem ähnlichen Umfeld arbeitet. RCM wird derzeit mit einem KGV von weniger als 7 bewertet, Gagfah soll, nach derzeitigem Stand, wesentlich teuerer werden.

[KonservativerZocker]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.615.210 von H0350 am 14.10.06 14:27:21

Der prognostizierte Gewinn kann jedoch nur erreicht werden, wenn dieses Jahr noch einige Objekte veräußert und somit stille Reserven gehoben werden können. Nur aus den Mieteinnahmen wird kein EpS von € 0,37 erreicht werden.

[H0350]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.615.519 von KonservativerZocker am 14.10.06 15:26:00

Davon muss man ausgehen, nur mit Mieteinnahmen wird man das Ziel nicht schaffen. Wenn ich mir die Investitionsplanung anschaue gehe ich aber davon aus, das man das Ziel 35.000 QM am Jahresende im Bestand zu haben wohl übertreffen wird. Nach dem derzeitigen Stand der Investitionsplanung von 21 Mio. für 2006 hat man 16,2 bis dato realisiert. Also hätte man noch 4,8 Mio Investionssumme zur Verfügung. Bei einem durchschnittlichen Preis von 550€ pro QM könnte man noch ca. 8700 QM realisieren. Bei dem derzeitig Bestand von 29.400 QM und den noch möglichen 8700 QM würde man bei 38.100 QM am Jahresende liegen. Deutlich mehr als in der Prognose von 35.000 QM. RCM ist hier auf einem guten Weg und könnte dieses Jahr noch positiv überraschen. An der Börse wird ja die Zukunft gehandelt.

[H0350]

Schöner Anstieg heute. Glaube im Oktober kommen noch News. Vielleicht wissen manche schon mehr.

[HSM]

Servus allerseits


Aus "Der Aktionär" - Mehr aus der aktuellen Ausgabe siehe Thread: Der Aktionär * Empfehlungen * Ausgabe 43/2006



Titelstory: Die günstigsten Aktien der Welt. Schnäppchenjagd an der Börse - diese Titel gibt es fast geschenkt. U.a. mit RCM, günstigster Immoblienwert. Ausserdem ein Interview mit dem CEO Schmitt. Kursziel 3,50 Euro.

[Der Bayer]

Bin grundsätzlich sehr positiv gestimmt für RCM,
allerdings dürfen wir kurzfristig wohl nicht zuviel bzgl. Kurssteigerung erwarten,
dafür ist das Orderbuch auf der ask-Seite allzu dicht!
Erst muss der Widerstandsbereich bis 2,75 weggeräumt werden, das kann noch etwas dauern!

Langfristig:



Bis Jahresende sollten wir deutlich über 3 stehen,
Gruß

[Margeaux]

schmitt ist auch vorstandsvorsitzender der sm wirtschaftsberatungs ag.

die news der letzten jahre waren hier nicht immer erfeulich.

also nicht so euphorisch.

abwarten was da wirklich kommt.

m.

[bts_freak]

Freu mich aber, dass die Umsätze langsam auch nen SL sinnvoll machen. wobei ich glaube, das RCM die letzten Wochen zunehmend Unterstützung von Presseseite bekommen hat...
ABER KE zu 2,30 ist doch ok beim momentnanen Kurs... Das hab ich schon anders erlebt...

[bts_freak]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.677.321 von Der Bayer am 17.10.06 13:45:39

Rumms... weg is die 2,75... 2,80 im Bid !

[H0350]

Interview mit Vorstand Martin Schmitt:

RCM AG: "Können die Prognosen deutlich übertreffen"

Ist "small" wirklich "beautiful"? Wenn man angesichts der niedrigen Bewertung die Kursentwicklung von RCM ansieht, dann muss man diesen amerikanischen Ausspruch eher verneinen. Hätte RCM, ein Bestandshalter in Immobilien, der sich in erster Linie im Raum Dresden engagiert, bereits einen Wohnungsbestand von mehr als 80.000 m², dann wäre die Gesellschaft schon lange im Fokus der institutionellen Anleger. Solange jedoch die Börsenkapitalisierung knapp 25 Mio. Euro beträgt, weil das Geschäftsvolumen noch relativ kein ist, solange halten sich diese von RCM fern. Völlig zu unrecht, denn RCM hat sehr viele interessante Nachrichten in der Pipeline. wallstreet:online hat den Vorstand Martin Schmitt zur aktuellen Lage befragt.

Herr Schmitt, Sie haben im Juli angegeben, dass Sie einen Umsatz von 7,4 Mio. Euro in 2006 planen. Können Sie diese Planung übertreffen?

Schmitt: Wir sind derzeit auf einem sehr guten Weg, die Planung für 2006 hinsichtlich des Umsatzes zu erreichen. Wir befinden uns derzeit in aussichtsreichen Verhandlungen; sollten diese noch im laufenden Jahr einen positiven Abschluß bringen, dann werden wir die Planungen sogar noch übertreffen können.

Und wie sieht es beim Ergebnis je Aktie aus, wo Sie 37 Cent je Aktie für das laufende Jahr geplant haben?

Schmitt: Wir gehen davon aus, dass wir die prognostizierten 37 Cent je Aktie nicht nur auf das alte, sondern auch auf das erhöhte Kapital erreichen und damit einen Ertrag vorlegen können, der mehr als 10% über unseren Prognosen liegt.

Wann überarbeiten Sie Ihre Planung für das kommende Jahr?

Schmitt: Mit Abschluss der Kapitalerhöhung (Eintragung ins Handelsregister) werden wir die Planung für das laufende wie auch das kommende Jahr grundlegend überarbeiten. Wir sind zuversichtlich, dass wir die ursprünglichen Prognosen spürbar übertreffen können; insbesondere werden wir durch die Eigenmittel, die uns durch die Kapitalerhöhung zugeflossen sind, ein deutlich höheres Investitionsvolumen erreichen können.

Warum sind Sie im Vergleich zu anderen Gesellschaften so niedrig bewertet?

Schmitt: Dies liegt nicht an uns oder an unserem unbefriedigenden Geschäftsgang – ganz im Gegenteil: Das Geschäft läuft außerordentlich gut und ich bin mit dem Verlauf 06 mehr als zufrieden. Nach der Kapitalerhöhung haben wir eine Börsenkapitalisierung von mehr als 24 Mio. Euro. Wir arbeiten uns Stück für Stück nach vorne, um am Markt einen höheren Wahrnehmungsgrad zu bekommen. Ich bin zuversichtlich, dass wir zum Jahresende einen deutlich höheren Marktwert haben als heute.

Gerüchteweise hört man immer wieder, dass RCM mit den anderen Tochtergesellschaften der SM-Wirtschaftsberatung, der SMC und SMB fusionieren will.

Schmitt: Fakt ist, dass wir derzeit über einen solchen Schritt nachdenken, aber bis heute ist noch keine Entscheidung gefallen. Sobald eine Entscheidung getroffen ist, werden wir diese unmittelbar der Öffentlichkeit zugänglich machen. Auf jeden Fall gehen wir davon aus, dass wir bis zum Jahresende noch einige positive Meldungen veröffentlichen können.

Wie fühlen Sie sich im Vergleich zum Börsengang von Gagfah positioniert?

Schmitt: Sie wissen, die Finanzinvestoren Fortress haben die Dresdner WOBA mit 48.000 Wohnungen gekauft und in die Holding Gagfah S.A. in Luxemburg eingebracht. Wenn man die Qualität der Plattenbauten beurteilt und sieht, welcher große Teil davon nicht bewohnbar ist, sondern abgerissen werden muß, dann haben wir gegenüber WOBA eine ganz exzellente Position, insbesondere vor dem Hintergrund – wie auf unserer homepage jederzeit ersichtlich ist - , dass wir Einstandspreise von 600 Euro pro m² haben, während WOBA deutlich darüber liegt, auch müssen nach unserer Meinung noch Renovierungskosten berücksichtigt werden. Insofern fühlen wir uns im Vergleich zum lokalen Wettbewerb sehr gut positioniert.

Welche Ziele haben Sie noch bis zum Jahresende?

Schmitt: Wir hatten bei der Kapitalerhöhung eine überdurchschnittlich gute Resonanz, und das bestätigt unsere Einschätzung, dass unsere Aktionäre unsere Arbeit zu würdigen wissen. Wir sind davon überzeugt, dass dieser Trend auch mit Bekanntgabe unserer neuen Planung anhalten wird.

Quelle: Newsflash

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Wie beurteilt Ihr die Gerüchte, dass RCM mit den anderen Tochtergesellschaften der SM-Wirtschaftsberatung, der SMC und SMB fusionieren will?

Die SM Wirtschaftsbeteiligung, die mit 47% an RCM beteiligt ist hat erst im September ein Immobilien Mandat von einer Investorengruppe erhalten. Anbei die Meldung:

SM Wirtschaftsberatungs erhält Immobilien-Mandat

21. September 2006, 07:17

Die SM Wirtschaftsberatungs AG hat von einer international tätigen Investorengruppe das Mandat zum Aufbau eines neuen Immobilienportfolios mit einem geplanten Investitionsvolumen von 10 bis 20 Mio Euro erhalten, die in Wohnimmobilien in Deutschland investiert werden sollen. Die SM Wirtschaftsberatungs AG beweist mit dieser Mandatierung ihre Kompetenz im Immobilienge-schäft insbesondere im Bereich der Wohnimmobilien und sieht dieses neue Mandat gleichzeitig als weitere Bestätigung für das zunehmende Interesse international agierender Anleger am deutschen Immobilienmarkt.

[10bagger]

20.10.2006
ExtraChancen

Hagen (aktiencheck.de AG) - Wie die Experten von "ExtraChancen" berichten, bietet die Aktie der RCM Beteiligungs AG (ISIN DE0005117204 / WKN 511720) weiterhin eine hochinteressante und gleichzeitig risikoarme Investmentchance.

In diesem Jahr hätten die Experten Anlegern bereits zweimal die Aktie der RCM Beteiligungs AG ans Herz gelegt - und es gebe gute Gründe, dies weiter zu tun. Das zeige auch ein Vergleich mit der gestern an die Börse gegangenen Immobilienholding GAGFAH. Leser, die der Empfehlung der RCM Beteiligungs AG Mitte Februar gefolgt seien, würden mittlerweile rund 35% vorne liegen.

Aber damit sei das Aufwärtspotenzial längst nicht ausgeschöpft. Denn die Stimmung für Immobilientitel sei unverändert gut. Das zeige auch das IPO der Immobilienholding GAGFAH, das auf Grund der großen Nachfrage auf heute vorgezogen worden sei. Die Aktie sei dann mit einem Kurs von 22 Euro an der Börse gestartet - und habe damit deutlich über dem Ausgabepreis von 19 Euro gelegen.

Doch warum "Knappheitspreise" zahlen? Die Experten würden die RCM-Aktie für deutlich attraktiver halten. Die Dresdner Gesellschaft setze auf Expansion. Allein im laufenden Jahr solle der Bestand um 8.700 Quadratmeter auf dann 35.000 Quadratmeter ausgebaut werden. Im kommenden Jahr werde sogar eine Bestandfläche von 60.000 Quadratmetern angepeilt.

Noch einmal zur Erinnerung: RCM erstehe auf dem Wege der Zwangsversteigerung Mehrfamilienhäuser in Dresden. Dadurch habe sie ein konkurrenzlos günstiges Niveau bei den Einkaufspreisen. Und das schlage sich auch in den Zahlen nieder: In einem Interview bestätige Alleinvorstand Martin Schmitt noch einmal ein Ergebnis von 0,37 Euro je Aktie für das laufende Jahr und herausragende 0,52 Euro für 2007! Damit ergäbe sich ein fast schon sensationell günstiges KGV von 5! Damit nicht genug: der RCM-Vorstand halte sogar das Übertreffen der Planzahlen für möglich.

Zum Vergleich: Gagfah erwarte im ersten Halbjahr 2006 ein Proforma-Ergebnis von 78,7 Mio. Euro. Im Falle eines ähnlichen Ergebnisses für die zweite Jahreshälfte resultiere daraus für das Gesamtjahr ein Gewinn von 0,70 Euro je Aktie. Der Eröffnungs-Kurs der GAGFAH-Aktie gestern Morgen habe für ein KGV von 31 gesorgt.

Auch würden die Experten bei RCM das "bessere" Geschäftsmodell sehen. Denn dank der günstigen Einstiegspreise bei ihren hochwertigen Qualitäts-Immobilien könne die Gesellschaft flexibel agieren. GAGFAH könne weder so günstig einkaufen, noch so frei - speziell mit den Mietern - agieren. Ein weiteres "Schmankerl" könnte eine Verschmelzung mit den Immobilien-Töchtern der SM Wirtschaftsberatungs AG (halte 51% an der RCM), der SMB und SMC, liefern.

Die RCM-Aktie bietet mit dem im Juli angehobenen Kursziel von 3,80 Euro weiterhin eine hochinteressante und gleichzeitig risikoarme Investmentchance, so die Experten von "ExtraChancen". (Ausgabe vom 19.10.2006) (20.10.2006/ac/a/nw)

[10bagger]

"Wir schaffen das!"

Mit einem 2007er-KGV von 5 zählt RCM zu den günstigsten deutschen Immobilienaktien. Im Gespräch mit dem AKTIONÄR kündigt Alleinvorstand Martin Schmitt weitere Expansionsschritte an.

Bis zum Jahresende will die Dresdner Immobiliengesellschaft RCM ihren Bestand um weitere 8.700 auf dann 35.000 Quadratmeter aufstocken. Die Kaufpreise der in der Vergangenheit größtenteils renoviert erworbenen Wohnungen lagen im Durchschnitt bei 547 Euro pro Quadratmeter.

DER AKTIONÄR: Herr Schmitt, welche Immobilienqualität kann man für 547 Euro pro Quadratmeter erwarten?

MARTIN SCHMITT: Die RCM Beteiligungs AG kauft gut sanierte Mehrfamilienhäuser, die überwiegend zur Zeit der Jahrhundertwende errichtet worden sind. Vor etwa zehn Jahren wurden für diese Immobilien in Dresden um 2.000 Euro pro Quadratmeter bezahlt. Ein Teil der Eigentümer ist jedoch in der Zwischenzeit „Not leidend“ geworden und die Häuser werden zwangsversteigert, daher erzielen wird diese günstigen Preise. In der Regel nehmen wir nur derartige Immobilien in den Bestand, bei denen allenfalls ein geringer Instandhaltungsrückstau zu beseitigen ist.

Wie stark spüren Sie die Fortress-Tochter Wobau, die demnächst an die Börse gebracht werden soll, als Wettbewerber?

Die Wobau hat ein ganz anders strukturiertes Immobilienportfolio als RCM: 70 Prozent der Bestände der Wobau sind bekannterweise sogenannte Plattenbauten, während die RCM in Objekte gehobener Bauqualität investiert. Insofern treffen wir als Wettbewerber nicht aufeinander.


Schaffen Sie 2006 das Ergebnis von 37 Cent je Aktie, das Sie den Aktionären nach IFRS versprochen haben?

Ja, wir schaffen das – sogar auf das erhöhte Kapital.

Wie gehen Ihre Planungen im kommenden Jahr weiter?

Wir sind bisher davon ausgegangen, dass wir im Jahr 2007 ein IAS-Ergebnis von zirka 4,7 Millionen Euro erzielen werden. Die aktuelle Kapitalerhöhung, die uns einen Mittelzufluss von rund 2,3 Millionen Euro beschert, wird jedoch eine deutliche Bestandsausweitung auf zirka 60.000 Quadratmeter im kommenden Jahr zulassen. An den Zielen, pro Jahr 25 Prozent des Bestandes zu veräußern, halten wir jedoch weiterhin fest.

Was bedeutet dies für den Kurs der Aktie?

Die Bestandserhöhung wird sich erst im kommenden Jahr ertragserhöhend auswirken. Möglicherweise können wir 2007 sogar das bisher anvisierte Ergebnis von 52 Cent je Aktie übertreffen, aber die Planungen sind noch nicht endgültig abgeschlossen. Auf alle Fälle liegt unsere Bewertung weit unter dem Durchschnitt der Immobilienaktien in Deutschland.


Neues Kursziel 3,50 Euro
Mit einer für 2007 angepeilten Bestandsfläche von 60.000 Quadratmetern schließt RCM zur Gruppe der mittelgroßen Immobiliengesellschaften Deutschlands auf. Trotz einer Performance von fast 80 Prozent seit Empfehlung in Ausgabe 25/2005 wird die Aktie mit einem 2007er-KGV von 5 weiterhin deutlich unter Wert gehandelt. Da der positive Newsflow in den kommenden Wochen nicht abreißen dürfte, erscheint ein Kursziel von 3,60 Euro realistisch.

Erschienen in DER AKTIONÄR Ausgabe 43/2006.

[H0350]

So langsam kommen die Empfehlungen:

Interview von Herr Zimmer von der Meridio Vermögensverwaltung AG mit AC Analysten Corner (Kursziel 3,70€)

In der AnalystCorner erläutert der Experte, wie er die Aussichten des Dresdener Unternehmens beurteilt.

AC: Herr Zimmer, wie beurteilen Sie das Umfeld für die Immobilientitel?

Zimmer: Die Branche erfährt durch die aktuellen Börsengänge mehr Aufmerksamkeit - das IPO von Gagfah in dieser Woche wurde ja sehr positiv aufgenommen. Das lässt sich ja auch am Kurs ablesen, der fast 25% über dem Ausgabepreis liegt.

AC: Was heißt das konkret für die RCM Beteiligungs AG?

Zimmer: Durch die Zunahme der börsennotierten Gesellschaften wachsen die Vergleichsmöglichkeiten - und dabei sollte das attraktive Geschäftsmodell von RCM immer deutlicher werden.

AC: Was ist denn das Besondere am Geschäftsmodell von RCM?

Zimmer: RCM setzt auf Qualitätsobjekte, auf sanierte hochwertige Mehrfamilienhäuser, meist aus der Zeit der Jahrhundertwende in Dresden. Dabei profitiert die Gesellschaft von den Übertreibungsphasen in diesem Markt vor gut zehn Jahren. Damals wurden für solche Objekte in Dresden Preise von ca. 2000 Euro/qm bezahlt.

AC: Und in welcher Form profitiert RCM davon?

Zimmer: Die Mietpreisentwicklung hat einige der Besitzer in eine schwierige wirtschaftliche Situation gebracht. RCM erwirbt die Häuser dann überwiegend bei Zwangsversteigerungen. Diese Vorgehensweise liefert die Chance auf einen günstigen Einstandspreis.

AC: Können Sie das Preisniveau genauer spezifizieren?

Zimmer: Ja, die RCM hat für die in Dresden bislang erworbenen Objekte einen Preis von rund 540 Euro/qm gezahlt.

AC: Das hört sich wirklich sehr günstig an. In welchem Zustand befinden sich dann solche Objekte?

Zimmer: In der Regel nimmt die RCM nur derartige Immobilien in den Bestand, bei denen ein allenfalls geringer Instandhaltungsrückstau zu beseitigen ist. Bei einer Investorenveranstaltung wurden jüngst einige der Objekte in Dresden präsentiert. Die Kombination von Qualität gepaart mit dem bei Immobilien so wichtigen Parameter Lage kann man schon als herausragend bezeichnen.

AC: Aber die Zahl solcher Häuser müsste ja auch deutlich geringer werden.

Zimmer: Das ist richtig. Es wird natürlich immer schwieriger, Qualität, zu diesen Preisen zu bekommen. Aber durch langjährige Kontakte und schon fast intime Marktkenntnis gibt es noch viele potenzieller Objekte.

AC: Aber an denen müssten ja auch andere Immobiliengesellschaften interessiert sein, oder?

Zimmer: Ja, aber der Vorteil liegt in der Spezialisierung auf den Erwerb von Einzelobjekten. RCM ist nicht darauf angewiesen, Pakete in den Bestand zu nehmen, sondern vielmehr in der Lage, Objekte nach ihrem Standard einkaufen zu können.

AC: Die RCM hat jüngst eine Kapitalerhöhung erfolgreich abgeschlossen. Welche Folgen hat das für die Ertragsentwicklung?

Zimmer: Der Zufluss von gut 2,3 Mio. Euro aus der Kapitalerhöhung macht sich weniger in der Ertragslage bemerkbar, wohl aber in der Bilanz. Die Eigenkapitalquote betrug per 30. Juni nach HGB 61,8% und wird sich durch die Kapitalerhöhung natürlich nachhaltig verbessern.

AC: Wie ist das einzuordnen?

Zimmer: Das ist für eine Immobiliengesellschaft ein überdurchschnittlich guter Wert. Die zufließenden Mittel werden jedoch in erster Linie im Jahr 2007 eine nachhaltige Erhöhung des Investitionsvolumens ermöglichen.

AC: Bleiben wir aber zunächst beim laufenden Jahr: Nach dem Bilanzierungsstandard IFRS hat das Unternehmen einen Gewinn von 0,37 Euro je Aktie prognostiziert. Ist das realistisch?

Zimmer: Ganz eindeutig: Ja! Die Musik spielt aber erst so richtig im kommenden Jahr. Denn nach einem Anstieg des Bestands zum Jahresende um 8.700 qm auf dann 35.000 qm soll dieser in 2007 sogar auf rund 60.000 qm wachsen. Schon jetzt gibt es Andeutungen, dass dann der bislang prognostizierte Gewinn von 0,52 Euro je Aktie übertroffen werden könnte.

AC: Sind Sie genau so optimistisch?

Zimmer: Ich möchte es einmal so formulieren: Es sollte der Gesellschaft nicht schwer fallen, diese Vorgabe zu erreichen. Ein Blick allein auf die jüngst erworbenen drei Immobilienobjekte in Dresden zeigt, dass der Preis bei rund 70% des Verkehrswertes lag.

AC: Was heißt das?

Zimmer: Damit schlummert ein hohes Potenzial an stillen Reserven im RCM-Immobilienbestand. So wird allein schon die Umstellung der bislang noch angewandten HGB-Bilanzierung auf die IFRS-Rechnungslegung zu hohen Bewertungsgewinnen führen - durch die der Anpassung des Wertes der Immobilien auf den Zeitwert, sprich Fair Value.

AC: Wie beurteilen Sie angesichts der positiven Aussichten die Bewertung des Unternehmens?

Zimmer: Mit einer Börsenkapitalisierung von knapp 23 Mio. Euro steht RCM noch nicht im Fokus der Mid- und Smallcap-Fonds. Die Kursentwicklung der letzten Monate wurde also ausschließlich vom privaten Publikum getragen.

AC: Und das wird sich ändern?

Zimmer: Wenn im nächsten Jahr die anvisierten 60.000qm Bestandsfläche realisiert werden, dann zählt RCM zu den mittelgroßen Immobilienbestandshaltern in Deutschland. Mit dem positiven News-flow für die Branche wird auch eine RCM mit einem KGV für 2007 von 5 verstärk Kaufinteresse auf sich ziehen

AC: Daraus resultiert auch die Anhebung Ihres Kursziels?

Zimmer: Genau, wobei selbst bei 3,70 Euro das KGV für 2007 bei Realisierung der Planungen bei immer noch bei günstigen 7 liegt. Eine Gagfah hat ein KGV von mehr als dem Dreifachen, um hier einmal einen Vergleich anzustellen. Gelingt es RCM weiter, so erfolgreich zu agieren, sind noch deutlich höhere Kursniveaus realisierbar.

Das Gespräch führte Ralf Baum

[H0350]

Und noch eine Empfehlung (Kursziel 3,50 Euro):

RCM Beteiligungs AG mit Kurspotenzial (Prior Börse)

Frankfurt (aktiencheck.de AG) - Die Experten der "Prior Börse" sehen bei der Aktie der RCM Beteiligungs AG (ISIN DE0005117204/ WKN 511720) Kurspotenzial.

Der Kurs der Immobiliengesellschaft befinde sich auf Klettertour. Binnen Jahresfrist habe sich der Titel auf zuletzt 2,74 EUR verteuert. Gerade habe das Unternehmen eine Kapitalerhöhung im Volumen von 2,3 Mio. EUR unter Dach und Fach gebracht. Das Geld dürfte der Unternehmenslenker Martin Schmitt rasch in neue Projekte investieren. Insgesamt könnte er nun durchaus Wohnungspakete für bis zu 10 Mio. EUR erwerben, wenn man eine Mischfinanzierung von 70 Prozent Fremdkapital und 30 Prozent Eigenmittel unterstelle. Mit dem frischen Kapital komme die Immobilientochter des Sindelfinger Finanzdienstleisters SM Wirtschaftsberatungs AG auf ein Eigenkapital von fast 10 Mio. EUR. Dem stehe eine Börsenbewertung von 25 Mio. EUR gegenüber. Das entspreche einem Kurs-Buchwert-Verhältnis von 2,5 und sei akzeptabel.

Nach Ansicht der Wertpapierexperten spreche in erster Linie das sehr günstige KGV für den RCM-Titel. Sofern der Unternehmenschef Schmitt dieses Jahr sein Ziel von 3 Mio. EUR netto erreiche, betrage das Gewinnvielfache 8. Das sei sehr günstig. Und gelinge es dem Manager im Folgejahr, seine geplanten 4,2 Mio. EUR Nettoprofit zu erzielen, liege das KGV bei gerade mal 6. 2006 und 2007 sollten 7,4 bzw. 9 Mio. EUR Umsatz verbucht werden.

Die Experten der "Prior Börse" sehen bei der Aktie der RCM Beteiligungs AG ein Kursziel von 3,50 EUR. (20.10.2006/ac/a/nw)
Analyse-Datum: 20.10.2006

Analyst: Prior Börse
KGV: 8

[no_brainer]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.748.036 von H0350 am 20.10.06 18:39:47

die trittbrettfahrer springen auf ...

[e-mail] vom 20.10.2006:

Wir haben Ihnen diesen Wert schon des Öfteren ans Herz gelegt und hatten die Aktie auch auf der Empfehlungsliste. Heute erreichte das Papier des Dresdner Immobilien Spezialisten ein neues Hoch. Kein Wunder, denn das Geschäft läuft gut.

Bis zum Jahresende möchte RCM rund 35.000 m² im Besitz haben. Davon liegt man gar nicht mehr weit entfernt. Der Kaufpreis aller Wohnungen betrug im Durchschnitt 547 Euro pro Quadratmeter. In 2007 hat man ehrgeizige Pläne. Durch eine Kapitalerhöhung hat RCM die Möglichkeit, den Bestand bis auf 60.000 m² hochzufahren. Der prognostizierte Gewinn pro Aktie von 0,37 Euro dürfte damit locker zu schaffen sein. So kann sich RCM sogar vorstellen, bei einer deutlichen Bestandserweiterung auch rund 0,50 Euro pro Aktie zu verdienen.

Damit würde RCM die billigste Immobilienaktie in Deutschland sein. Das KGV in 2005 könnte unter 6 rutschen, aktuell liegt es bei ca. 8. Wenn man das mit anderen Immo-Aktien vergleicht, wie z.B. mit Gagfah, die aktuell bei einem KGV von etwa 24 liegt, wird man sehr schnell feststellen, dass RCM viel zu billig ist. Es gibt nun zwei mögliche Szenarien. Entweder Gagfah halbiert sich - was ich aber nicht glaube - oder RCM legt massiv zu. Wahrscheinlich liegt die Wahrheit irgendwo dazwischen.

Fakt ist: RCM ist viel zu billig im Branchenvergleich und wird steigen, was sie derzeit schon tut. Wenn Sie also noch nicht in Immobilienaktien investiert sind, dieses aber vorhaben, sollten Sie sich unbedingt die RCM noch einmal genauer anschauen. Unser erstes Kursziel für 2007 liegt bei 4 Euro. Rating: Kaufen!

[10bagger]

... interessanter Link, der einen Überblick über die aktuellen Zwangsverstegerungen in Dresden gibt:

http://www.zwangsversteigerung.de/suche?q=dresden

[KonservativerZocker]

http://www.aktiencheck.de/artikel/analysen-Nebenwerte-139825…

RCM Beteiligungs AG Kursziel erhöht

24.10.2006
Hot Stocks Europe

Endingen (aktiencheck.de AG) - Die Experten von "Hot Stocks Europe" erhöhen ihr Kursziel für die RCM Beteiligungs AG-Aktie (ISIN DE0005117204 / WKN 511720) von 3,20 auf 4,00 Euro.

Das Unternehmen habe in den letzten Tagen einige spannende Nachrichten veröffentlicht. So sei zuletzt das momentan größte Einzelimmobilienprojekt in der Unternehmensgeschichte in den Bestand aufgenommen worden.

Um für weiteres Wachstum zu sorgen, sei eine Kapitalerhöhung im Verhältnis 8:1 zu einem Ausgabepreis von 2,30 Euro durchgeführt worden. Die Experten würden hoffen, dass investierte Anleger ihr Bezugsrecht ausgeübt hätten. Denn in den nächsten Wochen dürfte die RCM Beteiligungs AG weitere gute Nachrichten bekannt geben. So habe das Unternehmen zuletzt angekündigt, das anvisierte Umsatzziel für das Gesamtjahr wahrscheinlich übertreffen zu können. Das angepeilte EPS von 0,37 Euro solle nach der Kapitalerhöhung erreicht werden. Damit wäre das Papier mit einem KGV von weniger als 8 unverändert sehr günstig bewertet. Darüber hinaus sollten auch die Schätzungen für das nächste Fiskaljahr überarbeitet und spürbar nach oben angepasst werden.

Damit bleibt die Aktie der RCM Beteiligungs AG die Top-Empfehlung der Experten von "Hot Stocks Europe" im Immobiliensektor. Das Kursziel werde von 3,20 auf mittelfristig 4,00 Euro erhöht. (Ausgabe Nr. 20 vom 23.10.2006)
(24.10.2006/ac/a/nw)

[elHorno]

TradeCentre empfiehlt auch gerade ...

[juana]

Bin aufgrund einer Inseration - so auf jeder Seite, oben eine Zeile, auf RCM aufmerksam geworden.

Zunächst sieht alles soo wunderbar aus, dass man sich fragt, wie die Stücke so niedrig bewertet sein können.

Doch, wenn man dann genau hinschaut, sieht man schon, dass die Substanz nicht sehr gross ist. Noch vor wenigen Monaten hat der Eigner, einen Teil seiner Stücke für 1,40 Euro an die Börse gebracht.
Da musst der Eigner aber blöde gewesen sein, dass er seine Stücke für 1,40 abgibt, owohl sie ja wohl mind 3,00 Euro wert sind.

Oder?

Es soll ja auch immer gute Menschen geben, die sozial eingestellt sind, und auch andere mitverdienen lassen wollen........

[bts_freak]

RCM / Gagfah: Wie David und Goliath
Leser des Artikels: 278

Während der Börsenneuling Gagfah in Dresden über eine Wohnfläche von 2,44 Mio. Quadratmeter verfügt, hat dazu die RCM als noch recht kleines Unternehmen derzeit nur 30.000 m² aufzuweisen und möchte bis zum Jahresende bei 35.000 m² liegen. Die beiden Unternehmen sitzen jeweils in extremen Positionen bei den sogenannten Immo-Aktien. Anleger haben sich zu fragen, mit welchen Investments die bessere Performance gemacht werden kann. Mit Gagfah, die ein KGV von mehr als 27 aufweist, oder mit RCM, die im Hinblick auf das kommende Jahr mit einem fast lächerlichen 6fachen Gewinnmultiplikator bewertet wird, den es in Deutschland sonst nirgendwo mehr gibt.

Im Börsenzulassungsprospekt weist Gagfah per 30.6. ein konsolidiertes Proforma-Ergebnis von 78,7 Mio. Euro aus. Dies sind 35 Cent je Aktie. Unterstellt man, dass im zweiten Halbjahr nochmals dasselbe Ergebnis erzielt werden kann, dann wäre dies ein EPS von zirka 70 Cent. Bei einem Kurs von ca. 22 Euro – der Kurs notiert seit Freitag letzter Woche – ergibt sich damit ein KGV von knapp 33.

Gagfah hat den Gesamtbestand in Dresden durch die Übernahme der städtischen Wohnungsbaugesellschaft „Woba“ bekommen und muss die Wohnungen nach Schätzungen von Dresdner Immobilienmarkt-Kennern mit 200-300 Euro pro Quadratmeter sanieren, und kann teilweise nicht frei über die Wohnungen disponieren, da eine Sozialbindung vorhanden ist.
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RCM dagegen erwirbt die Wohnungen in Häusern mittlerer Größe, in erster Linie aus Zwangsversteigerungen, und kann deshalb Preise erzielen, die unter 600 Euro pro Quadratmeter liegen und damit auch eine Vermietungsrendite von etwas mehr als 10% erzielen. Bei einem Quadratmeterpreis von zirka 4,50 Euro in der Vermietung, der auch durch den städtischen Mietspiegel abgedeckt ist, kann man nicht von überzogenen Mieten sprechen, obwohl die Rendite so hoch ist.

Durch diesen qualitativ hohen Standard der Unternehmensentwicklung kann RCM zwar nur in kleinen Schritten wachsen, dafür jedoch deutlich schwerpunktmäßig auf die Qualität der Wohnungen wie auch der Mieter achten. Die Leerstandsquote wird bei RCM mit nur 1,5% angegeben, Beschränkungen bei den Mieten liegen nicht vor.

Die kürzlich durchgezogene Kapitalerhöhung im Verhältnis 8:1 hat RCM gut 2,3 Mio. Euro frische Mittel in die Kasse gespült, die erst im nächsten Jahr investiert werden können. Dies bedeutet, dass die im Juni angegebenen 52 Cent pro Aktie für 2007 bereits Makulatur sein könnten. Das Management hat angekündigt, dass nach der Eintragung der Kapitalerhöhung in das Handelsregister die Unternehmensplanung für das nächste Jahr neu überarbeitet wird und man kann davon ausgehen, dass die Guidance spürbar erhöht wird. Überhaupt muss man bei RCM mit einem überdurchschnittlich positiven newsflow rechnen, der den Kurs ständig nach oben treiben wird. Kurse von 5 Euro sind mit Blick auf 1 Jahr keine überzogene Erwartung.

[bts_freak]

ach ja, Quelle Newsflash, 25.10.2006

[Boersi]

Einstieg in RCM Beteiligungs AG

Einstieg bei 2,71 €
Depotgewichtung liegt bei ca. 25 %

Fundamental im Branchenvergleich unterbewertet
Charttechnisch vor kurzem ausgebrochen, Rücksetzer für Einstieg genutzt!




Siehe auch:
http://www.wallstreet-online.de/dyn/community/thread.html?th…

[Boersi]

Interessant auch der kräftige Umsatzanstieg beim letzten Kursanstieg:

[macadojo]

[Boersi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.891.774 von macadojo am 27.10.06 16:18:18

[macadojo]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.892.073 von Boersi am 27.10.06 16:27:47

Doch, doch, hier bin ich schon seit Menschengedenken dabei, aber zur Zeit nur Zuschauer....... liebäugel aber schon wieder mit dem Einstieg.....

Ich lass' dich also in Ruhe...... ..aber

[Boersi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.892.171 von macadojo am 27.10.06 16:31:57

Doch, doch, hier bin ich schon seit Menschengedenken dabei, aber zur Zeit nur Zuschauer.......

[FordP.]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.892.577 von Boersi am 27.10.06 16:45:11

Hallo Boersi

Bin hier auch schon ewig immer wieder dabei - jetzt also die Mikados in einen neuen Thread übertragen? - Bei IQPB hast Du aber immer viel mehr Striche gemalt

Nee, ist schon gut, bin schon wieder weg, werde Dich hier nicht stören

[Boersi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 24.894.948 von FordP. am 27.10.06 18:24:08

Lieber Ford,

bei iQ ist noch nicht das letzte Wort gesprochen. Ich gehe davon aus, daß nach der derzeitigen Erholung das Absinken dort weiter gehen wird. Charttechnisch einfach uninteressant. Ganz im Gegenteil dazu jedoch RCM, die auch fundamental was zu bieten hat.

[jafco5]

EamS hat 4.000 St. RCM zu 2,72 ims Musterdepot aufgenommen.

sie erwarten mehrere gute Nachrichten in den nächsten Wochen.

[Boersi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.002.930 von jafco5 am 30.10.06 08:10:02

Ja das hört sich doch klasse an. Thx

[jafco5]

Servus Börsi du alter IQ ler,

bist anscheinend in den selber Aktien wie ich investiert.

Gruß
jafco5

[Boersi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.003.274 von jafco5 am 30.10.06 08:45:24

Hi jafco!

Ja sieht wohl so aus. Übringens in Jafco war ich beim Internetboom um die 2000 auch drin.

Mal sehen wie´s mit RCM läuft. Im Vergleich mit der Gagfa gibts hier ja noch extrem Nachholpotential und der Chart ist erste Sahne!

[Boersi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.005.274 von Boersi am 30.10.06 10:26:13

Übrigens... neues Alltime-High!

[Der Bayer]

DJ ots.CorporateNews: RCM Beteiligungs AG / RCM Beteiligungs AG..
2006-10-30 14:17:18

(ISIN DE ...


Dresden (ots) -

Die RCM Beteiligungs AG hat ihren Wachstumskurs auch im 3.Quartal
des Jahres 2006 konsequent fortgesetzt. Das beurkundete
Bestandsvolumen belief sich zum 30.09. auf mehr als 27.000 m2 Fläche,
zum jetzigen Zeitpunkt wurde die Schwelle von 30.000 m? nahezu
erreicht. Damit konnte der Immobilienbestand im laufenden
Geschäftsjahr bereits nahezu verdoppelt werden. Die zu Beginn des
Geschäftsjahres für das Gesamtjahr 2006 definierten Zielsetzungen
wurden damit bereits nach nur neun Monaten erreicht. Trotz spürbar
anziehender Immobilienpreise vor allem an dem wichtigsten Standort
der Gesellschaft, Dresden, ist es der RCM Beteiligungs AG gelungen,
nach wie vor eine durchschnittliche Mietrendite von mehr als 10 %
p.a. bezogen auf die Jahresnetto-Sollkaltmiete zu sichern.

Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit belief sich
zum
Ende des 3. Quartals (nach den seit dem 31.12.2005 angewendeten
Rechnungslegungsvorschriften des IAS/IFRS) auf sehr erfreuliche TEUR
+ 2.284 (Vorjahr TEUR + 127). Da eine Steuerposition durch Ausnutzung
des vorhandenen steuerlichen Verlustvortrages in der RCM Beteiligungs
AG nicht gebildet werden musste, beläuft sich der Jahresüberschuss
der Gesellschaft ebenfalls auf + TEUR 2.284. Das Ergebnis pro Aktie
erreichte nach neun Monaten bereits ca. 0,28 Euro pro Aktie, für das
Gesamtjahr geht der Vorstand der Gesellschaft trotz verbreiteter
Eigenkapitalbasis von einem Ergebnis pro Aktie von mindestens 0,37
Cent pro Aktie aus.

Die im Oktober erfolgreich platzierte Kapitalerhöhung wird der RCM
Beteiligungs AG auch im Jahr 2007 die Möglichkeit zu weiterem
Wachstum sichern. Die Eigenkapitalausstattung der Gesellschaft soll
eine Bestandsausweitung auf bis zu 60.000 m2 Fläche im Geschäftsjahr
2007 sicherstellen. Das erhöhte Bestandsvolumen wird zukünftig die
Marktposition der Gesellschaft auch bei dem Verkauf von Immobilien
durch das Bilden von nunmehr deutlich größeren Paketen verbessern.


Um dem zunehmenden Interesse international agierender Anleger an
Wohnimmobilien gerade an ausgewählten Standorten in den neuen
Bundesländern Rechnung zu tragen, wird die RCM Beteiligungs AG
zukünftig neben dem weiterhin wichtigsten Standort Dresden, die
Investitionsmöglichkeiten auch in anderen Großstädten vor allem
in
Sachsen prüfen. Dabei wird die RCM Beteiligungs AG auch an den neuen
Standorten die bereits zur Zeit zugrunde gelegten strengen
Einkaufskriterien anwenden. Mit der Fokussierung vor allem auf
Sachsen wird einer wirtschaftlich ausgerichteten Landespolitik
Rechnung getragen, die verbunden mit den im Vergleich zu
westdeutschen Städten immer noch niedrigen Immobilienpreisen aus
Sicht der RCM Beteiligungs AG gute Markteintrittsbedingungen bietet.


RCM Beteiligungs AG
Der Vorstand


Über die RCM Beteiligungs AG:
Das 1999 gegründete Unternehmen RCM Beteiligungs AG (ISIN DE
0005117204) ist auf Investitionen in Wohnimmobilien in den neuen
Bundesländern, hauptsächlich im Raum Dresden, spezialisiert.


Originaltext: RCM Beteiligungs AG
Digitale Pressemappe: http://presseportal.de/story.htx?firmaid=58862
Pressemappe via RSS : feed://presseportal.de/rss/pm_58862.rss2
ISIN: DE0005117204

Pressekontakt:

RCM Beteiligungs AG
Reinhard Voss
Tel.: [phone], Fax [phone]
Email: [e-mail]


(END) Dow Jones Newswires

October 30, 2006 08:17 ET (13:17 GMT)

103006 13:17 -- GMT

[Boersi]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.010.553 von Der Bayer am 30.10.06 15:13:29

Das sind doch News, genau nach meinem Geschmack!

[TischtennisFranz]

RT 3,08€

[bts_freak]

wow, das sind Mörderumsätze heute... mein Gefühl sagt, das könnte noch ne Weile weiter nach oben gehen...

[Der Bayer]

Supi,
hatte letzte Woche nochmal kräftig nachgelegt, als sich der charttechnische Ausbruch abgezeichnet hat.
War wohl goldrichtig, heutiger Schlusskurs auf TH, gute Umsätze, die 3 geknackt, was will man mehr..

Gruß, bis morgen

[Peederwoogn2]

kennt einer von euch noch die RSE grundbeteiligung?

[dmobile]

Weiterer Zukauf!!!

Die RCM Beteiligungs AG setzt den Aufbau des Immobilienportfolios zügig fort und hat ihren Flächenbestand nochmals deutlich aufgestockt. Dazu wurde ein mehrere Häuser umfassender Wohnblock in der sehr gefragten Dresdner Neustadt erworben. Es handelt sich dabei um ein in herkömmlicher massiver Bauweise errichtetes Objekt, das bei ca. 2620 m² Fläche mehr als 40 Einheiten umfasst. Die Jahresnetto-Sollkaltmiete beläuft sich auf über TEUR 160. Bei der Gesamtkalkulation dieses Objektes sind notwendige Maßnahmen zur Beseitigung des Instandhaltungsrückstaus eingeplant. So soll z.B. die Fassade des Objektes durchgängig erneuert werden.



Mit diesem Neuerwerb steigt die Zielerreichungsquote für das Geschäftsjahr 2006 hinsichtlich der Bestandsfläche bereits zum jetzigen Zeitpunkt sowohl im Bestandsvolumen als auch für die geplanten Bruttoneuinvestitionen auf über 90 %. Weitere zum Ankauf vorgesehene Objekte befinden sich bereits in der fortgeschrittenen Prüfungsphase.

[bts_freak]

wow, wasn heut los...?

[Biggesee]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.176.891 von bts_freak am 06.11.06 16:07:06

Gestern war wieder ein Betrag in EamS

[no_brainer]

FinanzNachrichten.de, 14.11.2006 16:44:00
IRW-Press: RCM BETEILIGUNGS AG: FIRST-FOCUS zu RCM Beteiligungs AG: Vom Außenseiter zum Outperformer!
FIRST-FOCUS zu RCM Beteiligungs AG: Vom Außenseiter zum Outperformer!

Die Experten von FIRST-FOCUS halten die RCM Beteiligungs AG für die billigste deutsche Immobilienaktie und sehen Fantasie durch Fusion mit Schwestergesellschaft!

Dazu folgendes aus der Originalpressemeldung:

„RCM, eine Tochter der SM Wirtschaftsberatung, hat rechtzeitig den Sprung zu den drastisch unterbewerteten Immobilien in den neuen Bundesländern und hier vor allem in Dresden gefunden. Die Gesellschaft investiert in Wohnimmobilien mit einer Größe zwischen 400-3.000m² pro Einzelprojekt, die eine gute Bausubstanz, eine zentrale Lage, eine hohe Belegungsdichte und damit eine gute Wiederverkaufschance haben. RCM stützt sich dabei auf die langjährige Immobilienerfahrung der Mutter SM Wirtschaftsberatungs AG.

Angesichts der Tatsache, daß RCM nur in Immobilien investiert, die eine Mietrendite um 10% p.a. erzielen und trotzdem den gesetzlich vorgeschriebenen Mietspiegel nicht überschreiten, erwirbt RCM Wohnimmobilien, deren m²-Preis (bei guter Bausubstanz und geringem Renovierungsrückstand) – nicht höher als 600 Euro liegt und dies in sehr guten Stadtlagen. Dresden zählt in Deutschland zu den aufstrebendsten Städten. Im Sachsen lag schon vor dem 2.Weltkrieg einer der Schwerpunkte wirtschaftlicher Tätigkeit in Deutschland. Daher ist Dresden eine Lage - auch im internationalen Vergleich - die von überdurchschnittlich guter Bausubstanz geprägt ist.

RCM möchte pro Jahr 25% der eigenen Fläche in Form von Immobilienpaketen veräußern und damit den eigenen Bestand optimieren. Durch die ständig wachsende Anzahl von Bestandsflä-che können auch Pakete für international orientierte Anleger zusammengefasst werden. Ein Paket ist bereits verkauft worden, weitere Verkäufe sollen in Kürze folgen. Auf der Käuferseite stehen international renommierte Investoren, die Immobilien in Deutschland und vor allem in Sachsen als Anlageziel entdeckt haben.

Aussichten für 2007: Bei einer Fremdfinanzierung von ca. 70 Prozent können mit den zugeflossenen Eigenmitteln zirka 5.000 m² neu hinzugekauft werden, sodaß die Bestandsfläche in 2007 auf gut 40.000m² steigen kann.

Zusätzliche Fantasie: An der Börse kursieren nachhaltig Gerüchte, wonach die RCM mit ihrer Schwestergesellschaft SMC fusioniert werden soll. Beschlossen ist bisher nichts, die Muttergesellschaft SM hat bisher weder bestätigt noch dementiert. Da SMC jedoch auch im Immobiliengeschäft in Dresden tätig ist und derzeit eine Bestandsfläche von 12.000m² hat, und diese im kommenden Jahr auf 20.000m² aufstocken könnte, gibt es keine plausiblen Gründe, warum die Fusion nicht stattfinden sollte. Außerdem könnten die Großaktionäre von SMC gleiche Interessen haben: Während SM daran interessiert ist, eine größere Börsenkapitalisierung zu erreichen, um mehr in den Blickpunkt von institutionellen Anlegern zu kommen, hat der ausländische Investor Interesse, dass seine Aktien an SMC fungibel werden.

Den vollständigen Bericht finden Sie auf der Webseite www.first-focus.com.

Aussender First-Focus by IR-WORLD.com
-------------------------------------------------------------------------------
Mitteilung übermittelt durch IRW-Press.com Für den Inhalt ist der Aussender verantwortlich. Kostenloser Abdruck mit Quellenangabe erlaubt.

Quelle: Dow Jones News

[myschkin]

euro adhoc: SM Wirtschaftsberatung AG (deutsch)
euro adhoc: SM Wirtschaftsberatung AG / Strategische Unternehmensentscheidungen / SM Wirtschaftsberatungs AG (Nachrichten/Aktienkurs) - Konzermunternehmen RCM Beteiligungs AG verkauft Immobilienportfolio im Gegenwert von ca. 6 Mio. Euro

-------------------------------------------------------------------- ------------ Ad hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc. Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich. -------------------------------------------------------------------- ------------

16.11.2006

1 Ad-Hoc Mitteilung gemäß § 15 WpHG der SM Wirtschaftsberatungs AG

SM Wirtschaftsberatungs AG - Konzermunternehmen RCM Beteiligungs AG verkauft Immobilienportfolio im Gegenwert von ca. 6 Mio. Euro

Sindelfingen, 16. November 2006

Die RCM Beteiligungs AG, ein Konzernunternehmen der SM Wirtschaftsberatungs AG, hat heute ein Immobilien-Portfolio mit über 120 Einheiten an ein von der Pirelli-Kronberg-Gruppe beherrschtes Unternehmen verkauft. Die Pirelli- Kronberg-Gruppe gehört zu einer der großen international tätigen Adressen im Immobilienbereich in Europa. Die RCM Beteiligungs AG erzielt aus diesem Verkauf einen deutlich positiven Ergebnisbeitrag und wird ihre ehrgeizigen Planungen hinsichtlich der Ergebnisziele für das Geschäftsjahr 2006 mehr als erreichen. Mit dem Verkauf dieses Immobilien-Paketes im Gegenwert von ca. 6 Mio. Euro erfährt die Unternehmensplanung in der RCM Beteiligungs AG und im Konzern der SM Wirtschaftsberatungs AG ihre nachhaltige Umsetzung. Im Konzern wird sich für die SM Wirtschaftsberatungs AG durch diesen Geschäftsabschluss ein deutlicher Ergebnisbeitrag ergeben.

SM Wirtschaftsberatungs AG

Der Vorstand

Über die SM Wirtschaftsberatungs AG Das 1996 gegründete Unternehmen bietet Finanzdienstleistungen für private und institutionelle Kunden an. Informationen zum Unternehmen, den Geschäftsbereichen und Dienstleistungen sind im Internet auf der Homepage unter http://www.smw-ag.de/" target="_blank" rel="nofollow ugc noopener">http://www.smw-ag.de/ abrufbar.

Presse- und Investorenkontakt: SM Wirtschaftsberatungs AG Reinhard Voss, Leonberger Strasse 28, 71063 Sindelfingen Tel. [phone], Fax [phone] Email: [e-mail]

Rückfragehinweis: Reinhard Voss Tel.: [phone] E-Mail: [e-mail]

Ende der Mitteilung euro adhoc 16.11.2006 15:45:35 -------------------------------------------------------------------- ------------

Emittent: SM Wirtschaftsberatung AG Leonberger Straße 28 D-71063 Sindelfingen Telefon: [phone] FAX: [phone] Email: [e-mail] WWW: http://www.smw-ag.de ISIN: DE0007238701 Indizes: CDAX Börsen: Geregelter Markt: Baden-Württembergische Wertpapierbörse, Freiverkehr: Börse Berlin-Bremen, Börse Düsseldorf, Geregelter Markt/General Standard: Frankfurter Wertpapierbörse Branche: Finanzdienstleistungen Sprache: Deutsch

ISIN DE0007238701

AXC0187 2006-11-16/16:19

[no_brainer]

http://www.wallstreet-online.de/nachrichten/nachricht/197106…

RCM AG: Dieses war der zweite Streich

Mit dem Verkauf von 120 Wohneinheiten mit einem Gesamtwert von mehr als 6 Mio. Euro an die Pirelli Real Estate hat der Dresdner Immobilienbestandshalter RCM Beteiligungen die Serie guter Nachrichten fortgesetzt. Optisch gesehen wirft zwar der Verkauf die eigene, vorgegebenen Planungen zurück, im kommenden Jahr bis zu einer Schwelle von 60.000 m² heranzukommen, doch qualitativ ist der Verkauf sicherlich ein Schritt zu höherer Ertragsqualität.

Als RCM vor zwei Jahren begann, in Dresden in Wohnimmobilien zu investieren, die eine überdurchschnittlich gute Bausubstanz aufweisen konnten, haben viele Anleger im wahrsten Sinne des Wortes die Hände über dem Kopf zusammengeschlagen. Als Argumente wurden von jenen angeführt „mangelnde Wirtschaftskraft, hohe Leerstandquoten und nicht zuletzt Probleme bei der Wiederveräußerung“. Diese Gegenargumente haben sich in den letzten zwei Jahren nicht bestätigt, wenngleich gesehen werden muss, dass der Immobilienmarkt in den neuen Bundesländern anders tickt als in Westdeutschland.

„Nicht die Immobilien sind krank, sondern deren Eigentümer“ – dies betont Vorstand Martin Schmitt immer wieder vor seinen Anlegern. Obwohl der Markt in Dresden eine deutliche Bodenbildung gezeigt hat, ist es RCM immer noch möglich, aus Zwangsversteigerungen oder anderen Verwertungssituationen Objekte mit durchschnittlich 600 Euro je Quadratmeter ins Portfolio zu nehmen. Dabei werden in der Regel auch die Mieten, die der Dresdner Mietspiegel mit 4,80 Euro vorschreibt, in vollem Umfang eingehalten, sodass die Belegung durchschnittlich bei 97% liegt.

Vor dem Verkauf an Pirelli hatte RCM 455 Wohnungen im Bestand mit einer Gesamtfläche von 32.500 m². Insgesamt waren 11,25 Mio. Euro investiert worden. Durch die beiden Kapitalerhöhungen in diesem Jahr sind RCM knapp 4 Mio. Euro zugeflossen. Durch die Veräußerung an Pirelli Real Estate werden voraussichtlich Mitte des 1.Quartals 07 weitere 6,2 Mio. Euro einlaufen, sodass RCM ohne die Berücksichtigung von Fremdkapital über 10 Mio. neue Mittel verfügen kann. Damit wird das ursprünglich in Sindelfingen beheimatete Unternehmen zu einem bedeutenden Player im Immobilienmarkt in der sächsischen Landeshauptstadt.

Doch damit nicht genug: Bisher halten sich nachhaltig Gerüchte, wonach RCM in absehbarer Zeit mit der Schwestergesellschaft SMC fusioniert werden soll. Entschieden ist zwar noch nichts, aber glaubhaft dementiert worden ist auch nichts. Deshalb ist die Wahrscheinlichkeit sehr groß, dass durch die Fusion mit der Schwestergesellschaft weitere 20.000m² hinzukommen, und die fusionierte RCM Ende kommenden Jahres einen Gesamtbestand von knapp 80.000m² aufweisen kann. Die Börsenkapitalisierung dürfte sich daher analog nach oben bewegen, denn RCM ist mit einem geplanten EPS von 52 Cent für das kommende Jahr ein außergewöhnlich niedrig bewertetes Immobilienunternehmen.

Ein KGV von gut 6 ist in der ganzen deutschen Immobilienlandschaft nicht zu finden. Im Durchschnitt sind die Werte mit dem knapp 15fachen KGV bewertet, auf Basis der für 2007 geschätzten Gewinne. So würde dies bei RCM Kurse von deutlich über 7 Euro für RCM bedeuten. Sobald der Kurs die charttechnische Hürde von 3,30 Euro nachhaltig übersprungen hat, ist davon ausgehen, dass die Aktie verstärkt in den Blick der Institutionellen rücken wird. Denn bei der Schwelle von 4 Euro hat RCM gerade eine Marktkapitalisierung von 50 Mio. Euro. RCM bleibt für mittelfristig orientierte Anleger auf Basis von 3,20 Euro weiter kaufenswert.

Quelle: Newsflash

[no_brainer]

http://www.deraktieninvestor.de/index.php?page=news&news_id=…

RCM optimiert erfolgreich Immobilienbestand

... Der zukünftige Portfolioaufbau bei RCM soll zügig vorangetrieben werden. Pro Jahr sollen nun 25% der eigenen Fläche in Form von Immobilienpaketen verkauft werden und somit den RCM-Bestand optimieren. Durch die ständig wachsende Anzahl von Bestandsfläche könnten auch Pakete für international orientierte Anleger zusammengefasst werden, heißt es. Weitere Verkäufe sollen in Kürze folgen. Auf der Käuferseite stehen international renommierte Investoren, die Immobilien in Deutschland - und speziell in Sachsen - als Anlageziel entdeckt haben.

Fazit: Die ehrgeizigen Planungen hinsichtlich der Ergebnisziele für das Geschäftsjahr 2006 werden vermutlich deutlich übertroffen. RCM bestätigt mit der eingeschlagenen Strategie des zielgerichteten Bestandsaufbaus von Wohnimmobilien unter gleichzeitiger Rückführung von Objekten in den Immobilienmarkt zu marktgerechten Konditionen das in das Unternehmen investierte Vertrauen. Mit den zugeflossenen Eigenmitteln kann die Bestandsfläche 2007 voraussichtlich auf 40.000 m² angehoben werden.

Autor: derAktieninvestor, 12:57 17.11.06

[ralle99]

hallo leute ich glaube bis jahresende werden wir noch viel freude mit rcm haben. bei den anderen töchtern der SM Wirtschaftsberatungs AG (SM Capital AG, SM Beteiligungs AG) sind im september finanzinvestoren dick eingestiegen was hier gar nicht diskutiert worden ist.(oder ich hab's verpasst)

http://valora.de/ftp/SM0905.pdf

ich bin mir sicher das die drei tochtergesellschaften in kürze zusammen gehen und danach in größeren einheiten einkaufen und verkaufen können. ich schätze für das nächste jahr die bestandsplanung
bei rcm bei 80000 qm.ich gebe die nächsten wochen jedenfalls kein stück aus der hand obwohl ich über 70% im plus bin.

[Biggesee]

Euro am Sonntag:
Auch beim Inmobilienkonzern RCM geht es voran. Die Schwaben haben ein Inmobilienportfolio im Gegenwert von sechs Millionen Euro an die Pirelli-Kronberg-Gruppe verkauft.
Aus dem Deal erzielt RCM laut eigenen Angaben einen deutlich positiven Ergebnisbeitrag. Die Ergebnisziele für 2006 werden laut Unternehmen "mehr als ereicht".
Das Geld soll laut Vorstand Martin Schmitt wieder in den Portfolio-Ausbau investiert werden.

[tailspin]

Insiderkäufe im November bei der SM Wirtschaftsberatung.
07.11.2006 Gerrit Keller AR K 15.000 6,60 99.000
07.11.2006 Peter Steinbrenner AR V K 15.000 6,60 99.000
07.11.2006 Martin Schmitt V V K 50.000 6,60 330.000
26.09.2006 Thorsten Mattis V V 10.000 6,36 63.629
02.03.2006 Gerrit Keller AR K 15.000 7,20 108.000
20.02.2006 Thorsten Mattis V V 4.500 7,11 31.992

[toolbox]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.535.473 von tailspin am 19.11.06 21:18:55

!AUFWACHEN!!!
VERKAUF...
Hier sind Mittel des dreifachen der KE zugeflossen!
Damit sind die Wachstumsprognosen mehr als hinfällig. Die getätigten INSIDERKÄUFE sprechen eine deutliche Sprache!
Mit der prall gefüllten Kasse können mehr Immos als geplant erworben werden.
Wer die Gesellschaft beobachtet ... und jetzt nicht investiert... nun muß jeder selbst wissen.
... für mich ich das die beste Fahrkarte Richtung Norden!
stay long
toolbox

[ralle99]

3,30 € sind geschafft ich bin begeistert.

[ralle99]

SK 3,39€ jawoll ich bin über 100% im plus.

[toolbox]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.553.746 von ralle99 am 20.11.06 20:33:54

RCM Beteiligungs AG investiert bleiben (ExtraChancen)

Hagen (aktiencheck.de AG) - Die Experten von "ExtraChancen" raten in der Aktie der RCM Beteiligungs AG-Aktie (ISIN DE0005117204/ WKN 511720) investiert zu bleiben.
Seit der Empfehlung als "Aktie des Tages" im Juli letzten Jahres habe der Kurs der RCM Beteiligungs AG nun bereits 140% zugelegt. Und der neueste Coup des Immobilienunternehmens zeige, dass hier noch weiteres Potenzial schlummere: Die Dresdner hätten 120 Wohneinheiten an die Pirelli Real Estate verkauft.

Auch "ExtraChancen"-Leser, die erst nach ihrer letzten Empfehlung Ende Juli bei der RCM Beteiligungs AG eingestiegen seien, lägen bereits mehr als 40% im Plus. Zur Erinnerung: RCM kaufe nur Wohnimmobilien für sein Portfolio, wenn der Preis nicht mehr als 70% des Verkehrswertes betrage. Vornehmlich geschehe dies über Zwangsversteigerungen. Maximal werde der Wert des "Discounted-cash-flow" bezahlt. Für RCM bietee sich beim Erwerb ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis - und ein reduziertes Risiko.

Gleich 120 Einheiten ihres Portfolios mit zumeist Immobilien aus der Region Dresden seien nun verkauft worden. Für 6 Mio. Euro an ein von der Pirelli-Kronberg-Gruppe dominiertes Unternehmen. Damit zeige die Gesellschaft, dass auch die Wiederveräußerung von Immobilien reibungslos gelinge.

In Zahlen bedeute das, dass die Objekte mit durchschnittlich 600 Euro je Quadratmeter eingekauft würden. Das sei ein sehr günstiges Einstiegsniveau, vor allem wenn man sich die Objekte einmal genauer anschaue. Es handle sich nicht etwa um Plattenbauten, sondern vielmehr um Qualitätsimmobilien. Die Belegungsquote von 97% überrasche deshalb nicht, sondern unterstreiche die Nachhaltigkeit der Ertragsstärke.

Für dieses Jahr erwarte RCM einen Jahresüberschuss von 3 Mio. Euro (37 Cent pro Aktie). Im kommenden Jahr sollten es dann 4,2 Mio. Euro (52 Cent pro Aktie) werden. Auf Basis der Gewinne von 2007 ergebe sich - trotz der zuletzt sehr guten Performance - weiterhin ein sehr attraktives KGV von 6. Zum Vergleich: Im Branchendurchschnitt würden KGVs von knapp 15 gezahlt. Damit habe der Wert weiterhin Fantasie.

Investierte Anleger sollten bei der RCM Beteiligungs AG-Aktie auf jeden Fall dabeibleiben, so die Experten von "ExtraChancen". Aber auch der Einstieg an schwächeren Tagen bleibe interessant. Die anhaltenden Gerüchte einer Fusion mit der Schwestergesellschaft SMC könnten dem Kurs zusätzlich einheizen. (Ausgabe vom 20.11.2006) (21.11.2006/ac/a/nw)
Analyse-Datum: 21.11.2006

Analyst: ExtraChancen
Rating des Analysten:


Quelle:aktiencheck.de 21/11/2006 10:44

[Guerilla Investor]

Ich misch dann auch mal ein bischen hier mit ...
Wann und wo ist eigentlich Hauptversammlung, könnte gern mal wieder paar sächsische Knödel verdrücken ...

[Peederwoogn2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.585.983 von Guerilla Investor am 22.11.06 09:50:43

[Guerilla Investor]

Wat jibs denn da zu kichern ...?
Gue kooft nur noch grundsolide Werte mit 1A Verköstigung ... wat jabs denn beim letzten Mal so zu futtern ...?

[Peederwoogn2]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.586.722 von Guerilla Investor am 22.11.06 10:30:07

nur wegen den knödeln

[ralle99]

wenns weiter so gut läuft kannst du dir die knödel schicken lassen.

[Adolfchen]

Äch habe dann auch mal ein paarr von diesem grrondsoliden Näbenwerrt gekauft !

[tailspin]

Datum Name Insider Stellung Art Anzahl Kurs Volumen Erläuterung
21.11.2006 Gerrit Keller AR Kauf 15.000 7,80 117.000
21.11.2006 Martin Schmitt V V Kauf 47.500 7,80 370.500
21.11.2006 Peter Steinbrenner AR V Kauf 10.000 7,80 78.000
13.11.2006 Reinhard Voss S F Kauf 5.000 7,25 36.250
07.11.2006 Gerrit Keller AR Kauf 15.000 6,60 99.000
07.11.2006 Peter Steinbrenner AR V Kauf 15.000 6,60 99.000
07.11.2006 Martin Schmitt V V Kauf 50.000 6,60 330.000

[tailspin]

Der kleine Sell Off gestern hat eine Menge Zittrige heraus gespült. Jetzt können wir die 3,50€ in Angriff nehmen. Vorraussetzung ist natürlich, das der Gesamtmarkt nicht weiter einbricht.

[ralle99]

ich habe gestern noch eine position bei 3,23€ gekauft. damit erhöht sich mein einstiegskurs auf 2,25€. ich glaube der kurs ist noch lange nicht ausgereizt,und es kommen noch gute meldungen über die geplante fusion mit der SM Beteiligungs AG im dezember.

[tailspin]

Habe mal Vergleiche mit Colonia Real Estate angestellt. Die machen eigentlich das gleiche, waren nur früher auf dem Markt. Es gab bei denen auch Kapitalerhöhungen für weitere Zukäufe. Der Kurs hat sich bei denen etwa vervierzigfacht.

[ralle99]

nichts dagegen mein kursziel in einem jahr 7,5€ kgv 11

[tailspin]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.784.884 von ralle99 am 28.11.06 23:51:55

KGV von 11 bei gleichbleibenden Gewinn von 2006, ansonsten KGV unter 11.

[toolbox]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.798.070 von tailspin am 29.11.06 16:22:32

die "kleine" Tochter RCM hat gerade ihre Mutter SM Wirtschaftsberatung wachgeküsst...

dankbar wie nur eine "Mutter" sein kann, wird sie ihren "Kind" den Rücken stärken und das Geschäft durch Einbringung ihrer Immobilien verbessern.

Ich denke hier ist man an einer "der Wachstumsstories 2006" schlechthin investiert.

Mit den Verkäufen in der letzten Zeit ist hier erhebliches wachstumspotential enstanden.

Auf dieser Basis werden wir in 2007 Kurse von 5 € und mehr sehen...
selbst wenn die "Mutti" noch mit der Übertragung der anderen Immobilien warten sollte.

Ich bin investiert und bin mal sehr gespannt.........

[dmobile]

Nachdem die RCM Beteiligungs AG vor kurzem ein Immobilienpaket mit ca. 8.000 m² Fläche an die Pirelli-Kronberg-Gruppe verkaufen konnte, ist es der Gesellschaft zwischenzeitlich gelungen, wieder neue Immobilien in den Bestand zu nehmen.



Ein sehr schönes über 800 m² Fläche umfassendes Objekt (Am Strehlaer Wasser) wurde in Bautzen in den Bestand genommen werden – dabei überzeugen sowohl Zustand als auch Lage dieses vollvermieteten Objektes; die Jahresnetto-Sollkaltmiete sichert eine bei ca. 10 % p.a. liegende Mietrendite. Damit erweitert sich die Immobilienpalette der RCM Beteiligungs AG um einen weiteren sehr gefragten Standort in Sachsen. Bautzen blickt auf eine mehr als 1000-jährige Geschichte zurück, das Stadtbild ist geprägt durch einen historischen inzwischen weitgehend sanierten Altstadtkern.



Zur Bestandsabrundung konnte vor kurzem in der Dresdner Neustadt ein ca. 200 m² Fläche umfassendes Objekt in der Ahornstraße zugekauft werden; nach wie vor gehört die Dresdner Neustadt zu einem vor allem bei der jüngeren Bevölkerung sehr gefragten Wohnviertel in Dresden.



Damit verwaltet die RCM Beteiligungs AG bereits zum jetzigen Zeitpunkt schon wieder über 25.000 m² Fläche. Für das Geschäftsjahr 2007 soll der Flächenbestand dann 60.000 m² erreichen; das Gesamtinvestitionsvolumen soll zum 31.12.2007 bei etwa 36 Mio. Euro liegen. Sie finden die Zielsetzungen für das Geschäftsjahr 2007 nun auf unserer Homepage an der gewohnten Stelle – die Angaben zum Bruttoneuinvestitionsziel für das Geschäftsjahr 2007 wird mit Beginn des neuen Jahres zugefügt, wenn der Jahresendbestand (beurkundetes Volumen) für das Geschäftsjahr 2006 bekannt ist.



Mit freundlichen Grüßen



Reinhard Voss



RCM Beteiligungs AG

Bereich Immobilien

Pohlandstraße 19

01309 Dresden

[allforthecat]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.586.722 von Guerilla Investor am 22.11.06 10:30:07

Hallo Gue,

in einem sehr schönen Dresdner Hotel mit Blick auf die Elbe gab es
ein üppiges Büffet internationaler/ italienischer Köstlichkeiten.
Dazu gab es sehr schöne blaue Kugelschreiber.
Generell finde ich Hauptversammlungen in Dresden sehr empfehlens-wert, neben RCM fallen mir noch SAP SI und Dresdner Factoring ein.

Welche Hauptversammlungen sind sonst zu empfehlen?

Grüße, AllfortheCat

[toolbox]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.972.317 von dmobile am 06.12.06 15:34:38

@ mod
BITTE THREAD UMBENENNEN !
DIESE AKTIE wird UNS NOCH FREUDE MACHEN

Danke Herr Voss!

Geld sofort reinvestiert!

So stell ich mir IR bei einer Beteiligungsgesellschaft vor.

Ich bin hier investiert und werde es bleiben

[Guerilla Investor]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.983.222 von allforthecat am 06.12.06 22:26:09

Keene Knödeln ...?

Jabs wenichstens Körrie-Wurscht mit Sempf ...?

Wenn, denn koof ick mir da mal mit ein ...

[zugvogel2000]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.984.199 von Guerilla Investor am 06.12.06 23:40:59

Wo stehen wir Ende 2007? Ich tippe auf €10,- ! Was meint ihr? Kennt jemand die gewinnschätzungen für 2007 und 2008?

[powergero]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.046.435 von zugvogel2000 am 09.12.06 11:45:45

Hallo

Bin natürlich auch überzeugter Investierter von RCM
Hier einige Interessante Daten:

Umsatz 05: 0,4 Mio.
Umsatz 06: 7,8 Mio.
Umsatz o7: 9,5 Mio.

KGV 07: nur 5,8

Tolle Zahlen oder?

Schönen Abend.

[zugvogel2000]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.062.080 von powergero am 09.12.06 20:54:30

Dabke für die Infos. Aber ein 2007 er KGV von n ur 6, wie kommt das? Ist das geschäft von rcm so risikoreich?

[powergero]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.071.879 von zugvogel2000 am 10.12.06 08:48:51

Niedriges KGV,risikoreich?

KGV ist der Kurs/Gewinn Verhältnis
Also je tiefer dieser Wert ist, desto
besser,da alles unter 10 als sehr günstig
zu bewerten ist

Gruss

[toolbox]

Antwort auf Beitrag Nr.: 25.972.317 von dmobile am 06.12.06 15:34:38

@dmobile
"Zur Bestandsabrundung konnte vor kurzem in der Dresdner Neustadt ein ca. 200 m² Fläche umfassendes Objekt in der Ahornstraße zugekauft werden; nach wie vor gehört die Dresdner Neustadt zu einem vor allem bei der jüngeren Bevölkerung sehr gefragten Wohnviertel in Dresden."
Was passiert wenn so ein "IN Stadtteil" zum Trend wird, kann man als Vergleich am Prenzelberg in Berlin sehen.
Auch hier fing alles mit kleinen Mieten bei zunehmend attraktiven Umfeld an.
Heute wohnt man in einem der lebhaftesten Stadtteile Berlins.
Die Nachfrage führt hier zu steigenden Mieteinnahmen.
In genau diesem Umfeld entwickelt sich die Dresdner Neustadt.
Dresden ist eine "Studentenstadt". Das hier keiner Lust hat in irgendwelchen Wohnsilos am Rand der Stadt zu wohnen ist nachvollziehbar.
Das die Mieten der von RCM erworbenen Immobilien innerhalb des Mietspiegels und damit bezahlbar sind, bestärkt meine Meinung hier gut investiert zu sein.
Das die angepeilte Mietrendiete mit einem Teilverkauf vorzeitig realisiert wurde, schafft freies Kapital um die hochgesteckten Ziele für 2007 realistisch erreichen zu koennen.
Von der aktiven IR mal ganz abgesehen.

@zugvogel2000
mit der Kennziffer KGV sollte man sich als Investor auseinandersetzen, sonst hat man schnell eine Telekom zu 75€ im Depot

[zugvogel2000]

Antwort auf Beitrag Nr.: 26.114.167 von toolbox am 12.12.06 00:19:18

Wie steht denn die viel zitierte Mutter/bzw. Schwester an der Börse da? Wie ist deren KGV. Was glaubt ihr, wo steht rcm in einem Jahr?

Gruß
zugvogel

[HSM]

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