CS Euroreal, 39/39,60 gute Kaufbasis - Älteste Beiträge zuerst (Seite 242)

[ariba0815]

Nur bei diesem Sonnenschein, kann man folgenden grausigen Zahlen zur Kenntnis nehmen !

Es sind die bereits jetzt verbuchten Verluste gegen den Kaufpreis der Objekte:

Essen, Porscheplatz - 24,0%
Waterloo, Dreve Richelle – 36,0%
Lyon, Avenue Jean Mermoz - 38,0%
Toulouse, Rue Louis Courtois - 40,1%
Toulouse, Le Galilee - 28,3%
Den Haag Rijswijk, Bordewijkstraat - 53,4%
Madrid, Calle de Julian Camarillo - 46,0%
Glasgow, 6 Atlantic Quay - 63,7%
Glasgow, 4 Atlantic Quay - 10,8%%


Der Verlust auf die in Bestandsjahren „ ermittelten Gutachterlichen Verkehrswerte“ sind noch um einiges höher !

Wenn es Sie interessiert was das in Euro bedeutet; es sind ein Verlust von ca. -177.587.544,00 €.
Nur bei diesen nachstehend aufgeführten Objekten !

Essen, Porscheplatz - 39.823.711,00 €
Waterloo, Dreve Richelle – 5.229.476,00 €
Lyon, Avenue Jean Mermoz - 16.037300,00 €
Toulouse, Rue Louis Courtois - 22.788.842,00 €
Toulouse, Le Galilee - 9.581.732,00 €
Den Haag Rijswijk, Bordewijkstraat - 29.601.029,00 €
Madrid, Calle de Julian Camarillo - 23.557.023,00 €
Glasgow, 6 Atlantic Quay - 28.907.432,00 €
Glasgow, 4 Atlantic Quay - 2.061.000,00 €


Nur bei diesen wenigen Objekten von den Vermögensvernichtern der Credit Swiss !

[wallstreetmarc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.719.395 von ariba0815 am 08.05.18 17:44:25

als (ebenfalls) "Resteverwerter am unteren Ende der Nahrungskette", sprich Investor in OIs in Abwicklung, ist für mich die Zeit langsam vorbei, mich weiterhin mit diesen Fonds zu beschäftigen.
War ja ganz ertragreich in den letzen Jahren; aber man sollte schon auch wissen, wann die Party vorbei ist und wo die Alternativen liegen (wenn man z.B sieht, dass viele Prefered Shares in den USA im Immobereich gut 7,5 Prozent "sichere" Rendite bieten etc.
Was jetzt noch auf dem Markt ist an OIs in Abwicklung, sind Fonds mit nur noch Liquidität, die eventuell noch Chancen auf 5 Prozent p.a. bieten, aber dann doch auch verbunden mit erheblichen Risiken; da sie keine Immos mehr als Risikopuffer haben. Oder "kriminell" gemanagte Fonds, wie der Kanam Grundinvest, bei dem keiner weiss, wann da das Geld zurück kommt für den Investor.
Und dann die CS Fonds, die nicht minder dubios sind: z.B. der CS Property Dynamic verliert im 2-Tages-Rhytmus an Wert und die feinen Krawattenträger, sprich, Bankster, sind sich seit Monaten zu fein, ihre Investoren über den Grund zu informieren.
War da nicht auch eine Ausschüttung "spätestens im Mai" angekündigt?!

Kurzum, nach dem Betrug mit den gefakten Immopreisen in der Bilanz in den letzten ca. 20 Jahren und das Abgezocke auf diese hohen Fakewerte nach 2008, bekommt der Anleger jetzt nochmal eins in die Frxxx; mit unterirdischer Kommunikationspolitik oder Einbehalten von Anlegergeldern ohne erkennbaren Grund. Da dabei zu sein, für lausige 4-5% p.a muss ich mir nicht antun

[ariba0815]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.808.553 von wallstreetmarc am 22.05.18 16:49:20

Bei dem CS Euroreal wieder ein Wertverlust von 0,05 € , oder ca. 5.000.000,00 € gemessen am Fondsvermögen !

Keine Info darüber von der Commerzbank AG als der verantwortlichen Depotbank.

Dafür werden die Bänker auch noch bezahlt ! Welch ein überhebliches Verhalten gegenüber den Anteilseignern, die weitere Verluste realisieren müssen.

Irgendwie wünscht man sich langsam das Robo-Banking herbei und hat die Hoffnung, dass dann alles etwas besser läuft !

[ariba0815]

So funktioniert ein Selbstbedienungsladen !

Je länger es dauert und je länger man die Rückzahlungen an die Anteilseigner hinauszögern kann, umso mehr kann man „abgreifen“.

Lt. ONVISTA werden folgende Sätze auf noch bestehenden Mrd-Fondsvermögen berechnet:

KanAm Grundinvest

Verwaltungsgebühren 0,83%
Laufende Kosten 1,45%
Depotgebühren 0,05%


CS EuroReal

Verwaltungsgebühren 0,75%
Laufende Kosten 0,82%


Interessant ist auch, dass zum Teil die Kosten in der Abwicklung höher geworden sind, als zur Zeit der Öffnung des Fonds, als man noch Verkaufsaktivitäten unterhalten hatte !

Und bei den Verkäufen, gibt es bei jedem Projekt nochmals mindestens 2% vom Verkaufspreis !

So funktioniert also ein risikoloser Selbstbedienungsladen !!

[ariba0815]

CS EuroReal

Vielleicht sollte sich, der werte Herr Weise, auch einmal die BaFin ansehen !
Dann könnte es ja sein, dass er erkennen kann, die BAMF steht nicht als einzige Behörde allein auf weiter Flur, bei der es so unterirdisch schlecht läuft.

"Die neue Leitung hat in ihrer beruflichen Erfahrung noch nie einen so schlechten Zustand einer Behörde erlebt", diese Aussage aus dem Jahr 2017 von Herrn Weise, kann dann vielleicht ergänzt oder relativiert werden. Schließlich waren ja die wenigsten Innen-, Finanz- oder Verteidigungsminister mit großem Fachwissen gesegnet.

Der Kurs des CS Euroreal hat sich in den letzten Wochen in Hamburg zwischen 8,41€ und 8,45€ bewegt. Ist ja auch kein Wunder, denn es gab keine News. Der Kurs bewegte sich zusammen mit den Kursen seiner Peer-Gruppe, den Anteilen von KanAm Grundinvest und dem AXA Immoselect.

Doch am 29.5.2018 ist auf einmal – bei hohen Umsätzen – ein negativer Trend zu erkennen, dieser verstärkt sich dann am 4. und 5. Juni.

Am 5. Juni wird bei ONVISTA eine Abwertung von 0,05€ gemeldet.
Am 6. Juni kommt die Meldung der Abwertung auch bei Wallstreet-Online an.

Die Abwertung ist mit ca. 5.000.000,00€ und einem Tagesverlust von 0,49%, alsdo einem Verlust auf das Jahr gerechnet in Höhe von 178,85% p.a, nicht gerade eine Kleinigkeit.

Aber bis jetzt am 6.6.2018 um 11:45 Uhr ist keine Information bei der Commerzbank AG und auf ihrer Internetseite zu erkennen: https://www.commerzbank.de/portal/de/privatkunden/wertpapier…

Diese „Spiel“ geht nun schon seit Monaten so. Eine Depotbank, die die Abwicklung von mehreren Fonds übernommen hat und dafür entsprechend bezahlt wird, vernachlässigt ihre Pflichten geradezu fahrlässig ! Hier ist in meinen Augen klar ein Insiderhandel zu erkennen, begünstigt durch die Unterlassung der Informationspflicht an die Öffentlichkeit.

Dieses alles unter den Augen der BaFin.

All das geschieht nicht nur beim CSEuroReal , sondern noch viel schlimmer beim CS Property Dynamic. Wo die Anleger bereits seit Wochen rätseln dürfen, auf was die fast täglichen Abwertungen in Höhe von 1 – 2 Cent zurück zuführen sind !

Das schäbigste Kommunikation von einer gerade vor dem Konkurs geretteten Bank, bei der, wenn sie heute liquidiert werden würde, den Steuerzahler hohe Verluste für seine Rettungsaktion treffen würde. Wohl den gleichen Steuerzahler, der als Anteilseigner an den alten Immobilienfonds, bereits kräftig rasiert worden ist.

[wallstreetmarc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.919.794 von ariba0815 am 06.06.18 12:04:05

das ist ja mal eine ganz neue Raffinesse, was die Commerzbank und der CS Euroreal da abliefern:
da wird im Dezember 2017 eine Mini-Mini-Pseudo-Ausschüttung von 4 Cent verkündet und die nehmen das offiziell allen ernstes als halbjährliche Ausschüttung!
Wohlgemerkt: im Oktober 2017 war die letzte turnusmäßige Rückzahlung an die Anleger! D.h. eigentlich wäre schon lange im April 2018 die nächste Rückzahlung angestanden.

[ariba0815]

So war es immer schon geregelt.

Die Kleinstbeträge an den Anleger (dafür blieb ja auch das ganze Risiko bei ihm) und die großen Summen, wie 5% Abschlussprovision, jährliche Gebühren auf den Bestand und Provisionen beim Kauf und Verkauf von Objekten an das Management.

Ist nur so etwas wie asymmetrische Gewinnverteilung.

[ariba0815]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.928.917 von wallstreetmarc am 07.06.18 09:43:17

Credit Swiss EuroReal

so sieht das bisherige – erbärmliche – Ergebnis aus, bei der Abwicklung des CS Euroreal Fonds. In einer Zeit in der weltweit eine der größten Preissteigerung bei den Immobilien zu verzeichnen war !


Beginn der Auflösung am: 21.05.2012, damaliger NAV-Kurs: 55,78 €
Ausschüttungen bisher: 40,90 €
NAV-Kurs am 06.06.2018: 10,09 €
Verlust je Anteil : - 9,29 €, oder – 15,41 % gemessen am gesamten Vermögenswert !

Dazu kommen noch einmal ca. 2% an nicht ausgeschütteten Mieterträgen pro Jahr – denn diese Mieterträgen wurden auch gegen die Verkaufsverluste beim Verkauf der Objekte und für Renovierungen und Sanierungen verrechnet – was bis heute den tatsächlichen Verlust um weitere -12% auf 27,41% erhöht !


Das der CS EuroReal unter allen diesen Blinden der „Einäugige“ ist, ist nur ein kleiner Trost.

[nanunana]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.930.087 von ariba0815 am 07.06.18 11:25:46

...also lieber ariba, rechnerisch sind es 9,3 % Verlust - sofern Deine geposteten Daten stimmen, was ich nicht nachgeprüft habe ( gefühlsmässig aber stimmen könnte ).

Ansonsten stimme ich Dir vollumfänglich zu, auch Deinem vorherigen post. Zudem ist m.E. das Kommunikationsverhalten der Coba ggü. letztem Jahr deutlich schlechter geworden, was die OIF i.L. betrifft...

nanu

[wallstreetmarc]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.928.917 von wallstreetmarc am 07.06.18 09:43:17

Wohlgemerkt: im Oktober 2017 war die letzte turnusmäßige Rückzahlung an die Anleger! D.h. eigentlich wäre schon lange im April 2018 die nächste Rückzahlung angestanden.

Hätte, hätte Fahrradkette.
Bei der Cloomerzbank scheinen nicht mal mehr die Eventualverbindlichkeiten der OIs auf der Zeitachse abzunehmen; sodass diese Anlegergelder den Anleger zurück gegeben werden kann (Property Dynamic..) Echt der Brüller; mir fehlen fast die Worte, wenn das jetzt auch noch Schule macht


https://www.commerzbank.de/portal/media/a-30-sonstige-medien…