BNP Paribas Real Estate veröffentlicht Report zum Green Building Investment Markt 2023 - Marktanteil von zertifizierten Green Buildings auch 2023 auf Top-Niveau - Seite 2

Anteil ihrer Immobilieninvestments in zertifizierte Green Buildings platzierten.
Bei offenen Fonds (74 %), Versicherungen (64 %) und Pensionskassen (52 %)
notierte der Anteil grüner Investments zum Teil deutlich über 50 %. Auch bei
Equity/Real Estate Funds und Investment/Asset Managern spielen Green Invests mit
einem Anteil von rund 45 % eine gewichtige Rolle. Absolut betrachtet haben
Investment/Asset Manager mit ca. 930 Mio. EUR das größte Volumen in Green
Buildings platziert, gefolgt von Corporates (ca. 750 Mio. EUR) und Spezialfonds
(ca. 660 Mio. EUR).

Büroimmobilien bleiben dominierende Assetklasse bei Green Building Investments

Während im Gesamtmarkt für gewerbliche Immobilien die langjährige Marktdominanz
von Büroimmobilien 2023 keine Fortsetzung gefunden hat, und unter
Berücksichtigung von Portfolio- und Einzeldeals erstmals die Nutzungsklassen
Logistik, Büro und Einzelhandel fast gleichauf mit Marktanteilen von 26 % bis 24
% lagen, bleibt Büro bei den Green Building Investments die dominierende
Assetklasse. Ihr Marktanteil lag im Markt für Green Invests bei 44 % vor
Logistik (27 %) und Einzelhandel (21 %). Letztere haben damit sehr hohe und bis
dato nicht erreichte Werte registrieren können.

Über alle Assetklassen hinweg steigt Bedeutung der Zertifizierungen

Über alle Assetklassen hinweg steigt die Bedeutung der Zertifizierungen.
Erstmals sind 2023 in allen vier Hauptnutzungsklassen mehr als 30 % des
jeweiligen Investmentvolumens auf Green Buildings entfallen, wobei der Anstieg
insbesondere bei Logistik und Hotelimmobilien besonders ausgeprägt ist. Eine
temporäre Ausnahme beim Anteil von Green Invests stellt die Assetklasse Büro
dar. Mangels der bislang marktdominierenden großen Core-Deals in den CBDs der
A-Städte ist der Anteil der Green Investments bei Büros im Jahr 2023 von 46 %
auf 36 % gesunken.

Trend ungebrochen: Anzahl Green Building Zertifizierungen wächst

Der Trend bundesweit steigender Zertifizierungszahlen hat 2023 seine Fortsetzung
gefunden. Gegenüber dem Vorjahr ist die Zahl der bundesweit zertifizierten
Gebäude um fast 15 % auf mehr als 3.200 gestiegen.

Bei der Verteilung der Zertifizierungen auf die wichtigsten Nutzungsklassen gab
es zuletzt kaum Verschiebungen. Büro (42 %) führt vor Einzelhandel (24 %) und
Logistik (19 %). Bemerkenswert ist der starke Anstieg der Zertifizierungen um 29
% bei Hotel. Ihr Marktanteil beläuft sich damit auf 6 %. Weiterhin Marktführer
im Bereich der Green Building-Zertifikate bleibt DGNB (1.760) vor BREEAM (920)
und LEED (540). BREEAM konnte sich durch die Bestandszertifizierung nun deutlich
von LEED absetzen.