Dierig: Ausbau der Immobiliensparte - 500 Beiträge pro Seite | Diskussion im Forum

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Das Textilunternehmen Dierig Holding AG schloss das vergangene Jahr bei leicht höherem Umsatz ausgeglichen ab und will in Zukunft ihr Geschäft mit Immobilien ausbauen.

Ohne genaue Zahlen zu nennen, teilte das Unternehmen heute mit, in sieben der acht Tochterfirmen einen Gewinn erwirtschaftet zu haben. Im vergangenen Jahr sei der Immobilienbereich zweistellig gewachsen. „ Damit ist die Dierig Holding AG auf dem besten Wege, ihre Immobiliensparte zu einem zweiten starken Standbein auszubauen“, hieß es. Das Jahr 2000 habe mit über den Erwartungen liegenden Umsätzen begonnen.
Weiter hieß es, die Altaktien im Nennwert von 50 DM sollen zunächst gegen Neuaktien mit einem Nennwert von fünf DM getauscht werden. Diese sollen dann in nennwertlose Stückaktien umgewandelt werden. Ein Teilbetrag des Aktien-Nennwertes von 15 DM soll steuerfrei an die Aktionäre zurückgezahlt werden. Dadurch werde das Kapital um neun Millionen DM auf 21 Millionen DM herabgesetzt.

In den ersten drei Monaten dieses Jahres habe man die geplanten Umsätze erreicht, der Auftragseingang soll sich positiv entwickelt haben.
Im Jahr 1998 hatte Dierig einen Umsatz von rund 120 Millionen DM erreicht, der Überschuss lag bei rund 8,5 Millionen DM. 1998 hatte Dierig erstmals Dividende gezahlt.

Der Kurs der Dierig-Aktie sinkt in Düsseldorf um 1,28 Prozent auf 77 Euro.

[Timburg]

Seit 3 Jahren kein Eintrag Gibt`s wirklich keinen Dierig-Aktionär hier im Board????????

[Spyder]

auf meiner suche nach interessanten nebenwerten habe ich mir die heute mal rausgesucht. hänge gerade über dem 2002 geschäftsbericht.
bin eigentlich nur drauf gekommen, weil der kurs heute angesprungen ist.
mal sehen was sich auf der web-seite und dem geschäftsbericht so findet......

[YesYesYo]

Servus,

ganz schöne Volumina gehen da heute um




..ist ein Zock , aber Ausbruch ist erreichbar. Fundamental: sehr konservativ, aber auch keine guten Margen. Immerhin Gewinn.

Irgendwas ist da auf jeden Fall los. Heute alleine 75k Umsatz. Fast ein Jahresumsatz

[wbmaier]

IR-WORLD-Presse: DIERIG HOLDING AG: AnalystCorner: Dierig - 199 Jahre nach Gründung ein Kauf?

AnalystCorner: Dierig - 199 Jahre nach Gründung ein Kauf?

Die 1805 als Textilunternehmen gegründete Dierig AG durchlebte eine lange und wechselvolle Geschichte. Dank dem Einstieg ins Immobiliengeschäft kann die Augsburger Gesellschaft heute neben wachsenden Einnahmen auch einen Gewinn vorweisen. Rudolf Heinz von First Focus sieht vor allem langfristig weiteres Potenzial.

Ob durch den Weberaufstand im Jahr 1844 oder durch den 1. und 2. Weltkrieg: die Dierig AG stand in der fast 200-jährigen Geschichte bereits mehrfach kurz vor dem Ruin. Das Familienunternehmen konnte sich aber immer wieder nach oben arbeiten – zwischenzeitlich waren die Bayern sogar das größte Textilunternehmen in Europa.

In den letzten Jahren hat sich das Umfeld für die gesamte Textilbranche erneut deutlich verschlechtert. Die Produktionsverlagerung in die Billiglohnländer ist auch an Dierig nicht spurlos vorüber gezogen. Von den einst 15.000 beschäftigten Mitarbeitern sind heute nur noch 250 übrig geblieben. Die Gesellschaft hat es dennoch verstanden, sich in einem schrumpfenden Markt zu behaupten. AnalystCorner sprach mit dem Kapitalmarktexperten Rudolf Heinz vom unabhängigen Research-Haus First Focus über die Perspektiven des Traditionsunternehmens.

AC: Herr Heinz, der Textilmarkt ist seit fast 200 Jahren das Geschäft von Dierig. Hat dieser Markt überhaupt noch eine Zukunft?

Heinz: Die Textilproduktion verfügt in Deutschland schon lange über keine Basis mehr. Dierig hat sich diesen Bedingungen angepasst. In diesem Geschäftszweig wurde die Mitarbeiterzahl deutlich reduziert. Das Unternehmen handelt nur noch mit Textilien in ertragreichen Nischen mit einem Umsatzvolumen von ca. 70 Mio. Euro. Dabei spielt vor allem das innovative Design der Dierig-Produkte eine sehr große – wie beispielsweise bei der weit verbreiteten Bettwäschemarke Fleuresse.

AC: Das Umsatzvolumen von Dierig ist in den letzten Jahren aber dennoch leicht gestiegen. Wo liegen die Gründe für diese Entwicklung?

Heinz: Dierig erarbeitet sich vor allem mit Zukäufen im rückläufigen europäischen Markt eine starke Position. Allerdings ist das Wachstum natürlich beschränkt.

AC: Wie beurteilen Sie das aktuelle Zahlenwerk?

Heinz: Die Aktie ist mit einem Kurs-Umsatz Verhältnis von rund 0,6 bewertet. Das Ergebnis nach DVFA lag 2002 bei 0,14 Euro je Aktie. Auf Basis des Ergebnisses von 2002 ergibt sich demnach ein KGV von 80.

AC: Damit ist die Aktie aber schon recht stolz bewertet...

Heinz: Auf den ersten Blick schon. Beim zweiten Hinsehen relativiert sich die hohe Bewertung. Denn Dierig wird aller Voraussicht nach den Gewinn in 2003 mehr als verdoppelt haben. Die Immobiliensparte sorgt für zusätzliche Fantasie.

AC: Können Sie das einmal kurz erläutern?

Heinz. Gerne. Die Firma verfügt über ein Immobilienportfolio mit erheblichem Potenzial. Bereits vor 150 Jahren wurden Gründstücke erworben, die heute zu Geld gemacht werden können. Aus alten Industriebrachen werden hochwertige Nutzflächen wie Einkaufsmärkte und Seniorenresidenzen. Man kann also sagen, dass das Hauptaugenmerk der Bayern mittlerweile auf der Nutzung dieser Grundstücke - also auf dem Immobilienmarkt - liegt. Nicht ohne Grund. Denn die gesamte verwertbare Quadratmeterzahl beläuft sich auf 480.000, davon 260.000 bebaut und 120.000 Projektentwicklungsflächen. Alleine die Mieteinnahmen aus den Objekten belaufen sich derzeit auf 5 Mio. Euro im Jahr, dem gegenüber steht eine Marktkapitalisierung der Gesellschaft von 50 Mio. Euro.

AC: Was kann man vor diesem Hintergrund von dem Unternehmen in Zukunft erwarten?

Heinz: Das Potenzial von Dierig liegt interessanterweise gerade in seiner langen Historie. Der Kurs wird in Zukunft in hohem Maße durch den sehr umfangreichen historischen Grundbesitz geprägt werden. Dadurch wird eine Neubewertung entstehen. Die sich verbessernde Nutzung des beschriebenen Immobilienportfolios und der sich kontinuierlich steigernde Wert der Grundstücke dürfte sich in den nächsten Jahren positiv auf den Kurs auswirken.

AC: Damit eignet sich die Dierig-Aktie vor allem für langfristig orientierte Investoren zum Kauf!

Heinz: Das ist richtig. Die Umstellung der Strategie, weg vom Textilunternehmen und hin zur Immobilienholding, wird sich auf lange Sicht bezahlt machen. Abgerundet wird das Investment durch die im Jubiläumsjahr 2005 geplante Dividenden-Ausschüttung.

Das Gespräch führte Robert Burschik

Disclaimer: Für den Inhalt dieses Artikels ist ausschließlich der Autor verantwortlich.

[Timburg]

Sehr schöner Artikel, Herr Heinz. Einziger Schönheitsfehler: weit mehr verbreitet als die "weit verbreitete" Marke Fleuresse ist die Bettwäschemarke Kaeppel.

Ansonsten gilt für die Aktie:gut, aber einfach langweilig. Nichts fürs WO-Board.

TB

[Achtsamkeit]

Anzahl Aktien 4,2 Mio
Marktkap. 51,24 Mio Euro (= 4,2 Mio Aktien * 12,20 Euro)

Umsatz 2002
Textil...................68,6 Mio Euro
Immobilien..........4,9 Mio Euro

Umsatz 2003
Textil...................75,1 Mio Euro +9,5%
Immobilien..........5,5 Mio Euro +12,2%

Umsatz 1. HJ 2004
Textil...................39,0 Mio Euro -7% zum 1.HJ 2003
Immobilien..........3,2 Mio Euro +14% zum 1.HJ 2003

250 Mitarbeiter
1750 Pensionäre
- Pensionsaufwendungen 1 Mio pro Jahr
- 2003 ist es erstmals gelungen die Pensionen mit dem Ergebnis aus der Vermietung zu bezahlen

[Achtsamkeit]

Aktienrückkaufprogramm bis Ende 2005
- Auf der HV am 1.7.2004 wurde ein Aktienrückkaufprogramm bis Ende 2005 genehmigt.
- Bisher besitzt Dierig keine eigene Aktien.
- Ich vermute, dass in den letzten Tagen für 12,20 Euro über die Börse München gekauft wurde.

[Achtsamkeit]

Bewertungsversuch der Substanz (Immoblien)

"Ca. 600 Tsd. Quadratmeter Grundstücke, ca. 165.000 Quadratmeter vorhandene Gebäudeflächen und ca. 150.000 Quadratmeter Grundstücke für Projektentwicklungen stehen zur Vermarktung an."

Quelle: http://www.immobilien-dierig.de/

Annahmen:
Die Büromiete in Augsburg stellt sich wie folgt dar:
einfacher Nutzungswert.....4,00 € bis 4,80 €
mittlerer Nutzungswert.......4,80 € bis 5,50 €
guter Nutzungswert.............6,00 € bis 8,00 €

Berechnung:
vorhandene Gebäudeflächen..................165.000 * 4 Euro Miete je qm = 7,92 Mio Euro pro Jahr
Grundstücke zur Projektentwicklung......150.000 * 4 Euro Miete je qm = 7,20 Mio Euro pro Jahr
Grundstücke................................................600.000 * ???
==========================================================================
Umsatz aus Immobilien..................................................................................15,12 Mio Euro pro Jahr

[Achtsamkeit]

5.8.2004
- Erweiterungsbau für betreutes Wohnen im Christian-Dierig-Haus, Augsburg, Kirchbergstr. (Eigentümer Arbeiterwohlfahrt)
- fast alle weiteren 50 Plätze verkauft (bezugsfertig Sommer 2005)
- Alle vorhandenen 92 Plätze belegt
Quelle: http://www.immobilien-dierig.de/presse/13_presse.pdf

3.7.2004
- Dierig erhält die Zusage eine Tiefgarage unter dem Sportplatz des Gymnasiums in Augsburg Innenstadt bauen zu dürfen
- Die dadurch geschaffenen 41 Stellplätze sind Voraussetzung für die Vermarktung der dortigen Immobilien
- Nach dem Auszug von Dierig Ende 2004 können dort ca. 20 Lofts (5 m hohe Räume) je 80 - 150 qm vermarktet werden
- Dies entspricht etwa 2000 qm je 6 Euro Miete = 144.000 Euro Mieteeinnahmen pro Jahr
- Kosten Tiefgarage + Sportplatz für die Schule 850.000 Euro auf Innenstadtgeläde
- Umsetzung frühestens im Jahr 2005
Quelle: http://www.immobilien-dierig.de/presse/12_presse.pdf

[Achtsamkeit]

DIERIG HOLDING AKTIENGESELLSCHAFT
Augsburg
Wertpapier-Kenn-Nr. 558.000 (ISIN DE0005580005)
Zwischenbericht zum 30. Juni 2004
Wie auch in den zurückliegenden Jahren kann Deutschland derzeit am internationalen
Wachstum nicht angemessen teilhaben. Wir befinden uns in der europäischen
Wachstumsspirale wiederum an letzter Position, was sich entsprechend negativ auf den
Konsum in Deutschland auswirkt. Gestiegene Abgaben, höhere Energiekosten und die
allgemeine Unsicherheit über die weitere Entwicklung sind dafür verantwortlich, daß der
Handel zum wiederholten Male eine Verschlechterung gegenüber dem Vorjahr aufzuweisen
hat. Prognosen, die für das Jahr 2004 eine Änderung dieser schwierigen Situation
vorhersagen, halten wir für unrealistisch. Das 2. Halbjahr 2004 wird die Umsatzrückgänge
des 1. Halbjahres nicht aufholen können; es ist vielmehr eine Verlangsamung im
Konsumbereich zu befürchten.
Wie auf der Hauptversammlung der Dierig Holding AG am 1. Juli diesen Jahres bereits
ausführlich dargelegt, ist der Umsatz im Textilbereich der Gruppe um 6,4 % gegenüber dem
Vorjahr zurückgegangen. Im Immobilienbereich ist er um ca. 14 % zum Vorjahr gestiegen, so
daß der Umsatz insgesamt 5,1 % unter Vorjahresniveau liegt. Nachdem unser Haus diese
Entwicklung seit Jahren antizipiert, wurde auch im Jahr 2004 wieder erheblich in den
Immobilienbereich investiert. Ebenfalls wurde bei den Kosten entsprechend Vorsorge
getroffen, so daß das Ergebnis im 1. Halbjahr auf Vorjahresniveau liegt. Dies ist um so
erfreulicher, da Umsatz- und Ertragsentwicklung in der Gesamttextilindustrie ebenso wie in
der Immobilienwirtschaft stark rückläufig sind.
Aufgrund des sich ebenfalls verlangsamenden Auslandswachstums ist die Exportquote in den
ersten sechs Monaten von 48 % im Jahr 2003 auf 43 % im Berichtshalbjahr gesunken. Dieser
Rückgang ist zum einen mit einem Absinken des Umsatzes in Holland begründet, zum
anderen mit einer geänderten Umsatzstruktur in der Christian Dierig GmbH. Im
Bettwäschegeschäft ist der Umsatz in Deutschland am stärksten zurückgegangen, während in
der Schweiz und in Österreich insgesamt der Vorjahresumsatz erreicht werden konnte.
Nachdem im Vorjahr bei der Bettwäsche Einbußen im Facheinzelhandel zu beklagen waren,
ist im Jahr 2004 ein Umsatzrückgang bei den Großabnehmern festzustellen, so daß die Firma
Kaeppel den Vorjahresumsatz nicht erreicht hat. Der Fachhandelsumsatz hat sich hingegen
auf niederem Niveau stabilisiert.
Insgesamt ist bei den textilen Aktivitäten für das 2. Halbjahr Skepsis angebracht, jedoch sollte
wenn auch nicht der Umsatz des Jahres 2003, so doch das Ergebnis erreicht werden können.
Die Immobiliensparte wird im Oktober 2004 einen neu erbauten Lebensmittelmarkt an die
Firma Kaiser Tengelmann übergeben, wodurch das Immobiliengeschäft weiter ausgebaut
wird.
Anhand der aufgezeigten Entwicklungen ist zu erkennen, daß der durch unser Haus
eingeschlagene Weg der Absicherung des langfristigen Unternehmenserfolgs durch
vorausschauende Investitionen in den Immobilienbesitz richtig war und ist.
Augsburg, im August 2004
Der Vorstand

Quelle: http://www.dierig.de/pdf/Zwischenbericht%202004.pdf

[Achtsamkeit]

... was war heute mit dem Kurs los, kurzzeitig von 11 auf 7 Euro eingebrochen? Unlimitierte Verkaufsorder?

Zeit  akt.Kurs  Kursart VolumenStück  VolumenEuro  Volumen(kum.)Stück  Volumen(kum.)Euro  



07.10.04

20:08:11 9,75 SK 0 0 20.195 172.565 

17:49:41 10,80 VA 1.000 10.800 20.195 172.565 

17:44:00 10,00 VA 1.500 15.000 19.195 161.765 

17:06:39 8,90 VA 1.000 8.900 17.695 146.765 

16:50:43 8,50 VA 800 6.800 16.695 137.865 

16:41:50 8,60 VA 800 6.880 15.895 131.065 

16:28:27 8,00 VA 2.000 16.000 15.095 124.185 

16:23:03 7,00 VA 975 6.825 13.095 108.185 

16:22:19 8,00 VA 2.000 16.000 12.120 101.360 

16:21:25 8,00 VA 4.120 32.960 10.120 85.360 

16:14:09 8,10 VA 2.000 16.200 6.000 52.400 

16:12:55 8,50 VA 2.000 17.000 4.000 36.200 

16:04:40 9,60 VA 2.000 19.200 2.000 19.200 

09:14:08 11,00 EK 0 0 0 0 



06.10.04

13:52:18 11,00 VA 2.000 22.000 2.000 22.000 

09:07:56 11,00 EK 0 0 0 0 

[Achtsamkeit]

... link zu angebotenen Mietobjekten -> erzielbarer Mietpreis!

http://www.immobilienscout24.de/servlet/requestDispatcher;js…