Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn (Seite 104)

[gate4share]

Habe das in irgendeinem Analystenkommentar gesehen, der von zwei Gewinnwarnungen in 2015 sprach, die letzte im November 2015.
Weiss nicht mehr genau wo, und ich meinte auch, dass ich nie etwas von einer Gewinnwarnung gelesen hätte.

Wie ist zu verstehen, dass der FFO in 2016 sich verschiebt?

Das hätte doch eigentlich keinen Einfluss auf die Ergebnisse in 2015 haben.

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.593.580 von Wertefinder1 am 27.01.16 17:21:23

Vielleicht sind bei der TAG ja immer noch die Shorties am Werk.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.592.029 von gate4share am 27.01.16 15:19:44

Von Gewinnwarnungen ist mir nichts bekannt. Auch nicht im November. Da wurde lediglich eine leichte Verschiebung beim FFO in den Anfang 2016 bekanntgegeben, weil Vertragsabwicklungen etwas länger dauerten und über das Jahresende kommen werden.

Vielmehr wurde Anfang November ein Dividendenanstieg um 10 % bekanntgegeben.

Mir ist es weiter schleierhaft, warum die TAG-Aktie nach den teils unerwartet positiven Nachrichten der letzten Tag :

o den beiden Anteilsmeldungen mit deutlichen Aufstockungen wirklich großer Anleger (Union und Sun Life)
o Meldungen der TAG zum operativen Geschäft
o Meldung der Vonovia zum Deal mit der Deutschen Wohnen - die TAG ist nach der Deutschen Wohnen die nächstgrösste börsennotierte Wohnimmobiliengesellschaft
o der Meldung über das Bevölkerungswachstum in ostdeutschen Städten

weiter so realtiv niedrig notiert und vor allem die Leerverkaufsquote weiter so extrem hoch ist.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.577.194 von Wertefinder1 am 25.01.16 23:27:09

Zitat von Wertefinder1: Wobei der Mietmehrertrag stark überproportional in das Ergebnis eingehen sollte. Weil es erstes Mietmehreinnahmen gibt und zweites Kosten für die Bereithaltung der Wohnung wie Mindestbeheizung und selbst zu tragende Gemeinkostenumlagen wegfallen.

Und wenn der Leerstand nahe Vollvermietung ist, dann ist so ein Bestand ggf. auch wieder interessant für Kapitalanleger.

Sollte die Aktie mit der Ölpreispanik oder einem anderen "dummen Zeug" nochmal deutlich zurückfallen, stocke ich weiter auf.

Ja so ist das wohl! Selbst der Salzgitterbestand , der schon mal bei 24,4 % Leerstand war, den man über die Colonia Real Estate eingekauft hatte, ist inzwischen auf nur noch 12 % - das ist nicht mehr weit weg vom Schnitt.
Da muss TAG wirklich kreative Leisteungen erbracht haben, um soweit den Leerstand in weniger als 10 Jahren so weit zu reduzieren.

Verstehe gar nicht, warum denn eigentlich zwei Gewinnwarnungen erfolgt sind, die letzte wohl im November 2015s
Man hat doch höhere Mieteinnahmen aus dem gleichen Bestand und hat noch ca 7 tsd Wohnungen eingekauft, somit müsste doch das Altportfolio ehr etwas im Wert gestiegen sein und auch die neuen Wohnugnen werden teilweise schon Ertragsbestandteile beigetragen haben.

[gate4share]

Welche Unternehmen sollen das denn sein, die ehr einen Fokus auf hochwertige Wohnungsimmobilien an Top Standorten haben?

Die meisten investieren doch in normale und einfache Lagen, da ist venovia nicht anders als Deutsche Wohnen und Adler und Westgrund haben auch fast nur günstige Häuser im Portfolio...

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.584.817 von Wertefinder1 am 26.01.16 20:15:45

Also sowohl Universitätsstädte wie die TAG Standorte Erfurt oder Chemnitz profitieren, wie auch Mittelstädte, in die es eine älter werdende Bevölkerung aus dem Umland zieht.

[Wertefinder1]

Bevölkerungsentwicklung - Ostdeutschland wird Zuwanderungsregion

http://www.tagesspiegel.de/weltspiegel/bevoelkerungsentwickl…

[Investor@work]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.577.194 von Wertefinder1 am 25.01.16 23:27:09

@wertefinder,

wie du bereits geschrieben hast - schlummert hier über einen Leerstandabbau erhebliches Potenzial in der Aktie.

Warten wir es mal ab was die Zeit noch so mit sich bringt für unsere TAG.

Gruß
I@w

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.576.501 von Investor@work am 25.01.16 21:43:57

Wobei der Mietmehrertrag stark überproportional in das Ergebnis eingehen sollte. Weil es erstes Mietmehreinnahmen gibt und zweites Kosten für die Bereithaltung der Wohnung wie Mindestbeheizung und selbst zu tragende Gemeinkostenumlagen wegfallen.

Und wenn der Leerstand nahe Vollvermietung ist, dann ist so ein Bestand ggf. auch wieder interessant für Kapitalanleger.

Sollte die Aktie mit der Ölpreispanik oder einem anderen "dummen Zeug" nochmal deutlich zurückfallen, stocke ich weiter auf.

[Investor@work]

Die Meldung liest sich sehr gut besonders auf Bezug des Leerstandabbau!

DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Ankauf

2016-01-25 / 18:00
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.




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PRESSEMITTEILUNG

TAG Immobilien AG erwirbt zum Jahresende 2015 rund 1.000 Wohnungen in Sachsen und baut damit Immobilienportfolio auf fast 80.000 Einheiten aus.

Beschleunigte Reduzierung des Leerstands und erhöhtes Mietwachstum - Leerstandsquote in den Wohneinheiten sinkt im Dezember 2015 auf 7,5% nach 8,4% im September 2015 und 9,0% vor einem Jahr.

Hamburg (25. Januar 2016) - Die TAG Immobilien AG (nachstehend "TAG") hat Mitte Dezember 2015 ein Wohnimmobilienportfolio mit rund 1.000 Einheiten zu einem Kaufpreis von EUR 39,5 Mio. erworben. Der in Sachsen gelegene Bestand konzentriert sich auf die Städte Chemnitz (ca. 70% der Einheiten) und Riesa bei Dresden (rund 20% der Einheiten). Mit dieser Akquisition verdichtet die TAG ihre Präsenz im wirtschaftlich aufstrebenden Bundesland Sachsen.

Der Mitte der 90-iger Jahre grundlegend sanierte Bestand umfasst eine Fläche von rund 57.100m² und weist derzeit eine Leerstandsrate von ca. 3,8% aus. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 3,36 Mio. bzw. EUR 5,05/m². Bezogen auf den Kaufpreis errechnet sich damit ein Faktor von 11,8 der Jahresnettokaltmiete bzw. eine Bruttoanfangsrendite von 8,5%. Besitzübergang und Erstkonsolidierung des Portfolios werden für das erste Quartal 2016 erwartet.

Insgesamt umfasst das Immobilienportfolio des Konzerns, unter Einbeziehung dieser und der bereits im November 2015 bekannt gegebenen Akquisitionen, nunmehr fast 80.000 Einheiten im Vergleich zu rund 72.500 Einheiten zu Beginn des Jahres 2015.

Im Bestandsportfolio konnte die TAG darüber hinaus zum Jahresende 2015 signifikante Fortschritte im Leerstandsabbau verzeichnen. Im Vergleich zu Jahresbeginn 2015 konnte der Leerstand im Dezember 2015 bezogen auf das Wohnportfolio um 1,5 Prozentpunkte von 9,0% auf 7,5% reduziert werden. Damit wurden die Erfolge im Leerstandsabbau der Vorjahre (0,8 Prozentpunkte in 2014 und 0,7 Prozentpunkte in 2013) deutlich übertroffen. Besonders erfreulich ist, dass sich diese positive Entwicklung in allen von der TAG bewirtschaften Regionen zeigt. Beispielhaft sank der Leerstand in der Region Erfurt im selben Zeitraum von 7,6% auf 4,3% und in der Region Salzgitter von 15,5% auf 12,1%. In der Region Rhein-Ruhr belief sich die Leerstandsquote auf 2,2% nach 2,6%. In Folge dieser sehr positiven Entwicklung stieg das Mietwachstum auf like-for-like Basis und inklusive der Effekte aus dem Leerstandsabbau zum 31. Dezember 2015 auf 3,3% p.a. nach 2,1% p.a. zum Jahresende 2014.

Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG kommentiert wie folgt:
"Auch die letzte Akquisition des Jahres 2015 passt ausgezeichnet in unsere schon bestehenden Verwaltungsstrukturen. Der attraktive Ankaufspreis bestärkt uns darin, die eingeschlagene Kapital-Recycling-Strategie auch im Jahr 2016 konsequent fortzusetzen. Die beschleunigte Fortsetzung des Leerstandsabbaus in allen Regionen werten wir als Beleg für die gesunde Struktur der Wohnimmobilienmärkte unseres Portfolios insgesamt. Allein im vierten Quartal 2015 konnten wir den Leerstand in den Wohneinheiten um 0,9 Prozentpunkte auf 7,5% reduzieren - diese Entwicklung bestätigt unsere innovativen Vermietungskonzepte und die nachhaltige Bewirtschaftungsstrategie der TAG."

Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Head of Investor & Public Relations