Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn (Seite 106)

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.476.199 von boersentrader02 am 12.01.16 21:13:57

Ich glaube Du verwechselst das mit der Zuwanderung aus EU-Mitgliedsländern wie Bulgarien und Rumänien. Von einer SPD-Klausur mit (allen?) SPD-Bürgermeister ist die Aussage des Duisburger Oberbürgermeister überliefert: „Ich hätte gerne das Doppelte an Syrern, wenn ich dafür ein paar Osteuropäer abgeben könnte.“
http://www.derwesten.de/politik/lieber-syrer-als-bulgaren-du…

EU Bürger können sich ansiedeln wo sie wollen - das ist die EU-Freizügigkeit. Das hat dazu geführt, das sich in einigen Städten - nicht nur in NRW - Massierungen von Armutsflüchtlingen aus bestimmten Ländern ergeben haben, die zu erheblichen Problemen geführt haben.

Wenn ein Asylantragsteller registriert ist, dann kann er nicht einfach von einer Stadt zur anderen ziehen. Er muss da bleiben wo er ist. Es gibt den Königsteiner Schlüssel zur bundesweiten Verteilung. Selbst auf den Nordseeinseln sind Flüchtlinge. Da die Bearbeitung des Asylantrags derzeit 2 Jahre dauern kann und keine Beschleunigung in Sicht ist, ergibt sich somit eine lange Verbleibzeit. In den Großstädten häufig in Notunterkünften wie Leichtbauhallen, Turnhallen und Zelten; auf den Dörfern mehr in privaten Einzelhäusern.

Erst wenn der Asylantrag positiv beschieden wurde, ist nach derzeitiger Rechtslage ein Umzug möglich. Für diesen Fall ist seit einigen Tagen eine Beschränkung der freien Wahl des Wohnungsortes in der Diskussion. M.W. ist das wenig realistisch.

Der Zuzug von jungen Flüchtlingen ist eine enorme Chance gegen die Überalterung der Bevölkerung und das Aussterben des ländlichen Raumes. Und wenn ein junger Mensch von sagen wir 25 Jahren zuzieht und vllt. 3 Jahre die Sprache etc. lernt und dann arbeitet, dann dürfte das unter dem Strich wesentlich billiger sein, als wenn ein Neugeborenes bis ggf. über 18 Jahre Kindergeld bezieht und Kita's und Schulen besucht.

[boersentrader02]

Du gehst auf die Gagfah zu, dann ist das bestimmt eine Gegend in NRW. Vielleicht läßt sich das dann auch noch genauer einkreisen, vielleicht sitzt sie sogar im Ruhrgebiet.

Klar dort ist eine Gegend da wohnen eine Menge Menschen, jeder Nationalität und dort zieht sich auch ein Grossteil der in den letzten Monaten Zugereisten hin. Hier ist das dann auch mit einigen Massnahmen, im Umfeld der Wohnungen, bestimmt leichter zu erreichen, eine leerstehende Wohnung zu vermieten.

Warum will die Politik diese Menschen jetzt in den zugewiesenen Gebieten festbinden ? Auch das ist klar, dort im Ruhrgebiet wohnt bestimmt schon ein Grossteil der Zugereisten und dort wollen sie eben auch hin.

Es wird nicht umsonst sehr viel von den Go-Aereas im Ruhrgebiet gesprchen denn immerhin gibt es diese Gegenden in mass. Ich denke da nur an Duisburg, Dortmund, Köln und auch an Essen und weitere Städte. Um das in Zukunft zu verhindern werden unsere vernebelten Politiker, die nur ihren eigenen Geldbeutel im Kopf haben, ein bisschen dchlauer.

Es dauert halt nur etwas länger mit unseren "schlauen Politikern" bis sie soweit denlen können.

Aus diesen Gründen wäre allerdings auch eine Unterbringung in Wolfsburg oder in Salzgitter leichter wenn sie dort dann erst einmal bleiben müssen.

Und darum muss sich halt das Management der TAG mit diesen Landespolitikern an einen Tisch setzen um auch einige Krümmel von diesem Zustrom der Migranten mit zubekommen. Nur darum.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.474.945 von boersentrader02 am 12.01.16 18:37:28

Das wird man wohl kaum per News bekanntgeben. Allein schon deshalb, weil das nicht in den DV-Systemen eines Immobilienverwalters erfasst werden dürfte.

Der enorme Wohnungsmangel in Deutschland und der Wohnungsleerstand werden auch so zum Ausgleich kommen. Die heutige Adhoc zeigt ja, welches Wertsteigerungspotential bezogen auf den Ertragswert der Immobilien und den laufenden Mieteinnahmen bei relativ geringen Eigeninvestitionen noch in dem Immobilienbestand der TAG Immobilien AG steckt.

Ich selbst verfolge hier vor Ort seit einigen Jahren eine vorherige Problemimmobilie der Gagfah mit vor wenigen Jahren noch hoher Leerstandsquote. Durch die Einrichtung von Concierge-Diensten (finanziert von Beschäftigungsträgern), diversen Wohnumfeldverbesserungsmaßnahmen (finanziert aus Mitteln der Städtebauförderung oder kommunalen Töpfen) und zur Verfügungstellung von ohnehin leerstehenden Wohnungen für Mieterinitiativen und ähnliches konnte eine quasi Vollvermietung und eine Erhöhung der Zufriedenheit der Mieter mit ihrer Wohnung erreicht werden.

[boersentrader02]

Von der Vergabe von Wohnungen an die velen Zugereisten aus dem Ostblock

. . . sowie dem nordafrikanischen Raum steht leider in dieser Veröffentlichumg nichts. Scheinbar ist in dieser Angelegenheit wohl noch nichts passiert, oder ?


12.01.16/08:00:07

DGAP-News: TAG Immobilien AG - Studie: Mieter sind zufrieden mit Service der TAG <TEGG.DE>

DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Studie TAG Immobilien AG - Studie: Mieter sind zufrieden mit Service der TAG

12.01.2016 / 08:00 Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Pressemitteilung

Studie: Mieter sind zufrieden mit Service der TAG
Hamburg (12. Januar 2016) -

Die TAG Immobilien AG kann auf einen großen Rückhalt aus den Reihen ihrer eigenen Mieter bauen. So zeigen sich mehr als drei Viertel zufrieden mit dem Kundenservice von Deutschlands viertgrößtem börsennotierten Vermieter. Ähnliche Werte erreicht die TAG beim Hausmeister- und Reparaturservice sowie beim Engagement für eine gute Nachbarschaft. Mehr als 70 Prozent der Mieter würden die TAG weiterempfehlen. Das ergab eine Befragung der Technischen Universität Darmstadt im Auftrag von TAG Immobilien. An der Umfrage haben sich rund 10.000 Mieter des im MDAX gelisteten Unternehmens beteiligt (rund 14,6 Prozent aller TAG-Mieterhaushalte).

Der Kundenservice der TAG punktet bei den Mietern besonders mit Freundlichkeit (87,5 Prozent), telefonischer Erreichbarkeit (81,8 Prozent) sowie guten Servicezeiten (80,3 Prozent). 76 Prozent bescheinigen der TAG zudem eine hohe Zuverlässigkeit.

"Wir nehmen die Anliegen unserer Mieter ernst", sagt Claudia Hoyer, im Vorstand der TAG zuständig für das Immobilienmanagement. "Das heißt für uns vor allem auch: Wir sind nicht über ein anonymes Callcenter zu erreichen, sondern gezielt vor Ort präsent." So unterhält TAG Immobilien beispielsweise mehr als 60 Mieterbüros an Standorten überall in Deutschland. Sie werden von den Mietern vor Ort sehr geschätzt, wie die Befragungsergebnisse zeigen.

Den Hausmeistern bescheinigen die Mieter ebenfalls gute Leistungen: 70 Prozent der Befragten sind der Meinung, dass sich ihr Service im Vergleich zum Vorjahr weiter verbessert hat. Derzeit beschäftigt die TAG über 200 eigene Hausmeister. Auch mit den Reparaturen von alltäglichen Mängeln sind 72 Prozent der TAG-Mieter zufriedener als im Vorjahr.

"Neben einem professionellen Service für unsere Mieter legen wir aber auch großen Wert auf eine gute Nachbarschaft und fördern das Miteinander untereinander", sagt Hoyer. So kooperiert die TAG an verschiedenen Standorten mit Wohlfahrtsverbänden, was unter anderem die Schaffung von seniorenfreundlichem Wohnraum im Stadtquartier sowie Betreuungs- und Pflegeleistungen beinhaltet.

Ein weiteres Beispiel sind die generationsübergreifenden Begegnungsstätten der TAG, etwa an den Standorten in Salzgitter und Gera. "Unser Ziel ist es, ein tragfähiges Netzwerk der Nachbarschaftshilfe aufzubauen", betont Hoyer. Dass sich das Engagement lohnt, belegt die Mieterbefragung: Demnach sind 71 Prozent der Bewohner mit dem Ruf ihres Umfeldes zufrieden und 83 % schätzen das Zusammenleben mit den Nachbarn positiv ein.

Die TAG blickt auf eine mehr als 125-jährige Geschichte zurück. Heute bewirtschaftet das Unternehmen fast 80.000 Wohnungen sowie dazugehörige Gewerbeflächen, Garagen und Pkw-Stellplätze. Die Hauptstandorte sind der Großraum Hamburg und Berlin, die Region Salzgitter sowie Thüringen/Sachsen und Nordrhein-Westfalen.

Durch ein umsichtiges Management seiner Immobilien und eine zukunftsorientierte Entwicklung seines Portfolios senkt der Konzern kontinuierlich den Leerstand. In Salzgitter zeigt sich der Erfolg dabei besonders deutlich. "Anfang 2013 lag der Leerstand noch bei 21,3 Prozent, seitdem konnten wir diesen um rund drei Prozentpunkte pro Jahr senken", bilanziert Hoyer.

Über die Befragung

Für die Studie wurden im Sommer 2015 sämtliche TAG-Mieterhaushalte in Deutschland angeschrieben. Rund 10.000 von ihnen haben an der Befragung teilgenommen, das sind rund 14,6 Prozent der vermieteten Wohnungen. Die Studie wurde von der Universität Darmstadt im Auftrag der TAG Immobilien durchgeführt und ausgewertet.

Über die TAG Immobilien AG

Die TAG Immobilien AG ist ein im MDAX gelistetes börsennotiertes Unternehmen mit einer mehr als 125-jährigen Geschichte. Die Hauptstandorte sind der Großraum Hamburg und Berlin, die Region Salzgitter sowie Thüringen/Sachsen und Nordrhein-Westfalen. Insgesamt bewirtschaftet TAG fast 80.000 Wohnungen sowie dazugehörige Gewerbeflächen, Garagen und Pkw-Stellplätze. Ziel des Unternehmens ist es, die Wohnqualität für seine Mieter zu verbessern. So passt die TAG etwa ihre Bestände den modernen Wohnbedürfnissen an, engagiert sich im Umfeld der Wohnquartiere und fördert eine gute Nachbarschaft. Durch ein umsichtiges Management seiner Immobilien und eine zukunftsorientierte Entwicklung seines Portfolios senkt der Konzern kontinuierlich den Leerstand und steigert den Wert seines Gesamtportfolios.

[Wertefinder1]

So schafft man Werte durch deutlich steigende Mieteinnahmen:

http://www.tag-ag.com/investor-relations/news/pressemitteilu…

... Durch ein umsichtiges Management seiner Immobilien und eine zukunftsorientierte Entwicklung seines Portfolios senkt der Konzern kontinuierlich den Leerstand. In Salzgitter zeigt sich der Erfolg dabei besonders deutlich. "Anfang 2013 lag der Leerstand noch bei 21,3 Prozent, seitdem konnten wir diesen um rund drei Prozentpunkte pro Jahr senken", bilanziert Hoyer , im Vorstand der TAG zuständig für das Immobilienmanagement.

Und das kann man eben nur, wenn man auch eine gewisse Leerstandsquote im Bestand hat! Bei Vollvermietung kann man zusätzliche Werte nur noch über Mieterhöhungen oder Aufstockungen der Gebäude o.ä. erreichen. Aber solche Investitionen sind wiederum kostenaufwändig. Eine gemeinsame Entwicklung mit Partnern der öffentlichen Hand oder der Wohlfahrt kann da viel günstiger sein.

Ich verstehe nicht, wieso mancher 10,50 Euro-Analyst dieses erhebliche Potential in der TAG Aktie nicht erkennt.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.449.673 von deepvalue am 08.01.16 22:08:41

Finde ich gar nicht.

1. Ist doch der große Vorteil dieser AG. Hier gibt es noch Wertsteigerungspotential, das woanders nicht mehr in diesem Maße gegeben ist.

2. Flüchtlinge werden überall verteilt und müssen auch jahrelang am zugeteilten Ort bleiben.

3. Ist die Wertsteigerungsstrategie von TAG: Im heissgelaufenen Berlin Wohnungsbestände mit schönen Gewinnen verkaufen und Andernorts Wohnungen mit hohen Leerständen wieder zukaufen.

[deepvalue]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.444.945 von Wertefinder1 am 08.01.16 13:41:01

Na ja es gibt schon einige Argumente gegen TAG
1. Bestehender hoher Leerstand mit damit verbundenen hohen Kosten (Betriebskosten, Instandhaltung).
2. Schlechte Zukunftsaussichten vieler Standorte (Salzgitter, Pampa in Ostdeutschland, Teilen Niedersachsens wie Celle etc.) in denen die Mehrzahl von TAGs Immobilien sich befindet mit überalteter, schrumpfender Bevölkerung (aufgrund der Abwanderung großer Teile der Bevölkerung aufgrund mangelnder Jobs in den letzten Jahrzehnten), zur Zeit stagnierenden, zukünftig eher rückläufigen Mieten (Status 201).
3. Stetige Verschlechterung der Portfolioqualität durch Umschichtungen.

Sinnvoll ist ein längerfristiges Engagement bei TAG (und "Schrott" wie Adler) m.E. lediglich wenn der Zustrom unserer Fachkräfte weiter anhält und diese die Wohngegenden zugewiesen bekommen (d.h. nicht überwiegend in den für sie interessanten Ballungsgebieten wohnen dürfen). Dann kann TAG sehr interessant sein (weitere Randbedingung: kein starker Anstieg der Zinsen). TAG ist allerdings qualitativ interessanter als Adler.

Nur meine Meinung. Irrtum vorbehalten. Keine Handlungsempfehlung.

[Wertefinder1]

Das erscheint mir eine recht phantasielose, eine vom Jetzt geprägte Betrachtungsweise. Vom Denken in die Zukunft kann ich nichts erkennen:

Mit einem überwiegend optimistischen Votum nimmt Warburg Research die Beobachtung des deutschen Immobiliensektors auf. Die Industrialisierung des deutschen Wohnimmobilienmarktes setze sich fort, heißt es von Seiten der Analysten. Zum Kauf empfehlen sie die Aktien von Buwog, Deutsche Wohnen, LEG Immobilien und Vonovia.

Vonovia habe zuletzt stark expandiert und sei in allen 16 Bundesländern vertreten. Die Größe und die Konsistenz des Immobilienportfolios garantierten eine dauerhafte Wettbewerbsfähigkeit. Vonovio mache rigorosen Gebrauch von Skaleneffekten in großen Teilen der Wertschöpfungskette und schaffe eine Steigerung des FFO (Funds from Operations). LEG Immobilien profitiere indes von der starken Fokussierung auf Nordrhein-Westfalen, was dem Unternehmen eine hohe Marktkenntnis mit überdurchschnittlich geringen Leerstandsquoten einbringe.

Die Analysten begrüßen auch die Expansionsstrategie von Buwog, die auf selektive Zukäufe im deutschen Immobilienmarkt setze. Damit unterscheide sich das Unternehmen von den Mitbewerbern. Vor allem den Investitionen in Berlin stehen die Experten positiv gegenüber. In Sachen Gesamtrendite weiter sektorführend sei die Deutsche Wohnen, doch gebe es immer einen größeren Fisch im Teich. Mit durchschnittlich 5,83 Euro pro Quadratmeter erziele des Unternehmen die höchste Miete. Die solide Finanzausstattung werde durch die geringen Kreditkosten unterstrichen. Nach dem feindlichen Übernahmeangebot von Vonovia befinde sich die Deutsche Wohnen jedoch in der Defensive.

TAG Immobilien - die einzige Aktie mit Halten-Empfehlung - sei ein Nischenanbieter mit hoher Rendite. Im Vergleich zu den Mitbewerbern sei die Qualität des Immobilienportfolios jedoch nicht so hoch, was etwa Durchschnittsmieten und Leerstandquote angingen.

Soll man die Aktie eines Wohnimmobilienunternehmens kaufen, das fast keinen Leerstand mehr hat und bei der Miete am oberen Ende rangiert? - Wo kommt dann das Ertragswachstum her? - Das kann nur noch aus (energetischen) Modernisierungen mit Mieterhöhung kommen - das ist aber auch riskant, weil man nicht weiss, ob sich Mieter die neuen Mieten leisten können. Die zweite Möglichkeit ist Optimierungen im Bestand. Z.B. die Bebauung von vllt. noch vorhandenen Leergrundstücken oder die Aufstockung von vorhandenen Gebäuden.

Vielmehr Sinn macht es bei dem enormen Wohnungsbedarf und der flächendeckenden Verteilung der Flüchtlinge, wenn man noch freien Wohnraum zur Vermietung hat und das zu vergleichsweise günstigen Preisen. Da ist das mit wenigen Investitionen mögliche Ertragssteigerungspotential doch wesentlich höher, als wenn dies nur noch durch zuvor genannte recht teure Bauaktivitäten möglich wäre.

Dieser Gedankengang geht dem Analyst völlig ab. Er empfiehlt lieber andere Immobilienunternehmen deutlich über NAV zum Kauf und erkennt das Potential in der TAG Aktie überhaupt nicht.

[boersentrader02]

Black Rock baut seine Short-Positionen leicht ab. Aber es sind immer noch

fast 10 % die auf eine Kurs-Rücksetzung setzen.

Das bremst m. E. den Aufstieg des Kurses der TAG immer noch.

Was ist nur der Grund dafür ?

Das sind doch alles die früheren Kollegen von unserem Sonnyboy, heute unser Aufsichtsrat-Vorsitzenden der TAG, die immer noch auf einen Kursverfall der TAG-Aktie setzen.



TAG Immobilien-Aktie: Leerverkäufer BlackRock Investment Management baut Shortposition ab - Aktiennews

30.11.15 10:00
aktiencheck.de

Hamburg (www.aktiencheck.de) - Leerverkäufer BlackRock Investment Management reduziert Netto-Leerverkaufsposition in Aktien der TAG Immobilien AG:

Die Leerverkäufer des Hedgefonds BlackRock Investment Management (UK) Limited haben ihr Short-Engagement in den Aktien der TAG Immobilien AG (ISIN: DE0008303504, WKN: 830350, Ticker Symbol: TEG, NASDAQ OTC-Symbol: TAGOF) gesenkt.

Die Finanzprofis des Hedgefonds BlackRock Investment Management (UK) Limited haben am 26.11.2015 ihre Shortposition in den TAG Immobilien AG-Aktien von 0,68% auf 0,59% abgebaut.

Aktuell halten die Leerverkäufer der Hegdefonds folgende Netto-Leerverkaufspositionen in den TAG Immobilien AG-Aktien:

1,95% QVT Financial LP (06.08.2014)
1,15% Clearance Capital LLP (29.10.2015)
1,12% PSquared Master SICAV Limited (09.04.2015)
0,90% Whitebox Advisors (12.08.2015)
0,77% CQS Convertible and Quantitative Strategies Master Fund Limited (29.07.2013)
0,75% JPMorgan Asset Management (UK) Ltd (09.10.2015)
0,70% Marshall Wace LLP (22.10.2015)
0,68% LINDEN ADVISORS LP (23.08.2013)
0,61% BlackRock Institutional Trust Company, National Association (11.11.2014)
0,59% BlackRock Investment Management (UK) Limited (26.11.2015)
0,55% Dalton Strategic Partnership LLP (06.08.2015)
0,50% BlueCrest Capital Management Limited (19.10.2015)

Damit summieren sich die Netto-Leerverkaufspositionen der Leerverkäufer der Hedgefonds derzeit auf 9,56% der TAG Immobilien-Aktien.

Börsenplätze TAG Immobilien-Aktie:

XETRA-Aktienkurs TAG Immobilien-Aktie:
11,325 EUR -0,09% (30.11.2015, 09:42)

[boersentrader02]

Antwort auf Beitrag Nr.: 51.157.146 von Fullhouse1 am 23.11.15 19:33:23

Naja dann, ist es ja gut. Dann bleiben unsere Flüchtlinge halt bis zu 3 Jahre in einem Zelt. Und wenn sie dann alle eine Wohnung haben, wird halt auch die TAG wach, so einfach ist das.