Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn (Seite 335)

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.564.824 von maxi1010 am 29.03.07 16:31:21

... war ja kein schlechtes timing, abgesehen vom heutige SES-Bericht wird TAG auch im morgigen Austrian Börsenbrief empfohlen.

Zitat:
Tag Tegernsee stufen wird nicht allein vor dem Hintergrund dieser Phantasie (Reits) als besonder chancenreiche deutsche Imobilienaktie ein.

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.446.733 von Panter01 am 23.03.07 10:07:51

ich bin wieder mal rein - mal schauen was passiert, ich setze hier doch einige hoffnungen in die Reits ....

[Panter01]

23.03.2007 09:46

TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs-AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung
TAG Tegernsee Immobilien u. Beteiligungs AG / Veröffentlichung einer
Mitteilung nach § 21 Abs. 1 WpHG (Aktie)

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung nach § 21 WpHG Abs. 1,
übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.


Die Taube Hodson Stonex Partners Limited London, United Kingdom hat uns
gemäß § 21 WpHG Abs. 1 am 22.03.2007 mitgeteilt, dass ihr
Stimmrechtsanteil an der TAG Tegernsee Immobilien u. Beteiligungs AG,
Hamburg, Deutschland, ISIN: DE0008303504, WKN: 830350 am 28.02.2007 durch
Aktien die Schwelle von 3%, 5%, 10% und 15% der Stimmrechte überschritten
hat und nunmehr 16,365% (das entspricht 5329709 Stimmrechten) beträgt.
6,634% der Stimmrechte (das entspricht 2160445 Stimmrechten) sind der
Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG von der St James's Place
Greater European Progressive Unit Trust
zuzurechnen.

DGAP 23.03.2007


Sprache: Deutsch
Emittent: TAG Tegernsee Immobilien u. Beteiligungs AG
Steckelhörn 9
20457 Hamburg Deutschland
www: www.tag-ag.com

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

http://www.dgap.de/dgap/static/News/?newsType=&newsID=71803

Randbemerkung:

http://aktien.onvista.de/personenregister.html?SEARCH_VALUE=…

[boersentrader02]

Wann kommt der Zeitpunkt, dass auch die TAG endlich von der jetzt möglichen REIT'sbildung profitieren kann ?

Weg für börsennotierte Immobilien-AG nach langer Debatte frei

BERLIN (dpa-AFX) - Der Weg für die lange umstrittene Einführung börsennotierter Immobiliengesellschaften (REITs) in Deutschland ist frei. Der Finanzausschuss des Bundestages billigte am Mittwoch in Berlin nach abschließenden Beratungen den Gesetzentwurf. Der Bundestag soll das neue Anlageinstrument an diesem Freitag endgültig verabschieden, die Zustimmung auch des Bundesrates gilt als sicher.

Damit können die steuerlich geförderten 'Real Estate Investment Trusts' (REITs) rückwirkend zum 1. Januar dieses Jahres zugelassen werden. Die Gegner des Gesetzes hatten vor Steuerausfällen und negativen Auswirkungen für den Wohnungsmarkt gewarnt. Bestands- Mietwohnimmobilien werden daher vorerst ausgeklammert.

Gegenüber dem Gesetzentwurf von Finanzminister Peer Steinbrück (SPD) gab es noch Änderungen bei den Steuernachlässen, die zur Förderung der REITs vorgesehen sind. So werden offene Immobilienfonds doch nicht von der so genannten Exit Tax profitieren.

Bei der 'Exit Tax' als Anschubfinanzierung wird der Wertansatz der Grundstücke oder Bauten um die Hälfte vermindert. Damit wird es für Firmen attraktiv, die in Bilanzen schlummernden stillen Reserven an einen REIT zu verkaufen. Wer Immobilien, die er mindestens fünf Jahre besitzt, in einen REIT einbringt, muss die Differenz von Buch- zu Marktwert also nur zur Hälfte versteuern. Die Regelung soll drei Jahre gelten.

Die Immobilienfondsbranche kritisierte dies als Privilegierung von REITs.

Es bleibt dabei, dass REITs nur Gewerbeimmobilien und nach dem 1. Januar 2007 fertig gestellte Wohnungen umfassen sollen. Davor gebaute Mietwohnungen (Bestandsimmobilien) sowie zu mehr als 50 Prozent für Wohnzwecke genutzte Mischimmobilien sollen nicht einbezogen werden.

Immobilien können zudem nur dann steuerbegünstigt an einen REIT verkauft werden, wenn sie bereits zum 1. Januar 2002 im Eigentum des Verkäufers waren. Im Gesetzesentwurf war zunächst eine Haltefrist von zehn Jahren statt der nun fünf Jahre vorgesehen.

Immobilientrusts, die kurz vor der Zulassung stehen ('Vor-REITs'), haben nun bis zu zwei Jahren Zeit, bis sie die strengen Vermögens- und Ertragsauflagen für den REIT-Status erfüllen müssen. Für deutsche REITs ist es zudem möglich, zumindest ausländische Wohnimmobilien zu erwerben.

Im Ausland sind REITs schon länger zugelassen. Das potenzielle Marktvolumen in Deutschland wird auf bis zu 60 Milliarden Euro geschätzt. Hintergrund ist, dass sich immer mehr Kommunen und Unternehmen von ihren Immobilien trennen und so Kapital freisetzen.

Nach den Vorgaben des Gesetzes müssen REITs 75 Prozent ihres Einkommens aus Immobilien erzielen und mindestens 90 Prozent ihres Gewinns ausschütten. Dann sind sie steuerbefreit. Nur die Anleger müssen die Dividende versteuern./sl/DP/fn

Quelle: dpa-AFX

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.349.996 von trilobit am 18.03.07 13:09:31

ich fürchte auch, dass es zunächst nochmals runter geht ... werde mich vorsichtshalber mit (bescheidenen) Gewinnen von einen Teil meiner Position trennen.

[trilobit]

der chart gefällt mir überhaupt nicht. ich glaube richtung norden geht es erstmal überhaupt nicht!

[boersentrader02]

Läuft nicht ab diesen oder nächsten Monat die Zeit mit den REIT's in D an ?

Müsste doch eigentllich nach NNordden gehen.

Wird wohl durch die z. Zt. laufende Baisse alles nach unten gedrückt. Die Aussichten der TAG sind doch m. E. eigentlich ganz gut, oder hat da jemand andere Kenntnisse zur Verfügung ?

[boersentrader02]

[b]Die TAG bzw Meister Ristow kauft weiter hinzu und bald wird er wieder in der 1 Klasse spielen. Wie seinerzeit mit die RSE!!!

Diese Zeiten werden wieder kommen. Es dauert halt noch ein bisschen. [/b]


Bau- Verein erwirbt vier neue Grundstücke

Die Bau-Verein zu Hamburg Aktien-Gesellschaft hat von der
gemeinsamen Projektgesellschaft mit der Design Bau AG vier direkt am Stadtpark in Hamburg- Winterhude gelegene Grundstücke zur alleinigen Bebauung erworben.

Als Tochtergesellschaft der TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs-Aktiengesellschaft, Hamburg, folgt der Bau-Verein zu Hamburg damit der strategischen Ausrichtung des Konzerns: Ziel ist es, die Grundstücke zu entwickeln, zu bebauen und langfristig im Bestand zu halten.

Nach der derzeitigen Planung sind rund 340 Wohneinheiten mit einer Bruttogeschossfläche von rund 36.530 m² zur langfristigen Bestandshaltung vorgesehen. Für eine abwechslungsreiche städtebauliche Lösung sowie die Durchmischung verschiedener Wohnformen wird der Bau- Verein die Bebauung voraussichtlich mit vier unterschiedlichen Architekturbüros planen. Die Baumaßnahme wird voraussichtlich Ende 2009 abgeschlossen.

Das im Dezember 2006 als Kooperation mit der Design Bau AG erworbene Grundstück stammt aus dem Eigentum der Deutschen Bahn. Das Gesamtprojekt umfasst die Entwicklung und Errichtung von 750 Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten und Einzelhandelsflächen mit einer Nutzfläche von rund 14.000 m².


Datum: Dienstag, 27.02.2007

[boersentrader02]

20.02.2007 15:43
TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs-AG: kaufen (SES Research) Hamburg (aktiencheck.de AG) -

Torsten Klingner, Analyst von SES Research, stuft die Aktie von TAG Tegernsee (ISIN DE0008303504 (Nachrichten/Aktienkurs)/ WKN 830350) weiterhin mit "kaufen" ein.

Letzten Donnerstag seien die Analysten mit Dr. Ristow, dem Aufsichtsrat der TAG, auf Roadshow in Paris gewesen und hätten Investoren getroffen. Das Feedback sei durchweg positiv gewesen. Insbesondere seien die folgenden Punkte von Interesse gewesen: Weiterer Bestandsaufbau; REIT-Einführung und Einfluss auf TAG; Marktsituation bei Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland.

Nachdem seit der Kapitalerhöhung im August 2006 wie geplant EUR 200 Mio. in Wohn- und Gewerbeimmobilien in Ballungszentren (50% Gewerbe, 50% Wohnen) investiert worden seien, würden die Analysten nach wie vor in 2007 von Immobilieninvestitionen zwischen EUR 400 und 500 Mio. ausgehen, wobei mehrheitlich Wohnimmobilien erworben werden sollten.

Nach Unternehmensangaben würden sich bereits Immobilien mit einem Volumen von knapp EUR 300 Mio. in der Pipeline befinden. Die Analysten würden frühestens im zweiten Quartal von einem ersten signifikanten Immobilienkauf ausgehen.

Wie in der Vergangenheit sollte die Nettoanfangsrendite bei Gewerbeimmobilien bei rund 7% und bei Wohnimmobilien bei etwa 8% liegen. Trotz der stark zugenommenen Käuferkonkurrenz würden die Analysten vor allem durch das breite Kontaktnetzwerk in Verbindung mit dem Fokus auf kleine Portfolien (EUR 10 Mio. bis EUR 100 Mio.) weiterhin von attraktiven Kaufpreisen ausgehen.

Zudem differenziere sich TAG durch die Nachfrage nach Immobilen mit Entwicklungspotenzial und der Kernkompetenz diese Potenziale über beispielsweise Aufstockung, Neubau oder Dachgeschossausbau zu heben von den meisten Nachfragern.

Mit der TAG Gewerbe AG habe sich TAG bereits gut auf die für Ende März 2007 erwartete REIT-Einführung in Deutschland positioniert. Dr. Ristow gehe davon aus, dass das REIT-Gesetz weitestgehend dem Gesetzentwurf entspreche und Wohnimmobilien ausklammere.

Die derzeit für EUR 150 Mio. in der TAG Gewerbe AG befindlichen Gewerbeimmobilien sollten bis Ende 2007 auf ca. EUR 300 Mio. anwachsen. Mittelfristig wäre ein Börsengang der Gewerbe AG denkbar. Die Steuervorteile wären dabei ein entscheidender Investitionsanreiz.

Nach Einschätzung der Analysten sollte sich der NAV aus folgenden Gründen nachhaltig positiv entwickeln: Realisierung von Wertsteigerungspotenzialen im Rahmen der Bestandsentwicklung; Mietsteigerungen bei Wohnimmobilien: zum einen entsprechend der jährlichen Mieterfluktuation (p. a. rund 7% der Wohneinheiten) und zum anderen bei Erwerb von Wohnimmobilien mit Mieten unter der marktüblichen Vergleichsmiete;

Nachhaltig positive Preisentwicklung insbesondere von Wohnimmobilien in Ballungszentren, in denen sich der Großteil der TAG-Immobilien befinde (34% Hamburg, 30% Berlin, 26% München und Leipzig).

In einer ersten Indikation würden die Analysten von einem NAV für Ende 2007 von EUR 11 bis 11,50 je Aktie nach Minderheiten ausgehen, was einer Steigerung von ca. 10% entspreche. Die Unternehmen der Peer-Group hätten ihren NAV im letzten Jahr um durchschnittlich 15% steigern können.

Im Rahmen des NAV-Updates zum 31.12.2006 würden die Analysten keine wesentliche Steigerung gegenüber den zum 30.09.2006 ermittelten NAV nach Minderheiten i. H. v. EUR 10,22 je Aktie erwarten. Mit etwa 10% Prämie zum NAV halte man die Aktie nach wie vor für attraktiv, zumal die Unternehmen der Peer Group über 40% Prämie zum NAV notieren würden.

Vor diesem Hintergrund würden die Analysten für die TAG-Aktie eine Prämie von 15 bis 20% auf den für Ende 2007 erwarteten NAV für gerechtfertigt halten.

Die Analysten von SES Research heben daher ihr Kursziel von EUR 11,75 auf EUR 13 an und bekräftigen ihre Kaufempfehlung für die TAG Tegernsee-Aktie.
(20.02.2007/ac/a/nw) Analyse-Datum: 20.02.2007

[Aklamat]

Antwort auf Beitrag Nr.: 27.715.730 von maxi1010 am 15.02.07 08:55:07

Hallo maxi,

wenn du die Aktie gerade erst einige Wochen oder 2 Monate hast, dann ist der Anstieg von 8 - 9 auf 11 ok naja? Aber schau dir mal den Chart seit 2003 an. Dann siehst du, dass du das zig-fache verdient hättest, wenn du dir einfach den DAX gekauft hättest.

Aklamat