Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn (Seite 62)

[parade]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.533.692 von GAP-Minder am 10.05.22 10:04:59

Hallo,

danke für Deine Einschätzung. Die Geduld habe ich und deshalb auch ständig verbilligt.

gruss parade

[GAP-Minder]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.532.774 von parade am 10.05.22 08:52:50

Aktuell stürzen alle Immobilienaktien ab. Bei Vonovia ist der Kursrückgang noch extremer. Grund ist die Angst vor steigenden Zinsen, die dann zu einer Erhöhung des Zinsaufwands führen können, wenn Darlehen oder Anleihen abgelöst werden müssen. Aber der Großteil der Kursrückgänge resultiert aus den Börsengesetzen: niemals fallende Aktien kaufen, sich von vermeintlich schlechten Titeln trennen usw. führt zu den bekannten Übertreibungen bei den Kursveränderungen. Wahrscheinlich sehen wir jetzt schon Einstiegskurse, denn so teuer kann die Finanzierung gar nicht werden, dass es zu echten Problemen kommt. Nur das Dividendenwachstum könnte gestoppt werden, aber auch das ist für manche Anleger schon ein Grund für den Verkauf.
Sobald sie die Gesamtlage wieder beruhigt hat, werden wir wieder andere Kurse sehen. Also einfach ein wenige Geduld haben...

[parade]

Kursentwicklung

Hallo zusammen,

seit einiger Zeit bin ich nun auch in der TAG investiert. Mein Einstieg lag so etwa bei 20 E. Nachdem sich der Kurs von über 29 E so weit zurückentwickelt hat, schien mein Einstieg durchaus berechtigt.

Wie wir aber sehen mussten, war das noch nicht der Tiefstpunkt. Ich frage mich, warum der Kurs so weit abgestürzt ist. Und das auch noch so kurz vor der Ausschüttung. Ich habe keine Erklärung, denn Corona und Ukraine betrifft die TAG doch nicht wirklich. Und dann noch der Wohnungsmangel. Oder hat man Angst vor drohenden fallenden Wohnungspreisen?

Hat jemand Erklärungen?

gruss parade

[Akardier]

Rendite- und Diviwachstum bei geringem Risiko im Immobereich findez man so leicht nicht. Von der Streuung her bin ich aber Fan von WP Carey, allerdings fehlt hier die Rendite.

[gate4share]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.360.770 von mazell am 14.04.22 16:00:42

Wenn man nicht in Deutsche Unternehmen anlegen will, Gründe kann ich nachvollziehen, wo denn dann?
Es ist wohl klar, eine Deutsche AG, die in Deutschland ein paar 10.000de Wohnungen hält und nun in Polen Projektgesellschaften kauft, die Neubauten errichten wird nicht sofort in ein Unternehmen sich wandeln, was den Grossteil in Polen angelegt hat. Bei Neubauten in Deutschland kann kaum noch einer mehr als 4 % erreichen, als Mietrendite(brutto) und für Polen wurden Mietrenditen von 8% genannt, das sind schon grosse Unterschiede.

Dennoch bleibt TaG ein Deutsches Unternehmen. Aber wo und wie legt man dann besser an? Habe Zweifel ob die Anlage in Amerikanisches AGs so viel besser und sinnvoller wäre, oder was sollte besser sein?

[mazell]

Noch andere Meinungen?

Wie groß ist denn der Polenanteil von TAG? Angesichts der Politik der Altparteien will ich nämlich eigentlich nicht in deutsche Unternehmen investieren, jetzt kommts natürlich aber auch drauf an wo das jeweilige deutsche Unternehmen Geld macht.

[gate4share]

Also ich meine ja, langfristig ist die Übernahme des polnischen Projektentwicklers von grossen Vorteil. Wie wohl überhaupt die Expension nach Polen, wo man im Wohnungsneubau Mietrenditen von um 8% erzielen kann. In Deutschland sind bisweilen nicht mal mehr 4 % erzielbar. Und solche niedrige mieten im Verhältnis zum Kaufpreis, gehen fast schon kompeltt für Verwaltung und Instandhaltung drauf, bei so niedrigen Mieten lässt sich in der Regel bei diesen Objekten keine Finanzierung mehr bezahlen.
Also jede Gesellschfaft muss sich dauerhaft von Objekten treffen, die weniger als 4,5 % Mietrendite erwirtschaften. Sowas geht auch bei fast 0 Zinsen nur mit Verlust.

[Stephen]

keine Sorge

Mein Gott, war ich hier lange nicht mehr angemeldet. 15 Jahre ca. aber ich lese noch viel mit.

Ich möchte denjenigen widersprechen, die annehmen, das Polengeschäft wäre alleine ausschlaggebend für den Kursverfall. Ich denke es spielt absolut keine Rolle, denn die anderen Immbiliengesellschaften haben fast exakt die gleichen Verluste erleiden müssen. Hier zum Vergleich, diejenigen, die ich mir soeben angeschaut habe:
(Aktueller Kurs zum Höchststand innerhalb des letzten Jahres)
Deutsche Wohnen 57,75%
Vonovia 75,25%
Grand City 74,98%
Aroundtown 73,18%
LEG 74,33%
TAG 71,02%

Bei DW gab es Sondereffekte, die anderen bewegen sich alle im selben Bereich, das spricht dafür, dass hier für das Marktsegment wenig Chancen gesehen werden, vielleicht auch, weil Eingriffe der Politik befürchtet werden.

[Pacific1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.156.500 von Fullhouse1 am 21.03.22 14:39:16

Dem kann ich nur zustimmen. Es wäre sehr zu begrüßen wenn es hier wieder mehr um TAG und die eigentlichen Rahmenbedingungen gehen würde. Die Aktie und die Zahlen verfolge ich schon einige Zeit. Und was die Vermietung angeht wurde bisher immer ein guter Job gemacht. Der Leerstand sinkt kontinuierlich. Teils auch mit pfiffigen Konzepten um auf verfügbare Wohnungen aufmerksam zu machen. Bei Zukäufen wurde teils ein höherer Leerstand bewusst im Kauf genommen da man mit diesem umzugehen weiß.

[Fullhouse1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.155.957 von gate4share am 21.03.22 13:34:21

TAG kann deine Bedenken zur allgemeinen gesellschaftlichen Lage nicht beeinflussen und hat auch nicht die Aufgabe diese zu lösen. Es ist deshalb müssig hier im TAG Thread darüber zu diskutieren. Aber ist gibt bei WO diverse andere Threads, wo du dich politisch äussern kannst kannst, aber auch dies wird nichts bewirken, da du in einem Land der Scheingutmenschen lebst.