INCITY IMMOBILIEN (Seite 55)

[Stefan69b]

Hallo,
super Beitrag. genau das meine ich ja. Wenn die KA zu einem hoeheren als den Boersenkurs stattfinden, ist es gut fuer die Aktien, weil sozusagen mehr Geld(Wert) pro Aktie im Unternehmen ist, nach der KA als vorher.
lg

[Raymond_James]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.449.571 von Stefan69b am 07.12.11 13:05:06

beispiel:
kapitalerhöhung 2012 im verhältnis 2:1 (auf zwei alte aktien kommt eine neue aktie)
börsenkurs 2012 vor kapitalerhöhung zB €2,70
bezugspreis der neuen aktien zB €3,00

berechnung des kapitalverwässerungseffekts:

renerischer börsenkurs nach kapitalerhöhung
(2x €2,70 + 1x €3,00) / 2+1 = €2,80
http://de.wikipedia.org/wiki/Kapitalverw%C3%A4sserung

also keine kapitalverwässerung - im gegenteil !

geht man davon aus, dass sich die Ebit-marge durch die aus dem emissionserlös finanzierten neuen projekte nicht verschlechtert, hat die kapitalerhöhung auch keinen g e w i n n verwässerungseffekt (vgl. unten #1995)

[Stefan69b]

Hallo,
also wenn die Kapitalerhöhungen zu 3 Euro stattfinden, wäre das doch mal gut für die Altaktionäre, wenn die Aktie weniger am Markt kostet als die Kapitalerhöhung stattdindet?!
lg

[Raymond_James]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.447.271 von vonHS am 06.12.11 22:49:24

das "alte", noch bestehende "genehmigte kapital" 2011/III soll in der HV am 20.12.2011 aufgehoben (storniert) werden

neu genehmigt werden soll die ausgabe maximal 50% neuer aktien, also (12.619.967 x 50% =) 6.309.983 neuer aktien ("genehmigtes kapital" 2011/IV)

mit einer eine kapitalerhöhung 2012/2013 im verhältnis 2:1 würde das neu genehmigte kapital ausgeschöpft
das brächte bei einem bezugspreis der neuen aktien von geschätzt €3,00 einen emissionserklös von (€3 x 6.309.983 =) €18,9mio, um den sich das eigenkapital erhöhen würde

[vonHS]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.446.928 von Raymond_James am 06.12.11 21:37:37

Wieso wurde in der ersten roten Zeile das gesamtmögliche (!) künftige Eigenkapital dazugezählt und nicht nur das zusätzliche, genehmigte Kapital?

[Raymond_James]

heute 11:12:50, an schwächeren tagen wandern die aktien in starke hände: 12.602 stk wechselten heute zu €2,41/2,42 den besitzer:

11:12:50 2,411 XB 7.250
11:12:50 2,411 2.000
11:12:50 2,412 1.852
11:12:50 2,420 500
11:12:50 2,421 1.000

vgl. unten #1994

[Raymond_James]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.446.318 von vonHS am 06.12.11 19:34:33

Eigenkapitalentwicklung der AG (s. unten #1978):

Eigenkapital (TEUR) / Datum / Aktienzahl / Bezugskurs

€7.401 / 31.12.10 / 5.625.000
+ €1.446 / 13.05.11 / 459.048 / €3,15 < Sach-KapE, http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-05/20228564…
+ €1.000 / 13.05.11 / (€ ??) < Aktienoptionen einer Optionsanleihe (250.000 Aktien x 4€ Bezugspreis --> Kapitalrücklage)
+ €1.000 / 18.05.11 / 333.333 / €3,00 < Bar-KapE, http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-05/20274340…
- €1.149 Halbjahresfehlbetrag Jan.-Juni 2011
= €9.698 / 30.06.11 / 6.417.381
+ €6.325 19.07.11 / 2.008.021 / €3,15 < Sach-KapE, http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-07/20832297…
+ €10.486 / 09.09.11 / 4.194.565 / €2,50 < Bar-KapE, http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2011-09/21307094…
= €26.509 / 30.09.11 / 12.619.967
+ €18.930 / 2012/2013 / 6.309.983 / €3,00 ?? < Bar-KapE aus genehmigtem Kapital 2011/IV (Genehmigung in der ao HV vom 20. Dezember 2011, http://www.incity.ag/media/raw/Einladung_Tagesordnung_aoHV_2…)
= €45.439 / 2012/2013 / 18.929.950

[vonHS]

Antwort auf Beitrag Nr.: 42.393.826 von Raymond_James am 24.11.11 12:49:06

Weitere Kapitalerhöhungen wird es wohl auch bei Incity geben. Jetzt zur außerordentlichen HV am 02.12.2011 in Frankfurt will man ja das fast aufgebrauchte genehmigte Kapital 2011/III (nur noch 18.135,00 EUR übrig) durch ein neues genehmigtes Kapital 2011/IV (6.309.983,00 EUR) wieder flexibel halten.

Würde das neue Kapital voll ausgeschöpft werden, würde sich das Grundkapital irgendwann mal (Genehmigung soll bis 2016 laufen) auf 18.929.950,00 EUR erhöhen...

Gleichzeitig will man auch das Ausgaberecht von Options- und/oder Wandelanleihen, Genussrechten oder Gewinnschuldverschreibungen an das erhöhte Kapital anpassen und sich ebenfalls bis 2016 einen Nennbetrag von 50.000.000,00 EUR sichern.

Mehr steht gar nicht auf der Tagesordnung dieser außerordentlichen HV.

[Raymond_James]

Euro-Angst treibt die Immobilienpreise, http://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/nachrichten/…

[Raymond_James]

zum thema: verwässerung durch kapitalerhöhungen bei immo-AGs (s. unten #1964):

Kapitalerhöhungen führen in der Regel zu einem Verwässerungseffekt [bezogen auf den Anteil am Nettovermögenswert (NAV)], weil durch die Ausgabe neuer Aktien das Unternehmensvermögen zunächst nur auf mehr Anteilscheine verteilt wird. "Eine Verwässerung unterbleibt, wenn die Gesellschaft mit dem frischen Kapital weitere Immobilien [bei Incity: entwicklungsprojekte] so günstig ersteht, dass der Unternehmenswert und der Kapitalstrom aus den Mieterträgen [bei Incity: projektgewinnen/zinserträgen] prozentual ebenso stark oder stärker steigt wie das Volumen an neuen Aktien", sagt der Immobilienaktienfondsmanager beim Bankhaus Ellwanger & Geiger in Stuttgart.

http://www.boerse-online.de/immobilien/nachrichten/meldungen…