Gold und Silber vor neuen Allzeithochs... (Seite 5810)

[Swissfinancials]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.819.625 von Rainolaus am 28.09.18 07:31:48

Deutschland wurde nach dem zweiten Weltkrieg eigentlich nie ein souveräner Staat...
Kann ich nicht beurteilen mit 20 Jahren ohne Wertanstieg in D die Schweiz hatte bereits in den 90er Jahren eine Immokriese mit Bankencrash infolge ebenfalls Tiefzinspolitik, 0 Zinsen führen immer zu übertreibungen an Immomärkten da ich mit geliehenem Geld EK Rendite erwirtschaften kann zum 0 Tarif. Selbst mit Zinsbindung bringt das aber wenig denn die % Beleihung fällt im Falle von steigenden Zinsen was zum Einbruch am Wert der Immo führt rasch zu einem Missverhältnis zwischen Beleihung und Wert das führt dazu das diesfalls Nachschusspflichten ausgelöst werden für die Finanzierungen. Selbst wenn nicht eine Nachschusspflicht ausgelöst word geht die Zinsdifferenz zu Lasten des Kapitalgebers diese (die Banken) können diese ganz kurzzeitig tragen mangels genügend EK, natürlichc haben Sie sich ebenfalls gegen steigende Zinsen irgendwo über Derivate versichert nur steigende Zinsen trifft nucht nur einen sondern alle gleich ob dann der Versicherer überhaupt Geld hat um zu Cashen wird sich zeigen AIG z.b. Welcher auch heute noch einer der ganz grossen in diesem Geschäft ist neben anderen, hatte das Geld auf alle Fälle nicht um die Versicherten Leistungen dannnzu cashen.
10‘000 pro m2 sind auch hier absolute Ausnahmen in Hotspots wie Gstaad oder Paradeplatz begehrte steuergünstige Lagen sind um 3000 m2 es gibt aber vielerorts auch Bauland für 100-150 den m2 das ist also situativ. Nicht vergessen darfst du das die Einkommen im Schnitt etwa dreimal so hoch wie in D liegen dann relativiert sich auch der Preis wieder. Im übrigen wurden bei uns schon 70‘000 Wohnungen in die Pampa gebaut die niemand will ein deutliches überhitzungszeichen. Auch wir hatten vielerorts 100% steigerung die letzten 10 Jahre das ist aber die Folge davon das infolge der tiefen zinsen viel mehr käufer in den amarkt drängen, die verschwinden auch wieder wenn die Zinsen steigen neben allen denen die sich so verschulden das sie 8% welche wir auch schon hatten nie tragen werden können.

Deine EK rendite in % steht ja auch im Verhältnis zum Wert der Immo wenn du dann noch 6% hast hast du heute 3% ? Abgesehen davon schlägt der Wert der Immo verzögert auch auf die Mieten durch....

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.819.292 von Swissfinancials am 28.09.18 05:37:34

Zitat von Swissfinancials: Wir werden sehen wie nachhaltig der doppler ist....100% in 7 Jahren ist wieder normal geworden das dies Makroökonomisch mehr als ungesund ist

20 Jahre davor ohne jeglichen Anstieg der Preise fand ich jetzt aber auch nicht gerade gesund. Das erinnert an Gold von der Wertentwicklung.
Schweiz ist natürlich mit m2-Preisen von 10000m2 jenseits von Gut und Böse.
Deutschland finde ich im Vergleich zur restlichen Welt ehrlich gesagt immer noch nicht soooo teuer.
Vergleich doch mal Hamburg mit Paris oder Mailand, selbst vor 10 Jahren hatten die anderen Städte die deutschen Städte längst preislich völlig abgehängt.
Kein Wunder, dass das Ausland hier soviel Immos kauft; warum auch immer das bei uns erlaubt ist, in anderen Ländern muss man dafür Auflagen erfüllen um Kaufen zu dürfen.

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.819.304 von Swissfinancials am 28.09.18 05:46:57

Zitat von Swissfinancials: ich glaube nicht das die Steigerungen nachhaltig sein werden

dann laufen sie immer noch mit 3,6-6,85% Eigenkapitalrendite bei mir weiter.

[Swissfinancials]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.816.193 von ernestokg am 27.09.18 18:31:55

Als Selbst halber italo darf ich die Italiener durchaus als Penner bezeichnen, das ist so wie du die Deutsche da immer wegputzt 😂. Und in Geldsachen sind die Italos leider Penner. Das gilt natürlich nicht för Frauen Essen und Wein ✌️ ich bin ja kein Rassist.

Nur weil eine Immo dank billigem Geld einen doppler hat heisst das doch nicht das EM auch in Zukunft eine schlecht Anlage wären, wie gesagt ich bin selbstmimmo besitzer ich glaube nicht das die Steigerungen nachhaltig sein werden und es ist wie alles wenn du es heute nicht verkaufst dann ist der einzge der etwas von diesen Wertzuwächsen hat der Staat da er höher besteuern kann wenn der Wert der selbstgenutzen Immo in 3 Jahren wieder fällt dann hattest du nix davon Buchgewinne sind nichts solange Sie nicht realisiert bin, reichrechnen kann sich jeder aber man muss den Deal auch machen sonst hat man nixt gewonnen das gleiche gilt für Aktien die waren ein Super Investment die letzten 10 Jahre das heisst aber auf keinen Fall das Sie es auhch die nächsten 10 sein werden. Gold hat sich in der Geschichte ja oft nicht gross bewegt sondern immer mal wider Schubweise die Inflation verschiedener Jahre in kurzer Zeit ausgeglichen. Wir werden sehen was die Zukunft bringt Wetten würde ich das in den nächsten 10 Jahren weder aktien noch Immobilien in Deutschland sowie der Schweiz zu den besten Anlageklassen gehören. Antizyklisch kaufen!!!

[Swissfinancials]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.817.822 von Rainolaus am 27.09.18 21:46:29

Wir werden sehen wie nachhaltig der doppler ist....100% in 7 Jahren ist wieder normal geworden das dies Makroökonomisch mehr als ungesund ist, wird sich zeigen wie es immer tat, gerade die Immohausse hier in der Schweiz auch ist alleine folge des billigen Geldes und zwischenzeitlich böllig irrsinnig

[medigene101]

Dein letzter Satz ist Gold wert!!!!!! Und den verstehen hier über 92% der User nicht. Leider
Und ja, auch ich hatte meine Immobilien um 2008/2009 erworben. Und die Wertsteigerung liegt zum heutigen Tag bei über 120%. Aber ich verkaufe diese nicht. Mein Silber und Gold ist die Versicherung für diese Immos, denn die wenigsten machen sich über Zwangshypotheken, ausfall der Mietzahlungen bei einem crash etc. Gedanken. Die jaulen nur über ihre Minen😂😂😂😂😂😂

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.817.225 von ernestokg am 27.09.18 20:36:05

Zitat von ernestokg: Dummerweise ist aber meine PKV in den letzten 6 Jahren um mehr als 50% gestiegen und Immobilien dort wo ich wohne um etwa 100 %.

Gold hingegen ist gefallen, Silber deutlich kräftiger und EM Minen finden sich seit Jahren im Crash !

mal verliert man, mal gewinnen die Anderen...

Ich habe hauptsächlich auf Immobilien gesetzt und die letzte 2011 in Toplage gekauft. Und JA, da hat sich alles verdoppelt. Mehr als verdoppelt sogar.
Was ich sagen will, dass es eben auch manchmal nur Glück ist worauf man gerade gesetzt hat.
Bei diesen Asset Inflationen auch bei Oldtimern und Kunst hätte ich mir gut vorstellen können, dass Gold genau so abgeht.
Ist es aber nicht. ob man manipuliert oder nicht macht keinen Unterschied dabei.
Verkaufen werde ich dennoch nichts. Im Gegenteil, ich bin grad dabei noch eine Wohnung zu kaufen die ca. 3,6-3,8% Eigenkapitalrendite bringt, was in Top Lagen mittlerweile schon ein guter Wert ist.
Man spricht bei Gold ja auch von Zyklen. Alle 8 Jahre wenn ich mich recht entsinne. 2003 ging es hoch, 2011 war das Top. Wer weiss, vielleicht steigt es ab 2019 wieder, wenn auch die Zinsen/Inflation wieder anziehen.
Man sollte Gold nur als Versicherung ansehen und nicht als Kapitalanlage.

[ernestokg]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.816.352 von Inderhals am 27.09.18 18:56:02

Dummerweise ist aber meine PKV in den letzten 6 Jahren um mehr als 50% gestiegen und Immobilien dort wo ich wohne um etwa 100 %.

Gold hingegen ist gefallen, Silber deutlich kräftiger und EM Minen finden sich seit Jahren im Crash !


Bei dieser Faktenlage kann man nichts schönreden !



Und wichtiger, Besserung nicht in Sicht, wenn du anderer Meinung bist, schreibe es doch bitte hier aber komm bitte nicht mit dem abgedroschenen Schuldenkrampf.

[Rainolaus]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.816.352 von Inderhals am 27.09.18 18:56:02

Zitat von Inderhals: Jedenfalls kaufte ich noch keine Unze über 1.250€.

wie grossartig. Als Gold am absoluten Top bei 1932USD war, waren es auf Euro Basis ~1300€.

[abgemeldet-437121]

Antwort auf Beitrag Nr.: 58.816.445 von Inderhals am 27.09.18 19:06:00

Reden ist Silber Schweigen ist Gold. Geheimnisse hat Silber vernichtet ; oder gelüftet .. wie man es eben sehen will ;