Immokauf von einem Konzern - 500 Beiträge pro Seite
eröffnet am 06.09.09 19:50:08 von
neuester Beitrag 06.09.09 21:55:35 von
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hallo,
1.
ich interessiere mich für ein immobilienobjekt, das ein konzern in unserer kleinen stadt verkaufen möchte.
die immobilie ist top und ich würde sie gerne kaufen wollen. jedoch stört mich, wie so üblich, der absolut hohe verkaufspreis.
Der Verkaufsfaktor ist viel zu hoch, man verlangt einen 14er Faktor.
normal ist in der stadt ein faktor von 10.
wie kann ich das dem verkäufer vermitteln, ohne die verhandlungs- bzw. die kaufabsicht zu stören?
2.
warum sind die sparkassen vorort, z.b bei immofinanzierungen meist günstiger als andere, vor allem spezialisierte banken? sie unterbieten den günstigsten anbieter am markt, meist noch um 0,75%
3.
bei interhyp kann man so ungefähr abschätzen was ein immokredit kostet.
verdienen sich die banken eine goldene nase an den immofinanzierungen? kann man dieses jahr noch damit rechnen, dass der günstige zinssatz an die kunden abgegeben wird?
grüsse
benno
1.
ich interessiere mich für ein immobilienobjekt, das ein konzern in unserer kleinen stadt verkaufen möchte.
die immobilie ist top und ich würde sie gerne kaufen wollen. jedoch stört mich, wie so üblich, der absolut hohe verkaufspreis.
Der Verkaufsfaktor ist viel zu hoch, man verlangt einen 14er Faktor.
normal ist in der stadt ein faktor von 10.
wie kann ich das dem verkäufer vermitteln, ohne die verhandlungs- bzw. die kaufabsicht zu stören?
2.
warum sind die sparkassen vorort, z.b bei immofinanzierungen meist günstiger als andere, vor allem spezialisierte banken? sie unterbieten den günstigsten anbieter am markt, meist noch um 0,75%
3.
bei interhyp kann man so ungefähr abschätzen was ein immokredit kostet.
verdienen sich die banken eine goldene nase an den immofinanzierungen? kann man dieses jahr noch damit rechnen, dass der günstige zinssatz an die kunden abgegeben wird?
grüsse
benno
Antwort auf Beitrag Nr.: 37.928.443 von ORACLEBMW am 06.09.09 19:50:08Weil die Sachverhaltsschilderung (noch?) relativ allgemein gehalten ist, kann ich aktuell lediglich folgende Meinung äußern:
zu 1: Der Verkaufsfaktor ist lediglich eine von vielen Kennziffern (im weiteren Sinne ähnlich dem KGV von Aktien). Aber Aktien kauft man ja auch nicht bzw. nicht nur nach dem KGV.
zu 2: Sprichst Du von der LBS? Für die LBS mag das "auf dem Papier" optisch zutreffen. Falls es sich nicht um die LBS handelt, von welchen Städten sprichst Du, wo die "meisten Sparkassen" günstiger sein sollen?
zu 3: Um abzuschätzen, was ein Kredit kostet, brauchst Du doch nicht Interhyp bemühen. Die Zinsformel kennst Du doch bestimmt noch: "Kip durch 100."
Was die Zinsentwicklung und / oder die Marktanpassungsgeschwindigkeit der Banken betrifft, so können wir vorzüglich ->orakeln.
Gruß
Silberpfeil
zu 1: Der Verkaufsfaktor ist lediglich eine von vielen Kennziffern (im weiteren Sinne ähnlich dem KGV von Aktien). Aber Aktien kauft man ja auch nicht bzw. nicht nur nach dem KGV.
zu 2: Sprichst Du von der LBS? Für die LBS mag das "auf dem Papier" optisch zutreffen. Falls es sich nicht um die LBS handelt, von welchen Städten sprichst Du, wo die "meisten Sparkassen" günstiger sein sollen?
zu 3: Um abzuschätzen, was ein Kredit kostet, brauchst Du doch nicht Interhyp bemühen. Die Zinsformel kennst Du doch bestimmt noch: "Kip durch 100."
Was die Zinsentwicklung und / oder die Marktanpassungsgeschwindigkeit der Banken betrifft, so können wir vorzüglich ->orakeln.Gruß
Silberpfeil
Antwort auf Beitrag Nr.: 37.928.443 von ORACLEBMW am 06.09.09 19:50:081. Wenn das eine wie du sagst Top Immobilie ist, dann ist es doch nachvollziebar, dass sie teurer verkauft wird als andere Immobilien die nicht so Top sind.
2. Bei der Sparkasse/LBS hängt der Kreditzins viel mit Sicherungen zusammen. Dafür ist es unter Umständen schwieriger an Kredite zu kommen als es z.B. bei der Citibank der fall ist, welche für jeden Dreck den Kredit vergibt.
3. Ich glaube viel günstiger werden Kreditzinsen nicht mehr.
2. Bei der Sparkasse/LBS hängt der Kreditzins viel mit Sicherungen zusammen. Dafür ist es unter Umständen schwieriger an Kredite zu kommen als es z.B. bei der Citibank der fall ist, welche für jeden Dreck den Kredit vergibt.
3. Ich glaube viel günstiger werden Kreditzinsen nicht mehr.
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