VIB Vermögen AG- eine aussichtsreiche Anlage (Seite 287)
eröffnet am 07.06.10 17:16:11 von
neuester Beitrag 03.05.24 09:48:51 von
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VIB Vermögen buy
Frankfurt (www.aktiencheck.de) - Der Analyst von SRC Research, André Hüsemann, hält an seinem "buy"-Rating für die VIB Vermögen-Aktie (ISIN DE0002457512/ WKN 245751) fest.
Aufgrund der zurückliegenden Akquisitionen und abgeschlossenen Entwicklungen der letzten Monate seien die Umsatzerlöse in der ersten Jahreshälfte um fast 9% auf 28,2 Mio. Euro (1H 2011: 25,9 Mio.) gestiegen. Für die zweite Jahreshälfte würden die Analysten von einer weiteren Steigerung der Umsatzerlöse ausgehen und mit einem Quartalsumsatz von mindestens 15 Mio. Euro rechnen. Das Bewertungsergebnis habe sich auf sehr gute 3,9 Mio. Euro belaufen aufgrund von Aufwertungsgewinnen der zuletzt fertiggestellten und in das Portfolio übernommenen Objekte.
Die Analysten würden von weiteren positiven Effekten aus Neubewertung für das Jahr 2013 ausgehen, wenn die Sanierungsmaßnahmen an der kürzlich erworbenen Liegenschaft in Nürnberg abgeschlossen seien. Deshalb würden sie an ihrem positiven Neubewertungsergebnis von 4 Mio. Euro für das Gesamtjahr 2012 festhalten, aber ihre Schätzung für das kommende Jahr 2013 von einem Verlust von -2,3 Mio. Euro auf einen Gewinn von 3,0 Mio. Euro ändern.
Das operative Cash-Ergebnis (EBITDA) sei um bemerkenswerte 32% auf 24,9 Mio. Euro (1H 2011: 18,9 Mio. Euro) gestiegen. Die Aufwendungen für derivative Finanzinstrumente (EUR/CHR SWAP), die im vergangenen Jahr noch für einen deutlichen Verlust von 1,6 Mio. Euro gesorgt hätten, würden sich im aktuellen Jahr auf einen nur noch unbedeutenden Posten (-42 Tausend Euro) belaufen, da der EUR/CHR Wechselkurs auf mindestens 1,20 festgelegt worden sei. Weitere Verluste aus dieser Position seien somit gebannt. Das Konzernergebnis habe somit von 6,6 Mio. Euro auf 12,7 Mio. Euro fast verdoppelt werden können. Betrachte man die wichtigsten operativen Kennzahlen, so liege der LTV weiterhin bei komfortablen 58,3% (57,3%), der Leerstand reduziere sich auf 1,4% und der NAV je Aktie steige auf 12,83 Euro (12,22 Euro am Jahresende 2011).
Daher erhöhen die Analysten von SRC Research ihr Kursziel nunmehr nach den guten Halbjahreszahlen von 10,50 Euro auf 11.00 Euro und bestätigen ihre Kaufempfehlung für die VIB Vermögen-Aktie mit dem Rating "buy". (Analyse vom 13.08.2012) (14.08.2012/ac/a/nw)
Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.
Quelle: Finanzen.net / Aktiencheck.de AG
© SmartHouse Media GmbH
Quelle: AKTIENCHECK.DE
Frankfurt (www.aktiencheck.de) - Der Analyst von SRC Research, André Hüsemann, hält an seinem "buy"-Rating für die VIB Vermögen-Aktie (ISIN DE0002457512/ WKN 245751) fest.
Aufgrund der zurückliegenden Akquisitionen und abgeschlossenen Entwicklungen der letzten Monate seien die Umsatzerlöse in der ersten Jahreshälfte um fast 9% auf 28,2 Mio. Euro (1H 2011: 25,9 Mio.) gestiegen. Für die zweite Jahreshälfte würden die Analysten von einer weiteren Steigerung der Umsatzerlöse ausgehen und mit einem Quartalsumsatz von mindestens 15 Mio. Euro rechnen. Das Bewertungsergebnis habe sich auf sehr gute 3,9 Mio. Euro belaufen aufgrund von Aufwertungsgewinnen der zuletzt fertiggestellten und in das Portfolio übernommenen Objekte.
Die Analysten würden von weiteren positiven Effekten aus Neubewertung für das Jahr 2013 ausgehen, wenn die Sanierungsmaßnahmen an der kürzlich erworbenen Liegenschaft in Nürnberg abgeschlossen seien. Deshalb würden sie an ihrem positiven Neubewertungsergebnis von 4 Mio. Euro für das Gesamtjahr 2012 festhalten, aber ihre Schätzung für das kommende Jahr 2013 von einem Verlust von -2,3 Mio. Euro auf einen Gewinn von 3,0 Mio. Euro ändern.
Das operative Cash-Ergebnis (EBITDA) sei um bemerkenswerte 32% auf 24,9 Mio. Euro (1H 2011: 18,9 Mio. Euro) gestiegen. Die Aufwendungen für derivative Finanzinstrumente (EUR/CHR SWAP), die im vergangenen Jahr noch für einen deutlichen Verlust von 1,6 Mio. Euro gesorgt hätten, würden sich im aktuellen Jahr auf einen nur noch unbedeutenden Posten (-42 Tausend Euro) belaufen, da der EUR/CHR Wechselkurs auf mindestens 1,20 festgelegt worden sei. Weitere Verluste aus dieser Position seien somit gebannt. Das Konzernergebnis habe somit von 6,6 Mio. Euro auf 12,7 Mio. Euro fast verdoppelt werden können. Betrachte man die wichtigsten operativen Kennzahlen, so liege der LTV weiterhin bei komfortablen 58,3% (57,3%), der Leerstand reduziere sich auf 1,4% und der NAV je Aktie steige auf 12,83 Euro (12,22 Euro am Jahresende 2011).
Daher erhöhen die Analysten von SRC Research ihr Kursziel nunmehr nach den guten Halbjahreszahlen von 10,50 Euro auf 11.00 Euro und bestätigen ihre Kaufempfehlung für die VIB Vermögen-Aktie mit dem Rating "buy". (Analyse vom 13.08.2012) (14.08.2012/ac/a/nw)
Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.
Quelle: Finanzen.net / Aktiencheck.de AG
© SmartHouse Media GmbH
Quelle: AKTIENCHECK.DE
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.486.150 von Fozzybaer am 13.08.12 10:55:49Ooops, Jungs; Denkfehler gemacht:
Das ausschüttende Unternehmen muss das Geld direkt an das Finanzamt bezahlen“, sagt Thomas Elser, Steuerberater bei Linklaters in München.
Dann muß sich ja VIB bzw. die Depotbank darum kümmern, wir kriegen ja nur das " Netto " ausbezahlt.
Puuuuh, unnötige Sorgen gemacht, nochmal Glück gehabt dank nachdenken (
).
So, jetzt aber auf eine ernste, erfolgreiche Woche
Fozzybaer
Das ausschüttende Unternehmen muss das Geld direkt an das Finanzamt bezahlen“, sagt Thomas Elser, Steuerberater bei Linklaters in München.
Dann muß sich ja VIB bzw. die Depotbank darum kümmern, wir kriegen ja nur das " Netto " ausbezahlt.
Puuuuh, unnötige Sorgen gemacht, nochmal Glück gehabt dank nachdenken (
).So, jetzt aber auf eine ernste, erfolgreiche Woche
Fozzybaer
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.482.916 von 1erhart am 11.08.12 09:21:32Für den Soli legste noch ne Flasche oben drauf und das Leergut musst Du halt wieder beim FA abholen, helfen Dir bestimmt beim runtertragen und einladen.
Naturaldividende müsste aber steuertechnisch geklärt sein, wären ja bei VIB nicht die ersten:
http://www.wiwo.de/finanzen/geldanlage-dividende-bier-statt-…
Ihre Dividende? Zwei Formel-1-Rennautos aus Schokolade, Kaffee von eigenen Bäumen in Afrika, Käse von Kühen, die im Allgäu grasen – oder frisch gebrautes Bier. Genuss, der allerdings wie üblich bei Dividenden, nicht steuerfrei ist: „Der Verbraucher muss seinen Kasten Bier ganz normal wie eine Dividende besteuern. Das heißt der Anleger bezahlt die Abgeltungsteuer, den Solidaritätszuschlag und unter Umständen die Kirchensteuer – und zwar auf den ganz normalen Verkaufspreis der Ware. Das ausschüttende Unternehmen muss das Geld direkt an das Finanzamt bezahlen“, sagt Thomas Elser, Steuerberater bei Linklaters in München.
So, Thema jetzt ausreichend behandelt
Hoffe auf eine gute Woche bei VIB, der Kurs sieht ja zum Wochenanfang gut aus
Gruß Fozzybaer
Naturaldividende müsste aber steuertechnisch geklärt sein, wären ja bei VIB nicht die ersten:
http://www.wiwo.de/finanzen/geldanlage-dividende-bier-statt-…
Ihre Dividende? Zwei Formel-1-Rennautos aus Schokolade, Kaffee von eigenen Bäumen in Afrika, Käse von Kühen, die im Allgäu grasen – oder frisch gebrautes Bier. Genuss, der allerdings wie üblich bei Dividenden, nicht steuerfrei ist: „Der Verbraucher muss seinen Kasten Bier ganz normal wie eine Dividende besteuern. Das heißt der Anleger bezahlt die Abgeltungsteuer, den Solidaritätszuschlag und unter Umständen die Kirchensteuer – und zwar auf den ganz normalen Verkaufspreis der Ware. Das ausschüttende Unternehmen muss das Geld direkt an das Finanzamt bezahlen“, sagt Thomas Elser, Steuerberater bei Linklaters in München.
So, Thema jetzt ausreichend behandelt
Hoffe auf eine gute Woche bei VIB, der Kurs sieht ja zum Wochenanfang gut aus
Gruß Fozzybaer
Zitat von infomi: Und wie werden die Kisten besteuert? Schickt man dem Finanzamt dann einfach das Leergut?
das kommt darauf an:
ist man Mitarbeiter der Brauerei fällt dasu.U. unter die Regelungen für den `Haustrunk´ (§40 BierStV); ist man Aktionär fällt die Auschüttung einer Sachdividende (§ 174,2,2 AktG) unter die normale Dividendenbesteuereung (§20,1 EStG); dabei ist der Verkehrswert anzusetzen.
Ist doch ganz einfach Kasten Bier 20 Flaschen 5 Flaschen (volle) abliefern. Das Problem ist nur der SOLI und die KIST
Hallo ihr drei,
dann brauchen wir jetzt an der Börse eigentlich nur noch ein paar allgemeine Paniktage um zumindest hier das Glück der Bier- oder Weinliebhaber vollkommen zu machen!
Die VIB-Aktie kommt vor ihrem dann langjährigen Anstieg nochmal Richtung 8 zurück...(??)
dann brauchen wir jetzt an der Börse eigentlich nur noch ein paar allgemeine Paniktage um zumindest hier das Glück der Bier- oder Weinliebhaber vollkommen zu machen!
Die VIB-Aktie kommt vor ihrem dann langjährigen Anstieg nochmal Richtung 8 zurück...(??)
Trading Spotlight
Und wie werden die Kisten besteuert? Schickt man dem Finanzamt dann einfach das Leergut?
das kommt darauf an:
ist man Mitarbeiter der Brauerei fällt dasu.U. unter die Regelungen für den `Haustrunk´ (§40 BierStV); ist man Aktionär fällt die Auschüttung einer Sachdividende (§ 174,2,2 AktG) unter die normale Dividendenbesteuereung (§20,1 EStG); dabei ist der Verkehrswert anzusetzen.
das kommt darauf an:
ist man Mitarbeiter der Brauerei fällt dasu.U. unter die Regelungen für den `Haustrunk´ (§40 BierStV); ist man Aktionär fällt die Auschüttung einer Sachdividende (§ 174,2,2 AktG) unter die normale Dividendenbesteuereung (§20,1 EStG); dabei ist der Verkehrswert anzusetzen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.480.154 von gate4share am 10.08.12 14:12:00Glaube diese Naturalzugabe ist Schwierig!
Sollen die Banken dann alle Angestellten mit ner Kiste Bier versorgen?
Vielleicht auch gar nicht mal schlecht! Kommt ja da aus der Ecke und könnte ja für mehr Absatz sorgen.
Und so denken sich die banker vielleicht auch, lass uns ein paar Aktien kaufen, dann bekommen wir nächstes Jahr auch noch eine Kiste.
VIB -BBI- BHB
Unsere Bänker haben da schon längst die Finger drin, oder warum haben die in Regensburg mit "Herrnbräu" angestoßen
Und wie ich schrieb: bei 1 Kiste je 100 Aktien bring ich nen Anhänger mit und hol´s selbst.
Und meine 25 % bring ich als " Sachsteuer " zum Finanzamt, die freuen sich bestimmt auch mal beim Betriebsfest
Gruß Fozzybaer
Sollen die Banken dann alle Angestellten mit ner Kiste Bier versorgen?
Vielleicht auch gar nicht mal schlecht! Kommt ja da aus der Ecke und könnte ja für mehr Absatz sorgen.
Und so denken sich die banker vielleicht auch, lass uns ein paar Aktien kaufen, dann bekommen wir nächstes Jahr auch noch eine Kiste.
VIB -BBI- BHB
Unsere Bänker haben da schon längst die Finger drin, oder warum haben die in Regensburg mit "Herrnbräu" angestoßen
Und wie ich schrieb: bei 1 Kiste je 100 Aktien bring ich nen Anhänger mit und hol´s selbst.
Und meine 25 % bring ich als " Sachsteuer " zum Finanzamt, die freuen sich bestimmt auch mal beim Betriebsfest
Gruß Fozzybaer
Glaube diese Naturalzugabe ist Schwierig!
Sollen die Banken dann alle Angestellten mit ner Kiste Bier versorgen?
Vielleicht auch gar nicht mal schlecht! Kommt ja da aus der Ecke und könnte ja für mehr Absatz sorgen.
Und so denken sich die banker vielleicht auch, lass uns ein paar Aktien kaufen, dann bekommen wir nächstes Jahr auch noch eine Kiste.
Aber im Erst das wird ganz selten gemacht! Mir fällt jetzt nur ein , dass es bei Imhoff/Stollwerk damals immer ne Pralienschachtel gab. Ganz früher soll es eine ganze Tüte mit Schokolade und Pralinen gegeben haben.
Zur Dividende meine ich, die sollte man als Mittel des Wachstum einsetzen. Da bin ich tendenziell völlig fozzybärs Meinung, mnöglichst das Geld wieder investieren und so wächst es noch mehr.
Von 10 cent die steuerpflichtig sind, bleiben bei uns nur ca 7,3 cent übrig. Arbeitet ViB könnten sie darauf vielleicht 11 cent machen.
Und nach so 5 bis 8 Jahren könnte man daraus vielleicht noch zusätzlich eine Ausschüttung von 1 cent steuerfrei vornehmen, weil ja die Immobilien in die man investierte auch steuerlich abgeschrieben werden und hier wäre das dann eine Ausschüttung aus dem Einlagenkonto.
Andererseits wenn man mit einer höheren Dividende, den Kurs höher treiben kann,so, dass eine KE möglich wäre, zu Kurse nahe des NAV dann wäre das noch besser!
Auch wenn manche es nicht mehr hören können, doch Wachstum führt zu überdurchschnittlichen Gewinne.
Auch bin ich davon überzeugt, dass man von den Objekten die man jetzt mit 8 % oder noch mehr Mietrendite kaufen kann, noch viele Jahre glänzende Gewinne macht!
Kann mir schwerlich vorstellen, dass man dauerhaft noch so hohe Renditen bei gewerblichen Immobilien hat und gleichzeitig so niedrige Zinsen wie zur Zeit!
Auch wenn VIB viel mehr zahlen muss, als der private Bauherr, lohnt es sich. Man hat ca 4,4 % Durchschnittszinssatz.
Glaube ja , das dabei noch einige Darlehen sind, die vor vielen jahren aufgenommen wurden und mit Zinesn von 5,5 % oder auch mal 6 % fest vereinbart wurden, die aber nach und nach auslaufen.
Aber selber, wenn man heute 4,4 % zahlen müsste für langfristiges Geld, so wäre das immer noch ein glänzendes Geschäft!
Glaube es ist bald vorbei- noch nicht in den nächsten Monaten, dass man Objekte mit 8 % Rendite mit Bonitätsstarken Mietern und langfristigen Mietverträgen kaufen kann.
Bei Zinsen spricht zwar nichts für eine Erhöhung, aber ewig, wird dieses Zinstief auch nicht anhalten.
Sollen die Banken dann alle Angestellten mit ner Kiste Bier versorgen?
Vielleicht auch gar nicht mal schlecht! Kommt ja da aus der Ecke und könnte ja für mehr Absatz sorgen.
Und so denken sich die banker vielleicht auch, lass uns ein paar Aktien kaufen, dann bekommen wir nächstes Jahr auch noch eine Kiste.
Aber im Erst das wird ganz selten gemacht! Mir fällt jetzt nur ein , dass es bei Imhoff/Stollwerk damals immer ne Pralienschachtel gab. Ganz früher soll es eine ganze Tüte mit Schokolade und Pralinen gegeben haben.
Zur Dividende meine ich, die sollte man als Mittel des Wachstum einsetzen. Da bin ich tendenziell völlig fozzybärs Meinung, mnöglichst das Geld wieder investieren und so wächst es noch mehr.
Von 10 cent die steuerpflichtig sind, bleiben bei uns nur ca 7,3 cent übrig. Arbeitet ViB könnten sie darauf vielleicht 11 cent machen.
Und nach so 5 bis 8 Jahren könnte man daraus vielleicht noch zusätzlich eine Ausschüttung von 1 cent steuerfrei vornehmen, weil ja die Immobilien in die man investierte auch steuerlich abgeschrieben werden und hier wäre das dann eine Ausschüttung aus dem Einlagenkonto.
Andererseits wenn man mit einer höheren Dividende, den Kurs höher treiben kann,so, dass eine KE möglich wäre, zu Kurse nahe des NAV dann wäre das noch besser!
Auch wenn manche es nicht mehr hören können, doch Wachstum führt zu überdurchschnittlichen Gewinne.
Auch bin ich davon überzeugt, dass man von den Objekten die man jetzt mit 8 % oder noch mehr Mietrendite kaufen kann, noch viele Jahre glänzende Gewinne macht!
Kann mir schwerlich vorstellen, dass man dauerhaft noch so hohe Renditen bei gewerblichen Immobilien hat und gleichzeitig so niedrige Zinsen wie zur Zeit!
Auch wenn VIB viel mehr zahlen muss, als der private Bauherr, lohnt es sich. Man hat ca 4,4 % Durchschnittszinssatz.
Glaube ja , das dabei noch einige Darlehen sind, die vor vielen jahren aufgenommen wurden und mit Zinesn von 5,5 % oder auch mal 6 % fest vereinbart wurden, die aber nach und nach auslaufen.
Aber selber, wenn man heute 4,4 % zahlen müsste für langfristiges Geld, so wäre das immer noch ein glänzendes Geschäft!
Glaube es ist bald vorbei- noch nicht in den nächsten Monaten, dass man Objekte mit 8 % Rendite mit Bonitätsstarken Mietern und langfristigen Mietverträgen kaufen kann.
Bei Zinsen spricht zwar nichts für eine Erhöhung, aber ewig, wird dieses Zinstief auch nicht anhalten.
Antwort auf Beitrag Nr.: 43.479.956 von Fozzybaer am 10.08.12 13:30:13Und wie werden die Kisten besteuert? Schickt man dem Finanzamt dann einfach das Leergut?
Schönes WE
Schönes WE
Zitat von infomi:
das wird nicht passieren; man verfolgt eine Strategie der Dividendenkontinuität. Ich rechne mit 0,40 € und vielleicht einen Schnaps drauf um das 20. Jubiläumsjahr zu feiern.
Ich tippe eher auf " Herrnbräu " von BHB
1 Kiste je 100 Aktien entspräche ca 13 ct ( gleich 1,6 % ) Naturaldividende,
wäre eine nette " Zugabe " zum 20; würd ich sogar mit Anhänger zur HV kommen.
Es grüßt ein ( nicht immer ganz ernst zu nehmender )
Fozzybaer
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