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    SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 668)

    eröffnet am 26.10.10 13:45:22 von
    neuester Beitrag 08.01.24 00:45:59 von
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      schrieb am 09.06.11 19:16:04
      Beitrag Nr. 143 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 41.626.099 von noonetu am 09.06.11 13:14:05Ich sehe in Deinem Beitrag ja durchaus eine Anspielung auf mich, naja...

      Ich vergleiche aber keineswegs Äpfel mit Birnen,
      die Bezeichnungen waren auch etwas ironisch gemeint, deshalb das Smiley,
      aber wer A sagt, muß auch B saghen, deshalb ist meine Grundaussage schon richtig.

      Und es hat durchaus schon in der Vergangenheit Minikorrekturen dieser Art gegeben.
      Und 0,2%, das ist wirklich min mini mini mini... Tut mir leid, aber was sindschon von Hundert Euro 20 cent ? Mini eben.

      Im letzten Punkt hast Du die Lage aber mal richtig erkannt, teilweise jedenfalls:

      Das ganze liquide Geld erwirtschaftet jetzt ja weniger - das ist richtig !

      Das der Fonds kleiner geworden ist, ist hingegen schlichtweg falsch, weil man immer den Gesamtwert bewerten muß, nie nur ein Teil, z.B. die Immobilien.

      Kommt es Ende des Jahres tatsächlich zu einer Auszahlungswelle,
      ja, dann wird der Fonds kleiner. ;)
      Avatar
      schrieb am 09.06.11 13:14:05
      Beitrag Nr. 142 ()
      1. dumm ist (sorry, ich möchte keine dumm nennen, nur fällt mir keine passende Formulierung ein), wer Börsenkurse und den offiziellen Kurs der Fondgesellschaft vergleicht. An der Börse gelten ganz andere "Regeln", es wird täglich nur ein kleines Volumen gehandelt. Angebot udn Nachfrage.... Der Kurs der Gesellschaft dagegen ist ein hypotetischer, von Sofware ermittelter Kurs anhand von Eckdaten des Ertrages.

      2. Ja, die 0,2% an einem Tag stellt den stärksten Kursrückgang dar, soweit mir bekannt. Es gibt im Chart noch zwei weitere, alle ausschließlich in diesem Jahr. Rückgänge gab es sonst eher nie oder nur vernachlässigbar.
      Das jetzt auf die Vermietungsquote schieben, naja... Ob man das so glauben kann? Das wussten sie doch vorher zumindest so grob, warum stieg dann der Kurs noch wöchentlich zuvor?

      Falls sie wirklich in I und P trennen konnten/durften und diese unabhängig voneinander öffnen dürfen, dann werden sie natürlich den P bald öffnen.
      Und das die Rendite (der Kurs) nicht mehr so gut sein wird, ist klar. Das ganze liquide Geld erwirtschaftet jetzt ja weniger. Der Fonds ist eigentlich kleiner geworden (die Anzahl der Immobilien). Die Vermietungsquote und dass man den ganzen Potsdamer Platz gekauft hat bzw. dieses Objekt 20% der deutschen Immobilien (oder aller?) ausmacht, ist ein Risiko.

      Hier kann jeder seine Meinung schreiben nur was als Quatsch darstellen ohne selbst fir genug zu sein und Äpfel und Birnen zu vergleichen ist halt traurig.
      1 Antwort?Die Baumansicht ist in diesem Thread nicht möglich.
      Avatar
      schrieb am 09.06.11 12:40:22
      Beitrag Nr. 141 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 41.619.293 von WarB am 08.06.11 12:41:47Also,
      wenn die 0,2% Abschlag beim Preis der Fondsgesellschaft gestern eine "kräftige Abwertung" war (die nebenbei gesagt im 5 Jahreschart überhaupt nicht sichtbar ist),
      dann sind die 2% Kursgewinne an den Handelsplätzen heute

      exorbitante, wahnsinnige, überirdische, noch nie dagewesene, grandiose,
      abartige, unglaubliche, unvorstellbare,..., Gewinne. :)


      Mal im Ernst, was soll die Panikmache,
      es ist doch alles im Lot, kleinere Ausschläge gab es immer und es wird sie immer geben, das ist völlig normal.

      Und, - Ihr werdet sehen - der Fonds wird Ende dieses Jahres wieder öffnen. ;)
      Vergeßt also die stumpfe "kräftige Panikmache" von noonetu,
      er hat wirklich gar keine Ahnung von dem, was er schreibt ! ;)
      Avatar
      schrieb am 08.06.11 13:40:09
      Beitrag Nr. 140 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 41.617.373 von Ollfried am 08.06.11 07:20:04Also ich habe einen Rückruf von der SEB bekommen.

      Die haben mir gesagt, dass der Rückgang auf 56 EUR in auslaufenden Mietverträgen begründet sind. Diese mussten neu verhandelt werden und die Mieten mussten nach
      unten angepasst werden.

      Mal eine grobe Rechnung von mir bezüglich der Abwertung auf 56 EUR/0,2% Rückgang.

      Fondsvolumen etwa 6 Mrd EUR. Davon 0,2% ==> 12 Mio EUR Minderung.
      Avatar
      schrieb am 08.06.11 13:34:48
      Beitrag Nr. 139 ()
      Für Nichtmitdenker: Mit Abwertung war nicht der Fond gemeint sondern ein Objekt, eine Immobilie des Fonds.

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      Avatar
      schrieb am 08.06.11 13:33:20
      Beitrag Nr. 138 ()
      Ah, dann ist das wohl der Grund. Teilung in I und P hat SEB ja angekündigt (s. Seite vom Immoinvest, Downloads). Glatte Zahl als Referenz (56).
      Avatar
      schrieb am 08.06.11 13:01:44
      Beitrag Nr. 137 ()
      Wenn ich über jeden dummen Beitrag lachen würde.... Lassen wir das . Gruck dir den 10 Jahreschart an. So einen Fall vom Kurs der Fondsgesellschaft kam noch nie vor. Es ist auch logisch, dass die Performance jetzt schlechter sein muss, da viel mehr liquide rum liegt und Objekte verkauft wurden. Von daher überascht mich der jetzige Stand nicht, nur dass es nicht kontinuierlich kam. Oder die centweisen Steigerungen nicht kamen. So muss man von einer Neubewertung einzelner Objekte ausgehen.
      Avatar
      schrieb am 08.06.11 12:57:41
      Beitrag Nr. 136 ()
      Antwort auf Beitrag Nr.: 41.618.089 von oller1 am 08.06.11 09:46:00danke für die balsamierenden worte ;-)
      der witz an einem offenen immo fonds war ja (vor 3-4 jahren) die handelbarkeit bei recht sicherer rendite.

      die abwertung hab ich auch gerade gesehen, auch wenn 0,2% nicht viel sind so ist es doch ein "grösserer" dip. viel seltsamer finde ich die umbenennung in seb immoinvest I und P - UND das auf einmal stark gesunkene fondsvolumen, gestern noch 6,37 mrd - heute nur noch 26 mio??? zumindest bei dieser WKN 980230

      da werde ich doch mal die seb website konsultieren...
      m-t
      Avatar
      schrieb am 08.06.11 12:43:50
      Beitrag Nr. 135 ()
      Zitat von Ollfried: Stimmt. Auf der Homepage von SEB

      http://www.sebassetmanagement.de/de/privatkunden/fonds-fuer-…

      ist der Ausgabepreis mit 56 EUR angegeben. 0,12 EUR weniger (0,2%) als am Vortag.

      Mal sehen ob SEB diesbezüglich heute eine Meldung auf der Homepage einstellt.



      Warum sollte sie ?
      Sind 12 ct wirklich erwähnenswert ?


      Ich glaube nicht, dann wäre jede Aktiengesellschaft fast jeden Tag nur damit beschäftigt, Meldungen diesbezüglich zu schreiben. ;)
      Avatar
      schrieb am 08.06.11 12:41:47
      Beitrag Nr. 134 ()
      Zitat von noonetu: Nur mal eben zwei Jahre parken? Wenn ich das schon lese. Ein Haus, also eine greifbare Immobilie baust du auch nicht, um sie nach zwei Jahren zu verkaufen. Das das ein Plusgeschäft wird, ist nämlich viel zu unsicher.
      Aber egal. Jetzt kommt bestimmt die Panik vermehrt auf. Schon den Kurs der Fondsgesellschaft gesehen? Da war wohl heute eine kräftige Abwertung, oder Onvista zeigt einen falschen Chart....



      Sorry, aber wenn ich diesen k>ommentar lese, kann ich über soviel geballte Dummheit von Schreiber und Geschriebenem nur laut lachen. :laugh:

      Er wiederspricht sich ja auch selbst, schreibt von kräftiger Abwertung,
      tatsäch kann ich aber nur 2 Promille Abwertung erkennen, das sind 12 Cent pro Anteil,
      also weniger als Dosenpfand.

      Kleiner Tipp für Dich: wenn Dich 12 Cent in den Ruin treiben, dann leg Dir Dein Geld lieber in die Spardose.


      Und nun mal zur Sache:
      Öffnen wird der Fonds nicht in diesem Monat und auch nicht im Nächsten, aber noch in diesem Jahr, da bin ich mir sicher.

      Und der Kurs wird fernab des heutige freien Handelspreises liegen, der wird sich nämlich rapide anpassen, und zwar in Richtung +/- 55,- Euro. ;)
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