CS Euroreal, 39/39,60 gute Kaufbasis (Seite 51)

[manni112]

Hallo,
ich bin bisher davon ausgegangen, dass der komplette Deal mit dem CS Euro Re
al zusammenhängt. Mir kommt ein ganz schräger Verdacht, könnte sein das die Credit Suisse mit einem guten Gebäude von CS Euro Real den Schrott den Sie sonst noch hat, auf Kosten der Anleger im CS Euro Real ab verkauft?
VG
Manni

[didi_doedel]

Zitat von manni112: Hallo,
wenn tatsächlich 700 Million € herauskommen sollten dann hat der CS Euroreal mit dem letzten Verkauf ca. 950 Millionen € zum verteilen.

Also laut Bloomberg:
Credit Suisse Group AG (CSGN) is selling commercial buildings in Germany valued at about 700 million euros ($950 million) as it liquidates property mutual funds in the country, two people with knowledge of the matter said.

Some of the 20 properties being sold are held by Credit Suisse’s CS Euroreal fund and include the German headquarters of Royal Philips NV (PHIA) in Hamburg, one of the people said.

Da CS noch mehr Immo-Fonds hat ist gar nicht klar wieviele zum Euroreal gehören. Wenn Hamburg mit 60m schon so rausgestellt wird, sind die anderen wohl nicht so besonders groß. Immerhin machen auch kleine Gebäude Aufwand, da wäre eine Bereinigung nicht verkehrt.

[seniortrader]

Wenn das tatsächlich klappt kann ich mir Kurse bis ca 31 Euro vor der Ausschüttung vorstellen.

[manni112]

Hallo,
wenn tatsächlich 700 Million € herauskommen sollten dann hat der CS Euroreal mit dem letzten Verkauf ca. 950 Millionen € zum verteilen.
Nach meiner Rechnung ergeben 100 Millionen € ca. 0,96 € Ausschüttung.
Wenn das alles klappt können wir uns auf ca. 10 Euro bei der nächsten Ausschüttung freuen.
Das wäre schon ein Schluck aus der Pulle.

Mich würde grundsätzlich mal interessieren wie solche Verhandlungen ablaufen. Teilbereich kann mal Mäuschen.
VG
Manni

[ShortSqueeze]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.106.038 von Lisaman am 05.06.14 09:27:08

Ich glaube, über den Portfolioverkauf versteckt CS ein paar Leichen im Keller, die damit raus gedreht werden. Mit 30% Leerstand werden das vor allem die schwer zu verkaufenden Immos in Deutschland sein. Dann packt man da noch ein paar Schwergewichte wie die Philips Zentrale rein und im Durchschnitt kommt dann nur ein Veräußerungsverlust von 10% oder so raus...

Ich kann mir aber vorstellen, das der Portfolioverkauf in einem Endstadium ist, da normalerweise Infos erst Wochen nach dem Verkauf durch die Presse gingen. Mich verwundert auch etwas der spätere Ausschüttungstermin in diesem Jahr. Liquidität hat der CS ja genug, selbst wenn die letzten Verkäufe noch nicht bezahlt sind. Daher könnte ich mir vorstellen, dass da ggf noch weitere Verkäufe wie der Paketverkauf in die Ausschüttung rein laufen sollen, CS den Verkauf aber erstmal unter trockenen Tüchern haben will und ihn ggf in diesem Monat erwartet.

[didi_doedel]

Quelle:
http://www.bloomberg.com/news/2014-06-02/credit-suisse-said-…

[didi_doedel]

Credit Suisse verkauft 20 Gebäude, davon gehören einige (aber nicht 20) vom Euroreal, darunter Philips Hamburg.

[rollybolly]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.106.038 von Lisaman am 05.06.14 09:27:08

Ich denke, die Aussage, dass Brookfield Financial mit dem Verkauf eines 700 Mio Portfolios beauftrafgt wurde, besagt erfahrungsgemäß nur, dass eben die Verkaufsabsicht besteht und sonst leider überhaupt gar nichts. Nebulös bleiben dabei vor allem die Erfolgsaussichtwen. Seit Jahren soll verkauft werden..

[Lisaman]

Wenn das mit dem Portfolioverkauf klappen würde und wenn dann auch noch der Preis stimmen würde, dann wäre das natürlich ein kleiner Befreiungsschlag.

Andererseits wäre ich beim CS da noch etwas vorsichtiger und würde lieber erst die Fakten sehen. Die Infos mit dem Portfolioverkauf sind ja nichts neues. Ich glaube CS hat schon irgendwann Ende 2012/Anfang 2013 (kurz nachdem es im vom CS voller Optimismus angekündigten umsatzstarken 4. Quartal keine Verkäufe gab) kommuniziert, dass man nun zwei Portfolien für Paketverkäufe geschnürt hat.

Was negativ betrachtet heißen könnte: Einzeln waren die Objekte nicht verkaufbar oder nur zu Preisen, die damals nicht akzeptabel waren.

Damit gibt es jetzt mindestens frei Szenarien:
1) Man kann die Immobilien jetzt im Portfolio zu einem besseren Preis verkaufen -> klar positiv
2) Man hat seine Schmerzgrenze gesenkt und verkauft die Immos deutlich unter Verkehrswert -> dann muss man genauer hinschauen
3) Der Verkauf scheitert auch diesmal. -> negativ

Ich halte Szenario zwei für das wahrscheinlichste.

[Felsenschwalbe]

Antwort auf Beitrag Nr.: 47.101.990 von ariba0815 am 04.06.14 17:01:23

Bei den letzten Verkäufen waren wir noch bei 6,5% unter der letzten Bewertung.
Bin auch gespannt auf das Ergebnis. Hoffentlich richten die letzten Nachrichten von AXA und TMW nicht zu großen Schaden an.