Vonovia (vorm. Deutsche Annington Immobilien SE) (Seite 1063)

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.226.957 von KleineRatte am 20.07.15 20:00:15

Eine Wohnung bei mir im Haus hatte bis vor 2 Jahren auch noch so einen Wasserkasten oben. Tut seinen Dienst wie ein Spülkasten. Wenn man undichte Fenster hat, dann ist das viel gravierender.

Ich kenne eine Wohnanlage der zugekauften Vitus. Jetzt Deutsche Annington. Uralte Fenster, ungeheizte Dachkammern, Schimmel in den Wohnungen. Eine Wohnung steht seit ca. 10 Jahren leer, weil es dort weder Dusche noch Badewanne gibt - nur eine Toilette mit Waschbecken. Viele andere Wohnungen haben kein warmes Wasser in den Badezimmern. Es gibt eine Reihe von sogenannten Schlichtbauten, die mit Öfen beheizt werden.

Ich hoffe, der übernommene Bestand der Vitus wird das unterste Niveau im Bestand der Deutschen Annington sein. Er erfordert nach 20 Jahren Nichtstun hohe Investitionen.

[KleineRatte]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.225.856 von Wertefinder1 am 20.07.15 17:46:51

Ganz nebenbei finde ich es aber toll, dass hier mal jemand schreibt, der sich mit der Materie auskennt.

Schwer zu sagen, wie viele Wohnungen wirklich gammelig sind. Gibt es darüber eine Statistik ? Die Presse bringt natürlich die Extremfälle, und dann wird verallgemeinert - davon lebt sie ja:
Die Griechen sind alle faul.
Die Bulgaren sind alle kriminell.
Alle Pharmakonzerne wollen nur die Kranken aussaugen.
Die Bankenmafia...Die korrupten Politiker...
Die Russen sind alle böse.
Wie schlecht ist doch die Welt...

[KleineRatte]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.225.856 von Wertefinder1 am 20.07.15 17:46:51

Naja, so richtig auf dem neuesten Stand erschienen mir persönlich die Bahner-Wohungen aber auch früher nicht. Ich weiß noch bei meinem Opa: Ende der Achtziger hatte der immer noch einen Wasserkasten aus Keramik oder so 2 Meter über dem Klo mit Reißleine, obwohl da schon längst die Plastikspülkästen direkt über dem Klo Stand der Technik waren. Mag sein, dass die Wohnungen da noch nicht komplett heruntergewirtschaftet waren. Aber ein Sanierungsstau hat sich da schon angebahnt. Der Bruder meines Opas, auch in einer Bahner-Wohnung, hatte bis in die 80er noch einen Ölofen in der Wohnung und keine Zentralheizung. Der ging immer in den Keller und zapfte sich in einer Art 10 Liter-Gießkanne Öl aus einem großen Tank. Die schleppte er dann in seine Wohnung und befüllte den Ölofen. Modern ist anders... In die Wohnungen wurde immer erst das reingebaut, was anderswo schon seit 20 Jahren genereller Standard war.
Klar auch, dass das niedrige Mietniveau durch die Staatssubvention nicht im freien Markt haltbar ist. Der Staat arbeitete ja zumindest früher nicht wirklich nach betriebswirtschaflichen Aspekten. Wenn dann saniert wird, steigen die Mieten halt.

Auf jeden Fall sagt die Deutsche Annington, dass sie sich generell verstärkt um die Sanierung kümmern will. Ist ja auch okay, da es dem Werterhalt der Immobilien dient.

Manchmal mag es sicher um Bruchbuden handeln und bestimmt gibt es einige Extrembeispiele. Aber viele Leute haben heute auch ein extremes Anspruchsdenken. Ich glaube, die früheren Generationen (Opa und Oma) waren da viel härter im nehmen. Wohl auch durch den Krieg.
Anspruchsdenken ist ja auch okay, aber das kostet eben.
Viele Menschen haben hohe Ansprüche, deren Erfüllung dann am besten auch nichts Kosten soll:
Gutes Essen zum Nulltarif.
Dickes Auto zum Nulltarif.
Am besten mietfreies Wohnen.
Gesundheit zum Nulltarif.
Kippen zum Nulltarif, etc.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.223.804 von KleineRatte am 20.07.15 14:22:24

Das kann man so nicht schreiben.

Die Deutsche Annington hat die Bestände der Gagfah übernommen. Die sind hier im Großen und Ganzen gut in Schuss. Sie waren vorher im Bundesbesitz und sind dort gut gepflegt worden. Der Finanzinvesotr Fortress hat zwar viel verlangt, aber trotzdem waren auch in dieser Zeit noch Instandsetzungen möglich.

Ganz anders ist das beim ebenfalls von der Deutschen Annington gekauften Bestand der Vitus/Bremischen/Beamtenbau. Die wurden 1994 an die WCM verkauft, 2004 kaufte sie Blackstone für 1,4 Mrd. Euro, 2007 kauft sie Round Hill Capital LLC, 2014 dann die Deutsche Annington für ebenfalls 1,4 Mrd. Euro.

Also da sind schon 21 Jahre privater Besitz. Und in diesen 21 Jahren hat der Wohnungsbestand enorm gelitten. Das Unternehmen wurde regelrecht ausgequetscht. Manche Häuser sind heute nur noch abrissreif und ganz viele müssten von Grund auf saniert werden mit neuen Fenstern, Dächern, Heizungen, Leitungen, 3-Draht-Elektrik ... .

Viele Mieter könnten wegen eklatanter Mängel die Miete kürzen und würden vor Gericht Recht bekommen. Das Glück ist, das es oft einfache Menschen sind, die ihre Rechte gar nicht kennen bzw. vor einger gerichtlichen Auseinandersetzung zurückschrecken.

[KleineRatte]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.192.847 von Wertefinder1 am 15.07.15 15:52:55

Danke für die Infos!

So funktioniert das also! Und ich habe mich immer gewundert, wie sich mit diesen ganzen heruntergekommenen Staats-Wohnungspaketen (Bahn-Wohnungen, etc.), bei denen jahrelang nichts vom Staat gemacht wurde, Geld verdienen lässt. Schuld daran ist die Politik, die die Wohnungen schon vorher vergammeln ließ. Im Grunde genommen ist der Staat die Heuschrecke. Erst die Wohnungen vergammeln lassen und die Miete raussaugen und dann an "Immobilien-Haie" verkaufen. Den schwarzen Peter haben dann die Immobilienkonzerne. Klar, dass die natürlich nicht einfach Bäder, Fenster, etc. ohne Mieterhöhung renovieren lassen wollen/können. Irgendwoher muss das Geld ja kommen. Bestimmt nicht von den Mickermieten, die diese Wohnungen einbringen. Im Grunde genommen müßte die Sanierung kräftigst vom Staat unterstützt werden (die haben die Wohnungen ja auch vorher vergammeln lassen).

Auf jeden Fall haben mir die Ausführungen gezeigt, dass sich mit diesem Geschäftsmodell vielleicht doch auch langfristig Geld verdienen läßt. Ich bin erstmal eingestiegen und hoffe auf DAX-Aufnahme im September. Vielleicht auch noch Fusion mit der Deutsche Wohnen in 1-2 Jahren ?

Positiv stimmen mich hier auch die Flüchtlingsströme:

http://www.spiegel.de/politik/deutschland/fluechtlinge-staed…

Irgendwo müssen die ja alle mal hin. Zwar beträgt der Leerstand ja nur 3,X %. Aber Kleinvieh macht auch Mist. Und der Staat bezahlt wohl gut für die Wohnungen - sichere Einnahme. Und diese armen Menschen sind dann auch dankbar für ein Dach über dem Kopf und beschweren sich nicht, wenn es mal ein bisschen zieht. Die sind aus Ihrer Heimat ganz anderers gewöhnt. So ist allen geholfen und jeder hat etwas davon. Die meisten Menschen hier wissen gar nicht, wie gut es ihnen hier eigentlich geht. Konfliktbelastete Negativisten und aggressive Mißerfolgs-Egozentriker gibt es in Deutschland leider viel zu viele.

Eine weitere postivie Folge einer in Zukunft vermutlich niedrigeren Leerstandsquote: Wohnraumknappheit bedeutet steigende Mieten.

Ich könnte mir vorstellen, dass durch diese Faktoren in 1-2 Jahren bei ca. 40 Euro steht.

[jambam1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.194.113 von Wertefinder1 am 15.07.15 18:20:48

Muss man das alles wirklich negativ sehen ?

Neue Fenster haben wir z.B. auch einsetzen lassen und da war schon ein grosser Unterschied spürbar.

Was könnte man über deine Liste hinaus noch machen ?
Fussbodenheizung ?

[Wertefinder1]

http://www.weser-kurier.de/bremen/bremen-stadtreport_artikel…

Hier stehen auch gut vermietbare Wohnungen seit gefühlt über 10 Jahren einfach leer. Es wird Einnahme- und Wertsteigerungspotential zu Lasten der Eigentümer nicht realisiert. Sollte die Deutsche Annington ein Immobilienmanagement haben, dann müsste sie das langsam mal auf die zugekaufte örtliche Einheit übertragen.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.193.087 von jambam1 am 15.07.15 16:21:35

Große Aufregung um Annington

http://www.radiobremen.de/fernsehen/buten_un_binnen/anningto…

Energetische Modernisierung ist eigentlich weniger ein Umweltschutzprojekt, sondern ein tolles Mieterhöhungsprojekt.

Ich persönlich habe z. B. 16 Euro Heizkosten im Monat. 30 % Einsparung wären nicht mal 5 Euro im Monat oder 60 Euro im Jahr.

[Wertefinder1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.193.087 von jambam1 am 15.07.15 16:21:35

Z.B.

Fassadenaußendämmung
Dachdämmung
Kellerdämmung
Neue Fenster
Neue Heizung
Ersatz Durchlauferhitzer
Neue Heizkörper
Dämmung Heizkörperrohre.
Neue Außen-, Keller- und Wohnungsaußentüren

Es spielt dabei keine Rolle, wieviel Energie der Mieter einspart. Es geht darum, möglicht viel mieterhöhend zu investieren und möglichst wenig nicht mieterhöhungsfähig. Dazu ist gerade eine eigentlich meist unwirtschaftliche Außendämmung ideal.

Kombiniert wird das mit weiteren Wohnwertsteigerungen, die man nicht direkt als Instandhaltung ansehen kann; die letzteren dürfen nicht auf die Miete umgelegt werden, weil in der Miete ja schon eine Instandhaltungspauschale enthalten ist. Das können z. B. eine Badewanne anstatt einer Dusche, eine Video-Türsprechanlage oder eine zentrale Kabelfernsehempfangsanlage sein.

Da muss man dann ganz genau nachgucken im Mieterhöhungsbescheid, was umgelegt werden darf und was nicht.

[jambam1]

Antwort auf Beitrag Nr.: 50.192.847 von Wertefinder1 am 15.07.15 15:52:55

super interessant.

energetisch ? was genau bedeutet das ?

neue Fenster ?