Vonovia (vorm. Deutsche Annington Immobilien SE) (Seite 1067)
eröffnet am 19.06.13 20:23:14 von
neuester Beitrag 03.05.24 21:05:35 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 50.192.847 von Wertefinder1 am 15.07.15 15:52:55super interessant.
energetisch ? was genau bedeutet das ?
neue Fenster ?
energetisch ? was genau bedeutet das ?
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Antwort auf Beitrag Nr.: 50.191.926 von jambam1 am 15.07.15 13:58:13Als erstes analysiert dann nach einem Kauf ein Gutachterbüro jede einzelne Wohnungsmiete mit den Mieten im Umfeld. Findet man dabei eine Wohnung mit einer vergleichweise zu geringen Miete, dann wird sofort mit Verweis auf die Umfeldmiete erhöht. Findet man Wohnungen mit zu hohen Mieten, dann wird natürlich nicht gesenkt.
Anschließend schaut man den Wohnungsbestand durch, wo die Wohnlage attraktiv ist, wo von der Kaufkraft her solvente Mieter wohnen und wo es an die 100 % Selbstzahlerkunden gibt. Dann schaut man, ob man an diesen Wohnungsbeständen irgendetwas energetisch sanieren kann, um dann dort die Wohnungen zu sanieren und anschließend entsprechend der maximal möglichen Kaufkraft in der Gegend die Mieten zu erhöhen. Wenn 10 % der Investitionsumme auf die Miete umgelegt werden, dann kann das bei bisher niedrigen Mieten 100 % Mietsteigerung und mehr bedeuten.
Die Mieter die sich das nicht mehr leisten können, die können dann in die gammligen Wohnungsbestände in Stadtteilen mit geringer Attraktivität ziehen. Dadurch erhöht sich dort die Nachfrage und man kann auch dort ohne zu investieren die Mieten leicht erhöhen.
Das ist die übliche Vorgehensweise. Hauptverlierer sind die Kleinverdiener / Rentner mit vllt. 600 oder auch 1.500 Euro Nettoeinkommen, die bisher in guter Lagen wohnen. Die müssen den Besserverdienenden mit 2.000 Euro + Einkommen weichen. Wobei auch diese dann immer mehr nur für die Miete arbeiten. Und in den unattraktiven Stadtteilen gammeln der Wohnungsbestand immer mehr weg, wobei sich der Wert durch die o.g. Ertragswertsteigerung aufgrund des Verdrängungseffekts trotzdem erhöht.
Anschließend schaut man den Wohnungsbestand durch, wo die Wohnlage attraktiv ist, wo von der Kaufkraft her solvente Mieter wohnen und wo es an die 100 % Selbstzahlerkunden gibt. Dann schaut man, ob man an diesen Wohnungsbeständen irgendetwas energetisch sanieren kann, um dann dort die Wohnungen zu sanieren und anschließend entsprechend der maximal möglichen Kaufkraft in der Gegend die Mieten zu erhöhen. Wenn 10 % der Investitionsumme auf die Miete umgelegt werden, dann kann das bei bisher niedrigen Mieten 100 % Mietsteigerung und mehr bedeuten.
Die Mieter die sich das nicht mehr leisten können, die können dann in die gammligen Wohnungsbestände in Stadtteilen mit geringer Attraktivität ziehen. Dadurch erhöht sich dort die Nachfrage und man kann auch dort ohne zu investieren die Mieten leicht erhöhen.
Das ist die übliche Vorgehensweise. Hauptverlierer sind die Kleinverdiener / Rentner mit vllt. 600 oder auch 1.500 Euro Nettoeinkommen, die bisher in guter Lagen wohnen. Die müssen den Besserverdienenden mit 2.000 Euro + Einkommen weichen. Wobei auch diese dann immer mehr nur für die Miete arbeiten. Und in den unattraktiven Stadtteilen gammeln der Wohnungsbestand immer mehr weg, wobei sich der Wert durch die o.g. Ertragswertsteigerung aufgrund des Verdrängungseffekts trotzdem erhöht.
Antwort auf Beitrag Nr.: 50.191.665 von Wertefinder1 am 15.07.15 13:20:04vielen Dank für diese interessante Information.
diese Annington kauft sich zur Zeit in Stuttgart ein:
http://www.stuttgarter-zeitung.de/inhalt.ex-lbbw-wohnungen-a…
diese Annington kauft sich zur Zeit in Stuttgart ein:
http://www.stuttgarter-zeitung.de/inhalt.ex-lbbw-wohnungen-a…
In der Tat: Viele Wohnungen sind in einem skandalös schlechten Zustand mit undichten Fenstern, Schimmel überall, teilweise sogar ohne Bad. Und es wird weiter nichts gemacht an diesem Zustand. Was gemacht wird, ist "energetisch zu sanieren" und dann die Mieten brutal zu erhöhen, so dass viele Mieter zu einem Umzug gezwungen werden.
Die Armen in arme Stadtteile mit miserablen Wohnungen konzentrieren und den Mittelstand mit Mieterhöhungen in sanierten Wohnungen ausquetschen. Das scheint Unternehmenspolitik zu sein.
http://www.radiobremen.de/fernsehen/buten_un_binnen/anningto…
Die Armen in arme Stadtteile mit miserablen Wohnungen konzentrieren und den Mittelstand mit Mieterhöhungen in sanierten Wohnungen ausquetschen. Das scheint Unternehmenspolitik zu sein.
http://www.radiobremen.de/fernsehen/buten_un_binnen/anningto…
Antwort auf Beitrag Nr.: 50.136.903 von Marmolata am 08.07.15 10:23:00
Zitat von Marmolata:Zitat von devilnightgogo: noch ein Nachtrag: ein neuer Thread ist jetzt im ARIVA.
LG Marmolata
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 50.136.405 von devilnightgogo am 08.07.15 09:39:42
ja, gute Idee. wie setzen wir die um? Mein Vorschlag für einen neuen Thread im ARIVA: (Fusion GAGFAH/Annington ist als Vonovia heisser DAX Kanditat)Schliesslich steht es 100%ig fest, dass so die Firma bald heisst.
und dann vermerken, dass nur ernstgemeinte Beiträge erwünscht sind.
Wäre das eine Idee?
Zitat von devilnightgogo: Hallo Marmolata
vielen dank ich dachte schon kein Mensch interessiert sich für Annington. Das sehe ich genauso wie du, doch wir sollten diesen hread bzw. den in Ariva ( vorallem dort )vor der Dax aufnahme bzw. wenn die Zeit näher rückt in einen gemanagten Thread wandeln ausser der Eröffner des threads ist aktiv dabei und bereinigt und wirft Basher und Pusher raus bzw. mahnt diese ab.
denn genau das wird bald passieren mit den Thread diese werden belagert werden.
Was meinst du dazu.
Freue mich hier dabei zu sein:-)
Gruss
ja, gute Idee. wie setzen wir die um? Mein Vorschlag für einen neuen Thread im ARIVA: (Fusion GAGFAH/Annington ist als Vonovia heisser DAX Kanditat)Schliesslich steht es 100%ig fest, dass so die Firma bald heisst.
und dann vermerken, dass nur ernstgemeinte Beiträge erwünscht sind.
Wäre das eine Idee?
Hallo Marmolata
vielen dank ich dachte schon kein Mensch interessiert sich für Annington. Das sehe ich genauso wie du, doch wir sollten diesen hread bzw. den in Ariva ( vorallem dort )vor der Dax aufnahme bzw. wenn die Zeit näher rückt in einen gemanagten Thread wandeln ausser der Eröffner des threads ist aktiv dabei und bereinigt und wirft Basher und Pusher raus bzw. mahnt diese ab.
denn genau das wird bald passieren mit den Thread diese werden belagert werden.
Was meinst du dazu.
Freue mich hier dabei zu sein:-)
Gruss
vielen dank ich dachte schon kein Mensch interessiert sich für Annington. Das sehe ich genauso wie du, doch wir sollten diesen hread bzw. den in Ariva ( vorallem dort )vor der Dax aufnahme bzw. wenn die Zeit näher rückt in einen gemanagten Thread wandeln ausser der Eröffner des threads ist aktiv dabei und bereinigt und wirft Basher und Pusher raus bzw. mahnt diese ab.
denn genau das wird bald passieren mit den Thread diese werden belagert werden.
Was meinst du dazu.
Freue mich hier dabei zu sein:-)
Gruss
Antwort auf Beitrag Nr.: 50.132.889 von devilnightgogo am 07.07.15 20:25:29
Hi devilnightgogo,
die Stille hier ist meist ein Zeichen, dass hier alles in Butter ist.
In Threads , wo in den Werten der Wurm drin ist, wird mehr geschrieben, viel schöngeredet, bzw. der Frust von der Seele geredet.
Annington hat Null Probleme, sowohl mit der Griechengeschichte, als auch mit der kommenden Zinserhöhung, die eh marginal anfängt.
Alle User hier, die nicht schreiben, lehnen sich entspannt zurück und warten darauf, dass Anni als Venovia in den DAX kommt.Das kann schon recht schnell gehen, wenn sich K+S mit Potash einigen.(Kann man jetzt gut beobachten) Dann ist für Annington ab sofort ein Platz im DAX frei. Ansonsten auf jeden Fall im Herbst als Venovia. Ich habe komplett meine GAGFAH-Aktien in Annington getauscht und auch komplett an der KE teilgenommen.Außerdem habe ich mir die Arbeit gemacht die 700 seitige Angebotsunterlage nebst Firmeninfos auszudrucken, die mir jetzt als prima Nachschlagwerk vorliegen. Ich bin überzeugt, dass hier ein großes Potential drin ist und lehne mich daher ebenso entspannt zurück, wie die meisten hier, die nicht schreiben.
Trotzdem helfe ich gerne weiter, falls Fragen anliegen. Ich habe als Hörgeschädigte die Möglichkeit mich schriftlich mit den IR-Leuten zu kontaktieren. Man findet mich auch als Zockermaus im ARIVA: Dort antworte ich auch gerne per BM.
Herzliche Grüße
Marmolata
Zitat von devilnightgogo: http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2015-07/34261131…
Nicht zu fassen dieser Wert wird sicherlich bald in den Dax aufsteigen und ist die letzten 2 Tage schön gelaufen während fast alles nur fällt.
Völlige stille hier kann mir das mal einer erklären...
Trauerspiel
Hi devilnightgogo,
die Stille hier ist meist ein Zeichen, dass hier alles in Butter ist.
In Threads , wo in den Werten der Wurm drin ist, wird mehr geschrieben, viel schöngeredet, bzw. der Frust von der Seele geredet.
Annington hat Null Probleme, sowohl mit der Griechengeschichte, als auch mit der kommenden Zinserhöhung, die eh marginal anfängt.
Alle User hier, die nicht schreiben, lehnen sich entspannt zurück und warten darauf, dass Anni als Venovia in den DAX kommt.Das kann schon recht schnell gehen, wenn sich K+S mit Potash einigen.(Kann man jetzt gut beobachten) Dann ist für Annington ab sofort ein Platz im DAX frei. Ansonsten auf jeden Fall im Herbst als Venovia. Ich habe komplett meine GAGFAH-Aktien in Annington getauscht und auch komplett an der KE teilgenommen.Außerdem habe ich mir die Arbeit gemacht die 700 seitige Angebotsunterlage nebst Firmeninfos auszudrucken, die mir jetzt als prima Nachschlagwerk vorliegen. Ich bin überzeugt, dass hier ein großes Potential drin ist und lehne mich daher ebenso entspannt zurück, wie die meisten hier, die nicht schreiben.
Trotzdem helfe ich gerne weiter, falls Fragen anliegen. Ich habe als Hörgeschädigte die Möglichkeit mich schriftlich mit den IR-Leuten zu kontaktieren. Man findet mich auch als Zockermaus im ARIVA: Dort antworte ich auch gerne per BM.
Herzliche Grüße
Marmolata
Wird doch wohl nicht schon die Feier für den Dax Aufstieg sein
Blackrock über 5 Prozent
http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2015-07/34261131…Nicht zu fassen dieser Wert wird sicherlich bald in den Dax aufsteigen und ist die letzten 2 Tage schön gelaufen während fast alles nur fällt.
Völlige stille hier kann mir das mal einer erklären...
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