DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 239)
eröffnet am 05.09.16 10:13:01 von
neuester Beitrag 23.04.24 09:55:53 von
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Antwort auf Beitrag Nr.: 61.981.457 von gate4share am 21.11.19 13:01:59
Wenn morgen 1 weltweiter Börsencrash beginnt, in dessen Folge auch die Immobilienpreise sinken, werdet ihr alle die Weisheit von Herrn Schrade preisen, nichts gekauft zu haben und dann billiger einkaufen zu können.
Zitat von gate4share: Tja, auch ich bin ständig enttäuscht , wenn ich lese, wie andere gekauft haben, wie deutsche Konsum oder der ehemalige Arbeitgeber von Schrade , aber defama, die Zeit bis zum nächsten Kauf auf viele Monate verlängert.
Ja , Schrade will ausser der Erfüllung vieler Kriterien auch günstig kaufen. Das ist sicher auch eines der Erfolgsrezepte der defama. Und sicher kann er auch am besten beurteilen wie hoch er bei Kaufgeboten gehen muss/sollte, um zum Zuge zu kommen.
Nur ich meine ja, bei diesem cash wäre es evtl besser mal etwas teurer als sonst zu kaufen, als gar nichts zu kaufen und das cash da zu haben, was gar nichts einbringt. Aber , zu teuer kann man eigentlich immer kaufen.
Wenn morgen 1 weltweiter Börsencrash beginnt, in dessen Folge auch die Immobilienpreise sinken, werdet ihr alle die Weisheit von Herrn Schrade preisen, nichts gekauft zu haben und dann billiger einkaufen zu können.
Tja, auch ich bin ständig enttäuscht , wenn ich lese, wie andere gekauft haben, wie deutsche Konsum oder der ehemalige Arbeitgeber von Schrade , aber defama, die Zeit bis zum nächsten Kauf auf viele Monate verlängert.
Ja , Schrade will ausser der Erfüllung vieler Kriterien auch günstig kaufen. Das ist sicher auch eines der Erfolgsrezepte der defama. Und sicher kann er auch am besten beurteilen wie hoch er bei Kaufgeboten gehen muss/sollte, um zum Zuge zu kommen.
Nur ich meine ja, bei diesem cash wäre es evtl besser mal etwas teurer als sonst zu kaufen, als gar nichts zu kaufen und das cash da zu haben, was gar nichts einbringt. Aber , zu teuer kann man eigentlich immer kaufen.
Ja , Schrade will ausser der Erfüllung vieler Kriterien auch günstig kaufen. Das ist sicher auch eines der Erfolgsrezepte der defama. Und sicher kann er auch am besten beurteilen wie hoch er bei Kaufgeboten gehen muss/sollte, um zum Zuge zu kommen.
Nur ich meine ja, bei diesem cash wäre es evtl besser mal etwas teurer als sonst zu kaufen, als gar nichts zu kaufen und das cash da zu haben, was gar nichts einbringt. Aber , zu teuer kann man eigentlich immer kaufen.
Antwort auf Beitrag Nr.: 61.970.741 von LongTermForever am 20.11.19 13:00:54
aber er soll ja noch im Nov. erscheinen, also Geduld. Vor allem interessiert mich hier, welche Fachmärkte jetzt für Renovierungen bzw. An-oder Umbauten vorgesehen sind, denn jetzt ist ja ausreichend Cash vorhanden, welches sich in Qualitätsverbesserungen sicherlich gut nach getaner Arbeit in barer Münze auszahlen wird.
Und das mit den Käufen in den Monaten Okt. bis zum nächsten April sehe ich nicht als Problem. Herr Schrade hatte ja in seiner Q3 Vorabmeldung gechrieben: "Auf Basis des aktuellen Portfolios liegt der annualisierte FFO bei knapp 5 Mio. €. Der Vorstand plant, diese Kennzahl mit den vorhandenen liquiden Mitteln insbesondere durch den Erwerb weiterer Immobilien noch deutlich steigern zu können. Bei mehreren potenziellen Kaufobjekten sind die Verhandlungen weit fortgeschritten."
Hier hoffe ich nur, dass sich bei diesen Kaufobjekten nichts zerschlagen oder jemand höher geboten hat. Denn ich erwarte schon noch einigen Vollzug an Käufen bis ende Januar.
ja, auf den Q3 Bericht warte ich auch noch,
Zitat von LongTermForever: Das soll jetzt kein Naturgesetz sein, aber gemäß meiner Aufzeichnungen gab es nur ein einziges Mal Käufe zwischen den Monaten Oktober und April und das waren Genthin, Büdelsdorf und Wittenburg, allesamt im Dezember 2016.
Aber wir werden sehen.
By the way, der Q3 Bericht ist auch noch nicht Online, war die Jahre zuvor auch immer deutlich früher, das späteste war mal 14.11. im letzten Jahr ...
Viele Grüße
LongTermForever
aber er soll ja noch im Nov. erscheinen, also Geduld. Vor allem interessiert mich hier, welche Fachmärkte jetzt für Renovierungen bzw. An-oder Umbauten vorgesehen sind, denn jetzt ist ja ausreichend Cash vorhanden, welches sich in Qualitätsverbesserungen sicherlich gut nach getaner Arbeit in barer Münze auszahlen wird.
Und das mit den Käufen in den Monaten Okt. bis zum nächsten April sehe ich nicht als Problem. Herr Schrade hatte ja in seiner Q3 Vorabmeldung gechrieben: "Auf Basis des aktuellen Portfolios liegt der annualisierte FFO bei knapp 5 Mio. €. Der Vorstand plant, diese Kennzahl mit den vorhandenen liquiden Mitteln insbesondere durch den Erwerb weiterer Immobilien noch deutlich steigern zu können. Bei mehreren potenziellen Kaufobjekten sind die Verhandlungen weit fortgeschritten."
Hier hoffe ich nur, dass sich bei diesen Kaufobjekten nichts zerschlagen oder jemand höher geboten hat. Denn ich erwarte schon noch einigen Vollzug an Käufen bis ende Januar.
Antwort auf Beitrag Nr.: 61.969.961 von The_Jackal am 20.11.19 11:54:43Ich hatte es einige Jahre "genossen" als Auswertungsquelle für Kontrainvestitionen.
Wenn die "Gläubigen" dieses "Schmierblättchens" gierig kaufen....heißt es "Holzauge sei wachsam" und reagiere.
Hat aber viel an früherem Nimbus und Reichweite verloren, deshalb verfolge ich diese "Quelle" nicht mehr. ;-)
Ist aber meine subjektive Meinung. Gibt bestimmt genug reiche Mitbürger, dank dieser Quelle. (!?)
Wenn die "Gläubigen" dieses "Schmierblättchens" gierig kaufen....heißt es "Holzauge sei wachsam" und reagiere.
Hat aber viel an früherem Nimbus und Reichweite verloren, deshalb verfolge ich diese "Quelle" nicht mehr. ;-)
Ist aber meine subjektive Meinung. Gibt bestimmt genug reiche Mitbürger, dank dieser Quelle. (!?)
Antwort auf Beitrag Nr.: 61.969.904 von OldGold am 20.11.19 11:49:53Das soll jetzt kein Naturgesetz sein, aber gemäß meiner Aufzeichnungen gab es nur ein einziges Mal Käufe zwischen den Monaten Oktober und April und das waren Genthin, Büdelsdorf und Wittenburg, allesamt im Dezember 2016.
Aber wir werden sehen.
By the way, der Q3 Bericht ist auch noch nicht Online, war die Jahre zuvor auch immer deutlich früher, das späteste war mal 14.11. im letzten Jahr ...
Viele Grüße
LongTermForever
Aber wir werden sehen.
By the way, der Q3 Bericht ist auch noch nicht Online, war die Jahre zuvor auch immer deutlich früher, das späteste war mal 14.11. im letzten Jahr ...
Viele Grüße
LongTermForever
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 61.969.340 von Kampfkater1969 am 20.11.19 11:00:14
Schmierblättchen? Der Aktionär kommt für mich der Bibel gleich.
Gruß
Stefan
Zitat von Kampfkater1969: Habe aber auch mehr Geduld als manche Schmierblättchen.
Schmierblättchen? Der Aktionär kommt für mich der Bibel gleich.
Gruß
Stefan
Antwort auf Beitrag Nr.: 61.969.547 von Rolizei am 20.11.19 11:21:21was kommt eher: Weihnachten 2019 oder ein signifikanter Kauf (> 4 Mio)?
Antwort auf Beitrag Nr.: 61.962.437 von Kampfkater1969 am 19.11.19 17:06:43Moin,
wenn ich die Aussagen der letzten HV noch richtig im Kopf habe, gibt es nach Aussage des Chefs keine vergleichbaren Unternehmen, im Sinne von Ankaufstargets. Das gilt sich auch und vor allem für die DKR.
Bezüglich des Verkaufens, das war nicht oberstes erklärtes Ziel, die erworbenen Immos direkt wieder zu veräußern. Die sollen schon bestmöglich vermietet werden. Wobei Verkäufe ausdrücklich nicht ausgeschlossen wurden.
wenn ich die Aussagen der letzten HV noch richtig im Kopf habe, gibt es nach Aussage des Chefs keine vergleichbaren Unternehmen, im Sinne von Ankaufstargets. Das gilt sich auch und vor allem für die DKR.
Bezüglich des Verkaufens, das war nicht oberstes erklärtes Ziel, die erworbenen Immos direkt wieder zu veräußern. Die sollen schon bestmöglich vermietet werden. Wobei Verkäufe ausdrücklich nicht ausgeschlossen wurden.
Antwort auf Beitrag Nr.: 61.943.347 von The_Jackal am 17.11.19 12:27:09Mein Kursziel liegt eher bei 25 € und drüber.... ;-)
Bin da bescheidener. Habe aber auch mehr Geduld als manche Schmierblättchen.
Bin da bescheidener. Habe aber auch mehr Geduld als manche Schmierblättchen.
Wenn ich bestimmte Beiträge hier so würdige, soll es die DEFAMA künftig immer so handhaben, dass Objekte ab dem Zeitpunkt der erreichten Vertragsverlängerung oder höheren Mietrestlaufzeiten in den Verkauf gehen.
Denn dann ist der Verkehrswert am höchsten, da ja hier der "Barwert der künftigen sicheren Mieten" einberechnet wird in die Kaufpreisfindung.
Ich bleibe dabei, diese Objekte, auch Radeberg, zu behalten, denn bei einer weiteren Verlängerungsrunde nach einer Dekade, dann wieder noch mehr "Verkehrswert".
Verkaufen kann ich nur einmal. Die €-Zone wird in Zukunft keinen Mangel an Papiergeld haben, aber an Renditeanlagen.
Übrigens interessant, dass eine Deutsche Konsum Reit schneller die Objekte findet, auch deren Ankaufsrenditen nicht ohne.
Denn dann ist der Verkehrswert am höchsten, da ja hier der "Barwert der künftigen sicheren Mieten" einberechnet wird in die Kaufpreisfindung.
Ich bleibe dabei, diese Objekte, auch Radeberg, zu behalten, denn bei einer weiteren Verlängerungsrunde nach einer Dekade, dann wieder noch mehr "Verkehrswert".
Verkaufen kann ich nur einmal. Die €-Zone wird in Zukunft keinen Mangel an Papiergeld haben, aber an Renditeanlagen.
Übrigens interessant, dass eine Deutsche Konsum Reit schneller die Objekte findet, auch deren Ankaufsrenditen nicht ohne.
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