Steuerliche Auswirkungen Immobilienerwerb mit Vermietung - 500 Beiträge pro Seite

[Nitron]

Hallo,

ich habe mal eine Frage und hoffe die Experten können sie mir beantworten. Wie wirkt sich der Erwerb einer Immobilie mit anschließender Vermietung steuerlich aus? Insbesondere die Abschreibungen aus dem Kauf und die Behandlung von Zins und Tilgung für ein Darlehen interessieren mich. Danke.

VG Nitron

[o_mar]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.481.965 von Nitron am 26.02.08 19:08:22

Du hast Mieterträge und gegenlaufend Aufwand insb. für Abschreibung und Zinsen (die Tilgung ist steuerlich irrelevant).
IdR. übersteigt die Summe aus Abschreibung und Zinsen (anfangs) die Mieterträge, so dass ein Verlust aus der Vermietung resultiert, den Du mit anderen Einkunftsarten verrechnen kannst.

Ob gerade steuerliche Aspekte für den Kauf einer Immobilie sinnvoll sind, wäre im Einzelfall zu prüfen.
Entscheidend ist der Wert und die (erwartete) Wertentwicklung des Objektes (Lage, Lage, Lage). Steuern sparen bedeutet nicht zwangsläufig auch Geld zu sparen...

[AlterMann]

ergänzend vielleicht noch:
- die Abschreibungen sind lächerlich gering und beziehen sich nur auf das Gebäude und nicht auf den Grundstücksanteil
- ansonsten ist es ein Geschäft wie jedes andere auch:

+ Einnahmen (Miete)
- Ausgaben (z.B. Reparaturen, Zins, aber nicht Tilgung)
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= Verlust oder Gewinn
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Dieser Gewinn oder Verlust wird nun schlicht Deinem Einkommen zugeschlagen. Steuern kann man damit, wie sicher leicht zu erkennen ist, überhaupt keine sparen.