Brauche dringend eure Hilfe! - 500 Beiträge pro Seite

[secu]

Meine Frage gehört zwar normalerweise in die Rubrik Immobilien, aber ich glaube hier wirds sicherlich öfter gelesen!

Ich bin Versicherunsmakler und auf der Suche nach der sogenannten "Auf den Kopf gestellten Hypothek"

Ich habe gekramt und in der Ausgabe 5/2000 der Portfolio International einen Artikel darüber gefunden.
Dieses Modell wollte die Dresdner Bauspar AG auf den Markt bringen, wurde aber bei der Fusion mit der Allianz fallen gelassen.

Auch die Nachfrage bei den örtlichen Banken brachten nichts ein, die wußten tatsächlich garnicht das es sowas gibt!

Ich bin mir aber sicher das es schon verschiedene Modelle in Deutschland gibt, nur dabei brauch ich eure Hilfe!

Vielleicht hat schon mal jemand was darüber gehört, oder es ist ein Makler hier der dieses Modell schon einsetzt!

Hintergrund bei diesem Modell ist das derjenige der heute in Rente geht und ihm diese nicht ausreicht(was sicherlich nicht selten vorkommt) kann er seine schuldenfreie Immobilie von einem Fonds/Treuhänder einwerten lassen. Für diesen Wert bekommt er von der Bank ein Darlehen zur Verfügung gestellt und dieses wird in eine sofortbeginnende Rentenversicherung eingezahlt. Von der Rentenzahlung werden die Zinsen für das Darlehen abgezogen und der Rest dem Kunden ausgezahlt.

Fragt mich bitte nicht bezüglich Details, Zinssätze usw., ich weiß nur das es sicherlich sehr interessant ist für viele Leute.

gruß secu

[WilmaFeuerstein]

Interessant. Ich fürchte aber, daß eventuelle Erben das Modell nicht gut finden.

[syncMasterDesaster]

Du hast vergessen zu schreiben, dass Anfragen bitte über BM gemacht werden sollen

Was nutzt es Dir, wenn du Werbung machst ohne Angabe einer "Adresse"...

Du Dummchen

[Eustach1]

Ich glaube in der Schweiz wird dieses Modell seit längerem und öfter angewendet.

Such doch da mal.

[Ein_Pferd_vor_der_Apotheke]

Das Modell wurde vor ca. 2 Jahren in einigen Fachbeiträgen der Finanzpresse heftig diskutiert. Problem ist dabei der Abschlag zum aktuellen Marktwert. Dabei rechnet die Bank einen Mietzins von 5% ein und diskontiert diesen von der Darlehenssumme. Der Zins läuft über das gesamte Darlehen aber die Darlehensauszahlung für die sofortbeginnende Rentenversicherung wird um o.a. Satz gemindert. Bei einem 65 jährigen Mann wurde so die Auszahlung um 50% gemindert.

Einige Kunden von mir interessierten sich für dieses Modell. Aber es rechnet sich nicht, alllerdings für den Darlehensgeber schon (Mal wieder die Bank). Zwei meiner Kunden haben dann den besseren Weg gewählt, die Immobilie verkauft und in Miete gezogen. Das war um einen wesentlichen Betrag günstiger.

Allerdings hatte der damalige Anbieter (Partner der SGZ Bank - heute DZ Bank) sich wieder schnell mangels Nachfrage vom Markt zurück gezogen.

So long

[secu]

ich habe ja leider noch kein Produkt vorliegen um es zu verkaufen! Nachdem ich den Artikel Kunden von mir gezeigt habe bestand Intresse diese Möglichkeit zu nutzen!

Anfragen über BM für einen Abschluß helfen mir jetzt garnicht weiter, ich brauch ein Produkt, oder am besten zwei um einen Vergleich anstellen zu können!

@eustach1,

weißt du zufällig eine Adresse oder Telefonnummer wo man sich erkundigen könnte?

secu

[secu]

#5,

du hast recht mit dem Verkauf der Immobilie, nur in unserer Gegend trennen sich die Leute so gut wie garnicht von ihrem "Betongold", von dem sie ja nicht runterbeißen können wenns mal finanziell eng wird.

Der Kunde der sich brennend dafür interessiert wollte verkaufen, auch der Käufer war schon da, nur er hat auch Ansprüche an ein Mietobjekt die nicht zu erfüllen waren. Deshalb überlegt er in diese Richtung!

[Eustach1]

# 6

Nein, habe ich leider nicht.

Bei der anfänglichen Diskussion zur Einführung der Riesterrente wurden Modelle diskutiert, wie eigenes Imobilienvermögen in diese Rente eingebracht werden könnte.
Dabei wurde auf Schweizer Modelle Bezug genommen.
Die großen Schweizer Banken müßten daher nähere Informationen geben können. Die Telefonnummern bzw. E-Mail-adressen müssten sich doch ermitteln lassen.

[Eustach1]

Immobilienvermögen

[secu]

danke dir eustach werde ich mal in Angriff nehmen!

gruß secu

[WilmaFeuerstein]

Ist das im Prinzip sowas wie ein Ratenkredit?

[secu]

@wilma,

sobald ich Produkte in diese Richtung entdecke werde ich sie umgehend hier in diesem Thread posten!

Danke euch allen vorerst für eure Hilfe!

gruß secu