19.11.04 DGAP-Ad hoc: WCM Bet. und Grundbes. <DE0007801003> deutsch - 500 Beiträge pro Seite

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Ergebnis 3. Quartal 2004

Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch die DGAP.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit im WCM-Konzern betrug im
dritten Quartal 2004 minus 10,6 Mio. EUR (26,3 Mio. EUR). In den ersten neun
Monaten betrug das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit minus 27,5 Mio.
EUR (2,7 Mio. EUR).

Das EBIT beträgt im dritten Quartal 2004 3,0 Mio. EUR (46,2 Mio. EUR). In den
ersten neun Monaten beträgt das EBIT 11,4 Mio. EUR (58,5 Mio. EUR). Das EBITDA

beträgt 14,8 Mio. EUR gegenüber 57,7 Mio. EUR im Vorjahreszeitraum. In den
ersten neun Monaten beträgt das EBITDA 45,6 Mio. EUR (90,1 Mio. EUR).

Die Vorjahreszahlen sind immer um die Effekte aus der GEHAG Entkonsolidierung
bereinigt.

Die Veränderungen zum Vorjahr ergeben sich im Wesentlichen aus den um 61,8 Mio.
EUR höheren sonstigen betrieblichen Erträgen in der Vorjahresperiode, bei denen
es sich im Wesentlichen um den Verkauf von Beteiligungen und Wertaufholungen von
Wertpapieren handelte. Ohne Berücksichtigung der Erträge aus Sonderfaktoren
ergibt sich beim EBITDA eine Verbesserung gegenüber der Vorjahresperiode von 20
Mio. EUR, wovon rund 14 Mio. EUR auf die Erstkonsolidierung der Bremische
entfallen.

Der vollständige Zwischenbericht wird am 23. November 2004 veröffentlicht.


Frankfurt am Main, den 19. November 2004




Der Vorstand


Ende der Ad-hoc-Mitteilung (c)DGAP 19.11.2004

Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Ad-hoc-Mitteilung:

Konsolidierung und Schuldenabbau im WCM-Konzern wirken sich auf Quartalszahlen
aus

·Finanzergebnis um 28 Prozent verbessert
·Operative Entwicklung der Geschäftsfelder gegenüber Vorjahr verbessert
·Vorjahresvergleich ist aufgrund von Konsolidierungseffekten und Erträgen aus
Sonderfaktoren im Vorjahr erschwert
·Konzernergebnis wird sich bis Jahresende leicht verbessern

Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit für den Gesamtkonzern in den
ersten neun Monaten beträgt minus 27,5 Mio. EUR gegenüber 2,7 Mio. EUR (ohne
GEHAG) in der Vorjahresperiode. Die Veränderung zum Vorjahr ergibt sich im
Wesentlichen aus den um 61,8 Mio. EUR höheren sonstigen betrieblichen Erträgen
in der Vorjahresperiode, die im Wesentlichen aus dem Verkauf von Beteiligungen
und Wertaufholungen von Wertpapieren resultieren.

Das EBITDA für den Gesamtkonzern beträgt in den ersten neun Monaten 45,6 Mio.
EUR gegenüber 90,1 Mio. EUR (ohne GEHAG). Ohne Berücksichtigung der Erträge aus
Sonderfaktoren ergibt sich beim EBITDA eine Verbesserung gegenüber der
Vorjahresperiode von 20 Mio. EUR, wovon rund 14 Mio. EUR auf die
Erstkonsolidierung der Bremische entfallen.

Schuldenabbau wirkt sich positiv aus
Das Finanzergebnis hat sich von minus 55,9 Mio. EUR in den ersten neun Monaten
2003 auf minus 39,8 Mio. EUR im laufenden Jahr deutlich verbessert.
Ausschlaggebend hierfür waren Beteiligungsverkäufe und ein fortgeführter
Schuldenabbau . Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten zum 30.
September 2003 betrugen 2,4 Mrd. EUR gegenüber 1,4 Mrd. EUR zum 30. September
2004.

EBITDA im Wohnimmobilienbereich verbessert sich um 5,4 Mio. EUR
Das EBITDA im Bereich Wohnimmobilien beträgt in den ersten neun Monaten 40,6
Mio. EUR gegenüber 59,2 Mio. EUR in der Vorjahresperiode. Das Vorjahresergebnis
beinhaltet 24 Mio. EUR Sondereffekte, wovon rund 12 Mio. EUR auf Blockverkäufe
in Kiel entfallen und weitere rund 12 Mio. EUR auf eine konzerninterne
Verrechnung mit dem Segment Holding/Beteiligungen. Für eine bessere
Vergleichbarkeit wurde in der Angabe des Vorjahresergebnisses die Änderungen im
Konsolidierungskreis, also die Erstkonsolidierung der Bremische und die
Entkonsolidierung der GEHAG, berücksichtigt. Der Vorjahreswert ohne
Berücksichtigung der Konsolidierungsveränderungen beträgt 86,8 Mio. EUR. Die
Verbesserung des EBITDA im Bereich Wohnimmobilien nach Abzug der Sondereffekte
liegt im Rahmen der Erwartungen.

Positive Entwicklung der industriellen Beteiligungen
Das laufende Geschäft entwickelte sich für die Unternehmen des Segments
Industrie in 2004 gut. Im Vergleich zum Vorjahr verringerte sich zwar der
Umsatz, aber gleichzeitig verbesserte sich das Ergebnis vor Steuern und Zinsen
(EBIT). Das EBIT für die ersten neun Monate 2004 liegt mit 12,8 Mio. EUR um mehr
als 4 Mio. EUR höher als in der Vorjahresperiode.

Das Quartalsergebnis im Segment Industrie hat sich erwartungsgemäß gegenüber dem
ersten und dem zweiten Quartal 2004 verbessert. Das Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit für die ersten neun Monate beträgt abrechnungsbedingt 10,9
Mio. EUR gegenüber 6,8 Mio. EUR in der Vorjahresperiode.

Ausblick
Wir gehen davon aus, dass unsere industriellen Aktivitäten in 2004 das
Vorjahresergebnis erreichen werden. Im Bereich Wohnimmobilien rechnen wir für
das 4. Quartal mit dem Abschluss des Verkaufs des 15-prozentigen Anteils an der
GEHAG, was das Segmentergebnis positiv beeinflussen wird. Unter Berücksichtigung
der bestehenden Aktivitäten wird sich das Konzernergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit für das Gesamtjahr 2004 gegenüber dem Zeitraum bis zum 30.
September 2004 leicht verbessern. Wir erwarten ein positives EBIT im
zweistelligen Millionenbereich.
Der vollständige Zwischenbericht wird am 23. November 2004 veröffentlicht.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
Frau Maren Moisl
Tel.: [phone]
Fax: [phone]
E-Mail: [e-mail]

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WKN: 780100; ISIN: DE0007801003; Index: MDAX
Notiert: Amtlicher Markt in Berlin-Bremen, Düsseldorf, Frankfurt (Prime
Standard), Hamburg und Stuttgart; Freiverkehr in Hannover und München


Autor: import DGAP.DE (© DGAP),16:18 19.11.2004

[LoggerC]

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[Durlacher]

#2 "Super-Zahlen" ...

Ich sag eher grausig ...

"Das Finanzergebnis hat sich von minus 55,9 Mio. EUR in den ersten neun Monaten 2003 auf minus 39,8 Mio. EUR im laufenden Jahr deutlich verbessert."