Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn (Seite 149)

[eskystreme]

Ja, selbst bei einem Kauf unter Buchwert wäre es wohl sehr knapp.

Ich meine auch gelesen zu haben, dass vonseiten des Vorstands erstmal keine weiteren großen Transaktionen in der Größenordnung von z.B. WOBA Dresden oder TLG geplant sind. Wenn doch, dann ist bei WOBA Dresden der größte Konkurrent wohl GSW Immobilien.

Salzgitter sehe ich etwas anders, angesichts der Größe von TAG in dieser Stadt, gibt es neben den bekannten Risiken auch Chancen, die bisher auch erkannt und genutzt werden, z.B. Mieten erhöhen und wo es geht die Größenvorteile ausspielen, z.B. bei der Ausschreibung der Energieversorgung. Elegti meinte auf der Hauptversammlung auch, dass vereinzelt baufällige Häuser abgerissen wurden. Das finde ich konsequent und richtig, da TAG angesichts der Größe in Salzgitter auch etwas Verantwortung für das Stadtbild trägt.

Sonst fällt mir spontan noch das Gewerbeportfolio als Baustelle ein.

Als positive Punkte wären zu nennen die Begleichung der 2. Rate des DKBI Kaufpreises schon im 1. Hj und der anstehende Verkauf des Tegernsee Areals, wenn sich die örtliche Sparkasse endlich dazu durchringen kann :-)

[gate4share]

Mit 300 Mio wird das schon sehr knapp werden!

Grundsätzlich ist das möglich. Doch meine ich, sollte TAG erst mal das vorhandene Portfolio, ein Sammelsurium von mehr oder weniger guten, aber auch vielen Problemimmobilinen in Schuss bringen.

Nach wie vor, hat man den Leerstand von 21 % , des Salzgitters Bestandes, den man von Colonia übernahm. Das habe ich immer wieder und wieder dargestellt und man schafft nichts - gar nichts.

Der grösste teil der Gewinne in den letzten Jahren kam nur dadurch zustande, dass man Käufe sofort hochgeschrieben hat!
So wird jeder Kauf automatisch zum Gewinn, egal wie Verlustreich, gerade bei den Leerständen der Bestand ist.

Das geht natürlich nur solangen man immer wieder neu kauft.
Doch man muss früher oder später den Gesamtbestand profitabel machen.

Wie ich auch schon öfter sagte sind die Synergeieffekte, eben, dass die Kosten der gesellschaft durch ein grösseres Volumen sich aufteilen, und damit die Kosten je Wohnung geringer werden, im Verhältnis zu den weiteren Kosten und verlusten von schlechten Wohnungen eher gering!

Ich vermute, dass die Fonds, die ja bisher grösstzenteils die Geldgeber waren und zig Kapitalerhöhungen finanzierten, doch jetzt erst mal die Lieferung von nachhaltig profitabelen Bestand anmahnen, je sie weiter geld geben zur Expansion.

[eskystreme]

Hält es hier jemand für möglich, dass TAG ein Gebot für das Gagfah Dresden Portfolio (ca. 38.000 Wohnungen, Buchwert 1,8 Mrd EUR) abgibt? Auf der letzten HV wurde ja ein neues genehmigtes Kapital von 40 Mio EUR bzw. 40 Mio Stückaktien geschaffen. Beim aktuellen Kurs könnte man ca 300 Mio EUR einnehmen, die Finanzierung wäre damit vielleicht machbar.

[Alexander909]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.496.836 von boersentrader02 am 15.08.12 16:49:22

Ein Fonds hat nach den Gewinnen in letzter Zeit seinen Anteil etwas reduziert. Gründe kann es dafür tausende geben.

Positiv ist, daß Insider im Juni massiv gekauft haben und TAG vermutlich im September in MDAX kommt. Auch charttechnisch ist es interessant, sollte die Widerstandszone 8,00/8,10 € geknackt würden, dürfte der Weg nach oben frei sein. Aufgrund der Eurokrise ist das Sentiment für Wohnmobilaktien sicher auch in kürzerer Zukunft nicht so übel.

[boersentrader02]

Warum steigen diese Fonds aus ?

Wer weiß denn hierüber etwas ?


DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)

TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

14.08.2012 16:35

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

Korrektur der Veröffentlichung vom 23.05.2012 gemäß § 26 Abs. 1 WpHG

Die Scottish Widows Group Limited, Edinburgh, Vereinigtes Königreich hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 23.05.2012 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland am 18.05.2012 die Schwelle von 3% der Stimmrechte unterschritten hat und an diesem Tag 2,83% (das entspricht 2.733.182 Stimmrechten) betragen hat. 2,83% der Stimmrechte (das entspricht 2.733.182 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 WpHG in Verbindung mit Satz 2 WpHG zuzurechnen.


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2012-08/24312644…

[boersentrader02]

Wer jetzt seinen Aktienanteil aufstockt muß an eine weitere Kurssteigerung glauben, oder ?




DGAP-Stimmrechte: TAG Immobilien AG (deutsch)
TAG Immobilien AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Immobilien AG

12.07.2012 13:59

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.

--------------------------------------------------------------------------------


1. Die Sun Life Financial Inc., Toronto, Kanada, hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 10.07.2012 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, am 05.07.2012 die Schwelle von 3% der Stimmrechte ueberschritten hat und an diesem Tag 3,28% (das entspricht 3.165.200 Stimmrechten) betragen hat. 3,28 % der Stimmrechte (das entspricht 3.165.200 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 in Verbindung mit Satz 2 WpHG zuzurechnen.

2. Die Sun Life Global Investments Inc., Toronto, Kanada, hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 10.07.2012 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, am 05.07.2012 die Schwelle von 3% der Stimmrechte ueberschritten hat und an diesem Tag 3,28% (das entspricht 3.165.200 Stimmrechten) betragen hat. 3,28 % der Stimmrechte (das entspricht 3.165.200 Stimmrechten) sind der Gesellschaft gemäß § 22 Abs. 1, Satz 1, Nr. 6 in Verbindung mit Satz 2 WpHG zuzurechnen.

3. Die Sun Life Assurance Company of Canada- U.S. Operations Holdings, Inc., Wellesley Hills, MA, USA, hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 10.07.2012 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Immobilien AG, Hamburg, Deutschland, am 05.07.2012 die Schwelle von 3% der Stimmrechte ueberschritten hat und an diesem Tag 3,28 % (das entspricht 3.165.200 Stimmrechten) betragen hat


http://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2012-07/24028458…

[OnkelD]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.319.590 von myshare am 25.06.12 23:15:53

zu Frage 1) Du musst Aktionären kein Bezugsrecht anbieten wenn Aktien oder Wandelanleihen zum Marktpreis bzw einem der Platzierung angemessenen Abschlag angeboten werden. Da es hier ein bookbuilding gab ist dies anzunehmen.
zu Frage 2) Beim bookbuilding wurde der Kupon am oberen Ende der Spanne festgesetzt und der Aufschlag am unteren Ende. Das Volumen wurde auch noch reduziert. Das spricht für eine sehr schwache Nachfrage

Ich persönlich finde die Wandelanleihe im Vergleich zur Aktie günstig, aber das sind die anderen ausstehenden Wandelanleihen der TAG auch. Umso verwunderlicher, dass man diesen Schritt gewagt hat.

[myshare]

Antwort auf Beitrag Nr.: 43.301.084 von Investor@work am 20.06.12 10:02:04

nicht nur er..

Bei der Aktie von TAG Immobilien waren zuletzt vier interessante Insidergeschäfte zu beobachten.

So hat Claudia Hoyer, Vorstand von TAG Immobilien, am 18.06.2012 4.000 TAG-Aktien zu einem Kurs von 7,30 Euro gekauft, woraus sich ein Transaktionsvolumen von 29.200 Euro ergibt. Am gleichen Tag hat der Vorstandsvorsitzende von TAG Immobilien Rolf Elgeti 3.000 Aktien zu einem Kurs von 7,29 Euro erworben. Das Transaktionsvolumen lag in diesem Fall bei 21.870 Euro. Nur einen Tag später, am 19.06.2012, kaufte Elgeti nochmals 4.000 TAG-Aktien zu einem Kurs von 7,35 Euro und der Finanzvorstand von TAG Immobilien Georg Griesemann erwarb auch 1.000 Aktien zu einem Kurs von 7,37 Euro. Das Transaktionsvolumen belief sich in diesen Fällen auf 29.380 Euro bzw. 7.370 Euro.

[myshare]

Zitat von boersentrader02: TAG erweitert mit Riesenschritten seine Planumsetzung um einer der "großen Spieler" am Immobilien-Markt zu werden.
Hoffentlich hält das noch eine Weile an, sodaß auch die Aktionäre davon profitieren können.

TAG beschließt Wandelschuldverschreibungen
25.Juni 2012 redaktion
Kategorie: News

Die Schuldverschreibungen (jeweils mit einem Nennbetrag von EUR 100.000) werden institutionellen Investoren außerhalb der USA zum Kauf angeboten. Das Bezugsrecht der Aktionäre der TAG wurde ausgeschlossen.
...

Frage an unsere Fachleute hier: Warum wird / wurde den TAG-Aktionären das BR nicht angeboten? versteh ich nicht.. ;-(

zweite Frage zu den Wandelanleihen:
(txt: Die heute angekündigte Platzierung von Wandelanleihen durch TAG Immobilien ist abgeschlossen. Das Unternehmen hat 85,3 Millionen Euro Volumen der 2019 fälligen Anleihe bei Investoren untergebracht. Das Unternehmen zahlt jährlich 5,5 Prozent Zinsen, womit der Zinskupon am oberen Ende der Bookbuildingspanne liegt. Der Wandlungspreis liegt bei knapp 8,85 Euro, was einem Aufschlag von 20 Prozent auf den volumengewichteten Durchschnittskurs der Aktie im XETRA Handel am Tag der Platzierung entspricht.
Das Unternehmen „plant, den Erlös aus der Platzierung der Schuldverschreibungen für die Rückzahlung eines Verkäuferdarlehens, welches aus der Akquisition der DKB Immobilien AG stammt, sowie zukünftige Akquisitionen und allgemeine Unternehmenszwecke zu nutzen“.txt-Ende
( mic )
Meine Frage dazu lautet:
Wenn man 20% Abschlag zum durchschnittlichen Kassakurs ansetzt, geht man dann bis 2019 von einem Kurs von 20% oberhalb von 8,85 Euro aus oder wie soll die Attraktivität zustande kommen? Ich meine, wenn ich als Investor im Jahr 2019 wandeln möchte, dann muss neben der Zinsen ein gewisser Abstand zum dann gegebenen (erwarteten) Kurs vorhanden sein, oder? - das von wegen Inflationsausgleich etc. angesprochen.. außerdem: "am oberen Ende der Bookbuildingspanne.." ->>bedeutet: man hätte (eigentlich, wenn es besser läuft) auch weniger Zinsen bieten können, oder wie seht ihr das?
Beste Kurse
myshare

[boersentrader02]

TAG Immobilien: Mehr als 85 Millionen Euro platziert
25.06.2012 (www.4investors.de) -

Die heute angekündigte Platzierung von Wandelanleihen durch TAG Immobilien ist abgeschlossen. Das Unternehmen hat 85,3 Millionen Euro Volumen der 2019 fälligen Anleihe bei Investoren untergebracht. Das Unternehmen zahlt jährlich 5,5 Prozent Zinsen, womit der Zinskupon am oberen Ende der Bookbuildingspanne liegt.

Der Wandlungspreis liegt bei knapp 8,85 Euro, was einem Aufschlag von 20 Prozent auf den volumengewichteten Durchschnittskurs der Aktie im XETRA Handel am Tag der Platzierung entspricht.

Das Unternehmen „plant, den Erlös aus der Platzierung der Schuldverschreibungen für die Rückzahlung eines Verkäuferdarlehens, welches aus der Akquisition der DKB Immobilien AG stammt, sowie zukünftige Akquisitionen und allgemeine Unternehmenszwecke zu nutzen“.
( mic )


http://www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=stock&ID=5…