Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn (Seite 209)

[endover]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.447.661 von alterschwede0001 am 24.11.09 19:22:19

Welche Verluste?

Bist du erst bei 4 Euro eingestiegen, ich hoffe nicht.

[alterschwede0001]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.443.337 von endover am 24.11.09 10:40:50

mann junge, hast du nen clown gefrühstückt?
außerdem sich über über verluste von anderen so offensichtlich zu freuen bzw diese herbeizuwünschen ist einfach nur asozial
danke, nur weiter so!!!!

[endover]

Bei meiner IFM laufen die Geschäfte glänzend.

[endover]

30.000 Stück im Verkauf zu 4,15 Euro.
Man kann sehr gut im Orderbuch beobachten wie die Großen zwischen 4,10-4,40 verkaufen. Wer glaubt daß die TAG noch deutlich steigt, sollte die Realitäten nicht ausblenden. Da man sich von der Projektentwicklung und gößeren Immobilienverkäufen verabschiedet hat werden die Gewinnmargen niedrig bleiben und das Kurspotential bei 4 Euro auch.

[endover]

Warum soll man in eine Aktie investieren die schon nah an ihrem NAV lag. Wo wir doch gefühlt Wissen daß wir alle nur ein kleines Zeitfenster haben für steigene Kurse. Da gibt es andere Immos die sich noch weit von ihrem NAV bewegen.

[alterschwede0001]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.378.987 von alterschwede0001 am 13.11.09 07:47:51

TAG Immobilien kaufen

12.11.2009
SES Research

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Die Analysten von SES Research, Frank Laser und Torsten Klingner, raten weiter zum Kauf der TAG Immobilien-Aktie (ISIN DE0008303504 / WKN 830350).

Mit EUR 32,3 Mio. habe der Q3-Umsatz deutlich über den Erwartungen gelegen. Ursächlich dafür seien höher als erwartete Immobilienverkäufe von EUR 16,3 Mio. (SESe: EUR 3,5 Mio.) gewesen. Zudem seien die Mieteinnahmen mit EUR 15,7 Mio. (SESe: EUR 12 Mio.) höher ausgefallen, insbesondere durch die höhere Verrechnung von Nebenkosten. Ferner sei der Cash Flow aus Vermietung durch einen deutlich verringerten Leerstand von 8,5% (11,3% zum Ende des Geschäftsjahres 2008) um EUR 1 Mio. (annualisiert) angestiegen.

Vor dem Hintergrund des höheren Umsatzes habe TAG Immobilien ein positives EBIT von EUR 3 Mio. verbucht. Hierin sei jedoch ein positiver Einmaleffekt enthalten, den das Unternehmen im Zuge des Kaufs der Unternehmenszentrale in Hamburg generiert habe. Bereinigt um diesen Effekt hätte das EBT bei EUR 0,5 Mio. gelegen und wäre damit weiterhin leicht positiv.

Infolge der Restrukturierungsmaßnahmen des Unternehmens, habe sich der operative Cash Flow in Q3 deutlich auf EUR +7,7 Mio. (Q3 2008: EUR -8 Mio.) verbessert. Damit dürfte das Unternehmensziel, einen positiven Cash Flow (ohne Immobilienverkäufe) in H1 2010 zu generieren, mehr als realistisch sein.

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Die Zahlen für 2009 würden angehoben. Dabei würden die positiven Einmaleffekte in Q3, ein höherer Immobilienverkauf sowie die bessere Performance bei den Mieteinnahmen, in die Bewertung mit einfließen. Für 2010/11 werde aufgrund von geringeren Immobilienverkäufen (ohne nennenswerten Einfluss auf das Ergebnis) jedoch von einem niedrigeren Umsatz ausgegangen.

Nach dem Wechsel im Management würden die ersten Auswirkungen des neu ausgerichteten Geschäftsansatzes jetzt sichtbar und dürften ein kurzfristiger Katalysator für die Aktie sein. Eine weitere Cash Flow Verbesserung sowie eine Kostenreduzierung (beabsichtige Verringerung des Personalaufwands auf EUR 7 Mio. in 2010 von EUR 10 Mio. in 2008) sollten zu weiterem Aufwärtspotenzial führen. Hinzu komme, dass kein kurzfristiges Risiko durch weitere Portfolioabschreibungen bestehe. Zudem seien die Finanzverbindlichkeiten des Unternehmens erfolgreich refinanziert.

Die TAG Immobilien-Aktie wird von den Analysten von SES Research weiterhin mit einem unveränderten Kursziel von EUR 5,00 auf NAV-Basis (SESe)-Berechnung zum Kauf empfohlen. (Analyse vom 12.11.2009)(12.11.2009/ac/a/nw)

[alterschwede0001]

Antwort auf Beitrag Nr.: 38.376.447 von boersentrader02 am 12.11.09 18:20:06

fand die zahlen auch sehr gut! rechne mit einigen empfehlungen in den nächsten tagen und schneller annäherung an das prior-ziel von 6. habe daher gestern bei 4,20 nachgekauft
mein schnitt von 1,25 (steuerfrei) ist damit natürlich fürn arsch
werde die aktie voraussichtlich noch 2 - 3 jahre halten und bei wunschkurs 18,66 verkaufen

[boersentrader02]

Sieht nicht schlecht aus, von mir aus kann es so weiter hgehen.

[alterschwede0001]

DER AKTIONÄR

TAG Immobilien schreibt wieder schwarze Zahlen
Thomas Bergmann

Die TAG Immobilien AG ist im dritten Quartal 2009 wieder in die Gewinnzonezurückgekehrt. Nach vier Quartalen in Folge im Minus erzielte der Konzern ein Vorsteuerergebnis in Höhe von drei Millionen Euro. Das Unternehmen untermauert damit die positive Kursentwicklung der letzten Monate.

Die Rückkehr in die Gewinnzone ist die Folge mehrerer Maßnahmen. Zum einen konnte der Leerstand im Wohnimmobiliensegment um über ein Viertel reduziert und gleichzeitig die Leerstandskosten gesenkt werden. Zum anderen wurden die Kostenprozesse und die Effizienz des Unternehmens konsequent optimiert.

Höheres Mietergebnis

In den ersten neun Monaten 2009 konnten die Umsätze aus dem Vermietungsgeschäft von 38,2 Millionen Euro auf 40,5 Millionen Euro gesteigert werden. Parallel hierzu verbesserte sich das Mietergebnis von 24,2 auf 25,8 Millionen Euro, obwohl im ersten Halbjahr 2009 große Bestände verkauft wurden.
Die Verkaufserlöse verdoppelten sich gegenüber dem Vorjahr von 31,0 auf 65,1 Millionen Euro, sodass sich die Gesamtumsätze um 50 Prozent auf 106,9 Millionen Euro erhöhten. Das kumulierte Ergebnis vor Steuern (EBT), vor Neubewertungen und Sondereffekten für die ersten neun Monate 2009, beläuft sich somit auf -2,5 Millionen nach -5,9 Millionen Euro im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Bilanzkennzahlen verbessert
Darüber hinaus wartet die TAG konzernweit mit soliden Bilanzrelationen auf. Der Loan to Value (LTV), also die Relation von Darlehensverbindlichkeiten zum Verkehrswert der Immobilien, verbesserte sich auf 67,9 Prozent. Darüber hinaus musste der Konzern keine weiteren Abschreibungen auf Renditeliegenschaften vornehmen. Aus aktueller Sicht sei davon auszugehen, dass bis zum Jahresende 2009 ebenso keine nennenswerten Abwertungen anstehen.
Für weiteres Wachstum gut positioniert
Nach Angaben von TAG kann sich der -Konzern in Zukunft allein von seinen Mieteinnahmen finanzieren, das heißt, Kosten und Kredite sind zu bedienen, ohne dass eine einzige Wohnung verkauft werden muss. Die Schlagkraft des Unternehmens sei entscheidend gestärkt, die sich am Markt bietenden Chancen und Opportunitäten können aktiv genutzt werden.

Weiterhin kaufenswert

Die TAG-Zahlen können sich durchaus sehen lassen. Der Vorstandswechsel in diesem Jahr hat sich jedenfalls mehr als bezahlt gemacht. Die Aktie dürfte deshalb ihren Weg nach oben weiter fortsetzen. Ziel ist ein Niveau um fünf Euro. Der Stopp sollte bei 3,30 Euro platziert werden.

[alterschwede0001]

12.11.2009 07:55
TAG Immobilien AG im dritten Quartal wieder in der Gewinnzone

Ergebnis vor Steuern (EBT) nach vier Quartalen im Minus mit EUR 3,0 Mio. im dritten Quartal 2009 wieder positiv - Leerstandsabbau erfolgreich, Kosten weiter gesenkt - Mietergebnis trotz umfangreicher Verkäufe von EUR 24,1 Mio. auf EUR 25,7 Mio. in Q1-Q3 2009 verbessert - Personalkosten zukünftig um 30 Prozent gegenüber 2008 gesenkt - Keine weiteren Abwertungen bei Renditeliegenschaften im dritten und vierten Quartal absehbar - TAG wieder zurück auf Akquisitionskurs

(Hamburg, 12. November 2009) Die TAG hat das dritte Quartal intensiv genutzt, um das operative Geschäft zu forcieren. So konnte der Leerstand im Wohnimmobiliensegment um über ein Viertel reduziert und gleichzeitig die Leerstandskosten gesenkt werden. Dies führt zu folgenden Effekten: einer nachhaltigen Wertsteigerung des Portfolios und einem positiven Ergebnis vor Steuern (EBT) in Höhe von EUR 3,0 Mio. nach vier Quartalen mit negativen Resultaten . Parallel zur erfolgreichen Stärkung des operativen Geschäfts wurden die Kostenprozesse und die Effizienz des Unternehmens konsequent optimiert.

Nachdem die TAG im zweiten Quartal Anpassungen vorgenommen hat, die zum einen die Immobilienwerte und zum anderen nicht fortgeführte Geschäftsfelder betrafen, um die Transparenz des Unternehmens zu erhöhen, wurde im dritten Quartal das operative Geschäft forciert und gleichzeitig die Werthaltigkeit des Portfolios erhöht. So führte der erfolgreiche Leerstandsabbau im letzten Quartal zur Steigerung des zukünftigen jährlichen Mietcashflows um netto über EUR 1 Mio. Parallel hierzu konnten die Instandhaltungskosten deutlich gesenkt werden, obwohl ein großer Teil des Leerstandes für die Vermietung fit gemacht werden musste.

Mit Blick auf die ersten neun Monate 2009 entwickelten sich wesentliche Finanzkennzahlen positiv. So konnten die Umsätze aus dem Vermietungsgeschäft von EUR 38,2 Mio. auf EUR 40,5 Mio. in den ersten neun Monaten 2009 gesteigert werden. Parallel hierzu hat die TAG im gleichen Zeitraum das Mietergebnis von EUR 24,2 Mio. auf EUR 25,8 Mio. verbessert, und das obwohl im ersten Halbjahr 2009 große Bestände verkauft wurden.

Die Verkaufsumsätze verdoppelten sich von EUR 31,0 Mio. in den ersten neun Monaten 2008 auf EUR 65,1 Mio. aufgrund der zuvor erwähnten Verkaufsaktivitäten im ersten Halbjahr 2009 und die Gesamtumsätze erhöhten sich um 50 Prozent auf EUR 106,9 Mio. (EUR 71,9 Mio. in den ersten neun Monaten 2008). Auf EBITDA- Ebene vor Neubewertungen und Sondereffekten hat die TAG für die ersten neun Monate 2009 ein Ergebnis von EUR 17,5 Mio. erzielt, nach EUR 15,3 Mio. im Vergleichszeitraum 2008. Das kumulierte Ergebnis vor Steuern (EBT), vor Neubewertungen und Sondereffekten für die ersten neun Monate 2009 beläuft sich somit auf EUR -2,5 Mio. nach EUR -5,9 Mio. im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Parallel zu den Erfolgen im operativen Geschäft hat die TAG ebenso Verbesserungen bei den internen Strukturen vorgenommen. In diesem Rahmen hat die TAG administrative Kosten (IT, Beratungen, Dienstleistungen Dritter) reduziert, die Konzernstruktur wurde verschlankt und Informations- und Entscheidungsprozesse konnten vereinfacht werden.

Dies wird zu einer Reduzierung der Personalkosten auf eine zukünftige jährliche Rate von knapp EUR 7 Mio., gegenüber zirka EUR 10 Mio. im Gesamtjahr 2008 führen.

Darüber hinaus wartet die TAG konzernweit mit soliden Bilanzrelationen auf. Der Loan to Value (LTV), also die Relation von Darlehensverbindlichkeiten zum Verkehrswert der Immobilien, liegt bei 67,9 Prozent. Ferner gab es im dritten Quartal keine weiteren Abschreibungen auf Renditeliegenschaften und aus aktueller Sicht ist davon auszugehen, dass bis zum Jahresende 2009 ebenso keine nennenswerten Abwertungen anstehen.

TAG für weiteres Wachstum gut positioniert

Am Wichtigsten für den TAG- Konzern ist allerdings, dass sich das Unternehmen in Zukunft allein von seinen Mieteinnahmen finanzieren kann: Kosten und Kredite sind zu bedienen, ohne dass eine einzige Wohnung verkauft werden muss. Dies ist entscheidend, weil die TAG so ihr Portfolio sicher und unbeschadet durch die Krise bringen kann.

Die Schlagkraft des Unternehmens ist entscheidend gestärkt, die sich am Markt bietenden Chancen und Opportunitäten können aktiv genutzt werden. Im Interessenfokus stehen innovative und kreative Akquisitionen, die in die Struktur passen und sich durch Qualität und gute Lagen auszeichnen.

Presseanfragen:

TAG Immobilien AG Investor&Public Relations Britta Lackenbauer / Dominique Mann Tel. [phone] Fax [phone] [e-mail]

Kontakt: TAG Immobilien AG Investor and Public Relations Britta Lackenbauer / Dominique Mann Tel. [phone] / -305 Fax [phone] [e-mail]

12.11.2009 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de