Wen´s interessiert: TAG Tegernseebahn (Seite 306)

[maxi1010]

Antwort auf Beitrag Nr.: 33.764.769 von boersentrader02 am 31.03.08 12:06:47

meiner meinung nach habe wir derzeit schnäppchenpreise bei einigen immobilienwerten ...

.. ist nur eine frage der zeit, bis es zu einer deutlichen erholung kommen wird!

heute schon +5% mit relativ kleinen umstätzen, wenn erst das geld wieder an die börsen zurückkommt, kann es mit einer erholung sehr schnell gehen!

[boersentrader02]

31.03.2008

Ein Jahr REITs - Enttäuschte Erwartungen

Vor einem Jahr wurde mit der Verabschiedung des Gesetzes im Bundesrat die Grundlage für Real Estate Investment Trusts gelegt. Die wichtigsten Stationen der Entwicklung seit diesem Tag im Überblick.

30. März 07
Der Bundesrat stimmt dem wenige Tage zuvor vom Deutschen Bundestag beschlossenen „Gesetz zur Einführung deutscher Immobilien-AGs mit börsennotierten Anteilen“ zu und macht damit den Weg zur Einführung von REITs in Deutschland frei.

2. April
Wenige Tage nach Beschluss des REIT-Gesetzes kündigen mit der TAG Tegernsee, IVG und Deutsche REIT AG gleich drei Unternehmen eigene REIT-Projekte für die kommenden Monate an.

3. April
Die Alstria Office AG kommt an die Börse. Die Aktien des Büroimmobilien-Bestandshalters werden zu 16,00 Euro zugeteilt, der Emissionspreis liegt damit am unteren Ende der Preisspanne.

16. April
Im Expertenforum „REITs-Dialog“ von REITs in Deutschland warnen Fachleute vor noch ungeklärten Fragen und Fallstricken für Unternehmen, die sich in einen REIT umwandeln wollen. Rechtsanwalt Wolf-Georg von Rechenberg sieht die Vorstände solcher Gesellschaften „bei Rechtsfragen auf dem Hochreck turnen“.

26. April
Der nordrhein-westfälische Finanzminister Helmut Linssen (CDU) bringt einen erhöhten Kapitalertragssteuersatz für REIT-Dividenden ins Spiel. Ab dem Jahr 2009 sollten Ausschüttungen von REITs demnach mit 35 % belastet werden und nicht mit dem sonst gültigen Satz von 25 %. Die Pläne werden nicht weiterverfolgt.

24. Mai
Der Bundestag beschließt die Reform der Unternehmensteuer. Das Paket sieht niedrigere Steuersätze für Unternehmen und weniger Abschreibungsmöglichkeiten ab dem Jahr 2008 vor. Zudem wird die Einführung einer Abgeltungssteuer auf Kapitalerträge in Höhe von 25 % ab dem Jahr 2009 beschlossen.

1.Juni
Das REIT-Gesetz wird im Bundesgesetzblatt veröffentlicht und tritt damit offiziell und rückwirkend zum 1. Januar 2007 in Kraft.

14. Juni
Die Boetzelen Real Estate AG verschiebt ihren Börsengang einen Tag vor der geplanten Erstnotiz auf unbestimmte Zeit. Für die Anteilsscheine des auf Immobilien für Discount-Märkte spezialisierten REIT-Kandidaten finden sich nicht genügend Abnehmer.

19. Juni
Die HSH Nordbank korrigiert ihre Erwartungen für die Entwicklung des REIT-Segments nach unten. Die Landesbank rechnet für den Sektor im Jahr 2010 mit einer Marktkapitalisierung zwischen 15 Mrd. und 40 Mrd. Euro gegenüber bis zu 60 Mrd. Euro aus früheren Prognosen.

4. Juli
Die in Wien ansässige CA Immobilien Anlagen AG kündigt für das Jahr 2007 oder 2008 die Emission eines deutschen REIT an. Die Gesellschaft soll Immobilien im Wert von rund 2 Mrd. Euro im Portfolio haben.

14. August
Die als Vor-REIT registrierte Tochtergesellschaft der IVG Immobilien erwirbt für 1,3 Mrd. Euro ein Immobilienportfolio der Allianz und nutzt dafür die Steuervergünstigungen im Rahmen der Exit Tax.

27. August
Die aus Portfolien geschlossener Immobilienfonds des Initiators DCM hervorgegangene Prime Office AG teilt mit, dass sie ab sofort als Vor-REIT agieren kann. Beim zuständigen Bundeszentralamt für Steuern sind Ende August drei Vor-REITs registriert, sieben weitere Unternehmen hätten den Status bisher beantragt, so die Behörde.

2. Oktober
Im Interview mit REITs in Deutschland äußern sich die Vorstände vier großer börsennotierter Immobilien-AGs optimistisch zu den Perspektiven des deutschen REIT-Marktes. Der Sektor werde sich allerdings langsamer entwickeln als gedacht.

11. Oktober
Die Alstria Office AG wird als erstes Unternehmen als REIT-Aktiengesellschaft in das Handelsregister eingetragen und heißt seitdem Alstria Office REIT-AG.

22. Oktober
Im Gespräch mit REITs in Deutschland bekräftigt der Vorstandsvorsitzende des REIT-Kandidaten Polis Immobilien, Alan Cadmus, seine Kritik am REIT-Gesetz. Unter den gegenwärtigen rechtlichen Rahmenbedingungen seien Vorstände eines Real Estate Investment Trusts „erpressbar“.

7. November
Mit einem symbolischen Glockenschlag startet die Deutsche Börse ihr separates Kapitalmarktsegment für REITs. Am selben Tag beginnt auch die Berechnung des RX REIT Index.

8. November
Die für das Jahresende angekündigte erste Novelle des REIT-Gesetzes kommt nicht zustande. Die Koalitionspartner könne sich nicht auf eine Lösung für das Problem der doppelten Besteuerung von im Ausland erzielten Erträgen deutscher REITs einigen. Ein neuer Anlauf soll bis Ende 2008 genommen werden.

6. Dezember
Die Münchener Fair Value AG ist im Handelsregister als Real Estate Investment Trust eingetragen. Das Unternehmen ist aus der Umwandlung geschlossener Immobilienfonds des Initiators IC Gruppe hervorgegangen. Die Aktie ist seit dem 16. November börsennotiert.

30. Dezember 2007
Zum Jahresende 2007 besteht der deutsche REIT-Markt aus zwei börsennotierten REITs und acht Vor-REITs – erheblich weniger, als erwartet.

16. Januar 2008
Die CA Immobilien Anlagen AG verschiebt ihre Pläne für die Emission eines deutschen REIT auf die zweite Hälfte des Jahres 2008. Am 31. Januar kündigt auch die IVG Immobilien AG an, ihren REIT nicht vor Mitte des Jahres an den Markt zu bringen.

18. Januar
Die Alstria Office REIT-AG korrigiert ihr Investitionsziel nach unten. Da im derzeitigen Börsenumfeld eine Kapitalerhöhung nicht durchzusetzen sei, verzichte das Unternehmen aus Eigenkapitalmangel auf größere Zukäufe, heißt es.

29. Januar
Die Transaktionsstatistik 2007 von REITs in Deutschland weist die deutschen Immobilien-AGs als kräftige Einkäufer aus. Die Gesellschaft erwarben für rund 7 Mrd. Euro neue Objekte, auf Verkäufe entfielen lediglich rund 1,3 Mrd. Euro.

14. März
Der Vorstandsvorsitzende des Immobilienfinanzierers Eurohypo, Bernd Knobloch, äußert die Meinung, dass im Jahr 2008 kein weiterer REIT an die Börse kommen wird.

20. März
Die TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungsgesellschaft AG hält ihren geplanten REIT-IPO unter den herrschenden Bedingungen am Kapitalmarkt für nicht realisierbar

30. März
Zwölf Monate nach Verabschiedung des REIT-Gesetzes wartet der Sektor nach wie vor auf seinen Durchbruch.



Jetzt wisst ihr auch warum es nix wird mit dem "Nachbarn" der TAG und anderen Immobilien-Gessellschaften.

[boersentrader02]

Bei soviel Gewinn hätten sie auch die 15 Eurocent zahlen können.
Wäre eine kleine Genugtuung für den immensen Verlust mit der Aktie, oder ?

TAG Tegernsee - Knausrige Immobilienfirma

23.03.2008 Ausgabe 12/08
Im Unterschied zum Rest der Branche geizt TAG Tegernsee bei der Ausschüttung. Obwohl sich das Vorsteuerergebnis auf 31,1

Im Unterschied zum Rest der Branche geizt TAG Tegernsee bei der Ausschüttung. Obwohl sich das Vorsteuerergebnis auf 31,1 Millionen Euro verfünffachte, gibt es nur zehn Cent Dividende. Analysten hatten 15 Cent erwartet. Nach firmeneigenen Angaben notiert die Aktie nur bei der Hälfte des Werts des Immobilienportfolios. (cat)

ISIN DE 000 830 350 4
Akt. Kurs 6,09
Empf. 3.9.08 8,76
Veränd. - 30,48 %

Stopp 5,45

www.finanzen.net/go/830350

Tendenz: ähnlich wie der Gesamtmarkt

Bei den Euro-Favoriten handelt es sich um Empfehlungen früherer Ausgaben, die unter ständiger Beobachtung der Euro-am-Sonntag-Redaktion stehen.

[boersentrader02]

TAG Tegernsee
Nur moderates Wachstum

Die Immobilienfirma TAG Tegernsee erwartet 2008 ein moderates Wachstum des Vorsteuergewinns von etwa zehn Prozent. Nach der Verfünffachung 2007 auf 31,1 Mio. Euro trage das Unternehmen mit dieser Prognose der Verteuerung der Finanzierung Rechnung, sagte Vorstandschef Andreas Ibel.

Der Umsatz werde mindestens auf Vorjahreshöhe (146 Mio. Euro) liegen. rtr

[boersentrader02]

News - 26.03.08 15:00
TAG Tegernsee Immobilien u. Beteiligungs AG: Veröffentlichung gemäß § 26 Abs. 1 WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

TAG Tegernsee Immobilien u. Beteiligungs AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 21 Abs. 1 WpHG (Aktie)
26.03.2008

Veröffentlichung einer Stimmrechtsmitteilung, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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The Ratio European Fund, George Town, Grand Cayman, Cayman Islands, hat uns gemäß § 21 Abs. 1 WpHG am 25.03.2008 mitgeteilt, dass ihr Stimmrechtsanteil an der TAG Tegernsee Immobilien- u. Beteiligungs-AG, Hamburg, Deutschland, am 20.03.2008 die Schwelle von 5% der Stimmrechte überschritten hat und an diesem Tag 5,51% (dies entspricht 1.794.043 Stimmrechten) betrug.

26.03.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Sprache: Deutsch Emittent: TAG Tegernsee Immobilien u. Beteiligungs AG Steckelhörn 9 20457 Hamburg Deutschland Internet: www.tag-ag.com

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

[boersentrader02]

Geld haben die wohl genug wenn sie sich jetzt sogar noch einen Finanzvorstand leisten können.

Sie, die Vorstände und der Aufschtsratvorsitzende Herr Dr, Ristow, sollen sich lieber darum kümmern, dass der Aktien-Kurs endlich in der von ihnen genannten NAV-Höhe steigt.

Und das sollen doch mindestens ca. 12 Euro sein, oder seh ich das falsch ?


TAG Tegernsee Immobilien u. Beteiligungs AG / Personalie

26.03.2008

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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TAG erweitert Vorstand

(Hamburg, 26. März 2008) Der Aufsichtsrat der TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs-Aktiengesellschaft (TAG) hat Hans-Ulrich Sutter (59) zum Finanzvorstand des Unternehmens bestellt. Er wird seine Tätigkeit zum 1. April 2008 aufnehmen. Hans-Ulrich Sutter war bisher in gleicher Funktion bei der Deutschen Real Estate AG in Hamburg tätig.

Zuvor war er in der Geschäftsleitung der GSW Gemeinnützige Siedlungs- und Wohnungsbaugesellschaft Berlin für den Bereich Finanzen verantwortlich. Andreas Ibel, Vorsitzender des Vorstandes der TAG: 'Mit Herrn Sutter haben wir eine Persönlichkeit mit langjähriger fachlicher Erfahrung und großer Expertise als Finanzvorstand gewonnen.'

Der Vorstand der TAG besteht damit aus drei Vorstandsmitgliedern: Andreas Ibel (Vorsitzender), Erhard Flint und Hans-Ulrich Sutter.

Presseanfragen:
TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs- Aktiengesellschaft Leitung Investor & Public Relations
Kirsten Schleicher

Tel. [phone] Fax [phone] [e-mail]

[Azul Real]

THOMAS DAILY vom 21.03.2008

TAG: Privatplatzierung statt direktem REIT-Börsengang?

Die TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs AG TEG (WKN: 830350), Hamburg, will ihren geplanten REIT
entgegen der bisherigen Planung aufgrund des derzeit wenig freundlichen Kapitalmarktumfelds
nicht mehr direkt an der Börse platzieren. Statt dessen erwäge das Immobilienunternehmen
"verschiedene interessante Zwischenschritte und Optionen, wie etwa eine Privatplatzierung",
sagte Andreas Ibel, der Vorstandsvorsitzende des Unternehmens, gegenüber der "Börsenzeitung".
Die TAG Gewerbeimmobilien-AG, die über Vor-REIT-Status verfügt, verfügt über ein
Büroimmobilien-Portfolio im Wert von rd. 400 Mio. Euro.
Quelle:

[Magicbroker]

vieles der guten Zahlen stammt scheinbar aus Neubewertungen, das ist immer so ne schwammige Sache... bin dennoch der Meinung, die Aktie ist bei 6 Euro zu billig, doch kein großer Anleger will zur Zeit Immobilieaktien anfassen! IVG ist auch derbe abgeschmiert in letzten 2 Tagen! Von 21 auf 18! Deren Ausblick war auch eher verhalten und vorsichtig. Aber diese Branche bleibt recht preiswert, selbst wenn 2008 ein Jahr der Stagnation wird. In 2010 könnten viele Immoaktien 50% höher als heute notieren?

Keine Handlungsempfehlung!

[boersentrader02]

TAG Tegernsee Immobilien u. Beteiligungs AG / Vorläufiges Ergebnis
20.03.2008

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die
DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Vorläufige Zahlen

TAG blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2007 zurück

- Konzerngewinn (EBT) auf 31,1 Mio. Euro verfünffacht

- Umsatzsteigerung um mehr als ein Drittel

- Bereich Asset Management durch Joint Venture gestärkt

- Dividendenzahlung geplant

(Hamburg, 20. März 2008) Auf Basis der vorläufigen Ergebnisse hat die TAG
Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs-Aktiengesellschaft das EBT deutlich
auf 31,1 Mio. Euro (2006: 6,4 Mio. Euro) gesteigert und damit eine
Verfünffachung des Ergebnisses 2006 erzielt. Das Ergebnisziel für 2007
wurde nachdrücklich bestätigt. Im Geschäftsjahr 2007 konnte die TAG ihre
Ziele durch starkes Wachstum in sämtlichen Geschäftsfeldern erreichen und
damit Gewinn und Profitabilität steigern. Das gute Ergebnis wurde durch
stabile Mieteinnahmen, durch ein stark gewachsenes Immobilienportfolio
sowie Gewinnen aus Immobilienverkäufen erreicht. Vorbehaltlich der
Feststellung des Jahresabschlusses durch den Aufsichtsrat der TAG am 17.
April 2008 soll der Hauptversammlung am 20. Juni 2008 eine
Dividendenzahlung in Höhe von 0,10 Euro pro Aktie vorgeschlagen werden.

Die Umsatzerlöse sind im Geschäftsjahr 2007 von 107,3 Mio. Euro in 2006 um
36 Prozent auf 146,1 Mio. Euro gestiegen. Das Ergebnis vor Steuern (EBT)
wurde in 2007 auf 31,1 Mio. Euro verfünffacht (2006: 6,4 Mio. Euro). Die
Bilanzsumme der TAG stieg um 29 Prozent auf rund 890 Mio. Euro. Die
kontinuierlichen Projekt- und Bestandsentwicklungen an allen Standorten
haben zu einer nachhaltigen Wertsteigerung des gesamten
Immobilienportfolios beigetragen.

Andreas Ibel, Vorstandsvorsitzender der TAG: 'Wir haben unsere ehrgeizigen
Ziele im Geschäftsjahr 2007 erfolgreich umgesetzt. Damit hat die TAG ihr
Ergebnis überproportional gesteigert und die Basis für kontinuierliches
Wachstum geschaffen. Allerdings ist die Diskrepanz zwischen dem operativen
Geschäftserfolg von Immobilienunternehmen und der Bewertung an der Börse
sehr groß.'

Die als Pre-REIT registrierte TAG Gewerbeimmobilien-Aktiengesellschaft hat
ihre Ausrichtung auf Büroimmobilien konsequent fortgeführt. Zur Optimierung
des REIT-Portfolios erwarb das Unternehmen attraktive
Gewerbeimmobilienpakete in deutschen Metropolregionen. Zum Jahresende 2007
beträgt das Volumen des Portfolios rund 400 Mio. Euro. Es generiert
stabile Cash-Flows und bietet auf Grund unterschiedlicher
Mietvertragslaufzeiten erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Geschäftsfeld Wohnen hat sich die TAG mit ihrer Tochtergesellschaft
Bau-Verein zu Hamburg AG auf den Bereich Projekt- und Bestandsentwicklung
fokussiert und im Geschäftsjahr 2007 attraktive Ergebnisse und Cash Flows
erzielt. Mit der Veräußerung des Neubauareals in Hamburg 'Wohnen und
Arbeiten am Stadtpark' im Dezember 2007 konnte nach erfolgreicher
Projektentwicklung ein gutes Ergebnis realisiert werden.

Die strategische Bündelung der Dienstleistungsaktivitäten in der TAG Asset
Management GmbH hat es dem Unternehmen ermöglicht, die Umsätze aus
Serviceleistungen deutlich zu steigern. Darüber hinaus hat die TAG zusammen
mit der HSH Real Estate AG, einer Tochtergesellschaft der HSH Nordbank AG,
ein Joint Venture im Bereich Property- und Asset Management für
Gewerbeimmobilien gegründet und dadurch den Dienstleistungsbereich weiter
gestärkt. Die neue Gesellschaft verwaltet ein Portfolio aus
Gewerbeimmobilien mit einem Volumen in Höhe von zunächst 1,2 Mrd. Euro.

Die endgültigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2007 werden am 24. April 2008
veröffentlicht.

Presseanfragen:
TAG Tegernsee Immobilien- und
Beteiligungs- Aktiengesellschaft
Leitung Investor & Public Relations
Kirsten Schleicher

Tel. [phone]
Fax [phone]
[e-mail]

[boersentrader02]

20.03.2008 15:55
TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs-AG: kaufen
(SES Research GmbH)
Hamburg (aktiencheck.de AG) -

Der Analyst von SES Research, Torsten Klingner, stuft die Aktie von TAG Tegernsee (ISIN DE0008303504 (News/Aktienkurs)/ WKN 830350) unverändert mit "kaufen" ein.

TAG Tegernsee habe heute gute vorläufige Zahlen für das Geschäftsjahr 2007 vorgelegt. Getragen von allen drei Segmenten sei der Umsatz im vierten Quartal um mehr als 76% auf EUR 87,7 Mio. gestiegen, was auf die höher als erwarteten Immobilienverkäufe sowie einen starken Anstieg der Mieterlöse (bedingt durch den Bestandsaufbau und der Schaffung von Mietflächen) und die Expansion des Dienstleistungsbereichs (höhere Erlöse in der Baubetreuung und Anstieg der Assets under Management) zurückzuführen sei.

Das EBT sei in Q4 um das Fünffache auf EUR 15,3 Mio. gestiegen (SESe: EUR 14,6 Mio.) bedingt durch den höheren Umsatz sowie den Verkauf von Immobilien (vor allem den Verkauf des Projekts in Hamburg Winterhude mit einem Ergebnisbeitrag von EUR mehr als 10 Mio.). Der NAV habe Ende Dezember 2007 bei über EUR 12,- je Aktie gelegen. TAG werde zum ersten Mal seit 2000 eine Dividendenzahlung in Höhe von EUR 0,10 je Aktie vorschlagen.

Da für das laufende Geschäftsjahr keine spezifische Guidance gegeben worden sei (leichter Anstieg des EBT) und vor dem Hintergrund der aktuellen Unsicherheiten auf dem Immobilienmarkt, dürfte TAG derzeit eher auf die Optimierung des Bestandsportfolios fokussiert sein, statt sich auf Investitionen oder Verkäufe zu konzentrieren.

Das Wachstum dürfte in Zukunft vor allem durch den erwarteten Preisanstieg bei Wohnimmobilien getragen werden (Anstieg der Marktmieten, höhere Mieten durch Renovierung, höhere Nachfrage in Metropolregionen) sowie von Investitionen in Höhe von gut EUR 150 Mio. (davon 1/3 in die Bestandsentwicklung).

Der derzeitige Aktienkurs habe ein Niveau erreicht, das die im Zuge der US-Subprimekrise entstandenen Unsicherheiten berücksichtige, jedoch die Chancen eines breit gefächerten und defensiven Immobilienunternehmens ignoriere.

TAG verfüge über ein Wohnimmobilienportfolio an den besten Standorten Deutschlands wie z.B. Berlin, München und Hamburg mit stabilen oder sogar steigenden Preisen und halte ein Gewerbeimmobilienportfolio mit niedrigen Leerstandsquoten und einem hohen Anteil an langfristigen Mietverträgen mit äußerst zahlungskräftigen Mietern (z.B. Siemens). Da die bestehenden Ist-Mieten von TAG tendenziell bis zu 30% unter dem aktuellen Marktniveau liegen würden, dürfte eine Neuverhandlung eher noch zusätzliches Aufwärtspotenzial als das Risiko eines Preisrückgangs nach sich ziehen.

Ungeachtet dieser Tatsachen und unter der Annahme, dass das (weniger riskante) Wohnimmobilienportfolio fair bewertet sei (SESe: EUR 7 je Aktie), bewerte der aktuelle Aktienkurs das Gewerbeimmobilienportfolio von TAG mit einem NAV von EUR 0 und biete das Dienstleistungsgeschäft des Unternehmens außerdem noch kostenlos dazu.

Die Aktie werde weiterhin zum Kauf empfohlen: trotz hoher Unsicherheiten auf dem Markt und eines fehlenden kurzfristigen Treibers werde das Risiko, das durch einen signifikanten Abwärtstrend des deutschen Immobilienmarktes entstehen könnte, durch die Unternehmens- und Portfolioqualität von TAG begrenzt.

Da der gegenwärtige Kursverfall fundamental nicht gerechtfertigt ist, wird die Aktie von TAG Tegernsee von den Analysten von SES Research weiterhin mit einem unveränderten Kursziel von EUR 12 (auf der Basis der NAV-Berechnung 2007) zum Kauf empfohlen. (Analyse vom 20.03.2008) (20.03.2008/ac/a/nw)
Analyse-Datum: 20.03.2008