INCITY IMMOBILIEN (Seite 56)
eröffnet am 26.03.07 10:17:17 von
neuester Beitrag 25.04.24 09:56:19 von
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an schwachen tagen wie diesem wandern die aktien in starke hände: 33.000 stk wechselten heute zu €2,40 den besitzer
Antwort auf Beitrag Nr.: 42.367.783 von Raymond_James am 18.11.11 09:23:40http://www.finanzen.net/nachricht/aktien/Wohnungsbau-in-Deut…
08:18, Deutschland: Baugenehmigungen von Januar bis September +21,6% y/y auf 167.700 Wohnungen.
mit den verwerfungen der schuldenkrise hat der risikoappetit der banken wieder abgenommen: fremdkapital wird wieder knapper und teurer, das ist eine chance auch für Incity Immobilien, die ein hybrides geschäftsmodell betreibt: eigenkapitalfinanzierung u n d (passive) projektentwicklung
http://www.immobilien-zeitung.de/112512/fonds-als-profiteur-…
http://www.immobilien-zeitung.de/112512/fonds-als-profiteur-…
Antwort auf Beitrag Nr.: 42.153.102 von Raymond_James am 29.09.11 22:35:40nachtrag zu JK Wohnbau AG:
was ein zweitklassiger, nachrichtenloser, mit der bauträger-bilanzierung/IFRS und quartalsberichten überforderter, aber seit kurzem (anfang november 2010) im Prime Standard notierter projektentwickler mit verlustausweis 2010 wert sein kann, zeigt das übernahmeangebot für JK Wohnbau AG, den drittgrößten pojektentwickler von wohnimmobilien im großraum München mit einer projektentwicklungspipeline von über 1 Mrd.:
die hauptaktionäre stellen sich einen preis von ca. €200mio vor (€9-10 je aktie bei 20,764mio aktien), mehr als 30% über dem ohnehin überhöhten börsenkurs ! http://www.immobilien-zeitung.de/112398/israelis-wollen-jk-w…
ähnlich wie Incity Immobilien erwartet JK Wohnbau erst 2013 einen anstieg der Erträge ("auf knapp 20 Mio. Euro - bei fast 300 Mio. Euro Umsatz, dem mehr als dreifachen 2010er Erlöses demnach. So sehe ein Kurs-Gewinn-Verhältnis auch erst auf Basis der 2013er Zahlen passabel aus: rund 7. Zugleich würde JK Wohnbau dann eine Dividendenrendite von etwa 5% offerieren können", http://www.onvista.de/analysen/alle-analysen/artikel/02.11.2…)
was ein zweitklassiger, nachrichtenloser, mit der bauträger-bilanzierung/IFRS und quartalsberichten überforderter, aber seit kurzem (anfang november 2010) im Prime Standard notierter projektentwickler mit verlustausweis 2010 wert sein kann, zeigt das übernahmeangebot für JK Wohnbau AG, den drittgrößten pojektentwickler von wohnimmobilien im großraum München mit einer projektentwicklungspipeline von über 1 Mrd.:
die hauptaktionäre stellen sich einen preis von ca. €200mio vor (€9-10 je aktie bei 20,764mio aktien), mehr als 30% über dem ohnehin überhöhten börsenkurs ! http://www.immobilien-zeitung.de/112398/israelis-wollen-jk-w…
ähnlich wie Incity Immobilien erwartet JK Wohnbau erst 2013 einen anstieg der Erträge ("auf knapp 20 Mio. Euro - bei fast 300 Mio. Euro Umsatz, dem mehr als dreifachen 2010er Erlöses demnach. So sehe ein Kurs-Gewinn-Verhältnis auch erst auf Basis der 2013er Zahlen passabel aus: rund 7. Zugleich würde JK Wohnbau dann eine Dividendenrendite von etwa 5% offerieren können", http://www.onvista.de/analysen/alle-analysen/artikel/02.11.2…)
Trading Spotlight
Antwort auf Beitrag Nr.: 42.205.942 von vonHS am 13.10.11 00:55:16aktienkursentwicklung und entwicklung des projektportfolios sind zwei paar stiefel: der kurs hinkt hinterher
das timing der Incity Immobilien stimmt:
14.10.2011 Projektentwickler haben wieder Zugang zu attraktiven Finanzierungen. Geldhäuser fordern weniger Eigenkapital und Vorvermietung. Drei Jahre nach Ausbruch der Finanzkrise fassen Projektentwickler und Investoren in Deutschland wieder Mut zu spekulativen Neubauten. ... Seit die Banken den Kredithahn wieder aufgedreht haben, sind Projektentwickler erneut zu einem wichtigen Spieler an den Immobilienmärkten geworden. Allein in Düsseldorf entfielen nach einer Studie der Beratungsfirma BNP Paribas Real Estate im ersten Halbjahr dieses Jahres 24 Prozent des Investitionsvolumens von 467 Mio. Euro auf Ankäufe durch Bauträger und Projektentwickler. ...
http://www.ftd.de/finanzen/immobilien/:baufinanzierung-banke…[/i]
das timing der Incity Immobilien stimmt:
14.10.2011 Projektentwickler haben wieder Zugang zu attraktiven Finanzierungen. Geldhäuser fordern weniger Eigenkapital und Vorvermietung. Drei Jahre nach Ausbruch der Finanzkrise fassen Projektentwickler und Investoren in Deutschland wieder Mut zu spekulativen Neubauten. ... Seit die Banken den Kredithahn wieder aufgedreht haben, sind Projektentwickler erneut zu einem wichtigen Spieler an den Immobilienmärkten geworden. Allein in Düsseldorf entfielen nach einer Studie der Beratungsfirma BNP Paribas Real Estate im ersten Halbjahr dieses Jahres 24 Prozent des Investitionsvolumens von 467 Mio. Euro auf Ankäufe durch Bauträger und Projektentwickler. ...
http://www.ftd.de/finanzen/immobilien/:baufinanzierung-banke…[/i]
Der Weg nach oben sieht sehr "steinig" aus...
Antwort auf Beitrag Nr.: 42.171.857 von emmas76 am 05.10.11 10:57:03bei Deutsche Wohnen ist es ähnlich: der börsenkurs stagniert oder fällt
05.10.2011, Deutsche Wohnen steht vor dem besten Jahr der Konzerngechichte. Der Wohnimmobilienmarkt boomt aufgrund der historisch niedrigen Kreditzinsen für Immobilienkäufer und der Suche nach sicheren Häfen. "Die Leute wissen nicht, wie sie sonst ihr Geld anlegen sollen", http://www.wirtschaftsblatt.at/home/boerse/binternational/de…
05.10.2011, Deutsche Wohnen steht vor dem besten Jahr der Konzerngechichte. Der Wohnimmobilienmarkt boomt aufgrund der historisch niedrigen Kreditzinsen für Immobilienkäufer und der Suche nach sicheren Häfen. "Die Leute wissen nicht, wie sie sonst ihr Geld anlegen sollen", http://www.wirtschaftsblatt.at/home/boerse/binternational/de…
Man muss sich bewusst sein, in den nächsten ca 1,5 Jahren gibt es keine definitiven Gewinnmitteilungen. Es mag Teilerfolge geben, dass man evtl wieder sich an Projekten beteiligt hat, oder die Projekte wie geplant hergestellt werden, etc.
Aber so defintive zugeflossene Gewinne, kann man so schnell nicht erwarten!
Dessen muss man sich bewusst sein. Hier wird erst Geld eingesetzt, dann kommt der Fremdkapital, dann wird das Projekt verwirklicht. Wenn das alles geschehen ist, und auch eine Vermietung steht, wird man verkaufen. Und erst danach fliesst der Grossteil des Gewinns.
Die Zinsen sind teilweise schon früher fällig, aber da ist der Ertrag für Incity nicht sooo hoch.
Wenn man allerdings nachher ständig im Geschäft ist, dann läuft das wohl fortlaufend so. Wohl alle paar Monate, gibt es Gewinne zu vermelden und /oder Rückflüsse von Eigenkapitaleinlagen. Weil eben ständig viele Objekte in der Bearbeitung bzw. Realisierung sind.
Nur man ist ja erst jetzt gerade richtig angefangen. Und so Projekte dauern in der Regel schon mindestens 1,5 Jahre..........somit kommt jetzt noch eine Zeit, wo nur , wenn überhaupt , ein gewisse gute Projektentwicklung gemeldet werden kann. Das sagt aber nur wenig aus, in Bezug auf den Gesamterfolg.
Aber die Börse bewertet immer die Zukunft. Wenn Incity auch nur halbwegs so erfolgreich ist, wie es prognostiert wird, dann sind die aktuellen Kurse, locker verdoppelbar, evtl ist eine Vervierfachung berechtigt!
Aber so defintive zugeflossene Gewinne, kann man so schnell nicht erwarten!
Dessen muss man sich bewusst sein. Hier wird erst Geld eingesetzt, dann kommt der Fremdkapital, dann wird das Projekt verwirklicht. Wenn das alles geschehen ist, und auch eine Vermietung steht, wird man verkaufen. Und erst danach fliesst der Grossteil des Gewinns.
Die Zinsen sind teilweise schon früher fällig, aber da ist der Ertrag für Incity nicht sooo hoch.
Wenn man allerdings nachher ständig im Geschäft ist, dann läuft das wohl fortlaufend so. Wohl alle paar Monate, gibt es Gewinne zu vermelden und /oder Rückflüsse von Eigenkapitaleinlagen. Weil eben ständig viele Objekte in der Bearbeitung bzw. Realisierung sind.
Nur man ist ja erst jetzt gerade richtig angefangen. Und so Projekte dauern in der Regel schon mindestens 1,5 Jahre..........somit kommt jetzt noch eine Zeit, wo nur , wenn überhaupt , ein gewisse gute Projektentwicklung gemeldet werden kann. Das sagt aber nur wenig aus, in Bezug auf den Gesamterfolg.
Aber die Börse bewertet immer die Zukunft. Wenn Incity auch nur halbwegs so erfolgreich ist, wie es prognostiert wird, dann sind die aktuellen Kurse, locker verdoppelbar, evtl ist eine Vervierfachung berechtigt!
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