HELMA Eigenheimbau AG (Seite 79)

[ChartsundFundamentales]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.730.584 von rabajatis am 07.06.22 19:22:16

https://www.bib.bund.de/DE/Fakten/Fakt/B02-Bevoelkerungsstan…

Der Link oben zeigt, dass noch nie zuvor so viele Menschen in Deutschland gelebt habe wie heute.
Schrumpfungen gibt es, die sind aber regional beschränkt. Mit dieser Grafik wird klar, dass immer mehr Wohnraum nachgefragt wird.

Das Argument mit der ökologischen Sanierung verstehe ich nicht ganz. Denn wenn sich die Familien gegen einen Neubau/Altbau entscheiden (müssen), aus Kostengründen, dann bleiben die da wohnen wo sie sind. Neuer Wohnraum entsteht dadurch nicht.

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.729.180 von ChartsundFundamentales am 07.06.22 16:30:11

Deine Berichte mögen da nicht trügen. Denn es wird ja auch berichtet, das jetzt viele noch schnell einen Kredit sichern wollen, bevor die Zinsen noch weiter steigen. Das ist das was es in den letzten Monaten gab und zu der Vergabehöhe geführt hat. Aber das ebbt ja ab.

Mich erreichen Berichte von beispiellosen Erhöhungen für die Beheizung eines Hauses mit Erdgas. Da müssen mitunter hunderte Euro mehr im Monat allein für die Beheizung eines Einfamilienhauses aufgewandt werden. Das wird denke ich massiv auf die Preise von ungedämmten Altimmobilien drücken. Bzw. ja ein Vorteil für einen KfW40- oder Passivhausbau. Plus Stromkosten etc., die das Finanzbudget für einen Hauskauf weiter einschränken.

Du vergisst in Deinen Gedanken die Sterberate in Deutschland. Schaue Dir mal die Bevölkerungszahlen an. Und wenn man dann weiss, das viele ältere Leute nach dem Auszug der Kinder in "zu großen" Häusern wohnen, dann gibt es den Bedarf wie von Dir angenommen insgesamt in Deutschland gar nicht. Er gibt ihn nur partiell in den Großstädten, wo überproportional Menschen hinzuziehen.

Aber da baut ja Helma. Bei Helma müsste es weit besser als der Wohnungsbaumarkt insgesamt laufen. Die Frage ist halt nur, ob das der Aktie hilft, wenn das Umfeld allgemein ein Ende des Baubooms zu sehen meint.

[Avat-vila]

Da wäre ich vorsichtig. In meinem Bekanntenkreis sind schon mehrere vom Neubauplan zurück getreten, da die Zinsen zu einer zu hohen Tilgungsrate führen.

Meine Tante hat im Mai ihr Haus verkauft. War ein Krampf, da die ersten 5 Interessenten ihr Angebot zurück gezogen haben.

Bei uns sind die letzten drei angefangen, ihr Haus zu bauen. Alles Einzelvergabe. Die stöhnen bereits jetzt, dass deren Kalkulation nicht aufgeht. Auch dem Lockdown in China geschuldet, weil z.B. die Lieferung der Heizung wegen fehlender Chips bereits auf 2023 verschoben wurde

Ist natürlich nur sehr regional, aber bei uns im Norden fängt die Kacke langsam an zu dampfen.

[ChartsundFundamentales]

Es gibt Berichte(googeln), nach denen das Kreditvolumen für Baufinanziwrungen maximal angestiegen ist in den letzten Eochen und Monaten. Wenn dies zweckgebunden eingesetzt werden muss, dann würde ich schätzen, dass so viele Immobilien gekauft werden wie noch nie in dem betrachteten Zeitraum!!!???
Kann mir da nicht vorstellen ( ohne es auszuschließen), dass dabei die Preise auf breiter Front eingebrochen sind???
Die „Experten“ sind so etwa wie Analysten am Aktienmarkt. Wenn die sagen, der Boom am IMMOMARKT ist vorbei, dann stehen wir womöglich vornweg größten Aufwärtsbewegunf Eber, und wenn die Experten sagen, jetzt Immos kaufen, dann bricht der Markt zusmmen.
Was wirklich passiert, sind wir fair, niemand weiß es mit Sicherheit. Ich schreibe nur, dass eine gesteigerte Nachfrage nach einem Wirtschaftsgut bei gleichzeitig relativ kleinerem Angebot seltenst zu fallenden Preisen führt.
Damit würden die Gesetze des Marktes von Angebot und Nachfrage vollkommen auf den Kopf gestellt…

Alles nur meine persönliche Meinung und eine vage Ahnung.

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.727.317 von katjuscha-research am 07.06.22 12:24:44

Das ist normal. Generell kann man nicht pauschalieren. Ich sehe in den letzten Wochen erstmals recht viele Preisreduzierungen bei Bestandsimmobilien in Nordwest Deutschland auf ebay Kleinanzeigen - das habe ich so in den letzten Jahren nicht gesehen.

Es gibt aber schon genügend Berichte, die von (erwarteten) stagnierenden oder fallenen Preisen auch in anderen Metropolen berichten. Z.B. erwartet 3 % in Berlin

immowelt - Aussicht bis Ende 2022: Der Immobilienboom endet, Preiskorrekturen in vielen Städten

https://www.presseportal.de/pm/24964/5230142

[katjuscha-research]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.726.636 von rabajatis am 07.06.22 10:25:14

Also meine langjährige klare Beobachtung des örtlichen Immobilienmarktes sagt genau das Gegenteil. Hier sinken bisher weder Preise noch Nachfrage. Was machen wir da jetzt nur?

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.726.336 von ChartsundFundamentales am 07.06.22 09:44:23

Die Preise für Bestandsbauten sinken jetzt bereits - klare Beobachtung von mir als jahrelanger Beobachter des örtlichen Immobilienmarktes.

Wenn man 400.000 Euro mit 2 % Tilgung und 1 % Zinsen aufnimmt, hat man einen Abtrag von 1.000 Euro monatlich.
Macht man das mit 4 % Zinsen, sind es 2.000 Euro.
Vor ca. 10 Jahren 4 % Bauzinsen war günstig. Da hatte man aber auch nur die Hälfte des Kaufpreises zu schultern und war auch "nur" bei 1.000 Euro.

Die simple Mathematik sagt einem, das die besten Zeiten auf dem Immobilienmarkt vorbei sind. Beim Neubau wegen der Zinsen. Und bei Bestandsbauten zusätzlich oft wegen der Energiekostensteigerungen. Ein schlecht gedämmtes Haus mit einer Gasheizung zu beheizen - das wird absehbar sehr teuer.

Helma baut keinen sozialen Wohnungsbau für das was Du schreibst. Da muss der Staat Lösungen finden. Das werden im Zweifel wieder Gemeinschaftsunterkünfte aus Containern sein. Die entscheidende Frage ist, inwieweit bei der gut betuchten Kundschaft von Helma Eigenheim- und Ferienbau auch das Geld knapper wird. Der normale gehobene Reihenhausbau von Helma dürfte auch unter Druck kommen.

Insgesamt spricht das aktuelle und das erwartete Nachrichtenumfeld einfach gegen Wohnungsbauaktien im Allgemeinen. Bestandshalter ist etwas anderes.

[ChartsundFundamentales]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.725.904 von rabajatis am 07.06.22 08:48:53

So also die so genannten „Experten“.
Wir haben aktuell mehr als 400.000 Flüchtliinge aus der Ukraine zusätzlich im Land. Lange nicht alle gehen zurück in ein völlig kapittesbLand, wenn Sie hier vielleicht die Liebe finden oder einen guten Arbeitsplatz.
Und der Krieg ist ja vielleicht noch lange nicht vorbei.
Bislang sind wohl die meisten in Turnhallen oder Gastfamilien, Hotesl etc. unter gekommen. Der Druck auf den Wohnungsmarkt beginnt doch erst.
Und gleichzeitig müssen auch wir uns unsere Kinder irgendwo wohnen.
Eins steht wirklich fest, nämlich das noch weniger gebaut wird als üblich, und das war ja schon zu wenig.
Der Druck auf den Immomarkt wird meiner Meinung nach deutlich zunehmen und ein deutliches Absinken der Preise fast unmöglich machen.
Zu Helme:
Wer noch einmal in Helma investieren will,
findet aktuell Charttechnisch gesehen. vielleicht
Einen ersten Einatiegszeitpunkt mit der ersten Tranchen des Geldes, was eventuell für Helma vorgesehen ist.

Alles nur meine Meinung und keine Handlungsempfehlung!!

[rabajatis]

Die Nachrichten rund um den Neubau sind wie sie sind. Jetzt soll die letzte Käuferwelle laufen:

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/verbraucher/immobilien-…

[ChartsundFundamentales]

Das Chartbild bei den Hausbauern in USA verfestigt sich und deutet ganz klar auf eine solide Bodenbildung hin. Bei Jelme ist es noch nicht ganz so weit. Man kann aber schon in die Startlöscjerppsition gehen.
Inflation dürfte bald schon kein Thema mehr sein angesichts einer bevorstehenden Rezession und massiv zusammen brechender Rohstoffpreise.
Die Zinsen am mittleren und langenEnde dürften Ihr Peak erreicht habe und bald wieder sinken.
Dann dürften auch die Immobilienpreise wieder deutlich steigen und Helma gleich mit.

Alles nur meine Meinung.