HELMA Eigenheimbau AG (Seite 80)

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.618.769 von ChartsundFundamentales am 20.05.22 10:27:34

Wenn ich die Ferienimmobilie kaufe, kann ich ja selbst - im Rahmen des gesetzlich Erlaubten - entscheiden, wie lange und wie oft ich da wohnen will.

Allerdings ist es glaube ich so, das viele eine Ferienimmobilie quais als Kapitalanlage kaufen und selbst nur sagen wir 4 Wochen oderso darin wohnen. Und für den Rest der Zeit geben sie z.B. an eine Tochtergesellschaft von Helma einen Vermietungsauftrag. Das ist glaube ich ein großer Bereich wenn man sich die Helma Ostseeressorts anschaut. Insofern waren (sind) Ferienimmobilien auch eine Kapitalanlage mit dem kleinen Extra der persönlichen Ferien für einen kleinen Zeitraum darin.

Hat Helma mal Zahlen veröffentlicht, wieviel sie an komplette Eigennutzer verkaufen, wieviele Ferienimmobilien sie verkaufen und anschließend einen Vermietungsauftrag bekommen oder wieviel sie vllt. gar nicht verkaufen, sondern im Eigenbestand vermieten?

Ich denke nicht, das für diese Kundenklientel der Kapitalanleger 3, 4 % Zinsen auf US-Staatsanleihen attraktiver sind. 3 % Finanzierungskosten für eine Immobilie sind nicht viel im langjährigen Vergleich - da haben die Experten recht. Nur hat sich die notwendige Kreditsumme eben auch mindestens verdoppelt ggü. früher. Und dann ist die halt die Frage, ob sich auch das frei verfügbare Einkommen entsprechend erhöht hat. Das dürfte man für die Masse ausschließen.

[ChartsundFundamentales]

https://www.onvista.de/news/2022/05-20-schwaechelnde-wirtsch…

Interessant! Sicher, China ist ein besonderer Platz im wirtschaftlichen Handeln der Welt.
Aber vielleicht ist ja tatsächlich der Scheitelpunkt der Inflation überschritten und die Notenbanken
in Europa und den USA haben mit ihrer erhöhten verbalen Aggressivität in den Aussagen bereits
die Inflation in den Griff bekommen!?
Wäre dem so, werden Immobilien wieder und vermutlich sogar wegen des Mangels erheblich weiter steigen. Die Baufinanzierungszinsen dürften in diesem Szenario bald wieder sinken.

Alles nur meine Meinung!

[ChartsundFundamentales]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.618.481 von rabajatis am 20.05.22 09:54:34

Ja, was die 3 % Baufinanzierungszinsen bewirken, lässt sich an dieser Stelle vielleicht noch nicht ganz erfassen. Ist das für einige zu viel, für einige wenige, oder ist das schon für viele zu viel? Die Zeit wird es zeigen, die Charts nehmen hier vielleicht schon eine gewisse Entwicklung vorweg!? Beim Thema Ferien Immobilien ist zumindest klar, dass diese von wohl habenden Bürgern erworben werden. Da ich mich speziell mit diesem Thema bei Helma auch einmal auseinandergesetzt habe, lässt sich meiner Meinung nach folgende Aussage tätigen: die Renditen , die damit zu erwirtschaften sind, sind durch aus gut und höher als bei normalen Immobilien. Zumindest wenn die Ferien Immobilien planmäßig ausgelastet sind. Der Nachteil ist, dass man diese Immobilien nicht selbst nutzen kann. Man kann sich zwar in die Reihe zahlreichen Feriengästen stellen , aber man kann zum Beispiel nicht sagen: ich wohne jetzt in meiner Immobilie mal ein halbes Jahr oder mal ein Jahr. Das ist, wenn ich es richtig verstanden habe, bei Helma für Ferien Immobilien nicht möglich.

Alles nur meine Meinung. Sollte eine Aussage falsch sein, bitte ich um Korrektur.

[ChartsundFundamentales]

Also wenn wir innerhalb der Peer Gruppe vergleichen, dann fallen vor allem die großen nordamerikanischen Hausbauer auf, die derzeit in etwa auf oder unter Buchwert gehandelt werden, eine Eigenkapitalquote von über 50 % und nicht zuletzt auch eine Gewinn Rendite, zum Beispiel im Hinblick auf die Gesamtkapitalrendite, die ungefähr doppelt so hoch ist wie bei Helma oder der von dir genannten Traumhaus. Warum langfristig die Gewinn Rendite für Anleger so immens wichtig ist, Und glückliche Anleger Augen hervorbringt, erkläre ich detailliert in zahlreichen meiner Videos.

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.617.206 von ChartsundFundamentales am 20.05.22 07:34:19

Neben dem Haus muss man ja auch noch viele andere Dinge finanzieren. Einrichtung, Mobilität, vllt. Kinder. Das kommt alles oben drauf. Wenn man dann eine halbe Million Euro nur für eine Ferienimmobilie ausgeben kann, dann muss man inkl. eigenem (geerbten) Immobilienbesitz schon eher Millionäre sein.

Das was Du ansprichst soll lt. katjuscha nicht oft vorkommen. Denn dann dürfte auch Helma bei 3 % Bauzinsen und DEN Preissteigerungen am Bau und für Energie ein Teil der Kundschaft abhanden kommen.

Wir haben allerdings den Effekt, das immer mehr Menschen hohe Vermögen von ihren Vorfahren erben, weil die Aufbaugeneration voll im Sterbealter ist und schon leider einige der Babyboomer-Generation da hinkommen. Das muss die Klientel sein.

[Straßenkoeter]

Der Konkurrent Traumhaus ist mittler Weile günstiger als Helma. Hat auch eine höhere Dividendenrendite als Helma.

[ChartsundFundamentales]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.611.710 von rabajatis am 19.05.22 13:12:45

Absolut richtig , was Du schreibst.
Es geht aber um eine Frage, die ich auch nicht beantworten kann und die lautet:
Wie lange hat der aktuelle Zustand der Wirtschaft noch Bestand?

Ansonsten weiß ich nicht, ob ein Haus von Helma in D, dass mit Grundstück je nach Standort vielleicht 600.000 Euro kostet, jetzt nur die Fraktion der Millionäre anspricht?
Viel läuft ja auch über Kredit und besonders junge Familien beladen sich oft heftig.

[rabajatis]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.610.573 von ChartsundFundamentales am 19.05.22 11:16:58

Sehe ich gar nicht.
Ich sehe sehr viele sehr gute Q1-Berichte von Unternehmen. Nicht wenige mit Rekordgewinnen und guten Geschäftsaussichten - vorbehaltlich Corona, Russland, China.
Ich sehe einen Beschäftigungsrekord im Q1 2022 in Deutschland.
Ich sehe, das es niemals zuvor soviele gemeldete offene Stellen in Deutschland gab wie aktuell.
Ich sehe, das es einen großen Auftragsstau bei vielen Unternehmen gibt und Kundenaufträge im zig Milliardenumfang nicht ausgeführt werden können. Hauptsächlich wegen fehlender Halbleiter, aber auch anderer Rohstoffe. Das Halbleiterproblem dürfte sich mit der Zeit lösen.
Ich sehe unabweisbare große Infrastrukturinvestitionen in z.B. Brückenerneuerungen
Ich sehe komende enorme Investitionen im dreistelligen Milliardenbereich für die Energiewende.

Das mag preistreibend wirken. Aber eine Rezession sehr ich bei diesen Ausgangsbedingungen gar nicht. Dafür müsste die Nachfrage stark zurückgehen. Sie wird allerdings durch die riesigen Investitionen zum Umbau der Energiewirtschaft enorm stimuliert. Wir leben in einer Zeitenwende, in der die Grundlage der Wirtschaft umgebaut wird. Nicht in einer Zeit des Stillstandes.

Für Helma ist das alles relativ ohne Belang denke ich. Ob jetzt Rezession oder nicht. Da Helma wie geschrieben nicht für die Masse baut, sondern eher für Millionäre, die sich z.B. ein Luxus-Ferienhaus leisten können.

[ChartsundFundamentales]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.540.196 von ChartsundFundamentales am 10.05.22 20:14:45

Mal wieder der Versuch einer kleinen Standortbestimmung:
Die Rohstoffpreise im allgemeinen
Und die Holzpreise im Besonderen
Signalisieren eine sehr schlecht laufende
Konjunktur in der nahen Zukunft.
Das R-Wort dürfte ein immer größeres Thema werden.
Die Holzpreise übrigens sind in wenigenTagen von 1000 auf rund 750 Dollar gefallen. Dies ist insbesondere für die Hausbauer in den USA sehr
wichtig, da viele Häuser dort aus Holz sind.
Ich denke, die höheren Zinsen zeigen bereits Wirkung.
Auch hierzulande hört man, dass manche neu geplanten Bauprojekte mindestens zurück gestellt werden.
Das wird den Wohnungsmarkt sicher in ein bis zwei Jahren zusätzlich belasten und den
Kampf nach bezahlbaren Wohnraum anfeuern.
Und billiger wird es am Bau sicher nicht mehr bei der abartigen Bürokratie und Regelwut.
Die Frage aktuell ist nur, wie hoch die Zinsen noch steigen, oder ob, wie Cathy Wood vermutet, der Scheitelpunkt der Inflation und eventuell der Zinsen schon erreicht ist!?
Dass die Notenbanken derzeit verbal noch aggressiver auftreten, kann ja auch was Gutes haben, um zu vermeiden, dass die Inflation noch höher geht.
In Summe wird eine Rezession kaum vermeidbar sein, aber die Inflation und die Zinsen vielleicht am Höchststand angekommen sein!?
Dann wären Hausbauer wie in USA und auch Helma vernünftig Neupreise, um von einem neuerliche Aufschwung der ImmopreIse (Siege oben) zu profitieren.
Ganz mies würde es sein, wenn die Baufizinsen munter und kräftig weiter steigen würden.
Also abwarten und die Charts weiter im Auge behalten und nach einer kräftigen Bodenbildung Ausschau halten.

[ChartsundFundamentales]

Antwort auf Beitrag Nr.: 71.536.713 von moneymakerzzz am 10.05.22 15:14:18

Alles was wir als Außenstehende sehen können,
Ist eine scheinbar deutliche Unterbewertung der Aktie von Helma, wobei die amerikanischen Pendants noch sehr deutlich unterbewerteter erscheinen. Die Frage, wann Nachkaufen, kann meiner Meinung also nicht von den Fundamentals kommen, sondern von den Charts. Die amerikanischen Pendants bilden gerade vielleicht einen Boden im Chart. Helma könnte hier bald folgen, wenngleich es meiner Meinung nach noch nicht ganz so weit ist.

Alles nur meine Meinung.