SEB Immoinvest, sell out nutzen! (Seite 23)

[ariba0815]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.931.557 von bosn am 07.06.18 13:33:57

Was der Ex-Finanzminister - mit dem schlechten Gedächtnis bei den Geldumschlägen - so 2010 eigentlich gedacht hat, ist da nicht so relevant.

Wichtiger ist, was er in Griechenland leider nicht gemacht hat und dass viele Immobilien-Märkte in diesem Zeitraum um mehr als 30 % gestiegen sind.

Auch das die BaFin die Anteilseigner der Offenen Immobilien Fonds so wenig Schutz bekommen konnten – wie wir noch heute bei dem Komplex M.M. Warburg/KanAm Grundinvest sehen – dürfte auf den besagten Herren zurück zuführen sein !

[bosn]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.930.762 von ariba0815 am 07.06.18 12:26:48

Wenn es nicht so traurig wäre

könnte man sich darüber amüsieren. Wie sagte schon Ex-Finanzminister Schäuble : "alle offenen Immobilienfonds sollten eine 30 % Korrektur nach unten vornehmen". Das wollte natürlich niemand hören. Das hat er, glaube ich, schon 2010 gesagt.

[ariba0815]

SEB ImmoInvest

so sieht das bisherige – erbärmliche – Ergebnis aus, bei der Abwicklung des SEB ImmoInvest Fonds. In einer Zeit in der weltweit eine der größten Preissteigerung bei den Immobilien zu verzeichnen war !


Beginn der Auflösung am: 07.05.2012, damaliger NAV-Kurs: 51,26 €
Ausschüttungen bisher: 36,55 €
NAV-Kurs am 06.06.2018: 8,54 €
Verlust je Anteil : - 12,07 €, oder – 21,12 % gemessen am gesamten Vermögenswert !

Dazu kommen noch einmal ca. 2% an nicht ausgeschütteten Mieterträgen pro Jahr – denn diese Mieterträgen wurden auch gegen die Verkaufsverluste beim Verkauf der Objekte und für Renovierungen und Sanierungen verrechnet – was bis heute den tatsächlichen Verlust um weitere -12% auf - 33,12% erhöht !

Leider ist zu befürchten, dass noch eine erhebliche Verlustquelle bei den noch nicht verkauften Objekten vorhanden ist!

[Trendfighter]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.722.485 von kevals am 09.05.18 00:35:15

sorry

Zitat von kevals: Darf man fragen, wie viel Stück du verkauft hast?

waren 6,43, habe mich vertippt, 3000 Stück

[Perlenfischerin]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.747.250 von cktest am 12.05.18 22:27:46

Das ist ja verdammt wenig!. Die sollen jetzt mal bei diesem Immobilienboom ordentlich verkaufen.

Das Zögern macht auf mich den Eindruck, dass die Fondmanager unsere Immobilien als Arbeitsbeschaffungsmaßnahme begreifen. Anders kann ich mir das Bummeln beim Verkauf nicht erklären.

Ich verstehe einfach nicht, warum unsere Immobilien immer weiter abgewertet werden, wo derzeit fast jede Besenkammer preislich an die Decke springt.

Müssen denn die Fondmanager in diesem SEB Fond so wenig von Immobilien verstehen??!!

[cktest]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.746.488 von Perlenfischerin am 12.05.18 18:15:10

Dazu habe ich oben ja schon ein wenig geschrieben. Lt. Monatsbericht vom März (das ist der neueste, der verfügbar ist) liegt die Liquidität inzwischen bei 29,4%. Wenn Caecis/Savills also weiterhin der Meinung ist, eine hohe Liquidität vorhalten zu müssen, können also vielleicht 3-4% ausgeschüttet werden, das entspräche bei einem KAG-Kurs von 8,35 ca. 0,25-0,35 EUR.

[Perlenfischerin]

Mich würde eher mal interessieren, ob jemand schon eine blasse Ahnung hat, wie hoch (pro Anteil) die nächste Ausschütung - ich hoffe im Juli - ausfallen wird.

[cktest]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.739.567 von kevinmiddleton am 11.05.18 11:30:47

Lt. Monatsbericht März 2018 sind noch 21 Objekte im Fonds. Diese befinden sich in Italien, den USA und Deutschland.

[kevinmiddleton]

Savills hat die Liquidität sicher auch getreu dem Fonds-Motto angelegt und "kassiert" Negativzinsen.
Aber von Immobilienverkäufen liest man gar nichts mehr.
Wie viele Immos haben wir denn überhaupt noch im Bestand. ich meine beim letzten Portfolioverkauf waren einige Immobilien drin, die wir noch im letzten Bericht hier im Fonds-Bestand aufgelistet haben, zumindest von der Anzahl her.
Es ist aber trotzdem traurig, selbst bei dem aktuellen Immobilien-Boom werden unsere Immos nicht verkauft, was wäre wenn wir eine globale Krise in dem Sektor hätten? Dann würde man die Gebäude vermutlich besser abreißen....

[cktest]

Antwort auf Beitrag Nr.: 57.729.469 von helrott am 09.05.18 19:31:53

Wo es einen Käufer gibt, muss es auch einen Verkäufer gegeben haben.
Bezüglich Rückzahlung: solange keine weiteren Immobilien verkauft werden, ist auch kein neues Geld für Rückzahlungen da. Man könnte höchstens die Liquiditätsreserven (27,7% des Gesamt-Fondsvermögens) etwas abschmelzen. Allerdings dichtet Savills: "Die Liquiditätsreserven werden für die Kosten und Aufwendungen im Zusammenhang mit weiteren Veräußerungen und der ordnungsgemäßen Bewirtschaftung der im Sondervermögen befindlichen Vermögensgegenstände gebildet." Deswegen befürchte ich, dass da nicht viel herausspringen wird, höchstens ein zweistelliger Centbetrag. Bei einem KAG-Kurs von 8.53 EUR wären 2.50 EUR mehr als die kompletten Liquiditätsreserven; eine Ausschüttung in dieser Höhe ist also ohne weitere Immobilienverkäufe gar nicht möglich.