CS Euroreal, 39/39,60 gute Kaufbasis (Seite 60)
eröffnet am 03.02.12 13:52:14 von
neuester Beitrag 07.12.23 12:24:19 von
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FeedbackZitat von wallstreetmarc: Der AXA ist zur Zeit der Fonds, der mit seinen Abwertungsorgien klar bestätigt, dass die "unabhängigen" Immosachvertändigen in der Vergangenheit auch dort Gutachten erstellt haben, die das Geld nicht wert waren auf denen sie geschrieben wurden
Und was natürich auch übel ist für die Altanleger: mit diesen stabilen Preisen der Vergangenheit, die auf diesen Gutachten beruht haben, wurde ihnen das Geld aus den Taschen gezogen; wurde ein Chartbild jahrelang als Marketinggag zur Verkaufsförderung kreiert.
Und auch heute noch von Deka, hausinvest und Co so gehandhabt: Da dürfen aus "rätselhaften" aber leicht zu durchschauenden Gründen ganze Immoportfolien in den Niederlanden etc so bewertet und noch zu diesen realitäts-fernen Marktpreisen den Anlegern verkauft werden, als sei es nach 2008 nie zu massivsten Preissenkungen gekommen.
Mein Wunsch wäre es mal mitzubekommen, wie "unabhängige Sachverständige der Immobilienbrache" mit ihren Auftraggebern, den Fondgesellschaften, kommunizieren; wie die Fondgesellschaft es schafft, eine ganze Berufsgruppe dermaßen manipulieren zu können, dass sie sich nun für jeden sichtbar zum unglaubwürdigen Affen macht!
Hast Du vollkommen Recht..... daher werde ich nachdem alles abgewickelt ist nie mehr einen OIF anfassen..........
Nichts desto trotz gibt es eben je nach Kurs auch Chancen.
Ich gehe ferner davon aus das SEB , CS und Kanam bessere Verkaufserlöse erzielen als der AXA.
AXA sieht von mir im Leben keinen Cent mehr, das ist der allerletzte Verein.
Antwort auf Beitrag Nr.: 46.747.231 von wallstreetmarc am 01.04.14 18:00:49Der AXA ist zur Zeit der Fonds, der mit seinen Abwertungsorgien klar bestätigt, dass die "unabhängigen" Immosachvertändigen in der Vergangenheit auch dort Gutachten erstellt haben, die das Geld nicht wert waren auf denen sie geschrieben wurden
Und was natürich auch übel ist für die Altanleger: mit diesen stabilen Preisen der Vergangenheit, die auf diesen Gutachten beruht haben, wurde ihnen das Geld aus den Taschen gezogen; wurde ein Chartbild jahrelang als Marketinggag zur Verkaufsförderung kreiert.
Und auch heute noch von Deka, hausinvest und Co so gehandhabt: Da dürfen aus "rätselhaften" aber leicht zu durchschauenden Gründen ganze Immoportfolien in den Niederlanden etc so bewertet und noch zu diesen realitäts-fernen Marktpreisen den Anlegern verkauft werden, als sei es nach 2008 nie zu massivsten Preissenkungen gekommen.
Mein Wunsch wäre es mal mitzubekommen, wie "unabhängige Sachverständige der Immobilienbrache" mit ihren Auftraggebern, den Fondgesellschaften, kommunizieren; wie die Fondgesellschaft es schafft, eine ganze Berufsgruppe dermaßen manipulieren zu können, dass sie sich nun für jeden sichtbar zum unglaubwürdigen Affen macht!
Und was natürich auch übel ist für die Altanleger: mit diesen stabilen Preisen der Vergangenheit, die auf diesen Gutachten beruht haben, wurde ihnen das Geld aus den Taschen gezogen; wurde ein Chartbild jahrelang als Marketinggag zur Verkaufsförderung kreiert.
Und auch heute noch von Deka, hausinvest und Co so gehandhabt: Da dürfen aus "rätselhaften" aber leicht zu durchschauenden Gründen ganze Immoportfolien in den Niederlanden etc so bewertet und noch zu diesen realitäts-fernen Marktpreisen den Anlegern verkauft werden, als sei es nach 2008 nie zu massivsten Preissenkungen gekommen.
Mein Wunsch wäre es mal mitzubekommen, wie "unabhängige Sachverständige der Immobilienbrache" mit ihren Auftraggebern, den Fondgesellschaften, kommunizieren; wie die Fondgesellschaft es schafft, eine ganze Berufsgruppe dermaßen manipulieren zu können, dass sie sich nun für jeden sichtbar zum unglaubwürdigen Affen macht!
Antwort auf Beitrag Nr.: 46.743.385 von Trendfighter am 01.04.14 10:29:11Im Moment fehlen die Anlagealternativen. Ich wüsste nicht wohin mit dem Geld welchen ich in OIF investiert habe.
Wo bekommt man ein besseres CRV Verhältnis?
wenn man sieht wie zur Zeit der AXA seine Immos verscherbelt mit massivsten Abwertungen von 30 Prozent innerhalb eines Bewertungszykluses (auch in Österreich oder Schweden!.. siehe fucksheet gestern) und den Käufern Mietrenditen von über 10 Prozent p.a bietet, dann kann man als Privatanleger eigentlich nur neidisch auf die Käufer socher Immos schauen. Die bekommen auch ein gutes CRV.
Als CS Euroreal Anleger würde ich zur Zeit vor allem die Fonds in Abwicklung beobachten, die in ihrer Liquidierungsphase schon weiter sind.
Ab spätestens heute kann man wohl sagen, dass die Katastropen-Entwicklung des Emittentenpreises bei den Degi (Aberdeen Immobilien) Fonds keine Eintagsfliege war. Der AXA ist zur Zeit der Fonds, der mit seinen Abwertungsorgien klar bestätigt, dass die "unabhängigen" Immosachvertändigen in der Vergangenheit auch dort Gutachten erstellt haben, die das Geld nicht wert waren auf denen sie geschrieben wurden. Auch noch vor einem halben Jahr.
Und der CS Euroreal hat wohl auch keine anderen Gutachter und vor allem leider auch ähnliche Immoblienstandorte!
Wo bekommt man ein besseres CRV Verhältnis?
wenn man sieht wie zur Zeit der AXA seine Immos verscherbelt mit massivsten Abwertungen von 30 Prozent innerhalb eines Bewertungszykluses (auch in Österreich oder Schweden!.. siehe fucksheet gestern) und den Käufern Mietrenditen von über 10 Prozent p.a bietet, dann kann man als Privatanleger eigentlich nur neidisch auf die Käufer socher Immos schauen. Die bekommen auch ein gutes CRV.
Als CS Euroreal Anleger würde ich zur Zeit vor allem die Fonds in Abwicklung beobachten, die in ihrer Liquidierungsphase schon weiter sind.
Ab spätestens heute kann man wohl sagen, dass die Katastropen-Entwicklung des Emittentenpreises bei den Degi (Aberdeen Immobilien) Fonds keine Eintagsfliege war. Der AXA ist zur Zeit der Fonds, der mit seinen Abwertungsorgien klar bestätigt, dass die "unabhängigen" Immosachvertändigen in der Vergangenheit auch dort Gutachten erstellt haben, die das Geld nicht wert waren auf denen sie geschrieben wurden. Auch noch vor einem halben Jahr.
Und der CS Euroreal hat wohl auch keine anderen Gutachter und vor allem leider auch ähnliche Immoblienstandorte!
Antwort auf Beitrag Nr.: 46.743.805 von Herbert H am 01.04.14 11:17:22...da habe ich heute ein Gegenbeispiel: AXA. Meine Mutter
( Steuerinländerin ) bekam insgesamt eine Steueranrechnung von - haltet euch fest: 69,2 % des VK-kurses i.H.v. 15,85 €. Die Anschaffung war 2011, damals notierte der Fonds noch in den 30-ern...Damit kann Muttern dieses Jahr noch beruhigt ein paar Zinseinnahmen haben...
Die ganze Steuergeschichte kommt mir langsam vor wie ein Hütchenspiel...
nanu
( Steuerinländerin ) bekam insgesamt eine Steueranrechnung von - haltet euch fest: 69,2 % des VK-kurses i.H.v. 15,85 €. Die Anschaffung war 2011, damals notierte der Fonds noch in den 30-ern...Damit kann Muttern dieses Jahr noch beruhigt ein paar Zinseinnahmen haben...
Die ganze Steuergeschichte kommt mir langsam vor wie ein Hütchenspiel...
nanu
Antwort auf Beitrag Nr.: 46.743.805 von Herbert H am 01.04.14 11:17:22wer den CS Euro mit Rabatt erwerben will kann dies
aktuell am guenstigen über die beiden Immoflexfonds.
Im DWS0N0 ist er zu knapp einem Drittel und im DWS0N9
zu knapp einem Fuenftel enthalten.
Beide Fonds haben auch noch durch die Degifonds und Axa Ausschuettungen im Maerz eine hohe Cashquote.
Zum aktuellen Boersenkurs sind mir beide CS Euro Tranchen zu teuer.
aktuell am guenstigen über die beiden Immoflexfonds.
Im DWS0N0 ist er zu knapp einem Drittel und im DWS0N9
zu knapp einem Fuenftel enthalten.
Beide Fonds haben auch noch durch die Degifonds und Axa Ausschuettungen im Maerz eine hohe Cashquote.
Zum aktuellen Boersenkurs sind mir beide CS Euro Tranchen zu teuer.
Trading Spotlight
positive News zu Südeuropa und den Einstieg von Großinvestoren:
http://www.wsj.de/article/SB10001424052702303325204579467680…
http://www.wsj.de/article/SB10001424052702303325204579467680…
Zitat von didi_doedel: Also ich hab letztes Jahr gekauft ohne Makler, Nebenkosten eher 5%, seitdem gingen die Preise um 10% hoch.
Und ja, meine CHF-Anteile habe ich verkauft.
Halte dne AXA kurzfristig für überhitzt, den Kanam etwas zu hoch.
Beim CS und SEB wird es schwer viel günstiger reinzukommen, davon bin ich überzeugt.
Bein bei der Schweitzer Tranche CS zu früh raus, aber denke unter 33 geht da nix mehr.
Antwort auf Beitrag Nr.: 46.743.839 von Trendfighter am 01.04.14 11:20:14Also ich hab letztes Jahr gekauft ohne Makler, Nebenkosten eher 5%, seitdem gingen die Preise um 10% hoch.
Und ja, meine CHF-Anteile habe ich verkauft.
Und ja, meine CHF-Anteile habe ich verkauft.
Zitat von didi_doedel: 31% unter NAV sind schön, aber die Realisierung von vielleicht 15% über 5 Jahre sind dann doch nicht weltbewegend.
Bei normalen Immobilien bekommt man Kredite zu 2% auf 10 Jahre, bei Netto-Mieteinnahmen von etwa 3,5% und einer Wertsteigerung von z.B. weiteren 4% pro Jahr (hier in München eher mehr). Der Trick ist natürlich der Hebel durch FK und die Steuer.
Ausgerechnet in dieser Niedrigzinsphase in einen OIFiA zu investieren, der alle Kredite zurückführt, ist schon nicht ganz ideal.
Frage:
Schonmal gehört das man mind 10% Nebenkosten rechnen muss bei Immobilienkauf?
Grunderwerbssteuer, Makler, etc?
Wäre doch jetzt Zeit für Euch Eure OIF Anteile alle zu verticken und kauft in Münche neine überteuerte Immobilie die in 10 Jahren eben mit Sicherheit keine 40% mehr machen wird :-)
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