DEFAMA, ein sich entwickelndes Immobilienjuwel? (Seite 244)

[gate4share]

Wenn man dann so Käufe von anderen, wie die beiden neuen AGs von Elgeti, oder Schrades früheren Arbeitgeber FCR Immobilien sieht, dann frage ich mich immer, warum kauft defama das nicht?

Nun es sind ja auch meistens nicht genau das definierte Ankaufsprofil, sondern sind mehr grosse Gewerbeobjekte, oftmals an viele verschiedene Mieter auch an Logistik und Büro vermietet, und es wird wohl oftmals nicht das selbst gesteckte Ziel von maximal 9fache Jahresmiete als Kaufpreis nicht erreicht. Und hinsichtlich der Qualität der Objekte in der jeweiligen Mikrolage können wir meistens fast nichts sagen. Also Herr Schrade wird es wohl gut, hoffentlich am besten ,beurteilen können.

Dennoch wär es gut und sinnvoll, jetzt noch, bzw in den nächsten Wochen und Monaten noch ein Volumen von 10 oder 20 Mio zusätzlich kaufen zu können. Glaube, das wäre auch dann noch ein Geschäft wenn man das 10,5 fache zahlen müsste und min 25 % Eigenkapital einbringen müsste. Zwar sinkt dann die theoretische Rendite in Prozent, wenn man mehr zahlt und auch nochmals wenn man mehr Eigenkapital einbringt, aber die Alternative nicht zu kaufen und das Eigenkapital ganz auf dem Konto zu lassen würde bedeuten ganz auf den Gewinn der evtl zusätzlich gekauften Objekte zu verzichten.

Also glaube, aktuell bei so viel Kapital, was zur Verfügung steht, ist es sinnvoller auch mal ehr ein teureres Objekt zu kaufen und auch mal ehr etwas mehr Eigenkapital einzubringen. Das sollte nicht die Regel sein, aber zu dem Zeitpunkt, wo man soviel Kapital hat, was man aller Voraussicht nach, nicht in den nächsten 3 bis 4 Jahren braucht, ist es besser ein eher weniger glänzendes Geschäft zu machen, als gar keines.
Natürlich müssen die Chancen und vor allem die Aussichten in der Zukunft gut sein. Es ist nichts gewonnen, wenn man erst mal 5 oder 8 Jahre gute Mieten einnimmt, aber dann das Objekt gar nicht, oder nur sehr schwer vermietbar ist.

[gate4share]

Nun , ich habe auch immer gemeint Defama sollte viel schneller wachsen.

Das mag damals, jetzt im nachhinein gesehen, vielleicht richtig gewesen sein. Aber der Schrade ist bestimmt nicht so träge und würde es nicht auch überlegt haben. Natürlich wäre im nachhinein gesehen ,es sinnig gewesen, noch viel mehr Objekte zur 8,5 oder 9 fachen Jahresmiete zu kaufen, wo man heute, besonders für grössere Objekt wohl oft mehr als das 10fache zahlen muss.

Jedoch, so stand häufiger zu lesen, legt man sehr viel Wert auf das Objekt selber. Also , dass es nicht nur billig ist, sondern auch langfristig gute Vermietungschancen hat, also falls das gebiet von Bevölkerungsrückgang betrofffen ist, man dann auch das besserer von 2 oder 3 Objekten in genau der Gegend hat.
Schrade meinte auch, lieber mal ,würde man längere Zeit gar nicht kaufen, als ein Objekt in das Portfolio rein zu nehmen, mit dem man dauerhaft nicht glücklich ist = keine Gewinne, sondern ehr Verluste machen könnte.

Dagegen, sind die Zinsaufwendungen, auch wenn man mal nen halbes Prozent für Guthaben zahlen muss, völlig unbedeutend. Also man kann viel mehr bei schlechten Käufen verlieren als man jemals an Habenzinsen zahlen wird.

Sicher sinnvoll und gut wäre es, wenn man gerade jetzt mit viel Eigenkapital auch entsprechend viele Objekte, bwz. Objekte in einem entsprechend hohen Wert kaufen könnte. Aber die Objekte müssen nicht nur gute Aussichten haben, schon aktuell Mietverträge haben ,sondern auch aktuell günstig zu kaufen sein.

Auch hier glaube ich, dass wir da voll auf die Erfahrung und Einschätzung des Vorstandes vertrauen können..

[Kampfkater1969]

DEFAMA wurde in Ausgabe 10/2019 des Smart Investors in das Musterdepot aufgenommen.

Wallstreet-Online kaufte übrigens diesen Sommer 90% des Verlags. Wollen künftig vermehrt redaktionelle Inhalte auf den Plattformen verwenden. Übrigens kein "linker Mainstream" der Smart Investor. ;-)

[Kampfkater1969]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.615.908 von The_Jackal am 02.10.19 22:02:27

Und da die Masse unserer Mitbürger diese "alternativlose Minuszinspolitik", via EZB, wählt, weil einige "Sorgenkinder" Staaten des € die deutsche "schwarze" Null für Bullshit halten.....werden wir wohl zu Lebzeiten des € nur noch in Sachwerten Realrenditen nach Inflation und Minuszinsen erhalten können.

Genaugenommen werden ja nun schon mehrere Billionen € Vermögen der Mitbürger in Deutschland hierdurch entwertet.....Jahr für Jahr....

Aber hat jeder einen eigenen Kopf zum Denken..... ich habe deshalb Sachwerte wie eine DEFAMA.....die in einem Jahrzehnt sich locker mindestens verdoppelt haben wird...….obige Billionen dafür locker 20% weniger Kaufkraft...….in einem Jahrzehnt

[The_Jackal]

Defama - der Fels in der Brandung in rauher Börsensee. Insbesondere in Zeiten wie diesen hat die Aktie einfach was.

[OldGold]

DEFAMA ist weiterhin ein Top-Wert. Durch die KE ca. 7 Mio zusätzliches Cash. Radeberg-Deal kommt wohl auch in 2019 / 2020. Dadurch weitere x Mio Euros. Schrade ist ein Top-Mann. Aber das Wachstumstempo verstehe ich nicht. M.E. sollte sich das Ankaufsvolumen p.a. verdoppeln lassen. Randthema: Wie verzinst sich denn das 7 Mio Guthaben? Der Minuszins lauert überall, auch in Berlin.

[Michale]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.566.567 von Effektenkombinat am 25.09.19 16:00:26

Kürzlich waren Road-shows,

und es haben an der KE auch Instis teilgenommen. Meine Vermutung geht dahin, dass nicht alle Instis die gewünschten Stückzahlen bekommen haben und sich jetzt im Markt bedienen. Und dies tun sie möglichst so, dass der Kurs nicht allzu weit steigt, und dies ist nur mit kleineren Stückzahlen möglich.

Man kann dies auch daran sehen, dass oft Stückzahlen >1.000 gehandelt werden. Und in einer nachrichtenlosen Zeit ist dies bei unserer DeFaMa bisher meines Wissens noch nicht vorgekommen. Natürlich wäre es möglich, dass Frontrunning von Börsenbriefen betrieben wird, jedoch sehe ich diese Wahrscheinlichkeit als geringer an, als die Erste von mir genannte.

LG

Michale

[LongTermForever]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.566.567 von Effektenkombinat am 25.09.19 16:00:26

Stimmt auch wieder.

Allerdings waren das heute wieder viele Einzelorder, meist so im 500 bis 1.000 Stück Bereich, was eher für ein breites Interesse als eine Einzeladresse spricht. Solch ein Kaufmuster war in der Vergangenheit eigentlich immer ein recht sicherer Garant dafür, dass z.B. eine Börse Online oder andere Wirtschaftszeitschrift einen Bericht veröffentlicht.

[Effektenkombinat]

Antwort auf Beitrag Nr.: 61.566.507 von LongTermForever am 25.09.19 15:55:08

Zitat von LongTermForever: Heute über alle Börsen zusammen mehr als 20.000 Stück Umsatz.

Kennt jemand Neuigkeiten (gestriger Warburg Report war an sich ja nur eine Bestätigung des August Berichts)?

Viele Grüße
LongTermForever

Es muss doch nicht immer News geben. Vielleicht ist Warburg mit seiner Studie irgendwo hausieren gegangen und es ist halt jmd. eingestiegen.

[LongTermForever]

News?

Heute über alle Börsen zusammen mehr als 20.000 Stück Umsatz.

Kennt jemand Neuigkeiten (gestriger Warburg Report war an sich ja nur eine Bestätigung des August Berichts)?

Viele Grüße
LongTermForever