Dividende nach Quellensteuer Netto bei 8% (Seite 3)

[Bayern888]

Die Aktie ist nur durch die Pandemie und den Lockdown so stark nach unten gefallen. Triebwerkshersteller, Fluggesellschaften, Touristikunternehmen sowie Reits also Immobilienaktien und hier in erster Linie Hotels, Theater, Fitnesscenter und so weiter sind stark unter die Räder gekommen. Spätestens mit dem Impfstoff oder eine Herden Immunität, ist das Geschäftsmodell wieder profitabel und die Dividenden sind wieder in alter Stärke zu erwarten. Für mich am attraktivsten ist jedoch der Kursanstieg in den nächsten zwei Jahren.

[habnurwenig]

Service Properties says notes tendered exceed tender offer cap
Jun. 16, 2020 8:25 AM ET|About: Service Properties Trust (SVC)|By: Liz Kiesche, SA News Editor

Some $372.6M of Service Properties Trust's (NASDAQ:SVC) 4.25% senior notes due 2021 were tendered under its tender offer for up to $350M of notes.

Proration set at 93.96%.

SVC expects to make payment for the on June 17, 2020, or the early settlement date.

SVC waives new notes offering condition as a condition for completing the tender offer.

https://seekingalpha.com/news/3583374-service-properties-say…

Service Properties sagt, dass angebotene Noten die Angebotsobergrenze überschreiten
16. Juni 2020 8:25 Uhr ET|Über: Service Properties Trust (SVC)|By: Liz Kiesche, SA-Nachrichtenredakteurin

Etwa 372,6 Mio. USD an 4,25% Senior Notes des Service Properties Trust (NASDAQ:SVC) mit Fälligkeit 2021 wurden im Rahmen seines Übernahmeangebots für bis zu 350 Mio. USD angeboten.

Der Anteil wurde auf 93,96% festgelegt.

Der SVC erwartet die Zahlung für den 17. Juni 2020 oder den frühen Abrechnungstermin.

SVC verzichtet auf neue Scheine, die als Bedingung für den Abschluss des Übernahmeangebots angeboten werden.

Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator (kostenlose Version)

[habnurwenig]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.940.203 von Dirga25 am 08.06.20 12:16:58

Gerne.

Ich denke ohne zweiten Lockdown sollten sich die meisten Kurse der REITs auch wieder auf mindestens 75% der "Vorkrisenkurse" erholen können. Ich bin auch noch in 2 weiteren REITs investiert und auch die schauen bisher ganz gut aus. Sobald wieder Divdenden fließen, werden auch weitere Investoren zurückkehren. Auch wenn die Dividenden erst mal unter dem Niveau von 2019 bleiben, sollte jeder, der in den letzen Wochen in REITs investiert hat einen guten Schnitt machen können. Mehr als 10% Dividendenrendite sollte da doch bei einzelnen REITs drin sein. Und das muss man dann in Relation zu der Null-Zins-Politik setzen...

[Dirga25]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.931.823 von habnurwenig am 07.06.20 14:13:06

Hab Dank für Deine Übersetzung!
Bin mittlerweile fünfstellig in verschiedenen REIts investiert nachdem die Werte vor einigen Wochen mächtig niedergeprügelt wurden z.B. bei Iron Mountain,Macerich,National Retail,The Geo Group,Service properties und Hammerson aus GB,Ich gehe auch davon aus das demnächst wieder die Dividenden fließen werden,wobei einige diese erst gar nicht ausgesetzt bzw. gekürzt haben, vom Kurspotential mal ganz abgesehen!
Gruß und bleibt gesund

[habnurwenig]

Für alle Investiertne und die es werden wollen ein ganz interessanter und aktueller Artikel:

https://seekingalpha.com/article/4352361-service-properties-…

Hier die "deepL" Übersetzung (ich empfehle den englischen Text im Original samt Grafiken):

Service-Eigenschaften bieten tiefen Wert
7. Juni 2020 2:51 Uhr ET
Der SVC hat sich in den letzten Wochen enorm erholt.
Die Aktie bietet jedoch nach wie vor einen hohen Wert und das Potenzial für eine relativ rasche Wiedereinführung der Dividende.
Aus diesen Gründen ist der SVC ein Kauf.
Es gibt vielleicht zwei Branchen, die sich dadurch auszeichnen, dass sie die größten Auswirkungen der COVID-19-Krise erlitten haben: Fluggesellschaften und Hotels. Bei den Fluggesellschaften zeichnet sich ein Aufwärtstrend ab, obwohl das Verkehrsaufkommen nur noch einen Bruchteil des früheren Niveaus erreicht hat. Auch die Hotels haben es schwer, da viele noch immer geschlossen sind oder mit historisch niedrigen Auslastungsraten arbeiten. Letzteres ist der Punkt, auf den wir uns heute konzentrieren werden, und zwar speziell auf den Service Properties Trust (SVC), der über eine große Liste von Hotelimmobilien ein erhebliches Risiko hat.
Die Aktien sind in den letzten Tagen nach oben explodiert und haben sich allein in den letzten drei Wochen fast verdreifacht. Normalerweise schreckt mich das von einer Aktie ab, aber der SVC war auf dem Weg in diese Erholungsphase so billig, dass er für langfristig orientierte Inhaber heute mit 11 Dollar immer noch günstig ist, und ich denke, es ist einen Blick wert.
Diversifizierung hilft heute, aber eine Hebelwirkung zur Verbesserung der Hotelgrundlagen wird morgen helfen
Fairerweise muss man sagen, dass der SVC kein reiner Hotelbestand ist, und in der Tat ist er ziemlich weit davon entfernt.
Die Treuhandgesellschaft hat insgesamt 1.142 Immobilien in ihrem riesigen Portfolio, wobei der Dollarwert dieser Immobilien in der Nachbarschaft 12 Milliarden Dollar beträgt, wobei 7 Milliarden Dollar auf Hotels entfallen und der Rest auf Einzelhandelsimmobilien, die netto verpachtet sind. Etwa 60% des Portfolios entfallen auf Hotels, wobei die Travel Centers of America (TA) allein etwa ein Viertel ausmachen und der Rest auf eine Vielzahl sehr kleiner Engagements in anderen Branchen.
Angesichts dessen sind mir zwei Dinge klar. Erstens wurde der Ausverkauf Anfang dieses Jahres enorm übertrieben, da SVC so bestraft wurde, als würde es aus dem Geschäft gehen. Das macht keinen Sinn, wenn man bedenkt, dass das Unternehmen ~40% seiner Einnahmen von Mietern erhält, die entweder normal oder zumindest etwas nahe am Unternehmen tätig waren.
Zweitens ist die Tatsache, dass Travel Centers pünktlich ist und seine vollen Mieten zahlt, ein enormes Plus für SVC, und während andere Mieter wie Umzugskinos und Fitnesscenter wahrscheinlich Mühe haben zu zahlen, hat der Trust genug Einnahmen, um den Sturm zu überstehen. Das ist von entscheidender Bedeutung, denn der zweite Teil der Gleichung, nachdem man eine gewisse Sicherheit hat, dass der Trust die Krise überstehen wird, ist, wie gut er aus der Krise herauswachsen kann.
Die Exponiertheit des Trusts gegenüber Hotels ist es, woher der Aufschwung kommen wird, denn irgendwann werden die Menschen wieder anfangen zu reisen. Die Geschäftsreisen haben in den USA im Wesentlichen aufgehört, ebenso wie die Freizeitreisen, aber angesichts der Wiedereröffnungen in den USA muss ich davon ausgehen, dass es bis 2021 eine gewisse Rückkehr zu einem Gefühl der Normalität geben wird. Die Hebelwirkung, die SVC auf die Hotels hat, wird dem Unternehmen bei dieser Erholung von seiner derzeit niedrigen Einnahmebasis gute Dienste leisten.
Die Maßnahmen im Rahmen von COVID-19 waren schnell und umfangreich
Der SVC war zu Recht besorgt um die Zukunft seines Unternehmens, als der Absturz begann. Wie viele andere Unternehmen begann der SVC auf verschiedene Weise mit der Einsparung von Bargeld.
Der Trust hat Dinge getan, wie den Verkauf von nicht zum Kerngeschäft gehörenden Vermögenswerten, um Barmittel zu beschaffen, die Erleichterung von Kreditzusagen unter außergewöhnlichen Umständen, die Senkung der Investitionen und der Dividende auf nur einen Penny pro Quartal. SVC war vor der Krise offensichtlich ein starkes Einkommen, das routinemäßig mit einer Ausschüttungsrendite von über 8% gehandelt wurde, aber heute ist es im Grunde nichts angesichts der aktuellen annualisierten Dividende von 0,04 USD.
Diese Maßnahmen wurden recht schnell durchgeführt und werden dem SVC in diesem Jahr sicherlich eine Menge Geld sparen, und zwar unabhängig davon, wie lange die Maßnahmen beibehalten werden. Offensichtlich wollen Sie, dass ein REIT seine Ausschüttung zahlt, denn das ist im Allgemeinen der Grund, warum er überhaupt erst von den Anlegern gehalten wird. Die gute Nachricht ist, dass der SVC meiner Meinung nach in der Lage sein wird, seine Ausschüttung relativ schnell wieder aufzunehmen, und wenn er das tut, wird die Rendite auf die heutigen Kosten enorm sein.
Unten haben wir den FFO und die Kosten der Dividende für die letzten fünf Jahre, beides in Millionen von Dollar.
Interessanterweise hat der SVC interessanterweise nie einen Großteil seines FFO in Form von Dividenden gezahlt, zumindest nicht im Vergleich zu anderen REITs, die dazu tendieren, 80% oder mehr des FFO an die Aktionäre auszuschütten. Der SVC fühlte sich im Bereich zwischen 50% und 60% wohler, und dies bedeutet, dass es für den SVC einfacher sein wird, bei einer Rückkehr des FFO seine früheren Auszahlungsniveaus wieder herzustellen. Mit anderen Worten, da die Messlatte von vornherein niedriger war, wird das erneute Erreichen der Messlatte eine geringere Erholung des FFO erfordern als bei einem REIT, der 80% oder 90% seines FFO vor der Krise auszahlte.
Es wird derzeit erwartet, dass der SVC in diesem Jahr einen FFO von 2,35 $ erreichen wird, was einem Rückgang von fast 40% gegenüber dem letzten Jahr entspricht. Das ist zu erwarten, aber ich denke, die Tatsache, dass der Rückgang "nur" 40% beträgt, spricht für die Diversifizierung des Trusts weg von den Hotels. Ein reiner Hotel-REIT würde mit ziemlicher Sicherheit einen schlimmeren Rückgang des FFO erleiden, aber der SVC sollte das nicht tun.
Analysten zufolge steigt der Trust im nächsten Jahr wieder auf 2,82 $ und 2022 auf 3,50 $, was vernünftig genug klingt, wenn man bedenkt, dass der SVC vor dem Absturz in diesem Jahr einen FFO von fast 4 $ erreichen sollte.
Meines Erachtens scheint die Erwartung, dass der FFO bis 2022 wieder auf das Vorkrisenniveau - oder nahe daran - zurückkehren wird, nicht nur vernünftig, sondern auch etwas vorsichtig zu sein. Die gute Nachricht ist, dass dies meiner Meinung nach etwas Aufwärtspotential hinterlässt, wenn die Erholung schneller als erwartet erfolgt. Angesichts des Tempos der Wiedereröffnungen im ganzen Land weiß ich nicht, warum sich der FFO nicht später in diesem Jahr oder ziemlich früh im nächsten Jahr normalisieren sollte, so dass ich nicht überrascht wäre, wenn der SVC bis 2022 wieder an die Tür klopfen würde und der FFO bei 4 Dollar liegen würde.
Das Fazit
Der SVC ist in den letzten Wochen wie eine Rakete in die Höhe geschossen, und ich bezweifle, dass wir diese Preise je wieder sehen werden. Aber selbst bei 11 Dollar bietet diese Aktie einen starken Wert.
Die Aktien werden für nur das 4,8-fache des geschätzten FFO dieses Jahres, das 4-fache des geschätzten FFO des nächsten Jahres und nur das 3,2-fache der Schätzungen für 2022 gehandelt. Der SVC wurde im Allgemeinen im Bereich des 7- bis 8-fachen FFO gehandelt, so dass er selbst bei den heutigen gedrückten FFO-Niveaus einen enormen Wert bietet.
Zusätzlich zu dem tiefen Wert sollte der SVC in der Lage sein, in relativ naher Zukunft seine früheren Dividendenniveaus wieder zu erreichen. Die Dividende betrug vor der Kürzung 2,16 USD pro Jahr, was SVC mehr als in diesem Jahr einbringen sollte. Mit Blick auf das nächste Jahr, in dem der FFO näher bei 3 USD liegen dürfte, gibt es keinen Grund, warum er zu diesem Zeitpunkt nicht den größten Teil oder die gesamte frühere Auszahlung wieder aufnehmen kann. Ob der Trust es tun wird oder nicht, ist eine andere Frage, aber es sollte reichlich Geld dafür vorhanden sein, was ein enormes Plus ist.
Da die Aktie eine sehr günstige Bewertung bietet und die Möglichkeit einer erneuten Auszahlung in nicht allzu ferner Zukunft besteht, sieht der SVC wie ein Kauf aus.

[Mr_Murph]

https://finance.yahoo.com/news/forecasts-heres-analysts-thin…

[quickclick]

Hat jemand "News" es geht heute in den USA um 12 % nach oben.

[quickclick]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.243.004 von Pitman123 am 05.04.20 14:08:13

Das hört sich doch vielversprechend an..... also warten wir es ab wie die Sache mit Corona sich entwickelt. Allen investierten eine gute Zeit und bleibt alle gesund.....

[Pitman123]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.242.070 von quickclick am 05.04.20 11:42:39

Statement

Service Properties Trust kündigt Bemühungen zur Minderung der Auswirkungen von COVID-19 an
30. März 2020

Reduziert die vierteljährliche Stammdividende pro Aktie auf 0,01 USD, um das Kapital zu erhalten

Verschiebung geplanter Investitionsprojekte

Ausreichende Liquidität zur Finanzierung von Operationen über einen längeren Zeitraum

NEWTON, Mass.--(BUSINESS WIRE)-- Service Properties Trust (Nasdaq: SVC) gab heute bekannt, dass der SVC aufgrund der Unsicherheiten durch die sich rasch entwickelnde COVID-19 (Coronavirus)-Pandemie auf die US-Wirtschaft im Allgemeinen und die Beherbergungsindustrie im Besonderen erhebliche Anstrengungen unternimmt, um die operativen und finanziellen Auswirkungen der aktuellen Krise zu bewältigen. Der durch diese Pandemie verursachte Rückgang der Hotelbelegung war dramatisch, und die Dauer und Schwere ihrer Auswirkungen auf die US-Wirtschaft ist nicht bekannt. Die COVID-19-Protokolle, die von den Regierungen der Bundesstaaten und Kommunen umgesetzt wurden, haben sich auch auf bestimmte Branchen ausgewirkt, in denen einige der Nettopächter des SVC tätig sind, wie z.B. Einrichtungen für Freizeitgastronomie und Kinos.

Als Folge dieser Bedingungen hat das Kuratorium von SVC zur Schonung von Bargeld und Liquidität beschlossen, die regulären vierteljährlichen Barausschüttungen auf die Stammaktien des Unternehmens für das erste Quartal auf 0,01 Dollar pro Aktie zu reduzieren. Diese Ausschüttung wird an die Stammaktionäre von SVC, die zum Geschäftsschluss am 21. April 2020 eingetragen sind, ausgezahlt und am oder um den 21. Mai 2020 herum verteilt. Das Kuratorium von SVC wird auch weiterhin die finanzielle Leistung und die wirtschaftlichen Aussichten von SVC im Laufe des Jahres überwachen, um ein vorsichtiges Niveau für alle nachfolgenden regulären vierteljährlichen Ausschüttungen für 2020 zu bestimmen oder die für 2020 erforderliche Dividende gemäß den steuerrechtlichen Anforderungen für Immobilieninvestmentfonds zu erklären und auszuzahlen.

Abhängig von der letztendlichen Ausschüttungserfordernis im Jahr 2020, wenn überhaupt, könnte die Reduzierung der Dividende bis zu 262 Millionen Dollar Kapital in diesem Jahr erhalten. Der SVC hatte zuvor auch erwartet, dass im Jahr 2020 etwa 150 Millionen Dollar an Kapitalausgaben finanziert werden. Der SVC geht nun davon aus, etwa 100 Millionen Dollar an Kapitalprojekten zu verschieben, um Barmittel und Liquidität zu schonen. Darüber hinaus haben SVC und seine Hotelbetreiber Kosteneinsparungspläne umgesetzt, darunter die Schließung bestimmter Hotels, die Reduzierung des Personalbestands und andere Maßnahmen. Dennoch geht SVC derzeit davon aus, dass es im Vergleich zu einigen seiner Konkurrenten weniger Hotelschließungen geben könnte, da das Unternehmen 278 vorwiegend vorstädtische Hotels mit verlängertem Aufenthalt und ausgewählte Service-Hotels besitzt, die von der COVID-19-Krise weniger negativ betroffen zu sein scheinen, und nur 25 vorwiegend städtische Luxus- oder gehobene Hotels, die anscheinend am stärksten betroffen sind.

Zum 31. Dezember 2019 verfügte SVC im Rahmen seiner Kreditfazilität in Höhe von 1 Milliarde Dollar über insgesamt über 200 Millionen Dollar an Kautionen und Unternehmensgarantien und über 600 Millionen Dollar an verfügbaren Mitteln, und bis Februar 2021 sind keine planmäßigen Fälligkeiten der Schulden vorgesehen. SVC verfügt über beträchtliche Liquidität und Mittel, um seinen laufenden Betriebsbedarf zu decken. Sollten diese beispiellosen Bedingungen jedoch über einen längeren Zeitraum anhalten, könnte die Kreditunterstützung, die SVC von seinen Hotelbetreibern und Nettopächtern erhält, erschöpft sein und seine Liquidität verringert werden.

Wie bereits angekündigt, hat SVC 20 Hotels der Marke Wyndham und 33 Hotels der Marke Marriott vermarktet und war dabei, eine Marketingbemühung für seine 39 Sonesta ES Suites Hotels zu starten. SVC hatte Käufer für 16 der Wyndham-Hotels und alle Marriott-Hotels ausgewählt, bevor COVID-19 den Hotelbetrieb wesentlich negativ beeinflusste. Als Folge dieser Umstände wurden die Darlehen für Hoteltransaktionen faktisch eingestellt, und dementsprechend erwarten wir, dass sich diese Transaktionen bis zu einem späteren Zeitpunkt im Jahr 2020 oder 2021 verzögern werden und diese Transaktionen möglicherweise nicht stattfinden werden. Infolgedessen werden sich auch die geplanten Reduzierungen des finanziellen Leverage von SVC, die aus dem Verkauf von Hotelanlagen resultieren, verzögern.

John Murray, Präsident und Chief Executive Officer des Service Properties Trust, gab folgende Erklärung ab: "Wir gehen davon aus, dass sich diese Transaktionen bis später in 2020 oder 2021 verzögern werden:

"Während die US-Wirtschaft und die Reisebranche mit großer Unsicherheit konfrontiert sind, glauben wir, dass SVC aufgrund seiner starken Bilanz, seiner Liquiditätsposition und seiner einzigartigen Vereinbarungen mit unseren Hotelbetreibern und Nettopächtern in der Lage ist, dem derzeitigen Abschwung standzuhalten. Wir glauben, dass wir alle geeigneten Maßnahmen ergreifen, um das Kapital zu erhalten, bis wir die Tiefe und Dauer der Krise erkennen können und sich die wirtschaftlichen Aktivitäten zu verbessern beginnen. Zusätzlich zu den vielen Kosteneinsparungsmaßnahmen, die wir pro-aktiv ergreifen, erwarten wir, dass unsere Ausgaben für Fusionen und Übernahmen aufgrund der niedrigeren Gebühren, die wir an unseren Manager, The RMR Group LLC, zahlen werden, infolge des Rückgangs unseres Aktienkurses seit Beginn der Krise erheblich reduziert werden.

Wir arbeiten auch eng mit unseren Betreibern zusammen, um die Gesundheit und Sicherheit von Hotelangestellten und Gästen zu schützen und alle verfügbaren Alternativen zur Senkung der Betriebskosten und nicht unbedingt erforderlichen Investitionen zu ermitteln. Wir hoffen, dass, wenn unsere Nation die schwierigen Schritte unternimmt, die notwendig sind, um die Ausbreitung von COVID-19 zu verlangsamen.

[Pitman123]

Antwort auf Beitrag Nr.: 63.242.070 von quickclick am 05.04.20 11:42:39

Schwer zu beurteilen

Durch die Dividendenstreichung können sie schon mal Liquidität vorhalten.

Ich meine gelesen zu haben, dass sie noch 1 Milliarde haben. Es geht definitiv allen Unternehmen so, die in der Branche sind. Manchen besser, manchen schlechter.

Bleibt nur zu hoffen, dass sie es überleben werden. Die Informationslage ist dünn, zumal es kein Deutsches Unternehmen ist.