Immobilienbewertungen - 500 Beiträge pro Seite

[nanowin]

Ich möchte meine Immobilie verkaufen und weiss nicht recht, was ich dafür bekommen kann. Macht es Sinn diese von einem Gutachter bewerten zu lassen oder sind Internetangebote in denen dieser Wert ermittelt wird seriös?

Ich habe hier z.B. folgendes Angebot gefunden:
http://www.immoauktionen.de/immobilien-bewerten.jsp

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Was ist eine Immobilienwertschätzung? Sie ist die Berechnung des Richtwertes einer Immobilie anhand Ihrer Objektangaben zur Lage, Größe, Alter, etc. Diese Angaben werden mit unseren Datenbankwerten (Grundstückspreis, Baukostenindex, etc.) kombiniert. Hieraus entsteht Ihre aktuelle Immobilien-Bewertung

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Was ist der Nutzen für Sie? Die Wertschätzung kann Ihnen als Anhaltspunkt dienen. Zum Beispiel für Ihre Vermögensaufstellung, Vermögensauseinandersetzung, Preisverhandlung oder Nachlassregelung, etc.

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Was ist der Zusatznutzen für Sie ? Sie können 3 Bewertungen derselben Immobilie vornehmen. Um z. B. verschiedene Wohnungen im gleichen Haus zu bewerten oder ein Nebengebäude zu berücksichtigen, etc .

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• 3 Bewertungen derselben Immobilie vornehmen

Sie können 3 Bewertungen derselben Immobilie vornehmen, um zum Beispiel Objektangaben zu ändern oder verschiedene Wohnungen im gleichen Haus zu bewerten oder ein Nebengebäude zu berücksichtigen, etc. (*dieselbe Adresse und die gleiche Objektart).

Hierzu nutzen Sie nach der Berechnung den "zurück"-Button Ihres Browsers und ändern Ihre Angaben zur Objekterfassung. Drücken Sie nun erneut den Button "Berechnen".

So erhalten Sie bis zu 3 Exposés mit jeweiligen Richtwert. Eine zusätzliche Gebühr entsteht nicht.

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Das Ergebnis der Wertschätzung ist ein Richtwert, der aus den Objektangaben des Anwenders und unseren standortgenauen Datenbankwerten erzeugt wird.

Der Richtwert einer Wertschätzung kann dem Anwender als Anhaltspunkt dienen. Dieser Wert wird insbesondere, durch die vom Anwender getätigten Objektangaben beeinflusst. Eine Immobilen-Wertschätzung ersetzt kein Gutachten. Weitere Informationen finden Sie in unseren AGB.

[big_mac]

wenn du absolut keine Ahnung hast, was die Immobilie wert ist, schau sie mit ein paar Maklern an und leg 10-20% drauf. (Makler schätzen meist etwas tiefer - wollen ja schnell zur Provision kommen)

Gutachten zu produzieren hat wenig Sinn, dieses Internetangebot noch weniger.

Am einfachsten ist natürlich, herauszusuchen um was vergleichbare Objekte in der Nachbarschaft weggegangen sind.
Funktioniert am besten natürlich bei Grundstücken.

[Robert_Reichschwein]

So schlecht ist das Angebot nicht, hier wird meistens ein Betrag von 200-300€ für eine Schätzung verlangt.

Am einfachsten ist es jedoch, Freunde, Bekannte, Nachbarn fragen, wie sie das Gebäude einschätzen.

Es gibt auch bei den Gemeinden eine Bodenrichtwertkarte, die kostenfrei eingesehen werden kann.

Ein weiterer Richtwert ist Nettokaltmiete/Monat x 100 oder 200, je nach Zinsniveau, momentan würde ich sagen x 170.

[nanowin]

Besten Dank, aber so schlecht scheint das 39 Euro Angebot gar nicht zu sein. Dort bekommt man sehr günstig einen ersten unabhängigen Anhaltspunkt, der unabhängig von der persönlichen Meinung eines einzelnen ist (im Vergleich zur Maklerlösung).

[hossinger]

Ein ausführliches Verkehrswertgutachten umfasst ca. 20 Seiten und mindestens 3 verschiedene Rechenansätze. Such dir einfach ein vergleichbares, zur ZVG ausgeschriebenes Objekt und fordere, die idR kostenlosen Gutachten vom Gläubiger an, dann die Werte des eigenen Objektes einfügen und mit vergleichbaren Objekten in Zeitungs-/Internetannoncen vergleichen. Wenn keine Eile besteht erstmal 10 % über dem errechneten Höchstpreis anbieten.

[Cornelius]

[posting]19.782.963 von nanowin am 19.01.06 12:19:44[/posting]Hallo,

wenn man den teueren Weg über Gutachter nicht gehen will, so gibt es billigere Möglichkeiten.

1. Vergleich mit ähnlichen Objekten (Größe, Alter,Zustand, Lage, usw.) im Immobilienteil der Zeitung oder den großen Immobörsen (Immobilienscout24, immonet, usw.)

2. Wenig bekannt, aber ca. 60%-70% billiger als normale Gutachter - Gutachten durch das Ortsgericht der zuständigen Gemeinde.
Diese Ortsgerichtsgutachten gibt es allerdings nicht in allen Bundesländern.

Die Bewertung durch deinen Onlinedienst kann nur einen ersten groben Überblick geben, verlassen würde ich mich aber darauf nicht.
Man kennt weder die Qualität der zugrundeliegenden Datenbanken, deren Aktualität, noch werden Besonderheiten der Immobilie berücksichtigt.

Kennt man sich mit dem Markt aber nicht aus, so würde ich die Kosten für ein individuelles Gutachten nicht scheuen. Man kennt dann die Stärken und Schwächen des Objekts, ist auf Fragen der Interessenten besser vorbereitet und kann es damit auch besser verkaufen.


Gruß,

C.

[nanowin]

Ein komplettes Verkehrswertgutachten kostet in der Regel je nach Höhe des Immobilienwertes zwischen 1000 und 1500 Euro. Wenn man dadurch einen höheren Verkuafspreis erziehlen kann, da Käufer bereits sind für begutachtete Objekte einen höheren Kaufpreis zu bezahlen, so sollte man ernsthaft über die Erstellung eines Gutachtens nachdenken.

Schließlich wäscht man ein Auto auch bevor man es verkauft und lässt noch eine aktuelle TÜV und AU Untersuchung abnehmen. Gleiches gilt für eine unabhängig begutachtete Immobilie, die von einem Sachverständigem unter die Lupe genommen wird und somit alle Stärken und Schwächen der Immobilie aufdeckt. Käufer haben dadurch eine transparente Möglichkeit sich über die Immobilie zu informieren und der Verkäufer kann neben einem meist nicht vielausstagendem Expose dem Käufer mit dem Gutachten eine zusätzliche Informationsquelle liefern.

[Harry_Schotter]

@#2 von big_mac

"schau sie mit ein paar Maklern an und leg 10-20% drauf. (Makler schätzen meist etwas tiefer - wollen ja schnell zur Provision kommen)"


Sorry, aber du hast diesbezüglich noch weniger Ahnung als Nullkommanull. Die Realität sieht nämlich ganzganz anders aus. So wäre der Satz von dir korrekt: "....schau sie mit ein paar Maklern an und ziehe ca 30% ab. (Makler schätzen allerallermeist vielviel höher - wollen ja schnell zu einem Maklervertrag kommen)"