Aus einer Insolvenz, Dachgeschoß ca.166,54m² zum ausbauen für 8000 Euro! - 500 Beiträge pro Seite

[nanowin]

Ist das ein Schnäppchen oder sollte man lieber die Finger davon lassen?

Dachgeschoss
Wohnfläche:150 qm
Baujahr:1956
Zustand: Die Anschlussleitungen für die Heizung sind bereits bis ins DG verlegt.Elektro: Zählerplätze im KG für die Wohnungen sind bereits vorhanden,Steigleitungen verlegt.Das bestehende Haus wurde 1992 überarbeitet: u.a. das Treppenhaus u. Fassade neu! Objektbeschreibung:Mehrfamilienhaus mit 18 WE(Bestand) Ausbau von 3 Wohneinheiten im Dachgeschoß.Geplant war Ausbau von 3 Wohnungen in der Größe von:76,32m² 27,45m² ; 62,77m².Ausbaugenehmigung hatte vorgelegen,ist aber abgelaufen.
Sonstiges: Das Objekt ist besonders für Handwerker geeignet. Zu diesem Preis bleib das nicht so lange frei.Entscheiden Sie sich schnell bevor das andere machen.

[nanowin]

Sorry die Lage ist wichtig:

Adresse
PLZ, Ort:
45326 Essen
Bundesland:
Nordrhein-Westfalen
Land:
Deutschland

[Ronns]

Wenn du den Preis nennen würdest wäre das auch noch von Vorteil um zu beurteilen ob es ein Schnäppchen ist

[zocklany]

wenn ich bei einer Immobilie höre:sie müssen sich schnell entscheiden drehe ich mich rum und gehe!
Eile mit Weile,sagte meine Oma immer

[Ronns]

Upps, steht ja schon in der Überschrift.

Na klingt günstig. Klingt aber auch danach als würde der Ausbau gehörig ins Geld gehen. Müsstest du dir vielleicht mal mit einem Fachmann, also jemanden der Ahnung von gebäudesanierung etc. hat.

[Datteljongleur]

Dachgeschoß ca.166,54m² zum ausbauen für 8000 Euro!

Bei uns in Süddeutschland kostet schon ne Garage mehr!
Also Kaufen, marsch marsch!!!!!!

[fortuna99]

Also:Heizungsleitungen sind bis DG verlegt--ok
Steigleitungen sind bis DG verlegt: Sind das die Elektro-
Leitungen oder eventuell die Wasserleitungen ??
Wenn beide (Elektro/Wasser) oben liegen--sehr gut
Wenn nicht,sollte möglichst ein Schacht (Alter Kamin o.ä)
vorhanden sein um noch Leitungen darin nach oben zu verlegen.
Ist kein Schacht vorhanden und es fehlen noch besagte
Leitungen,dann hast du ein Problem !
Die Eigentümer in den darunter liegenden Wohnungen werden wohl
kaum bereit sein,dir eine Anschlußmöglichkeit oder Verlege-
Möglichkeit zu geben.(Wände müssten dafür geöffnet werden=
Schmutz und Lärm)
Sollte jedoch schon alles oben liegen oder eine einfache
Verlegung möglich sein,dann ist das ein absolutes
Schnäppchen ! Zwischenwände dann aus Rigips und Raumgestaltung
nach eigenen Wünschen möglich !
Für den Ausbau würde ich dann ca.25000-35000€ kalkulieren.
(Bei teilweiser Eigenausführung)

[fortuna99]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.666.768 von fortuna99 am 04.04.07 20:24:17

Sollten noch mehrere Dachfenster nötig sein,dann pack noch ein
paar tausender drauf.

Wie gesagt:Eigenleistung ist Vorraussetzung für die genannten
Preise

ohne Gewähr

[Gsa]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.666.844 von fortuna99 am 04.04.07 20:30:01

Wie hoch sind die Umlagekosten,Reparaturrücklage etc.

Da kommt unter Umständen ein erheblicher monatlicher Betrag zustande.

[fortuna99]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.667.080 von Gsa am 04.04.07 20:45:34

Umlage-Kosten etc kann ich ja auch nichts zu sagen.
Ich bin Handwerker und habe mich nur zu den baulichen Sachen
geäussert.
Das Objekt kenne ich ja nun auch nicht !
Hört sich halt interessant an wenn die Örtlichkeiten nicht Kern-
Schrott sind

[Takanohana]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.667.254 von fortuna99 am 04.04.07 20:55:46

Aber auf den Kernschrott scheint es wohl hinaus zu laufen.

Die Lage ist also Essen. Es gibt sehr schöne Gegenden in Essen, aber da wird das Objekt sicher nicht liegen.

Die Eigentümergemeinschaft schiebt wahrscheinlich auch noch einen Reparaturstau von mehreren 100k € vor sich her.

Und bei diesem Preis bleibt das noch sehr lange frei.

Vergiss es...

[beacker38]

da kann man eigendlich nur warnen lass dir lieber von Fachman ein Gutachten erstellen ,
in soeinem Altbau sind schnell 150€tausend € verbuddelt

[Waldsperling]

>>>Das Objekt ist besonders für Handwerker geeignet.<<<



Sagt eigentlich alles!

[conny61]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.667.254 von fortuna99 am 04.04.07 20:55:46

hi nanowin

hört sich gut an kann jedoch aus eigener leidvoller erfahrung kleine hacken haben:

- das dach muss warscheinlich kompl. saniert werden, die anderen
weg-eigentümer müssen und werden sich daran nicht beteiligen

- für den einbau von dachgauben ist die zustimmung aller weg-
eigentümer erforderlich, zustummung wird sich der eine oder
andere vergolden lassen

- je nach bundesland muss die decke zum dg in f90 ausgeführt
sein, eine ertüchtigung ist mit erheblichen kosten verbunden


erst v.g. punkte prüfen !!

ciao c61

[Sugar2000]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.667.714 von Takanohana am 04.04.07 21:20:30

Nein, die Lage ist nicht!!! gut!
Wahrscheinlich direkt an der B224, einer der bestbefahrensten Straßen des Ruhrgebietes!!!
Etwas weiter nördlich haben die sogar mal Wohnungen verschenkt... ok, war Karnap neben der Müllverbrennungsanlage...

Ich würde in der Lage nicht investieren! Such dir besser was schönes im Süden

[AlterMann]

Der Mensch ist schon ein eigenartiges Wesen. Bei einem billigen Auto z.B. 1000,- Euro sagen 90% "das kann nix sein bei dem Preis". Bei einer billigen Immo z.B. 8000,- sagen 90% "Boh eh voll Schnäppchen *Gehirn ausschalt* kaufen!"

Kommt den niemand auf die Idee das der Verkäufer (egal ob aus Insolvens oder Zwangsversteigerung) sich vorher den Markt angeschaut hat? Und einen Preis aufruft, der dem Wert des Objektes entspricht? Sicher gibt es gelegentlich Schnäppchen auf dem Immomarkt, nur erkennt der Laie diese normalerweise nicht als solche. Es sind in der Regel auch nicht die spottbilligen Objekte, sonder solche, die niemand (schon gar nicht Laien) haben will, weil sie, pauschal gesprochen, häßlich sind. Hier kann man dann den Preis "gestalten", muß allerdings auch entsprechende Fantasie und Erfahrung (und Liquidität!) haben um eine rentierliche Entwicklungsrichtung des Objektes zu erkennen und umzusetzen.

Also, Schuster bleib bei deinem Leisten.

[Robert_Reichschwein]

das ist doch billig, oder?

und die Photos sehen nicht ganz schlecht aus.

ich nehme mal an, es handelt sich um das Angebot von ackonlünen bei www.immoauktionen.de

[nanowin]

hier ist das besagte objekt

http://www.immoauktionen.de/nordrhein-westfalen/?immo=114111…

[nanowin]

Ja da gibt es noch weitere interessante und günstige Objekte:

Zweifamilienhaus in Steinbach für 8000 Euro
http://www.immoauktionen.de/thueringen/?immo=773111004248034…
Bauernhaus Denkmal zur Sanierung für 3000 Euro
http://www.immoauktionen.de/baden-wuerttemberg/?immo=5441175…
Grundstück 4700m² in Lünen ab 1 Euro
http://www.immoauktionen.de/search/getimmo?immo=134411689426…

[Sugar2000]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.674.233 von nanowin am 05.04.07 11:44:37

das besagte Haus befindet sich, wie angenommen an einer der größten Kreuzungen der B224 in Essen.
Ich würde nicht einen Cent dafür ausgeben wollen!

[schlier]

Srevus,

also solltest du dich ernsthaft mit dem dg ausbau tragen solltest du folgendes Prüfen.

1. Ist in der teilungserklärung eine vollmacht zum ausbau vermerkt und wie weitreichend ist diese vollmacht. gerade im Bezug auf eingriffe in das " gesammte " gemeinschaftseigentum !!!!!!!!
Da gibt es riesige Unterschiede. beispielsweise ist es gut möglich, dass du die Decke zum DG statisch verändern mußt. Heißt die traglast wird nicht ausreichen und du mußt eventuell ein paar zusätzliche balken einziehen. Dann kann es sein, dass du bei dem nachbran drunter prlötzlich durch die decke schauen kannst. Wenn du nun keine umfassenden vollmachten hast, dann siehts mit dem ausbau schon schlecht aus.
Nach dem WEG brauchst du für derartige eingriffe die ustimmung aller von der teilungserklärung betroffenen. Das sind dan auch alle banken usw. Also unmöglich. Eventuell kommt hier im sommer ne novelle mal schaun.
2. Die hier beschriebenen Kosten sind blödsinn. Vielleicht nur für den Trockenbau. ABer rechne mal für ein schönes dg mit mind. 1000€/m² wohnfläche. Wenn du stark in die substanz mußt etwas mehr.
3.Solltest du die volmachen in der teilungserklärung haben und auch bereit sein die kosten zu tragen dann solltest du dir das haus genauer anschaun in wie fern ein dg ausbau möglich ist. Wenn du hierfür das komplette dach samt dachstuhl erneuern mußt und noch die geschoßdecke nach unten, dann kannst dir deutlich billiger ein neubau von kaufen.

Also wenn das alles positiv ist dann die weg anschaun. Ist hier ales ok. Gibt es schulden ?? zahlen einige Mitglieder nicht ??? Gibt es sanierungsstau ?? Gibt es ne rücklage ?? Ist die HV OK ??
Wenn das alles positiv ist dann solltest du deine frau entscheiden lassen;-)
Ansosnten riskierst du bals alleine da zu stehen;-)
Servus

[gate4share]

Eindeutig mit weitem Abstand sie die beste Antwort, die von "Der alte Mann".

Vielen andere, ja sogar alle anderen Antworten konzentrieren sich einzig auf einzelne Gegebenheiten, die jedoch immer nur einen Teil einer Anlageentscheidungen in Immobilien ausmachen!

Der alte Mann scheint in der Tat sehr profunde Kenntnisse, gearde aus der Branche zu haben. Und er weiss, wie und wo man als Profi mögliche gute bis enorme Rendite- und Anlagechancen hat.

Sicherlich ist es "mit" ein Endscheidugnsmerkmal, wie das Haus ausschaut, wieweit die Leitungen verlegt sind, und was so übern "Daumen" ein Ausbau kostet. Doch, auch das alles kann sich zur Makulatur entwickeln.

Bei sonst guten bis sehr guten Umständen, ohne jegliche besonderen benachteiligender Faktoren- die keiner so ad hoc, ohne Kenntnis des Objektes und Unterlagen feststellen kann, ist es auch so gut unwichtig, ob der Ausbau nun 30,000 oder 75,000 Euro kostet. Ob da DIN XCCC oder die Baunorma yyzz zu beachten sind.
Das sind in den Gesamtobjektbeurteilungen in der Tat dann relative Kleinigkeiten.

Habe auch Verständnis dafür, dass man auch als "normaler" Mensch, denn jeder meint ja Fachwissen über Immobilien zu haben, denn jeder wohnt irgendwo und weiss was zu Häusern, ein Schmäppchen sein eigen nennen möchte.
Doch so mancher ist schon mit einem vermeindichen Schnäppchen hernach in die Privatinsolvenz abgestiegen!

[nanowin]

Herzlichen Dank für Eure hilfreichen Anregungen. Ich werde das Objekt mal genauer unter die Lupe nehmen und dann die Kaufentscheidung treffen. Aber es gibt mit Sicherheit noch viele weitere gute Gelegenheiten. Ich habe gerade erst ein Einfamilienhaus aus einer Bauträgerinsolvenz erworben. Dieses war ein Riesenschnäpchen und jetzt sollen halt noch ein paar Renditeobjekte als Altersvorsorge hinzukommen.

[Limonta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.675.093 von nanowin am 05.04.07 12:33:44

Ich will auch so was guenstiges kaufen. Mailtr mich an: [e-mail] ich gebe euch 5% wenn der Kauf unter dach und fach ist.

[Limonta]

Antwort auf Beitrag Nr.: 28.775.499 von Limonta am 12.04.07 13:44:22

Nein,mail mich nicht an. Ich habe mich selbst angemeldet und kaufe mir jetzt was guenstiges. Vorher muessen meine scheissigen Cobracrest Aktien steigen.