Kalkulation der Rendite bei Immobilien - 500 Beiträge pro Seite

[Captain Kirk]

Hallo Allerseits,

ich suche eine Kalkulation fuer ein Merhfamilienhaus mit Mietwohnungen. hat jemand zufaellig sowas fuer mich rumliegen?

Ich meine eine komplette Renditeberechnung mit Grunderwerbssteuer, Grundsteuer, evt. Maklergebuehr, Erhaltungsaufwand nd deren Steuerliche Abschreibung, Abschreibung des Hauses und der Zinsen, und alles was ich jetzt noch vergessen habe.

Das würde mir unheimlich weiterhelfen, da ich dann nicht be null anfangen müste.

Viele Gruesse,

CK

[peedro]

http://www.baugeld-vergleich.de/baugeld-vergleich.htm

da gibt es verschiedene Rechner, hilft vielleicht schon mal ein wenig weiter...

[peedro]

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[bareda]

wenn du bei null anfangen musst

dann brauchst keinen Rechner, sondern vernünftige Ratgeber

[Captain Kirk]

Hallo,

@pedro: Vielen dank fuer den link, aber das hatte ich mir in Excel schon selber ausgerechnet.

Hat niemand mal eine Excel Tabelle o.ä. fuer mich wo ihm sein Steuerberater die vorraussichtliche rendite der Immobilie berechnet hat?

Viele Grüße,
CK

[V-12]

Captain,hör auf mit Steuerberater.Wenn Du die Rendite nicht selbst berechnen kannst,solltest Du Dir lieber garnicht erst Immobilieneigentum anschaffen.

[Captain Kirk]

Hallo V-12,

natürlich habe ich mir die vorraussichtliche Rendite von den Infragekommenden Immobilien inzwischen Berechnen lassen.

aaber bevor ich das in Auftrag gebe probiere ich doch erstmal in (z.B. hier im Forum) ein paar Hilfen zu bekommen. Haette ich eine komplette Beispielbrechnung gehabt worauf alle Posten mit hinweisen vermerkt sind, haette ich das auch erstmal selber gemacht. (vor dem Kauf haette ich mir das dann aber trotzdem noch mal durchkalkulieren lassen)

Da ich die Immobilie nur zur Geldanlage kaufe und nicht immobilienmakler bin, weiss ich eben nicht auswendig welche Aufendungen (Renovierungen, Verwaltungskosten, Sanierungen, Kaufpreis, Maklergebühr, sonderregelungen bei Denkmalgeschützten Immobilien, höhe der Grunderwerbssteuer) man ueber welchen Zeitraum abschreiben kann. Sondern ich muss das mühselig nachschlagen. Da mein Stundensatz wesentlich ueber dem eines Steuerberater liegt habe ich ihn das machen lassen (vorallendingen weil er das nicht nachschlagen muss sondern weiss).

Wie du dir auch sicher vorstellen kannst kann es bei dem Erwerb und der Sanierung durch einige unachtsamkeiten schnell mal ein paar Tausen Euro an Steuervorteil verloren gehen können. (ich rede jetzt vom Kauf von Mehrfamilienhäusern, bei einer 2 Zimmer wohnung kann mann natürlich nich so viel Falsch machen)

Viele Grüße,

CK