Frage Immobilienfonds - 500 Beiträge pro Seite

[Odhinn]

Wie sieht es bei Immobilienfonds mit dem Steuervorteil
aus ? Wie hoch ist der ungefähr in % bei den Ausschüttungen ?

[hugenotte]

Immobilienfonds in Deutschland, wenn Sie gut sind 5-7%
Ausschüttung p.a voll zu versteuern
Ausländische Immo-Fonds z.B. Holland oder Österreich
6-8% p.a Ausschüttungen nahezu steuerfrei. Habe noch mehr Infos auf Lager.

[Odhinn]

Ohh, das ist gut! Hab mit so 3 - 4 % bei
Ausschütungen gerechnet. Wenn du noch ein paar Infos hast,
immer her damit.
Danke !

[mcburger]

hi,

lass mal hören was Du noch auf Lager hast. mein Banker will mir gerade den Difa1 Fonds schmackhaft machen.

Bin gespannt was du dazu weisst.

mcburger

[Odhinn]

Was ist denn Difa ? Meinst du Diba ?

[Papagallo]

#2: aussage leider falsch: deutsche immofonds-ausschüttungen oft nur zu 40-70% zu versteuern.

wer was anderes behauptet ist NICHT vertrauenswürdig, würde ich sagen.

[thuna]

@hugenotte

also die österreichischen Immo-Fonds würden mich interessieren...! In Österreich sind offene Immobilienfonds nicht zum öffentlichen Vertrieb zugelassen, sondern gelten als schwarze Fonds und von geschlossenen Immofonds ist ja wohl nicht die Rede.
Als Alternative gibts in Österreicht z.B. die Immofinanz, aber das ist eine Immo-Aktie und kein Immo-Fonds - Riesenunterschied!

[Payback.de]

@hier trifft sich ja die gesammelte Finanzkompetenz...

@Papagallo: stimmt!


DIFA NR.1 ist ein "guter" Fonds, der bisher sehr Konstante Ergebnisse gebracht hat...Kannst mit ca. 40 % Steuerfreiem Anteil rechnen. Rendite seit Auflegung 5-7 %p.a. (genaue Daten müsste ich nachschauen) derzeit bei rund 5%. Würde bei der aktuellen Lage eher konservativ mit 4,5 % rechnen.
(PS: Ist nur zur Info-kaufe was Du willst...)

Im Performance-Vergleich war in der Vergangenheit der SEB-Immoinvest immer weit vorne...

Geschlossene Auslandsfonds bieten projektierte Renditen von 7-8,5 % p.a. und sind bei bestimmten Anlagegrenzen sogar steuerfrei. (z.B. Ausnutzung des Doppelbesteuerungsabkommens mit Holland u. den USA...) Achtung: Nur geschätzte Laufzeiten und schlecht zu veräußern-wenn überhaupt...

Gruss
PAYBACK

[mcburger]

@payback

danke für die Info kenne mich mit Fonds garnicht aus und muss mich erst mal schlau machen.

mcburger

[BlueJoe]

Zum CS Euroreal (980500):
- Ausschüttung ca. 3,9%
- davon 75% zu versteuern

Gruß

BlueJoe

[Odhinn]

So, was halten die Herren von
Haus-Invest WKN 980701 ?

[MBITEAM]

Man muss zunächst offene und geschlossene Immobilienfonds unterscheiden.

Offene Fonds sammeln Kundengelder unbefristet ein und kaufen immer neue Objekte dazu. Die Anteile können jederzeit zurückgegeben werden - allerdings sollte man die Kaufkosten berücksichtigen, diese sind meist erst nach einem Jahr verdient.
Die Rendite liegt etwa durchschnittlich bei ca. 5 % - derzeit leicht rückläufig.
Sehr gute Fonds, die immer wieder gut bewertet werden:
hausinvest, SEB, CS-Euroreal - die andern sind aber auch nicht arg schlechter (bis auf wenige Ausnahmen).
Die Erträge unterliegen mit ca. 40-70 % der EK´Steuer

Geschlossene Fonds: Sammeln Gelder für ein oder eine vorab bestimmte Zahl von Objekten ein. Sobald das Kapital erreicht ist, wird der Fonds geschlossen. Die Beteiligung ähnelt einer Direktbeteiligung - d. h. es kann auch nicht einfach verkauft werden, sondern es muß zunächst ein Käufer gefunden werden - und das ist manchmal garnicht so einfach, weil es keinen Markt gibt.
Deutsche Fonds prognostizieren eine Ausschüttung in der Regel zwischen 4 - 6 % - die Steuer hängt von der Finanzierung ab.
Derzeit werden aber vorrangig Auslandsfonds - also mit Objekten in Österreich, Holland und USA angeboten. Die prognostizierte Ausschüttung 7 - 8 % - die Erträge sind im jeweiligen Land zu versteuern, dort gibt es aber meist hohe Freibeträge, somit ist fast nichts zu versteurn. Durch das Doppelbesteuerungsabkommen unterliegen die Ausschüttungen dann in der Bundesrepublik nur noch dem Progressionsvorbehalt (macht ca. 0,5 - 1 % bei der Rendite aus)

Anlagedauer: offene Fonds - sollte > 5 Jahre sein
Anlagedauer: geschl. Fonds - ist ca. 12 Jahre bis unbefristet, wenn das Objekt nicht verkauft werden kann - dann wird auch der Fonds nicht aufgelöst.

DAs war aber jetzt nur ein Schnelldurchlauf - da sind schon noch ein paar andere wesentliche Dinge zu beachten, aber hier soll ja auch keine Beratung durchgeführt werden.