Verkaufte Eigentumswohnung-müssen wir ausziehen? - 500 Beiträge pro Seite

[Mr.Ten]

Hallo Immobilien-Experten!
Vielleicht kann uns jemand von Euch helfen:
Wir wohnen seit 3 Monaten in einer Mietwohnung mit der wir sehr zufrieden sind und in der wir auch gerne zunächst einmal wohnen bleiben möchten. Nun eröffnete und unser Vermieter daß er beabsichtigt die Wohnnung zum Ende des Jahres zu verkaufen und hat sie zunächst einmal uns zum Kauf angeboten. Da wir die Wohnung aber nicht unbedingt erwerben möchten, fragen wir uns jetzt, wie es aussieht wenn Herr Vermieter die Wohnung anderweitig verkauft.
Müssen wir auf jeden Fall ausziehen wenn der Käufer die Wohnung selbst nutzen möchte? Und noch eine Frage: Bevor wir ausziehen müssen würden wir den Kauf der Wohnung evtl. in Betracht ziehen. Allerdings wissen wir nicht ob der genannte VK angemessen ist? Gibt es vielleicht eine Formel o. ä. um den Wert einer Wohnung zu errechnen? Oder wo könnte man sich informieren? Für ein paar Infos wären wir sehr dankbar
Zwei Ahnungslose

[kannnitmehr]

Klar!
Wieso denkst du denn, das du in einer Wohnung eher wohnen dürftest wie der Eigentümer???

Kauf dir noch in diesem Jahr selbst eine, denn im nächsten Jahr fällt die 10e weg.

Und: ZIEH AUS!

[goldless]

Mr. Ten,

nimm #2 bloß nicht ernst. Der hat ja gar keine Ahnung.
10e gibt es seit Jahren nicht mehr. Allerdings im Moment
noch die Eigenheimzulage. Fals ihr darauf Anspruch habt
(hängt vom Einkommen ab), könnte ein Kauf der Wohnung,
zumal bei den derzeit niedriegen Zinsen durchaus eine Über-
legung wert sein. Müsst ihr durchrechnen.

Ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist kann wohl kein Außen-
stehender sagen. Das hängt sehr von den regionalen Gegeben-
heiten ab. Eine allgemeingültige Formel gibt es da nicht.

Zur Frage der möglichen Kündigung müßte ich mehr wissen.
War die Wohnung bei Bezug durch euch schon eine Eigentums-
wohnung oder ist Wohneigentum erst nachträglich begründet
worden?

[dabeiseit1987]

Wenn Du nicht ausrechnen kannst, wieviel Miete Du in 20 Jahren zahlst, dann geh mal zu Deiner Bank.
Das Zinsniveau ist doch ok, also kaufe.
Oder zieh zum Jahresanfang freiwillig aus.Du kannst natürlich an den Eigentümer weiterblechen oder wg. Eigenbedarf rausgeklagt werden.

Miete zahlen .....wie uncool....

[goldless]

#2 und #4,

donnerwetter, daß entwickelt sich ja hier zum Thread
der seriösen Berater.

Die ohne Hintergrundkenntnissen schon die Patentlösung
haben.

Super Jungs!

[big_mac]

grundsätzlich gilt "kauf bricht miete nicht".
sollte ein käufer eigenbedarf anmelden, kann er u.u. den mietvertrag vorzeitig kündigen - mit angemessener frist.

also keine panik

[Hyper03]

Weiterhin hast du als Mieter grundsätzlich ein Vorkaufsrecht, also gleicher Kaufpreis wie der eventuelle Erwerber, also in Hektik verfallen braucht ihr nicht.

[goldless]

Hyper03,

Vorsicht!

Das Vorkaufsrecht hast du nur, wenn die Wohnung bei Bezug
noch keine Eigentumswohnung war. Deßhalb meine Frage.

[harahikari]

#Mr.Ten
Offensichtlich gefällt Dir Deine Wohnung. Bist wohl nur ein wenig unentschlossen und hoffst insgeheim, daß Dich der Vermieter vielleicht doch rausschmeißen darf, damit Du einen Grund hast, den Kauf vor werweißem zu rechtfertigen.

Wenn Dir die Wohnung gefällt und der Preis in Ordnung ist, dann kaufe ! Denn wie schon gesagt: noch bekommst Du die Eigenheimzulage, und die Zinsen sind so günstig wie in den letzten 50 Jahren nicht. Mancherorst gibts sogar noch Fördermittel vom Land, KfW-Darlehen sowieso.

Solltest Du in einer Wohnung wohnen, die der Vermieter erst in den 90er Jahren erworben hat um massive Steuervorteile (im Osten) zu nutzen, dann ist Vorsicht beim Kaufpreis geboten.
Damals waren die Preise total überhöht und der Eigentümer wird versuchen, soviel wie möglich davon zurückzubekommen. Mir sind Fälle in Leipzig bekannt, da bekommt man heute nur noch 1200EUR/qm, hat aber 1996 4000DM/qm bezahlt.
In diesem Falle gilt es, rational zu denken und sich nicht seine Verliebtheit in eine schöne Wohnung teuer bestrafen zu lassen.

Welcher Preis realistisch ist, läßt sich am besten durch Vergleich feststellen. Ganz grob hilft auch schon mal ein Preispiegel der Maklervereinigungen (gibt es sicher irgendwo im Internet). Oder Du kennst jemanden bei einer Hypothekenbank, der für Dich in den Objektdatenbanken nachschaut.

[Mr.Ten]

@ goldlees
Der Eigentümer hat sie 1994 neu gekauft.

Die Wohnung ist in einem 6 Familienhaus
und eine sehr ruhige Wohngegend.

Gruß

[Mr.Ten]

@9

Den Verdacht habe ich auch.
Er hat 1994 fast 300.000.- DM bezahlt und will
jetzt das gleiche wieder haben genau 149.000.-€

Vom Gefühl denke ich das ein Preis um 130.000.-€
gerechtfertigt ist.

Ach so Die Wohnung hat 3ZKDB 92qm 1 Stock Balkon im
6 Fa.Haus.

Gruß

[goldless]

Mr. Ten,

den Preis kann ich nicht beurteilen. Du mußt selber wissen
ob du kaufen willst oder nicht. Schau dich eben um auf dem
regionalen Immobilienmarkt. Dann bekommst du ganz schnell
ein Gefühl für den Wert deiner Wohnung.

Nur so am Rande, wenn du den Interessenten für deine Woh-
nung erklärst daß du auf gar keinen Fall ausziehst und alle
juristischen Möglichkeiten ausschöpfst, dann wird die Wohnung
nicht verkauft. Niemand kauft sich für so viel Geld einen
Rechtstreit.

Die Chancen, deine Kaufpreisvorstellung durchzusetzen sind
also gar nicht so schlecht.

[dododo]

@ Mr. Ten

Verlass Dich, was den Wert der Eigentumswohnung anbelangt, nicht auf Dein Gefühl, sondern betreibe Marktstudien.

Gib einfach in der Suchmaschine "Immobilien" ein. Ein Treffer ist Immobilienscout24.de. Hierkannst Du ergründen, was Wohnungen in Deiner Gemeinde kosten. Beachte jedoch das die Größe der Wohnung nur einer von vielen Wertbestimmungsfaktoren ist. Auch an Lage, Alter, Objektzustand..... denken.

[Mr.Ten]

Rechtliche Schritte obwohl ich nur Mieter bin das
ist cool
Ach so. Ich werde im Oktober Vater dann haben wir
doch noch ein As im Ärmel um nicht ausziehen zu wollen.


Wäre aber auch gut für die Preisgestaltung

Gruß

[goldless]

Mr.Ten,

[cabinda]

hallo mr.ten,
viel helfen kann ich dir nicht, aber vielleicht nützen dir berichte mit ähnlichen erfahrungen. vor sechs jahren kam unser vermieter mit demselben ansinnen an. unsere wohnungen sind durchaus vergleichbar... wir hatten also 2 1/2 zimmer plus 40qm atelier zur miete, maisonette und alles ganz chic, 120 qm offizieller wohnraum, ebk, vbad, marmor etc., großstadt, nicht ganz ruhig, aber strategisch gute lage: bus und supermarkt vor der tür, s-bahn, fussgängerzone in wenigen minuten erreichbar, autobahn zehn min. entfernt. der geschätzte wert lag bei 360.000-380.000dm, wir boten 320.000 dm und bekamen sie, weil der vermieter sich prozesse ersparen wollte. die hypozinsen waren stark gesunken und lagen bei ca. 7% - kein vergleich zu heute, aber wer ahnte das damals schon. heute habe ich aber wegen der allgemeinen wirtschaftslage sorge, die etw gut verkaufen zu können. ich denke, dass die immo-preise noch bis zu 50% fallen könnten, allerdings bin ich mir nicht sicher, ob das auch für gute großstadtlagen wie hh gilt. das angebot schöner häuser und etw`s ist auf alle fälle größer geworden, die nachfrage geringer. bei hohem eigenkapitalanteil kann ein kauf trotzdem sinnvoll sein. wenn man aber viel aufnehmen muss, kann der erwerb a la longue trotz niedriger zinsen zum desaster werden. ich fürchte halt, dass wir, auch wegen der streichung der eigenheimzulage, in den kommenden jahren einen angebotsüberhang bekommen werden, der auf die preise drückt. die entwicklung der börse wird da sicher eine rolle spielen, und wenn wir tatsächlich dort eine neue hausse erleben sollten, könnte sich das negativ-szenario um zwei-drei jahre verzögern. ich würde im zweifel nur noch mieten oder günstige immos im ländlichen osten oder im ausland erwerben.

gruss
cabinda

[Mr.Ten]

Vielen Dank für die zahlreichen Antworten
hoffe es kommt noch mehr

[N.Y.]

Ich sehe es wie cabinda. Der Eigentümer kaufte die Whg. 1994, von diesen damals maßlos überteuerten Wohnungen werden noch tausende am Markt landen.
Mit warten, wirst du vermutlich am meisten Geld verdienen und in 2 - 3 Jahren heißt es dann kaufst Du eine erhälst Du zwei.IMO

N.Y.

[harahikari]

#17 und #18
ihr könnt recht haben, aber sicher ist es nicht !

Mr. Ten, für eine Eigentumswohnung in einem 1994er Neubau in einer Stadt mit ca. 500.000 Einwohnern kann der Preis realistisch sein. Für einen sanierten Altbau aus der Gründerzeit bekommt der Vermieter zu diesem Preis keinen Käufer !
Überhaupt: Wer sollten denn kaufen ? Und warum ? Ein potenzieller Käufer einer vermieteten Immobilie hat doch kaum noch Steuervorteile. Und einer, der scharf darauf wäre, die Wohnung selbst zu nutzen um evtl. noch die Eigenheimzulage abzufassen, wird wohl oder übel einen Vergleich mit Dir suchen müssen. Das kostet ihm noch mal Geld.Also läßt er es bleiben.

Im Übrigen denke ich mir, daß sich der Preis mancher Immobilie auch schon mal danach richtet, daß der Käufer heute z.B. für 500 EUR/Monat fast die doppelte Kreditsumme, wie vor 5 Jahren aufnehmen kann.

Mr. Ten: cool bleiben! Du mußt die Wohnung nicht kaufen ! Jedenfalls nicht zu diesem Preis. Evtl ist sogar der Verkäufer im Zugzwang... Dann kannst Du "diktieren".