Maklerprovision...... - 500 Beiträge pro Seite

[funsystem]

kann mir einer sagen, ob beim Verkauf einer Wohnung der Makler sowohl vom Kaufer, alsauch vom Verkäufer Provision
einsacken kann??
danke für Infos.

[Tribun100]

Nö, nur von einem.
Aber: Was der andere nicht weiß ... !

[morphoys1]

hi funny....

hoffe das hilft dir weiter!

III. Grundlagen der Maklerprovision


§ 6 Abs. 1, 3 und 4; § 7 Abs 1; §§ 10 und 15 Maklergesetz
 
§ 6 (1) Der Auftraggeber ist zur Zahlung einer Provision für den Fall verpflichtet, dass das zu vermittelnde Geschäft durch die vertragsgemäße verdienstliche Tätigkeit des Maklers mit einem Dritten zustande kommt.
(3) Der Makler hat auch dann Anspruch auf Provision, wenn auf Grund seiner Tätigkeit zwar nicht das vertragsgemäß zu vermittelnde Geschäft, wohl aber ein diesem nach seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft zustande kommt.
(4) Dem Makler steht keine Provision zu, wenn er selbst Vertragspartner des Geschäfts wird. Dies gilt auch, wenn das mit dem Dritten geschlossene Geschäft wirtschaftlich einem Abschluss durch den Makler selbst gleichkommt. Bei einem sonstigen familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten, das die Wahrung der Interessen des Auftraggebers beeinträchtigen könnte, hat der Makler nur dann einen Anspruch auf Provision, wenn er den Auftraggeber unverzüglich auf dieses Naheverhältnis hinweist.
 § 7 (1) Der Anspruch auf Provision entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Der Makler hat keinen Anspruch auf einen Vorschuss.
 
§ 10 Der Provisionsanspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit ihrer Entstehung fällig. 
 
Besondere Provisionsvereinbarungen
§ 15 (1) Eine Vereinbarung, wonach der Auftraggeber, etwa als Entschädigung oder Ersatz für Aufwendungen und Mühewaltung, auch ohne einen dem Makler zurechenbaren Vermittlungserfolg einen Betrag zu leisten hat, ist nur bis zur Höhe der vereinbarten oder ortsüblichen Provision und nur für den Fall zulässig, dass
 
1.    das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäftes erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt;
2.    mit dem vom Makler vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt;
3.    das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekannt gegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder
4.    das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommmt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird.
 
(2) Eine solche Leistung kann bei einem Alleinvermittlungsauftrag weiters für den Fall vereinbart werden, dass
1.    der Alleinvermittlungsauftrag vom Auftraggeber vertragswidrig ohne wichtigen Grund vorzeitig aufgelöst wird;
2.    das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags vertragswidrig durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustande gekommen ist, oder
3.    das Geschäft während der Dauer des Alleinvermittlungsauftrags auf andere Art als durch die Vermittlung eines anderen vom Auftraggeber beauftragten Maklers zustande gekommen ist.
(3) Leistungen nach Abs 1 und Abs 2 gelten als Vergütungsbetrag im Sinn des § 1336 ABGB.
Eine Vereinbarung nach § 15 MaklerG ist bei Maklerverträgen mit Verbrauchern schriftlich zu treffen.

Gruß
M1

[morphoys1]

ach ja die Quelle !!

http://www.telemedizin.at/master/merkblatt/maklergesetz.htm

[funsystem]

Klasse, vielen Dank auch Morph..

[morphoys1]

vielleicht kannst dich ja bei gelegenheit revanchieren!
hauptsache geholfen

n8

[Loonax]

Also ohne die Vorpostings gelesen zu haben, definitiv: Ja, kann er. Er muss es nur beiden Parteien mitteilen, dass er von beiden etwas bekommt.

So far...Loonax

[funsystem]

an loonax
das ist aber nicht geschehen, habe es erst nach dem verkauf rausgefunden. kann man da einschreiten?
danke vorab für info.

gruss fs

[Mad Henry]

Üblich ist bei einem Verkauf einer privaten Immobilie, daß der Käufer die Provision zahlt. Diese beträgt meist 3% plus MwSt.

Dann gilt aber auch, was "ortsüblich" ist. Es kann also durchaus sein, daß die Makler in Hamburg andere Verfahren anwenden als die Makler in München.

Sollte aber die Regelung Deines Maklers davon abweichen, und hat er nachweislich nichts vor dem Verkauf davon erzählt (Maklervertrag?), dann hat er schlechte Karten. Dann kannst Du verlangen, das die Provisionszahlung nach orstüblichen Sätzen erfolgt.

Makler versuchen dann oft die "harte Tour" und drohen mit Klage, etc. Aber letztendlich wissen sie, daß sie keine Chance vor Gericht hätten.